去年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，法律的實施歸根結(jié)底是為了服務(wù)于老百姓，讓其以登記為方法,，切實保護自己不動產(chǎn)的權(quán)益不受他人侵害,。只是隨著不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量的大幅上漲，一些黃牛黨便想趁機鉆空做起倒號生意,，如果老百姓不知如何辦理不動產(chǎn)登記,，有可能因輕信黃牛而讓其參與到不動產(chǎn)登記的辦理過程中。

 

房屋交易火爆,，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量激增，產(chǎn)權(quán)證書累計發(fā)放26萬本

 

最近一段時間樓市火熱,，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量隨之大幅上漲,，而一些黃牛黨也趁機鉆空。記者昨日從市國土局獲悉,，近期已研究采取多項措施打擊倒號行為,，同時也提醒市民不要輕信各種倒號和網(wǎng)上代約號銷售，以免上當受騙,。

 

數(shù)據(jù)顯示,，從2015年11月9日本市全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書到2016年2月底，近4個月的時間全市共發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書,、不動產(chǎn)登記證明266150本,。市國土局相關(guān)負責人介紹，部分城區(qū)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量大幅超出常年正常值,，如登記業(yè)務(wù)量約占全市三分之一的朝陽區(qū),，今年以來登記業(yè)務(wù)量增長近30%。

 

一些黃牛黨也趁亂鉆空子,，在不動產(chǎn)登記中心或網(wǎng)上做起倒號生意,。面對大幅增長的業(yè)務(wù)量，各區(qū)不動產(chǎn)登記中心結(jié)合本區(qū)業(yè)務(wù)特點和實際情況,，在保障不動產(chǎn)登記服務(wù)質(zhì)量的前提下,，盡最大努力滿足辦證需求，同時也聯(lián)合公安等部門,，打擊倒號黃牛,。

 

記者了解到，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心已將網(wǎng)上預(yù)約的放號周期延長至一個月,，方便市民安排預(yù)約時間,。朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，采用網(wǎng)上預(yù)約辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)包括新建房屋轉(zhuǎn)移登記、存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記,，提示市民辦理預(yù)約時要仔細閱讀網(wǎng)上預(yù)約流程,，取號時必須通過系統(tǒng)驗證申請人身份證原件；現(xiàn)場取號辦理的市民,，可以采用自助與窗口相結(jié)合的方式獲得辦理號,，實名取號。

 

采取實名驗證的不只是朝陽區(qū),。海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心采取契稅號,、合同號等多種手續(xù)材料互檢的方法，嚴格設(shè)置預(yù)約條件,，實行實名驗證,、手機驗證等方式，杜絕一事多約,、虛假預(yù)約,；東城區(qū)也實行受理號的實名制，在受理號標注發(fā)號人和申請人,，便于受理人員核對,。

 

豐臺區(qū)不動產(chǎn)服務(wù)大廳目前已經(jīng)上線了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，規(guī)定中介公司,、金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)需要通過網(wǎng)上預(yù)約辦理,，現(xiàn)場號源全部發(fā)給群眾個人業(yè)務(wù)。同時,，利用每周五下午集中辦理企業(yè),、銀行等批量業(yè)務(wù)，騰出更多平日時間服務(wù)群眾個人業(yè)務(wù),。

 

石景山區(qū)也已開通微信預(yù)約服務(wù),，市民可以關(guān)注微信公眾號(sjsbdcdj)進行實名注冊并預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，可預(yù)約5個工作日內(nèi)的全部號源,，老,、弱、病,、殘,、孕等特殊人員可以通過綠色通道辦理業(yè)務(wù)或申請上門服務(wù)。

 

近日,，市國土局會同市住建委,、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會召集本市近10家經(jīng)紀公司召開座談會，明確要求經(jīng)紀公司依法依規(guī)從事中介活動,，嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和本市不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定,，共同維護不動產(chǎn)登記秩序,。

 

同時，朝陽區(qū),、豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心與當?shù)嘏沙鏊研纬砷L效聯(lián)動機制,，嚴厲打擊倒號行為，朝陽區(qū)近期聯(lián)合公安機關(guān)抓獲28名不法分子,；市國土局,、市網(wǎng)信辦也將聯(lián)合打擊網(wǎng)絡(luò)倒號行為，規(guī)范本市不動產(chǎn)登記秩序,。

 

市國土局相關(guān)負責人提醒市民,，不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約是政府部門免費向申請人提供的公共服務(wù)，現(xiàn)場取號和網(wǎng)上預(yù)約不收取費用,，不要輕信各種倒號和網(wǎng)上代約號信息,，以免上當受騙。（北京日報）

 

不動產(chǎn)登記還需黃牛參與,？

 

黃?？芍^是史上最忙的職業(yè)了，在春運期間他們能倒賣火車票,，去醫(yī)院掛號看病能遇到黃牛,，就連買房辦不動產(chǎn)登記都能遇到倒號的黃牛,，只是這辦理不動產(chǎn)登記需要黃牛參與嗎,？

 

不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實,。作為物權(quán)公示手段,，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。如果您有住宅房產(chǎn),、商業(yè)房產(chǎn),、土地、海域使用權(quán)或探礦權(quán)及采礦權(quán)等屬于不動產(chǎn)登記范圍之列的財產(chǎn),，那您就應(yīng)按照程序辦理登記,，具體為：

 

1、登記申請,。尚未登記的和繼承,、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請,。

 

我國法律明確規(guī)定：因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請,。

 

屬于下列情形之一的,，可以由當事人單方申請：

 

（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

 

（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的,；

 

（3）人民法院,、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

 

（4）權(quán)利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,，申請變更登記的；

 

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,，申請注銷登記的,；

 

（6）申請更正登記或者異議登記的；

 

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請,。

 

2,、提交材料。包括當事人的身份證明,、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等,，具體為：

 

（1）登記申請書；

 

（2）申請人,、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書；

 

（3）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料,、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

 

（4）不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料；

 

（5）與他人利害關(guān)系的說明材料,；

 

（6）法律,、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,。

 

3,、受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實,，而且對于房地產(chǎn),、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記,，具體登記與否要根據(jù)實際情況而定。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,，會分別按照下列情況辦理：

 

（1）屬于登記職責范圍,，申請材料齊全、符合法定形式,，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,，會受理并書面告知申請人；

 

（2）申請材料存在可以當場更正的錯誤的,，會告知申請人當場更正,，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人,；

 

（3）申請材料不齊全或者不符合法定形式的,，會當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

 

（4）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的,，會當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)若未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,，會按照下列要求進行查驗：

 

（1）不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致,；

 

（2）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；

 

（3）登記申請是否違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定,。

 

屬于下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

 

（1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記,；

 

（2）在建建筑物抵押權(quán)登記,；

 

（3）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

 

（4）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形,。

 

對可能存在權(quán)屬爭議,，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人,、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人,、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合,。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般會自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外。

 

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。而且我國法律規(guī)定,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,，也就是說此時不動產(chǎn)登記已辦理完結(jié),。

 

根據(jù)不動產(chǎn)登記的辦理程序我們不難看出不論是辦理不動產(chǎn)首次登記，還是變更登記,，也或者轉(zhuǎn)移登記,，甚至是預(yù)告登記和查封登記等都不需要黃牛參與，而且在這些登記的任何一個環(huán)節(jié)都不需要黃牛參與其中,，所以廣大市民要擦亮雙眼,，不要被黃牛的花言巧語所蒙騙。