我們知道公司上市是股權(quán)融資的一種方式，也是公司發(fā)展戰(zhàn)略的需求和安排,。公司上市的實(shí)質(zhì)是為了獲得更多的資本,，但在此之前要對(duì)公司的存量資產(chǎn)進(jìn)行合理調(diào)整以及有效組合，使其符合上市發(fā)行的規(guī)范要求,。因此,，改制重組是公司上市的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，所以,，為了公司能更加順利的進(jìn)行上市,，我們應(yīng)該在改制重組時(shí)多注意這些問(wèn)題。

一,、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的剝離及相關(guān)問(wèn)題的處理

非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)主要是指“企業(yè)辦社會(huì)”以及為自身經(jīng)營(yíng)服務(wù)所形成和占用的資產(chǎn),，主要包括法院、檢察院,、派出所,、交通隊(duì)、社區(qū)政府,、中小學(xué)校,、托兒所、幼兒園、醫(yī)院,、研究所,、職工培訓(xùn)學(xué)校、職工食堂,、職工浴室,、倒班宿舍、娛樂(lè)設(shè)施等,。按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好1997年股票發(fā)行工作的通知》（證監(jiān)[1997]13號(hào)）的規(guī)定：“要貫徹鼓勵(lì)兼并,、下崗分流、減員增效的原則,，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)原則上應(yīng)剝離?！?/p>

對(duì)剝離后的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),，可考慮采取下列處理模式：（1）獨(dú)立實(shí)體模式，即將非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)形成獨(dú)立的法人實(shí)體,。此模式適用于那些有盈利能力的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),；（2）代管模式，即將剝離的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)交由國(guó)家委托企業(yè)代管,；（3）控股公司管理模式,，即對(duì)剝離的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)交由控股公司直接管理，其補(bǔ)貼由控股公司提供,。對(duì)于保留在控股公司且對(duì)股份公司繼續(xù)提供后勤服務(wù)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),，將由控股公司與股份公司簽訂后勤服務(wù)保障協(xié)議，前者對(duì)后者按社會(huì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行有償服務(wù),。

值得注意的是,，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的剝離，應(yīng)妥善處理好以下問(wèn)題：如何采取適當(dāng),、有效的措施,，穩(wěn)定住那些未進(jìn)入股份公司的職工的情緒，減少和消除社會(huì)震蕩,，同時(shí)增強(qiáng)這一塊資產(chǎn)的造血能力,，大力發(fā)展社會(huì)化服務(wù)，提高資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)質(zhì)量,。

二、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的重組問(wèn)題

經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)并非一定全部進(jìn)入股份公司,，所以,，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的重組問(wèn)題主要發(fā)生在上文所述的模式3和模式4之中。在下列情況下，需考慮剝離經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)：（1）長(zhǎng)期未產(chǎn)生效益或營(yíng)運(yùn)效益低下的資產(chǎn)（主要指固定資產(chǎn)）,；（2）基于控股公司（集團(tuán)公司）的發(fā)展戰(zhàn)略考慮來(lái)剝離的一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),。企業(yè)發(fā)行上市往往是整個(gè)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，由于控股公司要力避與上市公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),，與上市公司主業(yè)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)往往應(yīng)留在控股公司,。實(shí)踐表明，是否剝離某一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)并不是絕對(duì)的,，需要全面,、綜合地分析各種因素。一般來(lái)講,，應(yīng)重點(diǎn)考慮以下因素：

（1）股份公司應(yīng)具有獨(dú)立完整的產(chǎn)供銷系統(tǒng)和獨(dú)立的營(yíng)運(yùn)能力。按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好1997年股票發(fā)行工作的通知》（證監(jiān)[1997]13號(hào)）：“改制后的股份公司應(yīng)具有獨(dú)立完整的供應(yīng),、生產(chǎn),、銷售系統(tǒng)和直接面向市場(chǎng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的能力。原則上不允許將部分車間,、廠房或部分生產(chǎn)線包裝上市，也不允許將互不相關(guān)的生產(chǎn)企業(yè)捆綁在一起上市,。”1998年10月中國(guó)證監(jiān)會(huì)在《關(guān)于對(duì)擬發(fā)行上市企業(yè)改制情況進(jìn)行調(diào)查的通知》（證監(jiān)發(fā)字[1998]259號(hào)文）中對(duì)“資產(chǎn)完整”的有關(guān)要求,，前已述及?？梢?jiàn),，上市主體必須要保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系的完整性,。那種將原料采購(gòu)和產(chǎn)品銷售部門留在控股公司,，上市公司只負(fù)責(zé)生產(chǎn)的做法將不可取,。

（2）經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的運(yùn)作效率和籌資效果,，即比較分析各塊經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)質(zhì)量和運(yùn)作效率及其對(duì)籌資效益所造成的影響。一般來(lái)說(shuō),，“含金量”高的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)盈利能力強(qiáng),，運(yùn)作效率高，有利于改善籌資效益,，拓展資本運(yùn)作的空間,，提高上市公司的營(yíng)運(yùn)質(zhì)量,。

（3）避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，減少關(guān)聯(lián)交易,，有效維護(hù)投資者的合法權(quán)益,。

（4）集團(tuán)公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略。

三,、資產(chǎn)重組中的土地資產(chǎn)處置

公司上市前的土地資產(chǎn)處置在企業(yè)重組中占有重要地位,。根據(jù)國(guó)家土地管理局,、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)聯(lián)合制定的《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》,，改建或新設(shè)公司使用的國(guó)有土地使用權(quán)必須評(píng)估。地價(jià)評(píng)估結(jié)果經(jīng)縣級(jí)或市級(jí)人民政府土地管理部門初審后,，由國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司,，向國(guó)家土地管理局申請(qǐng)確認(rèn)；由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司,，向省級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn),。

按此規(guī)定，上市公司的土地資產(chǎn)有三種處置方法：（1）企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán),。其優(yōu)點(diǎn)是,，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金之后,，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),，可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股,，便于公司靈活地進(jìn)行處置,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年限減去原企業(yè)以出讓方式獲取的土地使用權(quán)后已使用的年限,。（2）國(guó)家或以出讓方式取得土地使用權(quán)的國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)以租賃方式將土地使用權(quán)出租給公司,，定期收取租金。其優(yōu)點(diǎn)是,，土地租金相對(duì)低廉,，股份公司無(wú)須支付太多的現(xiàn)金流量；相對(duì)較小的資產(chǎn)規(guī)模有利于提高凈資產(chǎn)收益率,，為今后的資本擴(kuò)張騰出空間,。在簽訂土地使用權(quán)租賃合同時(shí)，應(yīng)以保障公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和中小股東的利益為出發(fā)點(diǎn),，著重考慮土地的租用年限,、繳納租金的合理依據(jù)及到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、抵押,。（3）國(guó)家根據(jù)需要,，可以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股,，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，界定為國(guó)家股,，由土地管理部門委托國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有,。其優(yōu)點(diǎn)是可以增加凈資產(chǎn)量，調(diào)整負(fù)債比例,。

對(duì)土地資產(chǎn)的處置以何種方式為好,，應(yīng)視企業(yè)的具體情況而定，主要考慮：（1）企業(yè)的凈資產(chǎn)值,。即擬上市企業(yè)的凈資產(chǎn)值是否達(dá)到股票發(fā)行上市的最低標(biāo)準(zhǔn),，如尚有不足，就要優(yōu)先考慮以土地資產(chǎn)作價(jià)入股的方式來(lái)增加凈資產(chǎn),。（2）企業(yè)的盈利狀況,。土地資產(chǎn)折價(jià)入股會(huì)使上市公司的股本擴(kuò)大，凈資產(chǎn)增加,，相對(duì)稀釋其每股收益,。當(dāng)企業(yè)盈利能力的降低可能影響到公司上市籌資計(jì)劃時(shí)，就要優(yōu)先考慮以租賃的方式取得土地使用權(quán),。（3）企業(yè)的資金狀況,。企業(yè)取得土地使用權(quán)須向國(guó)家交納土地使用權(quán)出讓金，有時(shí)數(shù)額甚大,，因此,，當(dāng)企業(yè)資金緊張?jiān)斐芍Ц秹毫艽髸r(shí)，就只能考慮以租賃方式取得土地使用權(quán),。由此可見(jiàn),，土地資產(chǎn)的不同處置方法對(duì)企業(yè)發(fā)行上市和長(zhǎng)短期利益均有著相應(yīng)不同的影響，必須深入分析,，全盤考慮,，統(tǒng)籌兼顧，權(quán)衡利弊,，以選擇合理,、可行的土地資產(chǎn)處置方式。

四,、關(guān)于商標(biāo),、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專有技術(shù)的處置

主要由擬成立的股份公司使用的商標(biāo)、工業(yè)產(chǎn)權(quán),、非專利技術(shù)在重組時(shí)應(yīng)劃入股份公司,；雙方必須共同使用的商標(biāo),、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)可以保留在控股股東單位,，由股份公司按照許可協(xié)議進(jìn)行使用,；或進(jìn)入股份公司，由控股股東按照許可協(xié)議進(jìn)行使用,。對(duì)“商譽(yù)”等不易辨認(rèn)的資產(chǎn),，可以經(jīng)過(guò)評(píng)估后折價(jià)入股。高新技術(shù)的股份有限公司,，其發(fā)起人以知識(shí)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額占公司注冊(cè)資本的比例可以根據(jù)發(fā)起人協(xié)議來(lái)確定,。

公司每一次進(jìn)行較大的變更，大多都是因?yàn)楦淖儸F(xiàn)狀,，尋求更好的發(fā)展,，改制重組也一樣，它不僅有助于公司的上市,，還對(duì)其以后的發(fā)展具有重要意義,。因此，對(duì)于公司的改制重組,，我們應(yīng)該多注意這些問(wèn)題,。