生活中，買(mǎi)賣(mài)合同是一種常見(jiàn)的合同形式,，我們的衣食住行都離不開(kāi)它,，無(wú)論合同涉及的標(biāo)的額為多少，買(mǎi)賣(mài)合同的本質(zhì)是相同的,?？梢哉f(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同是聯(lián)結(jié)生產(chǎn),、分配,、交換、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)的紐帶,，是在經(jīng)濟(jì)來(lái)往中使用最頻繁的一種合同形式,。但是，很多買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人卻并不知道該如何簽訂合同,，有時(shí)候僅僅靠口頭約定草率進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為,，這樣是不利于保護(hù)各自合法權(quán)益的。那么,，要如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同呢,？

一,、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

除由法律、法規(guī)直接規(guī)定外,，合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是通過(guò)合同條款來(lái)確定的,。因此，《合同法》第12條規(guī)定,，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但一般包括以下條款：

第一,、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

如果當(dāng)事人是自然人,，其住所就是其戶籍所在地的居住地；自然人的經(jīng)常居住地與住所不一致的,，其經(jīng)常居住地視為住所,。如果當(dāng)事人是法人，其住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地,。如果法人有兩個(gè)以上的辦事機(jī)構(gòu),，即應(yīng)區(qū)分何者為主要辦事機(jī)構(gòu)，主要辦事機(jī)構(gòu)之外的辦事機(jī)構(gòu)為次要辦事機(jī)構(gòu),，而以該主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為法人的住所,。

第二、標(biāo)的

標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象,，標(biāo)的是一切合同必須具備的主要條款,。合同中應(yīng)清楚地寫(xiě)明標(biāo)的的名稱，以使其特定化,。特別是作為標(biāo)的的同一種物品會(huì)因產(chǎn)地的差異和質(zhì)量的不同而存在差別時(shí),，更是需要詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的的具體情況。

第三,、數(shù)量

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)選擇共同接受的計(jì)量單位和計(jì)量方法,，并允許規(guī)定合理的磅差和尾差。

第四,、質(zhì)量

標(biāo)的的質(zhì)量主要包括五個(gè)方面：1,、標(biāo)的物的物理和化學(xué)成份；2,、標(biāo)的物的規(guī)格,，通常是用度、量,、衡來(lái)確定的質(zhì)量特性,；3、標(biāo)的物性能,，如強(qiáng)度,、硬度,、彈性、抗腐蝕性,、耐水性,、耐熱性、傳導(dǎo)性和牢固性等,；4,、標(biāo)的物的款式，例如標(biāo)的物的色澤,、圖案,、式樣等；5,、標(biāo)的物的感覺(jué)要素,，例如標(biāo)的物的味道、新鮮度等,。

第五,、價(jià)款或者報(bào)酬

價(jià)款是購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價(jià)，報(bào)酬是獲得服務(wù)應(yīng)當(dāng)支付的代價(jià),，這兩項(xiàng)作為合同的主要條款應(yīng)予以明確規(guī)定,。在大宗買(mǎi)賣(mài)或?qū)ν赓Q(mào)易中，合同價(jià)款還應(yīng)對(duì)運(yùn)費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)和報(bào)關(guān)費(fèi)作出規(guī)定,。

第六,、履行期限、地點(diǎn)和方式

當(dāng)事人可以就履行期限是即時(shí)履行,、定時(shí)履行,、分期履行作出規(guī)定。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)履行地點(diǎn)是在出賣(mài)人所在地,，還是買(mǎi)受人所在地,；以及履行方式是一次交付，還是分批交付,，是空運(yùn),、水運(yùn)還是陸運(yùn)應(yīng)作出明確規(guī)定。

第七,、違約責(zé)任

當(dāng)事人可以在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍等,。

第八、解決爭(zhēng)議的方法

當(dāng)事人可以約定在雙方協(xié)商不成的情況下,，是仲裁解決,、還是訴訟解決買(mǎi)賣(mài)糾紛,。當(dāng)事人還可以約定解決糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

另外,，根據(jù)《合同法》第131條的規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照上述規(guī)定以外，還可以包括包裝方式,、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款,。

二,、買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān),。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān),。

第一、標(biāo)的物意外毀損滅失

在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō),，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外,。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的,，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān),。

第二、對(duì)于各種不同交付方式,，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則

1,、買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起,，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),；

2、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，除當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),；

3,、對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物,，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起,，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),；

4、買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的,，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn),。

第三、標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求

根據(jù)《合同法》規(guī)定,，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān),。

三、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

明確了買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則后,，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)還須注意哪些事項(xiàng),？

第一、主體要適格

主體適格,，即符合法律規(guī)定的資格,。當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營(yíng)范圍,、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書(shū),；當(dāng)事人是個(gè)人的,，必須有完全民事行為能力，有代理人的,，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書(shū),。

第二、內(nèi)容要合法

這主要是指交易標(biāo)的不能是國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品,，或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求,。比如：房屋買(mǎi)賣(mài)要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證,。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過(guò)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn),、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意；企業(yè)之間的借款合同超過(guò)銀行同期貸款利率的無(wú)效,、個(gè)人借款約定利率不得超過(guò)貸款利率的四倍等,。

第三,、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽,，忽視約定違約責(zé)任,，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無(wú)法追究其法律責(zé)任,，也就無(wú)法保障合同全面履行,。比如二手房買(mǎi)賣(mài)，最易忽視戶口遷移問(wèn)題,，往往導(dǎo)致買(mǎi)方拿到房屋后卻無(wú)法將戶籍入戶,，如果約定違約責(zé)任，就對(duì)賣(mài)方產(chǎn)生有效的約束力,，可以有效避免類似情況發(fā)生,。

為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，訂立買(mǎi)賣(mài)合同最好簽訂書(shū)面合同,，這樣不僅可以明確合同內(nèi)容,，保護(hù)雙方合法權(quán)益，而且,，簽訂書(shū)面合同時(shí)，也會(huì)協(xié)商違約方須承擔(dān)何種責(zé)任,，可以更好地通過(guò)合同條款救濟(jì)自身權(quán)利,，這些才是買(mǎi)賣(mài)雙方需要關(guān)注和解決的問(wèn)題。需要注意的是,，買(mǎi)賣(mài)合同存在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題,，針對(duì)不同支付方式，買(mǎi)賣(mài)合同負(fù)擔(dān)的主體也是不同的,。