與普通商品房相比,，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低廉，但它的取得,、占有,、使用、收益和處分均受到國(guó)家政策的嚴(yán)格限制,。人們?cè)谫?gòu)買,、占有、使用,、收益和處分經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)程中難免會(huì)因?yàn)槔鏇_突而產(chǎn)生各種各樣的糾紛,，當(dāng)遇到這些糾紛時(shí)雙方當(dāng)事人不能任之發(fā)展，必須想辦法予以解決,。

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛種類

（一）“借名買房”糾紛：指不符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人以具備條件的人的名義申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。這類糾紛占30%左右。主要有兩種類型：一是名義上的所有權(quán)人將實(shí)際購(gòu)買人訴諸法院,，請(qǐng)求法院確認(rèn)其所有權(quán),，或判令實(shí)際購(gòu)買人騰房；二是實(shí)際購(gòu)買人起訴名義上的所有權(quán)人,，請(qǐng)求法院確認(rèn)其擁有房屋所有權(quán),，或判令對(duì)方協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（二）違反政策賣房糾紛：指一方當(dāng)事人將購(gòu)買時(shí)間不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房出售給另一方當(dāng)事人引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件,。這類案件也占30%左右,，主要有三種類型：一是訴請(qǐng)確認(rèn)買賣合同無(wú)效的案件，原告多為賣房人,，也有個(gè)別案件的原告是買房人,，他們主張房屋買賣合同因違反經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得上市交易的規(guī)定而無(wú)效；二是訴請(qǐng)解除買賣合同的案件,，原告多為買房人,，因經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法過(guò)戶而起訴要求賣房人退還房款，有的買房人將中介公司一并告上法庭,；三是買房人訴請(qǐng)賣房人繼續(xù)履行合同的案件,。

（三）涉經(jīng)濟(jì)適用房的離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛：一些當(dāng)事人起訴要求離婚并分割包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，或者雙方當(dāng)事人已經(jīng)離婚,，卻因包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)分割,、權(quán)屬問(wèn)題鬧上法庭,。這類案件占10%左右。

（四）涉經(jīng)濟(jì)適用房的繼承糾紛：經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人去世后,，其繼承人就該房產(chǎn)繼承問(wèn)題發(fā)生糾紛并訴諸法院,。

（五）其他經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛：是除“借名買房”案件和違反政策賣房案件之外的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件，即在簽訂,、履行,、解除經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同過(guò)程中，雙方當(dāng)事人因單方漲價(jià),、稅費(fèi)承擔(dān),、房屋質(zhì)量等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

（六）拆遷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬糾紛：因共同居住的房屋拆遷,，雙方當(dāng)事人獲得拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格,，后一方當(dāng)事人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，另一方當(dāng)事人則起訴要求確認(rèn)其為所有權(quán)人或共有權(quán)人,。

（七）其他涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事糾紛：除以上六種類型之外的涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事案件包括居間合同糾紛,、委托合同糾紛、物業(yè)合同糾紛,、債務(wù)糾紛等,。

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛的處理

（一）在購(gòu)買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣,、生活方式等綜合因素，再慎重決定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近,、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。

（二）交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過(guò)戶時(shí),，買方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可,；賣方要夫妻二人到場(chǎng),，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件,。在出售共有房產(chǎn)時(shí),，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證,。

（三）任何買賣合同都會(huì)有糾紛的發(fā)生,，對(duì)于發(fā)生的糾紛雙方當(dāng)事人應(yīng)該想辦法解決,，具體包括：

1、 協(xié)商解決,。協(xié)商解決是雙方對(duì)糾紛解決最好的方式,，而且成本低，時(shí)間快,，也能充分的體現(xiàn)雙方的意思自治,。

2、 調(diào)解解決,。如果雙方協(xié)商不成,，可以要求第三方來(lái)予以調(diào)解解決。

3,、 訴訟解決,。如果協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決雙方的糾紛，那么只有走向訴訟,，這樣的成本比較大,，而且時(shí)間比較久。

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,，很多人都開始將目光投向經(jīng)濟(jì)適用房,，這的確可以讓大多數(shù)低收入者有房可住，但是同樣的會(huì)帶來(lái)一些房產(chǎn)糾紛,。若真的因?yàn)橘I賣經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生糾紛,，那么對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)算得上是喜憂參半了。