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多項(xiàng)利好政策房價普漲 2016年成買房機(jī)會年

北京青年報 2016-01-02 17:10:00
多項(xiàng)利好政策房價普漲 2016年成買房機(jī)會年

在2015里,,我們?yōu)槌f元的項(xiàng)目驚嘆過,為不斷攀高的低價迷茫過,,為政策松綁歡喜過,,為何時買房糾結(jié)過,同樣也為房價上漲而心疼過,。已經(jīng)迎來2016年,,今年房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的光景呢?

 

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,,2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下,,政策面將趨向?qū)捤桑换猱a(chǎn)能,、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件,,而房價也可能再出現(xiàn)普漲局面。

 

2015年北京房價上漲了10% 去庫存仍是重中之重

 

作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員,,陳曉(化名)切身體驗(yàn)了各個城市之間樓市的冷暖不一,。作為一家總部在北京的全國性房企,陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā),。雖然陳曉對自己公司開發(fā)的項(xiàng)目非常自信,,但由于當(dāng)?shù)貛齑娣e壓嚴(yán)重,陳曉負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷售一直不好,。“每天業(yè)務(wù)員都要給客戶打電話,,但得到的回應(yīng)多數(shù)都是對方立馬掛掉,,甚至有時還會遭到責(zé)罵?!?/p>

 

即便當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺了購房補(bǔ)貼,,但賣出去的房仍舊不多,一年下來只完成了原計(jì)劃的75%,,這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是很優(yōu)秀了,。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現(xiàn)象,,也是今年房地產(chǎn)市場疲軟的一個縮影。

 

但當(dāng)陳曉回到北京的家里,,卻發(fā)現(xiàn)這里的情況與三線城市完全不同,。就連他自己十年前以兩千多元買的房子,如今也已經(jīng)升值到了35000元/平方米左右,。

 

“北京的房子似乎根本不擔(dān)心買家,。”陳曉告訴北京青年報記者,,他并沒有將自己的這套房子掛牌,,只是因?yàn)槌D暝谕獾兀瑳]有按時交暖氣費(fèi),,中介就以為他不住了,,并打聽到了他的信息,每天至少兩三個電話,,都是問他是否賣房的,,并且都號稱已經(jīng)有客戶要買。

 

數(shù)據(jù)也證實(shí)了北京這樣的一線城市,,交易是多么的火爆,。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),2015年(截至12月26日),,北京全市住宅新房網(wǎng)簽量(不含保障房)為102581套,,比2014年同期大幅上漲36.7%。價格方面,,2015年(截至12月26日),,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價為27162元/平米,比2014年同期上漲9.9%,。

 

業(yè)內(nèi)人士表示,,雖然北京樓市在2015年就開始了量價齊升,但隨著2016年的到來,,在去庫存的要求下,,更多樓市刺激政策有望出臺,北京這樣不愁買家的一線城市,,房產(chǎn)交易有望進(jìn)一步升溫,。

 

12月21日,一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京閉幕,,會議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一,,就是化解房地產(chǎn)庫存??梢?,房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政治任務(wù),,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場為主,,寬松的購房政策有望持續(xù)“加碼”,。

 

信貸 貨幣政策將更加靈活適度

 

2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫,。信貸市場經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息,,已經(jīng)非常寬松了,不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù),。

 

為此,,個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測,“偉嘉安捷”指出,,在近幾年房地產(chǎn)市場大力加快消化庫存的背景下,,明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松,因此房貸調(diào)控政策的出臺整體仍將以寬松態(tài)勢為主,。

 

一是降息降準(zhǔn),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測即便明年不降息,利率也將會繼續(xù)走低(利率打折),。如果經(jīng)濟(jì)形勢依舊不容樂觀,,或有4-5次的降準(zhǔn)。

 

二是購房首付比例下調(diào),。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求,,對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營扎寨,,手頭又不富余,,在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào),無疑能大大降低他們的買房門檻,。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為,,一些庫存積壓嚴(yán)重的三四線城市,首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招,。而對于北京,、深圳這樣的一線城市,也可能出現(xiàn)20%的最低首付,。

 

同樣,,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),雖然今年二套房首付降至4成,,但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力,。為了釋放部分剛改善客戶的需求,,2016年二套房首付同樣有望下調(diào),。像北京的二套房公積金貸款首付已經(jīng)降至20%,,為了刺激樓市,商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能,。

 

稅費(fèi) 減輕購房稅費(fèi)壓力 購房優(yōu)惠多多

 

2016年可能進(jìn)一步放寬松的還有購房稅費(fèi)的改革,,有望通過降低稅費(fèi),促進(jìn)二手房買賣更加活躍,。

 

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,,2016年可能采取的刺激性政策,一是房貸利息抵扣個稅,。稅改革方案在財政部內(nèi)部已經(jīng)完成,,預(yù)計(jì)最快2016年上半年上報,下半年會選擇部分方案實(shí)施,。上述方案中,,住房按揭貸款利息納入個稅抵扣,可能會率先啟動,;該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力,,特別是對改善型需求的刺激或更為明顯,短期內(nèi),,一旦實(shí)施,,將在一、二線城市引爆樓市,,對于庫存去化會有明顯的促進(jìn)作用,。

 

二是,二手房交易稅費(fèi),。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場火了一把,,預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整,。

 

還有,,其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高,、社會保障制度的完善,、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等,。

 

利好政策下  2016將成為買房機(jī)會年

 

無論是限購有條件松綁,,還是信貸與稅費(fèi)的降低,當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于明年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的,。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_,,成為新的購房機(jī)會年。

 

民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任馬光遠(yuǎn)29日就發(fā)表文章稱,,如果能在住房金融,、稅費(fèi)減免等方面構(gòu)建真正的制度體系,,中國房地產(chǎn)有希望實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的變化?!跋嘈琶髂隇榱送瓿扇齑娴娜蝿?wù),,信貸政策,稅收政策,,財政補(bǔ)貼,,住房金融等方面都會有一定的動作,20%的首付肯定會推出,,各種短期的措施都意味著買房可以享受刺激的紅利,。”在他看來,,一線城市,、重點(diǎn)城市以及未來人口流入的城市,肯定是買房的最佳時間窗口,,至于投資其他城市的房地產(chǎn),,意義不大。為了居住買房,,明年肯定也是好的時機(jī),。

 

同時,雖然地價等因素導(dǎo)致房價可能仍會在高位,,但決策部門仍在鼓勵開發(fā)商降價,。在21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就明確提出,要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,,適當(dāng)降低商品住房價格,。當(dāng)然,這個“降價”更多的是指向庫存嚴(yán)重的三四線城市,。

 

而對于北京來說,,2016年可能仍會是量價齊漲的一年。

 

胡景暉認(rèn)為,,金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化,,直接利好短期樓市成交。另外,,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5年改2年”的要求,,在直接利好二手房成交的同時,也刺激了改善型需求入市,,間接提升了新房成交量,。再加上二套房首付比例由七成降為四成,公積金貸款門檻降低等,都是促進(jìn)明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因,。

 

與此同時,,土地價格的不斷攀升和大量高價盤的入市,也將導(dǎo)致樓市“價漲”,。不過即便如此,胡景暉仍認(rèn)為,,與房價上漲相對應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺,,房價上漲的幅度,很可能被優(yōu)惠政策蓋過,,整體看2016年仍將是買房的機(jī)會年,。

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