在新沙小區(qū)租了間房子,，因工作調(diào)動需要提前退租，可房東卻以沒提前通知為由拒退押金,。押金制度的確立,，是為了保護交易的正常履行。在日常生活中,，押金作為擔保的一種形式,，在社會上被廣泛運用于各種合同中，因此,，與押金相關(guān)的糾紛問題也不在少數(shù),。

濟南房客提前退租被扣800元押金，律師認為雙方約定是關(guān)鍵

在新沙小區(qū)租了間房子,，因工作調(diào)動需要提前退租,，可房東卻以沒提前通知為由拒退押金。12月11日,，在濟南工作的泰安市民趙先生向記者講述了他的租房遭遇,。

房客提出退租押金被“沒收”

今年10月20日，泰安市民趙先生通過濟南市新沙房產(chǎn)在新沙小區(qū)以每月400元的價格租了一間房子,，簽訂的《房屋租賃合同》中寫明租期為半年,。據(jù)趙先生稱，當時自己一次性付了半年的房租和另外800元的押金,，中介費為200元,。

12月5日，趙先生因工作調(diào)動準備退租,，在其向中介提出退房的要求時,，卻被告知“押金不退”。無奈之下,，趙先生找房東商議,，房東卻以趙先生未提前通知為由拒退押金?！拔夜ぷ髡{(diào)動很突然,，房間內(nèi)物品并未損壞，也承諾支付兩個月的租金,，可房東就是不答應(yīng)退押金,。”趙先生說,。中介按租賃合同扣除違約金

根據(jù)趙先生提供的線索,，12月13日,，記者致電趙先生的租房中介新沙房產(chǎn)，一名工作人員在查詢后告訴記者,，趙先生簽訂的《房屋租賃合同》有效期至2017年4月,，而且合同中已經(jīng)寫明如果提前退租，至少提前一個月向房東提出,，否則租客將承受金額為總租金30%的違約金,。記者隨后致電趙先生所租房屋的房主，該房主告訴記者,，趙先生并未按照《房屋租賃合同》的要求提前告知退租,，且提前結(jié)束租約對自己也造成了一定的損失，只有按照合同要求扣除其押金當作趙先生提前退租的違約金,。

律師,，違約金數(shù)額要看雙方的約定

12月13日，記者在市區(qū)幾家房屋租賃中介了解到,，在房屋租賃中,，押金糾紛很常見?！胺靠吞崆巴俗馐欠繓|扣除押金的主要原因,，房東以物品損壞等理由扣除押金的情況也很常見。遇到這種情況,，一般中介只負責按照所簽合同的要求從中調(diào)解,。”一名房屋租賃中介的工作人員告訴記者,。

押金到底該不該退對此,，山東泉韻律師事務(wù)所的呂洪利表示，像趙先生這樣的情況,，根據(jù)雙方《房屋租賃合同》的約定,，趙先生在退租前，未能提前一個月告知房主,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,，向房主支付一定違約金，至于違約金的金額要看雙方的具體約定,。（濟南日報）

交付租房押金時的注意事項

在新沙小區(qū)租了間房子,，因工作調(diào)動需要提前退租，可房東卻以沒提前通知為由拒退押金,。因此,，在訂立租房合同時，要注意押金的條款事項,。首先,，租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。租房合同中還存在一個共性問題,，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶,，除了簡單的家具和電器的試用外,，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具,、電器狀況清單,，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票,，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀,，避免押金糾紛。

其次,，為避免糾紛,，押金條款應(yīng)詳細。為了避免因租房押金引起的糾紛,，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,，以下是針對于租房押金的詳細說明：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,，實際押金一般不會超過兩個月,。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,，及水電費的扣除,，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票,。3,、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司,，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,，這樣更有利于保護自己的權(quán)益。4,、除租房合同另有約定外,，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客,。

房屋押金退還時的問題處理

很多房屋租賃合同上只說明扣掉違約金的情況,，卻不明確指明什么情況下會歸還押金。因此,，租房者要注意在簽訂租房合同前,，約定房主退還押金的條件和日期,，并在租賃關(guān)系消除時要求房東退還押金。

1,、在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。

2,、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電,、家具,，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況。

3,、如果沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理,，無論如何都要返還的,。當事人交付留置金、擔保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

4,、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金,，合同另有約定除外

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客,。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還,。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除,。

5、押金糾紛一般協(xié)商解決,，協(xié)商不成可起訴

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還,。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以收集證據(jù),，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預付款處理,，無論如何都要返還的。當事人交付留置金,、擔保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。

在租賃關(guān)系中，押金是為了保護房東的利益,，也是為了租賃合同順利進行的一種保障,，對租賃雙方都有益處。但是,，在遇到不合理的要求時,，租房者有權(quán)利根據(jù)合同的具體內(nèi)容，通過法律途徑取回屬于自己的押金,。