我國目前的現(xiàn)狀是先交一定比例的首付,，剩下的貸款,，但收到房屋卻需要更多時間，如果期間房屋價格下降,，那么購房者支付的首付款就會損失完畢,，而且還要承擔(dān)銀行貸款利息，對這購房者來說,，意味首一生的悲劇開始了,，于是大家開始思考在房價如此下降的情況下能否退房，這問題也牽掛著每一個相同經(jīng)歷的人。

退房就相當(dāng)于解除房屋買賣合同,，而房屋買賣合同屬于合同的一種,，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此,，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定,，出現(xiàn)以下三大類情況,，購房者也可以要求退房。

（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,，購房者有權(quán)退房,。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1,、開發(fā)商的項目開發(fā)違法,，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件,，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,，導(dǎo)致合同無效。

2,、開發(fā)商采取欺詐手段,，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效,。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實情況,，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效,。

（二）開發(fā)商違約的,，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任,。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I,，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房,。例如下面幾種情況：

1,、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn),；

2,、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；

3,、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；

4,、由于開發(fā)商的過錯,，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

5,、開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向的；

6,、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的,；

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的,。

由此可見房價下降并不符合法定的退房情形,，如果雙方又沒有約定的話可能無法達(dá)到退房的目的，但遇到房價下降時購房者可以采取以下方案來維護(hù)自己的合法權(quán)益,，具體為：

其一,，從房貸上下功夫，現(xiàn)在銀行把握的很嚴(yán),，如果房貸不能審批下下,，未必不是好事，如果你的房貸沒有下來,，那么還有機(jī)會,，早在二零零三年，最高院就有司法解釋規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。”,，該條款體現(xiàn)的就是情勢變遷原則,。

隨著司法實踐的進(jìn)一步發(fā)展，最高人民法院在整個同法領(lǐng)域確認(rèn)了情勢變遷原則。相關(guān)法律規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

其二,、最好的防守是進(jìn)攻,，在開發(fā)商本身存在的問題下下功夫，在中國一個小區(qū)能開發(fā)成功,，要經(jīng)歷太多的關(guān)卡,，開發(fā)商不可能打通所有的關(guān)節(jié)，一定能夠找到他們的問題所在,，從立項,、規(guī)劃、施工,、監(jiān)理,、質(zhì)量、消防,、施工圖,、環(huán)評、外墻保溫,、施工資質(zhì),、掛靠、分包,、抵押等等,，你如果聽說開發(fā)商要蓋幾百個章，你就知道他有多少事,，上述問題一一查起,，找到他們的軟肋，然后可以調(diào)解,、也可以魚死網(wǎng)破,，關(guān)鍵看細(xì)節(jié)、策略,，要打悲情牌,，要控制好節(jié)湊，不要做魚死網(wǎng)破,。

其三,、從購房合同中找毛病,，首先是合同的理解問題，因為絕大部分的房屋買賣合同都格式合同,，且是開發(fā)商提供,，不會有太大的問題，但有理解問題,，根據(jù)法律規(guī)定,，格式合同應(yīng)作對提供人不利的解釋，這里一定要結(jié)合開發(fā)商提供的廣告,、宣傳單做文章,，這里他們會麻痹大意，夸大其詞,，購房者一般會找到他們影響其正確選擇的虛假宣傳,。

其四、購房前最好簽訂降價補(bǔ)償或者退房的房屋買賣合同,，這種合同設(shè)計難度非常大,，要用綜合設(shè)定法設(shè)定。

生活中,，當(dāng)我們?nèi)ド痰曩I東西的時候,，有時會看到“不滿意無條件退貨”等廣告語，而這寫廣告語也卻確實起到了一定的作用,，讓消費者放下各種顧忌想要嘗試一下,，但若涉及到價格高昂的房屋時，卻無法實現(xiàn)“無條件退房”,，只有購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋符合約定或法定的條件,，才可以依序辦理退房手續(xù)。