據(jù)不完全統(tǒng)計,，隨著北京率先收緊房貸利率至不低于基準(zhǔn)利率的9折之后,，已有廣州,、深圳、佛山,、廈門,、石家莊等多個城市跟進上調(diào)，其中,、惠州等地首套房貸利率折扣已升至9.5折,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到調(diào)控政策的影響,，部分銀行額度控制越發(fā)嚴(yán)格,，房貸利率上浮是大概率事件。

多城市加入房貸收緊行列

近日,，北京被曝出北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關(guān)公約指出,，個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊,。

廣州方面,，繼郵儲、興業(yè)及廣州農(nóng)商行后,，第四家上調(diào)房貸折扣的商業(yè)銀行亦出現(xiàn)：光大銀行廣州分行已下發(fā)通知上調(diào)首套房房貸利率至9折,。深圳方面，去年9月份以來深圳首套房貸利率普遍維持9折優(yōu)惠,。其中,，華夏銀行，首套房貸利率已從去年9月的基準(zhǔn)利率上浮30%上調(diào)至上浮45%,。

佛山方面,，已有至少包括工行、建行,、興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行將首套房貸利率優(yōu)惠從2016年普遍執(zhí)行的8.5折上調(diào)至9折,。福州則雖然仍有不少銀行首套房貸利率暫可打9折，但部分銀行的首套房貸利率折扣已由9折上調(diào)至9.5折,。

石家莊方面,，多家銀行也已從此前的9折優(yōu)惠上升至9.5折。

天津方面,，作為此前全國利率最低水平的城市近日也被曝出招商銀行,、中信銀行、浦發(fā)銀行等均由原來的8.5折左右上調(diào)至9折,，光大銀行和興業(yè)銀行等則上調(diào)至9.5折,。

融360分析師王夢升表示，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策,，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。截至目前,，上海率先達(dá)成了優(yōu)惠利率最低9折的行業(yè)共識,，北京緊隨其后也在向9折看齊。

在上海易居研究院副院長楊紅旭看來,，這是住房按揭貸款在經(jīng)歷了去年過快增長之后,，今年商業(yè)銀行開始調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)所致。楊紅旭說：“整個2016年,，商業(yè)銀行的房貸利率折扣可以打到8.5折,，現(xiàn)在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房貸進一步嚴(yán)格化,。這既反映出商業(yè)銀行領(lǐng)會中央調(diào)控樓市和央行窗口指導(dǎo)的意圖,，又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益，提高利率,，控制結(jié)構(gòu),。”

事實上,，據(jù)記者統(tǒng)計,，截至目前，上海,、北京,、廣州、深圳,、佛山,、中山、南寧,、廈門,、石家莊、惠州,、南京,、杭州、天津,、青島,、大連、福州,、溫州,、無錫、鄭州、濟南,、東莞,、合肥、蘇州等23個城市已加入房貸收緊的行列,。

房貸利率上浮是大概率事件

房貸業(yè)務(wù)一直被銀行視為較為優(yōu)質(zhì)和安全的貸款品種,，去年以來，多數(shù)銀行也加大了在個人房貸業(yè)務(wù)上的布局力度,。不過,，居民快速加杠桿購房所帶來的風(fēng)險也引發(fā)了市場的關(guān)注和監(jiān)管的警覺。

日前發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》專門開辟了《資產(chǎn)價格,、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策》專欄,。報告稱，下一階段,，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神,，落實好各項制度和機制建設(shè)，宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自主購房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房，更為重要的,，是從完善財稅制度,、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題,，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制,。

一位大型銀行地方分支機構(gòu)個人信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前監(jiān)管部門對房地產(chǎn)按揭信貸規(guī)模有嚴(yán)格把控,，機構(gòu)也要定期報送數(shù)據(jù),。

“我去年底買房申請的按揭貸款最近剛放下來，前兩天我問給我辦貸款的銀行客戶經(jīng)理,，他告訴我說現(xiàn)在的房貸額度非常緊張,，放款周期明顯拉長了?！北本┑闹芘扛嬖V記者,。

一位房地產(chǎn)中介人員也表示，北京地區(qū)多數(shù)銀行的房貸利率已經(jīng)從去年底的基準(zhǔn)利率8.5折升至9折,，只有少數(shù)外資銀行的房貸利率還能做到8.7折,，但能享受這一水平利率的客戶也只是少數(shù)的資質(zhì)非常好的客戶。

深圳市上善若水資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)侯安揚直言,，“銀行目前已沒有動力給房貸利率優(yōu)惠了,，房貸利率上浮是大概率事件。”

調(diào)整預(yù)期漸增資金端收緊或貫穿全年

根據(jù)央行日前公布的數(shù)據(jù),，1月末住戶部門中長期貸款增加6293億元,，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元,。不過,，若從結(jié)構(gòu)上分析，1月住戶部門中長期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%,。

此外,，有報道稱,，監(jiān)管機構(gòu)要求各銀行對房貸額度進行調(diào)控，“兩個不能超過”,，即同期增速,、環(huán)比增速不能超過，原因在于銀行希望保證房貸額度平穩(wěn)有序投放,，而非在某些時點過度集中投放,。

浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍表示,，根據(jù)年初中央重要會議精神要求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有了清晰系統(tǒng)的政策趨向,。近期主要金融機構(gòu)已開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，多管齊下的監(jiān)管政策效果將會逐步發(fā)揮,，2017年資金大量進入房地產(chǎn)市場的趨勢有望得到明顯改觀,。

事實上，日前央行上?？偛堪l(fā)布的上海市貨幣信貸運行報告顯示，去年12月份新增個人住房貸款154.7億元,，創(chuàng)14個月個人住房貸款月增量新低,。此外,，受年初住房貸款集中發(fā)放影響,，1月份上海本外幣個人住房貸款新增234.4億元，同比少增111.9億元,，其中二手房貸款當(dāng)月增加163.3億元，同比少增28.2億元,；月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長38.2%，增速環(huán)比下降3個百分點,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的調(diào)整預(yù)期越來越明顯,，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大,，資金收緊或貫穿全年,。