現(xiàn)今,，想要結(jié)婚,，如果沒有房子,，女方家長(zhǎng)是很難將自己寶貝女兒交到男方手上的，也正因?yàn)橛诖?，關(guān)于樓市,，盡管價(jià)格一直再漲，老百姓還是得買啊,。實(shí)際上,，這幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)炒的很熱，開發(fā)商想盡辦法賣房,，老百姓就努力買房,，不過消費(fèi)者最好在購(gòu)房之前看看什么樣的房不能購(gòu)買，畢竟買房容易退房難,。那么,，關(guān)于商品房退房，流程是怎樣的呢,？

商品房退房情形

從目前法律來講,，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說,，如果合同雙方在購(gòu)房合同中已約定退房事宜,，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房,。目前常見的退房情形如下：

（一）房屋面積誤差超過3%

如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房者,。

（二）房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況,，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

（三）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋,，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持,。

（四）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后,，就可以要求退房。

（五）合同約定的其他情形

根據(jù)意思自治原則,，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形,。

商品房退房的流程

（一）先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟，如果滿足合同約定的退房條件,，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果,，再選擇訴訟,。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件,，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求,。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào),。通常在這種情況下提出訴訟,，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi),，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償,。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅,、購(gòu)房契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi),、利息損失,、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入買房者實(shí)際損失范圍內(nèi),，由開發(fā)商補(bǔ)償,。

（三）首付、月供利息都可獲賠,，在退房款方面,，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款,、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些,。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,，屬于買家首付款的部分直接退還給買家,，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行接收還款并終止與買房者的借款合同,。開發(fā)商支付買房者首付款利息,，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入,。若買房者按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出,。若買房者要求退房時(shí),，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償,。在退房中,，若責(zé)任方為開發(fā)商，買房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,，若是買房者的責(zé)任,，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

至此,，買房者與銀行解除借款合同,，而在開發(fā)商退回全部房款后,，買房者與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除,。此外，在買房者辦理按揭貸款時(shí),，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。