合同解除是合同之債終止的事由之一,。它是指在合同有效成立以后,，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示,，使合同自始或僅向將來消滅的行為,，它也是一種法律制度。關于合同解除的條件,，我國《合同法》對此做出了規(guī)定,。

一、遲延履行

遲延履行,，又稱債務人遲延,，是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象,。它作為合同解除的條件,，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。

根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人意思表示,，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時,，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空,。在這種情況下,，原則上不允許債權人立即解除合同，而由債權人向債務人發(fā)出履行催告,，給他規(guī)定一個寬限期,。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的,，債權人有權解除合同（《合同法》第94條第3款）。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示,，履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要,，債務人不于此期內(nèi)履行，就達不到合同目的,。在這種情況下,，債務人未在履行期限內(nèi)履行的,，債權人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同（《合同法》第94條第4款）,。

二、拒絕履行

拒絕履行,，又稱毀約,，是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務人明確表示不履行其債務,，有時也以其行為表示不履行債務的意思,，如債務人將應交付的特定的買賣物又轉賣他人。它作為合同解除的條件,，一是要求債務人有過錯,，二是拒絕行為違法，三是有履行能力,。

債務人拒絕履行,，債權人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同，學者們的意見不一致,?！逗贤ā返?4條第2款不要求債權人為履行催告，可徑直解除合同,。

三,、不完全履行

不完全履行，是指債務人雖然以適當履行的意思進行了履行,，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定,。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。債務人以適當履行的意思提供標的物,，而標的物的數(shù)量有所短缺的,，屬于量的不完全履行。它可以由債務人補充履行,，使之符合合同目的,，但在某些情況下，如果債務人不進行補充履行,，或者補充履行也不能達到合同目的,，債權人就有權解除合同,。

債務人以適當履行的意思提供標的物，但標的物在品種,、規(guī)格,、型號等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定；或者標的物有隱蔽缺陷,；或者提供的勞務達不到合同規(guī)定的水平等,，都屬于質(zhì)的不完全履行。在此場合,，應多給債務人一定的寬限期,，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付,，解除權產(chǎn)生,，債權人可解除合同?！逗贤ā返?4條第4款關于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時可以解除合同的規(guī)定,，可解釋為是對不完全履行致使不能實現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認。

四,、債務人過錯

自始不能履行為合同的無效原因,，事后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,，為合同解除的條件,，債務人的過錯造成合同不能履行，亦應如此,?！逗贤ā返?4條第4款關于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。

合同解除的法律效果是使合同關系消滅,，并且,，其消滅是溯及既往，還是僅向將來發(fā)生,，各國的立法不盡相同,。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅,，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果,，承認合同解除有溯及力；另一類是使合同關系自解除時消滅,，解除以前的債權債務關系依然存在,，不承認解除有溯及力。

我國合同法第97 條作了明確規(guī)定,，該條規(guī)定：合同解除后尚未履行的,，終止履行,，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì),，當事人可以要求恢復原狀,、采取其它補求措施，并有權要求賠償損失,。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊,，無溯及力和有溯及力。即合同尚未履行的,，終止履行,。對尚未履行合同的狀態(tài)與前的情形并無不同，因而解除合同只需單純地終止合同的權利義務,。因此這類合同的解除沒有溯及力,。合同已履行，要根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)來決定合同是否有溯及效力,。

實際上，合同一經(jīng)有效成立,，就具有法律效力,，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行,，不得擅自變更或解除,。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義,，將造成不適當?shù)慕Y果,，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù),，也表明合同解除必須具備一定的條件,。否則，便是違約,，不發(fā)生解除的法律效果,，而產(chǎn)生違約責任。因此,，我國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定,，表明了對合同解除的允許與限制。