交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，開發(fā)商也可以委托物業(yè)向業(yè)主交付,，但開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方,。作為商品房的交付方，其向業(yè)主交付的房屋必須符合法定的條件,，不能僅僅交一把鑰匙就完事,。

交鑰匙是否算交房

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用,。因此,，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,，而買房戶則認(rèn)為,，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書,。

由此就引發(fā)了許多糾紛,，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題,。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶,。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”,，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù),。當(dāng)然,，根據(jù)法律規(guī)定,，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則,，將承擔(dān)違約責(zé)任,。

商品房交房的條件

通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1,、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

2,、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件,。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,；

（3）有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

（4）有勘察,、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,；

（5）有施工單位簽署的工程保修書,。

建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格,，方可投人使用,。建筑工程竣工時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程,，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報(bào)告,，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的,，施工單位不得交工,，建筑物的所有者不得接收使用,。

商品房交房程序

當(dāng)商品房符合交房條件時(shí),，開發(fā)商就會按照相應(yīng)的程序向住戶交房，具體的程序?yàn)椋?/p>

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知,；

2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；

3,、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單,；

4、若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,，買受人應(yīng)決定是否退房,，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

5,、若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償,；

6,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或做出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款,；

7,、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用；

8,、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙,；

9、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù),。

交房是一門大學(xué)問，在交房中需要的手續(xù),、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識,。雖然在交房的時(shí)候,，開發(fā)商都會有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是,，初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人或者有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房,、驗(yàn)房。