農(nóng)村土地確權(quán)登記是維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益,，促進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。目前,，雖然農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)展順利,，但也存在著農(nóng)村地籍調(diào)查工作基礎(chǔ)薄弱，個(gè)別地方不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢,，一些地方宅基地“一戶多宅”,、面積超占嚴(yán)重等突出問(wèn)題。國(guó)土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，為地方推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供政策依據(jù),。

農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi)

國(guó)土資源部地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）負(fù)責(zé)人介紹，目前除西藏自治區(qū)的部分市,、縣外,，全國(guó)都已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”，不動(dòng)產(chǎn)登記制度順利落地實(shí)施。但在個(gè)別地方,，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記存在不規(guī)范的問(wèn)題,。

“農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法規(guī)政策規(guī)定,，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。這一點(diǎn)絕不能有任何含糊?！痹撠?fù)責(zé)人表示,。

該負(fù)責(zé)人指出，要開(kāi)展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查,，將農(nóng)房等宅基地,、集體建設(shè)用地上的定著物納入調(diào)查范圍，并明確農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得收費(fèi),，不得增加農(nóng)民負(fù)擔(dān),。

開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將宅基地,、集體建設(shè)用地和房屋的權(quán)屬調(diào)查結(jié)果送達(dá)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，并在村民會(huì)議或村民代表會(huì)議上說(shuō)明，同時(shí)以張貼公告等形式公示,，充分保障農(nóng)民的知情權(quán),。

“一戶多宅”等有了確權(quán)依據(jù)

“針對(duì)‘一戶多宅’、宅基地面積超占等歷史遺留問(wèn)題,，《通知》堅(jiān)持的基本原則是依法確權(quán),、尊重歷史、公平合理,、服務(wù)改革,。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),。

《通知》強(qiáng)調(diào),，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”,?？紤]到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對(duì)于那些符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的,，可以結(jié)合實(shí)際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議,，按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記。

針對(duì)宅基地面積超占問(wèn)題,，《通知》明確對(duì)于歷史上經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的宅基地,，認(rèn)可批準(zhǔn)的效力,，按照批準(zhǔn)面積確權(quán)登記。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)占用宅基地的,，則分歷史階段予以處理,。按照1982年以前、1982—1987年,、1987年以后3個(gè)歷史階段對(duì)宅基地超占面積進(jìn)行確權(quán)登記,。該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明，“1987年土地管理法實(shí)施后,，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后,，可以依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記,，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明?！?/p>

農(nóng)村婦女,、進(jìn)城落戶農(nóng)民合法權(quán)益有保障

為有效維護(hù)農(nóng)村婦女宅基地權(quán)益，《通知》明確,，農(nóng)村婦女作為家庭成員,，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開(kāi)原農(nóng)民集體,、取得新家庭宅基地使用權(quán)的,，應(yīng)依法予以確權(quán)登記。

按照中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作安排,，未來(lái)1億農(nóng)民將進(jìn)城落戶,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》中切實(shí)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民在農(nóng)村的合法權(quán)益和其合法宅基地權(quán)益的規(guī)定，《通知》明確農(nóng)民進(jìn)城落戶后,，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記,。