二手房買賣是房地產(chǎn)交易市場的主要構(gòu)成部分,，而且隨著樓市新政的推出，越來越多的人青睞于購買二手房,。不管是買商品房還是買二手房都涉及較大的資金,，一般人也會選擇以書面的協(xié)議約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，只是這二手房購房協(xié)議的內(nèi)容有哪些呢,，購房者在簽二手房購房協(xié)議時又應(yīng)注意哪些問題呢,？

一、二手房購房協(xié)議的內(nèi)容有哪些

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買賣協(xié)議中是必不可少的：

（一）當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況,、地址,、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查,；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),。

（二）標的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu),、格局,、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程,。

（三）價款

這里也是很主要的內(nèi)容,，主要寫明總價款,；付款方式；付款條件,；如何申請按揭貸款,；定金；尾款等,。

（四）履行期限,、地點、方式

這里主要寫明交房時間,；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題,；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評估機構(gòu)等服務(wù),；各種稅費、其他費用如何分攤,；遇有價格上漲,、下跌時如何處理。

（五）違約責任

這里主要說明哪些系違約情形,；如何承擔違約責任,；違約金、定金,、賠償金的計算與給付,；在什么情況下可以免責,；擔保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題,。

（六）解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間,；生效或失效條件,；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限,；致使合同無效的情形,；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還。

（八）合同中止,、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,，合同當事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限；補救措施,；合同中止,、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

（十）附件

二,、簽二手房購房協(xié)議應(yīng)注意哪些問題

購房者僅僅了解二手房購房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購房,，即使是順利購房也不一定保證自己能夠成功過戶，因為購房之初沒有注意賣房者是否為真正的房主,。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合,。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰,；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等,。同時交易前,，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件,，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,，獲得確認后,，交易才可進行。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意,。

（三）注意審查房屋價款、其他費用及傭金,。為防止不法中介故意抬高房價牟利,，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商,。除房價之外,，還要明確交易稅費的承擔。

（四）注意對交房情況進行嚴格審查,。包括交房時間,、交房條件、相關(guān)費用的支付等,。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,，交房條件及水、電,、煤氣,、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔,。

（五）注意確定違約責任條款和救濟方式,。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,，維護守約方的權(quán)益,。合同應(yīng)該對如何承擔違約責任，違約金,、定金或賠償金的計算與給付,、免責情景、擔保方式進行明確的約定,。

二手房買賣不同于商品房買賣,，有時候買賣雙方為了避稅都會簽訂陰陽合同,，也正因為這二手房買賣市場的不規(guī)范，作為購房者就更應(yīng)該謹慎小心,，應(yīng)最大限度的減少漏洞出現(xiàn),。