35位律師解答

• 

  李新宇

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看了,，強(qiáng)奸的這個(gè)描述啊，呃,，這個(gè)協(xié)議就是合法有效的啊,，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，所以說(shuō)呢,，你可以憑借這份協(xié)議將依法維權(quán),，如果有對(duì)方這個(gè)中介違約的話呢需要雙倍返還定金知道吧？不是3%,。
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    2021-07-04 23:58:21
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  • 樓主：
    我和房東約定是每個(gè)月給他1000塊錢(qián),，連續(xù)給5個(gè)月時(shí)間,，那我已經(jīng)給了2000塊錢(qián)了，那雙倍是4000還是1萬(wàn)呢,？
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    2021-07-05 00:00:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：按照定金的雙倍啊,，你看你給了他多少定金，你就可以主張雙倍返還,，或者是按照嗯違約金啊,，可以看你們約定的，這個(gè)違約金數(shù)額是按照百分之多少承擔(dān)違約金啊,，可以主張這個(gè)圍巾?。?
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    2021-07-05 00:02:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以詳細(xì)溝通
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    2021-07-05 00:03:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，不知道你有沒(méi)有注意到啊,，呃，這個(gè)3%的圍巾呢,？嗯嗯,，甲方向乙方支付的啊，所以說(shuō)呢,，這個(gè)合同當(dāng)中啊,，沒(méi)有約定乙方違約約，也就是額居間方啊,，這個(gè)中介違約,，他該怎么承擔(dān)責(zé)任？他回避了這一點(diǎn)啊,，沒(méi)有約定他的違約責(zé)任,，而只規(guī)定了甲方的違約責(zé)任啊，也就是房東那個(gè)一個(gè)責(zé)任這一點(diǎn)呢,？嗯,，這個(gè)合同義務(wù)是不對(duì)等的啊，顯示公平了,。
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    2021-07-05 00:08:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以說(shuō)你要維權(quán)的話呢,，如果有定金可以主張雙倍返還定金，沒(méi)有支付定金的話啊,，因?yàn)楹贤杏袥](méi)有約定的責(zé)任,？你只能是要求對(duì)方返還還已經(jīng)支付的款項(xiàng)啊，并且如果你能證明你的損失的話呢,，也可以要求對(duì)方承擔(dān)損失,，知道吧！
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    2021-07-05 00:09:02
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  • 樓主：
    我覺(jué)得由于工作的性質(zhì)決定,，我們?cè)阡N(xiāo)售該房屋的過(guò)程中必然會(huì)產(chǎn)生的有據(jù)或無(wú)據(jù)的支出,。而正因?yàn)檫@些支出的存在，所以設(shè)置房東違約3%,，乙方違約沒(méi)有一個(gè)具體數(shù)額,，這樣其實(shí)是公平的
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    2021-07-05 00:23:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    權(quán)利義務(wù)應(yīng)該對(duì)等。,。
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    2021-07-05 00:25:16
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，我看了你發(fā)的協(xié)議，這份協(xié)議沒(méi)有任何問(wèn)題是合法有效,。你可以憑借此份協(xié)議向法院起訴,，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金,，或者是按照合同的約定承擔(dān)合同額3%的違約金可以2選1,。
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    2021-07-04 23:59:07
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• 

  張華北

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好朋友,，像你說(shuō)的這個(gè)情況呢,，那么這個(gè)協(xié)議呢啊，這個(gè)肯定是有效的??！
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    2021-07-05 00:00:47
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• 

  歐陽(yáng)灝瑋

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  • 合同系雙方自愿簽訂約定的條款并無(wú)違反強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方均有約束力,，但適用前提1是有證據(jù)證明甲方違約了2該違約3%條款的表述不夠清晰“該房屋甲方凈價(jià)”如何理解,，這一點(diǎn)對(duì)起訴會(huì)有影響
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    2021-07-05 00:02:16
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  • 樓主：
    因?yàn)樯厦嫖覍?xiě)了甲方凈到手價(jià)格是160萬(wàn)，所以我下面寫(xiě)的是甲方凈價(jià),。
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    2021-07-05 00:04:13
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• 

  王銀

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你在這種情況下可以維權(quán)的，是可以按照合執(zhí)行合同約定進(jìn)行履行的,。
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    2021-07-05 00:02:25
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• 

  任宇飛

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  • 可以,，委托人不想賣(mài)了,此時(shí)中介公司已付出了一定的勞動(dòng),除了有先前所作宣傳推介的損失,還會(huì)喪失其通過(guò)居間服務(wù)獲取相應(yīng)傭金的權(quán)利,故委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-07-05 00:04:28
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你們雙方的居間協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)明確，乙方是作為甲方指定的唯一居間合同關(guān)系的代理人,，如果乙方有證據(jù)證明甲方還暗設(shè)陳倉(cāng),，明顯違反了協(xié)議當(dāng)中的誠(chéng)實(shí)守信原則
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    2021-07-05 00:04:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    經(jīng)營(yíng)雙方協(xié)議中已經(jīng)約定,，如果甲方違約,，那么將支付給乙方其凈值的工資30%作為違約金，這是有事實(shí)和法律依據(jù)的
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    2021-07-05 00:09:15
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  • 樓主：
    有律師說(shuō),，甲乙雙方違約金不對(duì)等,，所以無(wú)效,。但是我認(rèn)為由于工作性質(zhì)決定，我們?cè)诜慨a(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中肯定會(huì)產(chǎn)生有據(jù)和無(wú)據(jù)的支出,。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過(guò)3%的,。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確,，我覺(jué)得是合理的,。
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    2021-07-05 00:35:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的，請(qǐng)采納
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    2021-07-05 01:32:54
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說(shuō),，這種情況只要是雙方簽名簽名,，這個(gè)內(nèi)容有沒(méi)有違反國(guó)的城市化率都是合法有效的？如果哪一方面,，另一方面可以根據(jù)這個(gè)協(xié)議的約定,，向法院起訴乙要求對(duì)方承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任的。
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    2021-07-05 00:05:32
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• 

  李鑫

  律師

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  • 61″
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    2021-07-05 00:15:16
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  • 樓主：
    夫妻雙方都回復(fù)了
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    2021-07-05 00:25:24
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  • 樓主：
    都回復(fù)了
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    • 
    2021-07-05 00:27:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    嗯嗯
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    2021-07-05 07:50:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說(shuō)的情況,。由于違約金條款對(duì)違約情形約定不清楚，另外關(guān)于甲乙方違約金約定也不對(duì)等,，可能被認(rèn)為無(wú)效約定,。可以向?qū)Ψ桨l(fā)出改正通知,。視情況解約并索賠實(shí)際損失,。
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    2021-07-05 00:17:19
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  • 樓主：
    甲乙雙方違約金不對(duì)等，所以無(wú)效,。但是我認(rèn)為由于工作性質(zhì)決定,，我們?cè)诜慨a(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中肯定會(huì)產(chǎn)生有據(jù)和無(wú)據(jù)的支出。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過(guò)3%的,。所以設(shè)定甲方違約金3%,，我方未做明確，我覺(jué)得是合理的,。
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    2021-07-05 00:31:44
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• 

  張佳偉

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  • 肯定是可以的,，首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典的規(guī)定體現(xiàn)保護(hù)中介合法權(quán)益的立法精神,，其次，你們雙方都應(yīng)該遵守合同的約定任何一方違約就可以追究對(duì)方的違約責(zé)任,，最后,，你們可以協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2021-07-05 00:18:52
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  • 樓主：
    有律師說(shuō),，甲乙雙方違約金不對(duì)等，所以無(wú)效,。但是我認(rèn)為由于工作性質(zhì)決定，我們?cè)诜慨a(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中肯定會(huì)產(chǎn)生有據(jù)和無(wú)據(jù)的支出,。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過(guò)3%的,。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確,，我覺(jué)得是合理的,。
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    2021-07-05 00:31:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這個(gè)就涉及到對(duì)民法典合同編的準(zhǔn)確理解問(wèn)題了。
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    2021-07-05 01:47:33
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)《合同法》規(guī)定,，委托人享有任意解除權(quán),。居間合同可適用委托合同任意解除權(quán)的規(guī)定。若居間合同沒(méi)有排除適用任意解除權(quán)約定的,，委托方可以隨時(shí)單方解除合同,，且不是違約。因解除合同給對(duì)方造成損失的,，除不可歸責(zé)與該當(dāng)事人的事由外,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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    2021-07-05 00:21:16
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 該合同限于雙方自愿簽署,，不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定,，是合法有效的，合同已經(jīng)約定你為唯一代理人,，房東指定其他人都是代理的,，如果你有證據(jù)能夠舉證，可以證明其存在違約,，對(duì)方未到期之前說(shuō)不賣(mài)了,，想解除合同，也屬于違約,，你可以據(jù)此訴至法院,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-07-05 00:23:50
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況,，你與對(duì)方簽訂的這份協(xié)議是具有法律效力的。對(duì)方存在違約,，你可以按照協(xié)議約定要求他承擔(dān)違約責(zé)任,，也就是支付違約金,。如果協(xié)商不成，那就只能向法院起訴了,。
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    2021-07-05 00:26:20
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• 

  王珍

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  • 你好,。只要是雙方真實(shí)意思表示，那是具有法律效力的,，你可以依據(jù)此協(xié)議追究對(duì)方的違約責(zé)任,。這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的。
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    2021-07-05 00:29:58
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    2021-07-05 00:34:16
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，合同只要是雙方真實(shí)的意思表示,，就會(huì)有效。與保證金多少和違約金是否對(duì)等無(wú)關(guān),，所有本合同合法有效,。
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    2021-07-05 01:04:15
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• 

  陳舒婷

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  • 如果雙方自愿達(dá)成協(xié)議簽字或進(jìn)行蓋章，那么該協(xié)議是具有法律效力的,。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,，并退還保證金
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    2021-07-05 01:25:54
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• 

  姬金濤

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  • 該合同對(duì)乙方的違約責(zé)任約定不明，明顯違反合同公平原則,，乙方如果想向甲方主張違約責(zé)任是有很大風(fēng)險(xiǎn)的,。合同條款的具體約定是否合理一定是要建立在事實(shí)證據(jù)的基礎(chǔ)上，而不能是任何主觀臆斷,。
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    2021-07-05 01:37:15
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• 

  李曉軒

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  • 那要看你的實(shí)際損失是多少,，違約金不得超過(guò)你實(shí)際損失的30%。你可以向法院起訴,，但是對(duì)方可以主張違約金過(guò)高要求降低,。
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    2021-07-05 01:38:02
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• 

  束扣生

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  • 你好，首先本合同不存在無(wú)效的情形,，屬于有效合同,，至于違約金即使約定不對(duì)等是不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效的，但依據(jù)民法典》933條：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的,，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外,，無(wú)償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益的規(guī)定,，房東雖然可解除合同,，但仍然需要按照約定和規(guī)定向你支付損失，具體損失是否高于違約金需要由法院判定
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    2021-07-05 02:35:10
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• 

  張超

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  • 甲方應(yīng)該構(gòu)成違約,。根據(jù)法律規(guī)定,，合同約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，法院可以調(diào)減,。所以,，關(guān)鍵不是合同怎么約定，而是能否證明對(duì)方違約給你造成的損失情況,。這需要看證據(jù)，而不是你認(rèn)為怎么樣,。另外,，如果合同屬于格式條款，權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,，會(huì)影響條款效力,，這也不是你認(rèn)為就能決定的。
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    2021-07-05 02:54:12
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• 

  張鳳啟

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒,，你好記者,，房東違約，那么主張違約金是成立的,，并且您現(xiàn)在主張的違約金是3%,，這個(gè)也是完全合法的，因?yàn)檫`約金可以在整個(gè)合同標(biāo)的額的百分之10到15%,，而您的違約金只有3%,，這顯然是合法的。
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    2021-07-05 03:11:51
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)協(xié)議在實(shí)務(wù)中是有爭(zhēng)議的,，有的法院支持,，有的不支持，可以起訴試試看,，看看到時(shí)能不能調(diào)解調(diào),，違約金過(guò)高會(huì)調(diào)整
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    2021-07-05 04:49:43
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• 

  徐歡

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  • 如你所示，該獨(dú)家銷(xiāo)售代理協(xié)議有效,，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,。房東違背約定，讓其他中介參與賣(mài)房，應(yīng)按約向你支付3%的違約金,。故你可以起訴,。
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    2021-07-05 05:09:01
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，在法律上的合同是完全具有法律效力的,。但是房東如果轉(zhuǎn)讓變賣(mài)該房產(chǎn),，但是租賃關(guān)系仍然不變，受法律保護(hù),。這在法律上叫做買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。
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    2021-07-05 05:10:07
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑膌s律師經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)以及房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，你可以起訴的,，也可以要求合適的違約金,，關(guān)鍵是正確的辦法。
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    2021-07-05 05:17:58
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果你們雙方是在平等條件下簽訂的協(xié)議，不存在暴力威脅等情況,，那約定的內(nèi)容是有效的,。一方反悔，是需要按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任的,。協(xié)商不成,，起訴解決。
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    2021-07-05 05:33:26
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)您介紹的基本情況,，并結(jié)合您提供圖片的內(nèi)容來(lái)看,，相關(guān)銷(xiāo)售協(xié)議有效，你方可據(jù)此維權(quán),。 ② 在沒(méi)有相反證據(jù)的情況下,，既然雙方已在協(xié)議中約定違約金為房產(chǎn)凈價(jià)的3%，則甲方應(yīng)依此承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-07-05 05:35:20
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• 

  何勇

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為你這個(gè)人屬于一種雖然就帶你17屬于一種新簽合同簽合同呢,，期間沒(méi)有誠(chéng)意的話，去見(jiàn)人,，也就是就是那個(gè)幫你賣(mài)房子的人要去報(bào)仇,，所以呢，還有我月經(jīng)呢,，根本都要要求要求,，但是應(yīng)當(dāng)如果他在，結(jié)果呢支付必要的費(fèi)用啊你支付這個(gè)可以費(fèi)用就行了,。
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    2021-07-05 05:38:05
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• 

  范明

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  • 63″
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    2021-07-05 05:38:47
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，獨(dú)家的話房東肯定是不能再找其他人，構(gòu)成違約了,，建議及時(shí)固定證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-07-05 05:45:09
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：雙方的連接并不是這邊一樣啊，這個(gè)沒(méi)法決定違約金跟我吵過(guò),，總是來(lái)了30有無(wú)效的,？但是你這情況并不是那種情況，有的就是我覺(jué)得是初中所有的強(qiáng)化,。
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    2021-07-05 07:16:50
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• 

  項(xiàng)延劍

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  • 答謝
    你收集好證據(jù)后,，然后去起訴的話是可以主張違約責(zé)任的，不過(guò)你這個(gè)3%啊,，你還要舉證你的損失是否達(dá)到了3%,，沒(méi)有的話法院可能會(huì)酌情往下調(diào)的，不一定就是按照3%給你,，這個(gè)要看法院的態(tài)度了
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    2021-07-05 09:45:47
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    90″
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    2021-07-05 11:00:59
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• 

  羅超

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  • 答謝
    不是無(wú)效 的 ,，我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-07-05 17:15:44
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