2016年2月23日上午10時(shí)，最高法發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬凡⒒卮鹩浾咛釂?wèn),。以下是部分文字摘錄,。

記者：

我有兩個(gè)小問(wèn)題，也是我們老百姓(50.310, -0.46, -0.91%)非常關(guān)心的,。最近幾年關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛日益增多,，但是有一方可能認(rèn)為登記錯(cuò)誤就狀告刑事案件，但是有一方認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的話就是民事案件,。我注意到怎們這個(gè)司法解釋剛才也提到了這一點(diǎn),，想我們的領(lǐng)導(dǎo)回答一下到底老百姓應(yīng)該怎么訴訟？ 我們也關(guān)注到網(wǎng)上最近熱議的話題,，關(guān)于近期城市規(guī)劃管理意見(jiàn)里面提到今后可能不再封閉建小區(qū),，道路將公共化，大家關(guān)心這到底跟《物權(quán)法》是什么樣的關(guān)系,？ 如果真是道路公共化之后,，會(huì)不會(huì)與我們現(xiàn)行的《物權(quán)法》相關(guān)解釋是相違背的？謝謝,。

程新文：

這位記者朋友提到的第二個(gè)問(wèn)題,，我們也注意到了?！吨泄仓醒?國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中提到了新建住宅要推廣街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi),，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,。正像有關(guān)部門(mén)所介紹的那樣，封閉住宅小區(qū)是農(nóng)耕時(shí)代的產(chǎn)物,，我們現(xiàn)在已經(jīng)處于21世紀(jì)工業(yè)化,、信息化和新型城鎮(zhèn)化的新時(shí)代，推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)需要我們有新的理念和探索,。我們認(rèn)為,，上述舉措的目的是為了實(shí)現(xiàn)物和有關(guān)資源效益的最大化,，這是一個(gè)非常具有前瞻性的,、與時(shí)俱進(jìn)的城市發(fā)展理念，是貫徹落實(shí)十八屆五中全會(huì)提出的五大發(fā)展理念中的共享發(fā)展理念的體現(xiàn),，也是落實(shí)中央城市工作會(huì)議的重要舉措,，符合當(dāng)今世界的潮流和發(fā)展趨勢(shì),，對(duì)于推進(jìn)城市現(xiàn)代化具有重要指導(dǎo)意義。目前,，黨中央,、國(guó)務(wù)院提出的這一意見(jiàn)屬于黨和國(guó)家政策的層面，涉及包括業(yè)主在內(nèi)的有關(guān)主體的權(quán)益保障問(wèn)題,，還有一個(gè)通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)法治化的過(guò)程,。作為人民法院，我們將密切關(guān)注,，并積極應(yīng)對(duì),。

記者：

剛才程庭長(zhǎng)談到關(guān)于新的城市規(guī)劃的意見(jiàn)，請(qǐng)教一下您,，現(xiàn)在的《物權(quán)法》上有明確的規(guī)定,，像小區(qū)內(nèi)的公共綠地和道路都屬于業(yè)主共有，如果涉及到您所說(shuō)的這種權(quán)益的調(diào)整,，還有多長(zhǎng)的路要走,？有哪些城市要辦？

程新文：

回答上一個(gè)問(wèn)題時(shí)我提到,，這是屬于具有時(shí)代特征的一個(gè)重大戰(zhàn)略舉措,，中央前不久還專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了第一次中央城市工作會(huì)議。目前,，這個(gè)意見(jiàn)尚處于黨和國(guó)家的政策 層面,，國(guó)家政策上升為法律，我想這是立法機(jī)關(guān)要做的事情,。當(dāng)然,，我們作為司法機(jī)關(guān)，對(duì)此會(huì)密切的關(guān)注,，對(duì)由此可能涉及到的相關(guān)主體的權(quán)益的影響,、協(xié)調(diào)和保 護(hù)，加強(qiáng)調(diào)研,，及時(shí)研判,，并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)下指導(dǎo)力度，積極協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善的處理好相關(guān)的糾紛,。