33位律師解答

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  李新宇

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    2021-03-21 13:35:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-21 13:36:41
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  • 樓主：
    那像這種我向法法院就是申請(qǐng)?zhí)岣哌`約金的話(huà)，一般會(huì)被支持嗎,？因?yàn)橹v道理,，像這種違約金如果低于市場(chǎng)同期利率的話(huà)，感覺(jué)應(yīng)該是不合理的,，我在網(wǎng)上搜了好多案例都有勝訴的案例,。
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    2021-03-21 13:37:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    應(yīng)該按照市場(chǎng)同期利率計(jì)算的，適當(dāng)提高
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    2021-03-21 13:38:09
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  • 樓主：
    疫情之前他也沒(méi)有通知我,，說(shuō)那個(gè)就是要延期交房,，他一直也沒(méi)有通知我。就是我看對(duì)不可抗抗力,，如果影響交房的描述里,，嗯，你看那個(gè)第2張圖,，它里面說(shuō)就是需要書(shū)面通知購(gòu)房者的,，但是他沒(méi)有通知我。
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    2021-03-21 13:40:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開(kāi)發(fā)商存在違約,，你可以主張違約金
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    2021-03-21 13:42:21
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  • 樓主：
    也就是說(shuō)基于,。開(kāi)發(fā)商違約金賠償?shù)陀阢y行同期利率，我可以要求法院判令開(kāi)發(fā)商提高違約金嗎,？還是說(shuō)必須要依據(jù)實(shí)際造成的損失,？
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    2021-03-21 14:11:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    違約金和損失并不矛盾
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    2021-03-21 14:12:43
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  • 樓主：
    明白了
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    2021-03-21 14:17:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    真是呵呵了
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    2021-03-21 15:06:25
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• 

  張華北

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    37″
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    2021-03-21 13:36:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你可以舉證證明給你造成的損明顯高于約定比例，你可以起訴主張,。此外,，開(kāi)發(fā)商發(fā)短信告知已經(jīng)履行了通知義務(wù)，你更換手機(jī)號(hào)的責(zé)任對(duì)方不會(huì)承擔(dān),。
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    2021-03-21 14:08:45
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  • 樓主：
    就是說(shuō)無(wú)論是短信電話(huà)或是書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商,，都算是履行了合同里面的交房通知義務(wù)？
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    2021-03-21 14:12:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的,，如果你更換手機(jī)號(hào)碼已經(jīng)告知了開(kāi)發(fā)商,，那么責(zé)任應(yīng)該由他們承擔(dān)
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    2021-03-21 14:27:01
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• 

  李曉軒

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    根據(jù)你的描述，你這兩個(gè)問(wèn)題去法院起訴基本都贏(yíng)不了,。提高違約金不太可能,，除非你有證據(jù)證明給你造成的實(shí)際損失大于合同約定的違約金，你可以要求補(bǔ)足你的實(shí)際損失,。
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    2021-03-21 13:36:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你想要求退房需要先給開(kāi)發(fā)商一個(gè)書(shū)面的催告函,，要求他限期內(nèi)交房，過(guò)了限期沒(méi)有交,，你才可以要求解除合同,。
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    2021-03-21 13:37:55
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  • 樓主：
    是的話(huà)這肯定是有損失的吧，比如說(shuō)如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商交房了我們就能入住,，入住之后就能省去房租的開(kāi)支,。但是由于開(kāi)發(fā)商嗯延期交房造成的損失，我不能要求法院就是判他賠我錢(qián)嗎,？就是那個(gè)違約金過(guò)低的問(wèn)題,，我覺(jué)得。就像勞動(dòng)合同一樣,，如果本身就是不合法的,，他即使寫(xiě)到合同里面是不被法律承認(rèn)的吧。,？
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    2021-03-21 13:39:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這跟勞動(dòng)合同完全是兩回事,。
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    2021-03-21 13:40:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房造成你產(chǎn)生了房屋租金，你可以去法院起訴,，要求開(kāi)發(fā)商賠償你的房屋租金,。但是必須得有租房合同，還有交費(fèi)的發(fā)票才行,。不然法院不會(huì)認(rèn)可,。
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    2021-03-21 13:41:21
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  • 樓主：
    比如說(shuō)他現(xiàn)在3月12號(hào)交房了,。但是他沒(méi)有通知我，所以我也沒(méi)有去收房,，我是說(shuō)如果就是我們都當(dāng)不知情的話(huà),，我在5月份的時(shí)候我直接起訴他也不行嗎？或者說(shuō)我必須現(xiàn)在就是給他發(fā)催告函,，然后他告訴我現(xiàn)在可以收房了,，然后我就去收房了，都算他免責(zé)了,。,？
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    2021-03-21 13:41:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    直接起訴不行的。必須先有一個(gè)書(shū)面的催告函,。
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    2021-03-21 13:42:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    只要在你的書(shū)面催告函日期到期前告訴你收房那就可以免責(zé),，你就不能要求解除合同?？隙〝≡V,。
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    2021-03-21 13:43:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開(kāi)發(fā)商延期交房，導(dǎo)致你不得不在外邊租房子住,，由此產(chǎn)生了房租,，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你房租。但是必須得有租房合同,，還有你交房租的發(fā)票,。
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    2021-03-21 13:47:06
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  • 樓主：
    嗯，您說(shuō)的話(huà)我大概了解了,。 但是就是我看合同條款里面說(shuō)的必須書(shū)面通知的,，你可以看那個(gè)我后面的幾張圖。 所以我那個(gè)手機(jī)號(hào)其實(shí)我不用了,，他發(fā)短信告知我了,。但是我沒(méi)有收到他的通知。 所以依據(jù)這這個(gè)的話(huà),，如果5月初的時(shí)候他還,。沒(méi)有書(shū)面通知我。我也不能認(rèn)定他是逾期交房嗎,？ 就說(shuō)逾期交房必須有催告書(shū)才可以,？如果沒(méi)有的話(huà)就不算他違約？
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    2021-03-21 13:47:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    短信通知也屬于書(shū)面的一種形式,。
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    2021-03-21 13:47:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你換了手機(jī)號(hào)應(yīng)該及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商,。
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    2021-03-21 13:48:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你換手機(jī)沒(méi)有通知開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法聯(lián)系你不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約。
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    2021-03-21 13:49:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    soabc
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    2021-03-21 15:39:52
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    即便是通過(guò)短信在3月2號(hào)通知業(yè)主收房，也是違反了合同的約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，至于違約金過(guò)低的問(wèn)題，如果實(shí)際給您造成損失,，這個(gè)損失高于違約金,，您可以按照您的實(shí)際損失主張您的權(quán)利
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    2021-03-21 13:37:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    關(guān)于開(kāi)發(fā)商通過(guò)短信通知業(yè)主收房是否恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題。如果合同當(dāng)中以您的通訊號(hào)碼作為送達(dá)文書(shū)以及業(yè)務(wù)通知,，由于業(yè)主更換號(hào)碼沒(méi)有告訴開(kāi)發(fā)商，那么如果以此作為理由,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行通知義務(wù),，可能不會(huì)得到法律支持。
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    2021-03-21 13:41:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然還需要看開(kāi)發(fā)商是否只發(fā)手機(jī)短信,，就視為已經(jīng)完成了義務(wù),，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供五證二書(shū)二表，即使是通過(guò)手機(jī)短信通知,，也不能視為已經(jīng)通知,，因?yàn)檫@是程序上的違法。
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    2021-03-21 13:43:01
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  • 樓主：
    我已經(jīng)咨詢(xún)過(guò)其他業(yè)主了,，所有人收到的都是手機(jī)短信,，沒(méi)有書(shū)面通知。
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    2021-03-21 13:48:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開(kāi)發(fā)商要通知業(yè)主,，必須要通過(guò)綜合驗(yàn)收,，而綜合驗(yàn)收需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，就無(wú)法取得綜合驗(yàn)收備案表,，沒(méi)有綜合驗(yàn)收備案表,，業(yè)主如何驗(yàn)收收房？
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    2021-03-21 13:51:37
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  • 樓主：
    我了解他確實(shí)已經(jīng)取得了,，需要的手續(xù)都已經(jīng)完備了,。 但是那也就是說(shuō)，現(xiàn)在其實(shí)我想退房的話(huà)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了吧,？因?yàn)楸緛?lái)說(shuō)的是逾期60天就可以解除買(mǎi)賣(mài)合同,，但是因?yàn)橐咔閮蓚€(gè)月，也就是說(shuō)他在3月初交房,，其實(shí)是正常交房,。 但是違約金過(guò)低的話(huà)，這個(gè)是可以請(qǐng)求法院適當(dāng)提高的對(duì)吧,？
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    2021-03-21 13:54:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    前提是實(shí)際給您造成的損失,，其違約金不足以彌補(bǔ)的，可以要求開(kāi)發(fā)商提高。
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    2021-03-21 14:00:19
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  • 樓主：
    那我在上海租房,，在鄭州買(mǎi)的房子,，這樣我要求他賠償我的損失，是不是得不到法院的支持呀,？ 但是他這個(gè)違約金明顯低于同期市場(chǎng)利率,，我能不能基于這點(diǎn)要求法院判令開(kāi)發(fā)商提高違約金呢？
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    2021-03-21 14:08:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    在上海租房,，在鄭州買(mǎi)房,，這有法律上必然的因果關(guān)系嗎？如果有可以主張,，如果沒(méi)有不予支持,。畢竟你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同，你是知情的,。
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    2021-03-21 14:12:59
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  • 樓主：
    那看來(lái)只能基于他違約金過(guò)低,，要求法院提高。 還有如果就是他正常交房了,，房子可以出租,，這也算是損失吧。 然后主張兩條訴求,， 一是提高違約金,。 二是依據(jù)同期房租水平賠償損失？
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    2021-03-21 14:19:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    能夠提供就該標(biāo)的房產(chǎn)已經(jīng)與承租人簽定了租賃合同,，因?yàn)榉课葸t遲未能交房,，導(dǎo)致承租人解除租賃關(guān)系，這部分的損失可以主張好吧,？
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    2021-03-21 14:24:04
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  • 樓主：
    嗯,，這是期房，怎么可能已經(jīng)有租賃合同呢,？??
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    2021-03-21 14:26:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那就不支持間接損失,，或者可期待利益損失。
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    2021-03-21 14:28:31
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• 

  蘇麗華

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    你好,，你的這種情況,，勝訴的概率還是很大的，通知交房一般是要求明確書(shū)面通知的,，沒(méi)有書(shū)面通知,，基本上都不算數(shù)的。
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    2021-03-21 13:38:00
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 答謝
    約定的違約金低于造成的損失的,，合同約定約定違約金過(guò)低可以協(xié)商調(diào)整,，協(xié)商不成當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,。
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    2021-03-21 13:38:38
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• 

  劉闖

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    132″
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    2021-03-21 13:40:54
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  • 樓主：
    那退房和提高違約金。能不能在一個(gè)訴訟里面全部提及呢,？ 就是有一點(diǎn)我不明白,，就是那個(gè)短信和電話(huà)通知。算不算開(kāi)發(fā)商履行了合同里面的書(shū)面通知義務(wù)呢,？
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    2021-03-21 14:06:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    51″
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    2021-03-21 14:08:17
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好,，開(kāi)發(fā)商未按照約定的具體時(shí)間來(lái)履行交房義務(wù)是構(gòu)成違約的，雖然疫情的兩個(gè)月可以進(jìn)行延長(zhǎng),，但也已經(jīng)超出合理交房的時(shí)間,。另外，所約定的違約金可以適當(dāng)主張?zhí)岣?，以開(kāi)發(fā)商違約實(shí)際造成的損失來(lái)主張
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    2021-03-21 13:42:59
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 答謝
    首先,，根據(jù)合同的約定你是可以要求對(duì)方支付違約金，其次,，如果合同沒(méi)有具體違約金的規(guī)定你可以根據(jù)實(shí)際的損失要求對(duì)方支付違約金（賠償金），最后,，你需要固定好證據(jù),，證據(jù)準(zhǔn)備的越充分勝訴的幾率也就越大。
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    2021-03-21 13:45:45
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    52″
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    2021-03-21 13:50:03
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    你好,，按你所說(shuō)的情況,，可以要求支付違約金，但是,，違約金是否過(guò)低,，這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷，一般是按合同約定的來(lái),， 除非你能證明,，逾期交房對(duì)你造成了損失，那么你可以既主張違約金,，也可以主張損失,，這個(gè)損失可以是房租。
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    2021-03-21 13:52:28
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  • 王珍 服務(wù)方：
    另外,，疫情屬于不可抗力,，所以你不能基于這點(diǎn)說(shuō)對(duì)方違約，繼而解除合同,。你當(dāng)然可以解除合同,，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-03-21 13:54:12
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  • 樓主：
    就是說(shuō)他到現(xiàn)在還沒(méi)有書(shū)面通知我嗎,？因?yàn)槲铱春贤锩婷鞔_約定的是,，嗯,，如果正常交房的話(huà)是按正常的時(shí)間咱們?nèi)ナ章铮绻撬悠诮环康脑?huà),，他需要在10日內(nèi)書(shū)面通知業(yè)主延期事實(shí),。但是這些他都沒(méi)有發(fā)，而且3月12號(hào)交房的時(shí)候他也沒(méi)有通知我,，可能是因?yàn)槟莻€(gè)手機(jī)號(hào)不用了,，然后我也沒(méi)有收到任何書(shū)面通知，我覺(jué)得即使那個(gè)手機(jī)號(hào)能接通的話(huà),，也就是一個(gè)電話(huà)通知加上短信通知,。 這樣的話(huà)我是沒(méi)辦法解除合同的嗎
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    2021-03-21 13:57:13
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  • 王珍 服務(wù)方：
    除去這兩個(gè)月的不可抗力，超過(guò)60天還沒(méi)有交房,，你是可以解除合同的,。你們合同里約定的是，解除合同,，按0.1%已付房款支付違約金,，這個(gè)就不存在按日計(jì)算的問(wèn)題。也不是必須起訴才能解除,，發(fā)個(gè)解除通知的書(shū)面函,，對(duì)方同意，就可以解除了,。如果一直不退房款和違約金,，那你再起訴也可以
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    2021-03-21 13:57:29
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  • 王珍 服務(wù)方：
    你所說(shuō)的沒(méi)有電話(huà)或短信通知你，是因?yàn)槟銚Q號(hào)了,，所以這其實(shí)是你沒(méi)有及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商而造成的,，因?yàn)槟銈兒贤锟隙ㄊ菍?xiě)了聯(lián)系方式的，對(duì)方只要證明他們按合同里留的聯(lián)系方式聯(lián)系你了,，就可以了,。所以這個(gè)責(zé)任在你，不是對(duì)方的過(guò)錯(cuò),。你要用這點(diǎn)解除合同,，站不住腳。
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    2021-03-21 14:00:00
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  • 王珍 服務(wù)方：
    另外,，提醒你一點(diǎn),，一般情況下，開(kāi)發(fā)商退錢(qián)會(huì)非常慢,，如果你想解除合同而用已付房款去購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà),，建議慎重考慮。不管是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)退還是通過(guò)起訴解除合同,，退錢(qián)都是很慢的,。
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    2021-03-21 14:01:39
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  • 樓主：
    嗯,，但是我也看合同里面說(shuō)的是必須要書(shū)面通知，也就是說(shuō)短信和電話(huà),，也算是開(kāi)發(fā)商履行了合同里面的書(shū)面通知,。得義務(wù)吧？
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    2021-03-21 14:04:55
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  • 王珍 服務(wù)方：
    看你們合同里是否有約定,，書(shū)面通知以什么形式發(fā)送,，比如郵寄？或者電子郵箱,。如果沒(méi)有明確約是短信通知視為書(shū)面通知,，這點(diǎn)可以打。你可以問(wèn)下其他業(yè)主,，收到短信通知是否要去開(kāi)發(fā)商那領(lǐng)取書(shū)面函,。如果沒(méi)有，那可以算沒(méi)有書(shū)面通知,。但是沒(méi)有書(shū)面通知,，是形式上的瑕疵，不能算根本違約
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    2021-03-21 14:30:18
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• 

  謝福金

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    2021-03-21 13:52:48
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  • 樓主：
    也就是說(shuō)短信和電話(huà)也算是書(shū)面通知的一種,，就是符合合同里面說(shuō)的延期交房必須書(shū)面通知買(mǎi)受人的條款嗎,？
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    2021-03-21 13:59:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的
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    2021-03-21 14:19:56
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• 

  丁輝

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    2021-03-21 13:58:37
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭燇@艷和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn)，這種情況是可以要求的,，如果過(guò)低可以要求進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然要采取很多特別的技術(shù)措施,。
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    2021-03-21 13:59:33
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  • 樓主：
    其實(shí)就是準(zhǔn)備一些造成實(shí)際損失的證據(jù)吧,？ 但是我想問(wèn)另一條，比如說(shuō)我想解除合同的話(huà),。如果到5月份的時(shí)候,，也就是說(shuō)除去疫情，他延期了兩個(gè)月,。因?yàn)樗?月12號(hào)交房的時(shí)候,，我并沒(méi)有收到通知，可能是因?yàn)樗l(fā)到那個(gè)手機(jī)我已經(jīng)不用了,。但是其實(shí)他已經(jīng)達(dá)到了交房的標(biāo)準(zhǔn),，只是沒(méi)有通知我。 這樣的話(huà),，如果直接到5月初的時(shí)候,，我去法院起訴他延期交房。嗯,，會(huì)不會(huì)得到支持呢,？
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    2021-03-21 14:03:11
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• 

  呂捷

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    追究違約金的可能性更大一些,，但是要求解除合同的可能性很低。即使你們合同里面有約定,，法院也未必會(huì)支持的
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    2021-03-21 14:11:51
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  • 呂捷 服務(wù)方：
    追究違約金的可能性更大一些,，但是要求解除合同的可能性很低。即使你們合同里面有約定,，法院也未必會(huì)支持的
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    2021-03-21 14:12:07
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  • 樓主：
    那比如說(shuō)這個(gè)違約金的起止時(shí)間,。因?yàn)橐咔榈膬蓚€(gè)月，我覺(jué)得法院應(yīng)該不會(huì)支持開(kāi)發(fā)商賠償,。但是從3月12號(hào)到我去書(shū)房,。比如說(shuō)我5月初去收房了，其實(shí)到現(xiàn)在他也沒(méi)有書(shū)面通知過(guò)我,。那我能不能要求他賠償,，從除去疫情兩個(gè)月開(kāi)始到5月初的賠償金呢？并且他這個(gè)賠償金是過(guò)低的,，一天就十幾塊錢(qián),，也就是說(shuō)他延期交房70年只用賠個(gè)十幾萬(wàn)。我能不能要求他按照同期銀行利率來(lái)賠償呢,？
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    2021-03-21 14:15:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果一方認(rèn)為違約金約定,，過(guò)高或者過(guò)低，可以向法院提出進(jìn)行調(diào)整,，但是調(diào)整的比例不會(huì)很大,。同時(shí)你認(rèn)為過(guò)低你是需要拿出證據(jù)證明，你受到的損失是對(duì)方違約金所無(wú)法覆蓋的,。
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    2021-03-21 14:32:02
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• 

  李宵亮

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  • 答謝
    可以主張逾期交房,，讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于違約金這塊,，因?yàn)榧s定金額過(guò)低，可以主張?zhí)岣哌`約金標(biāo)準(zhǔn),，如果造成其他實(shí)際損失的也可以一并主張
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    2021-03-21 14:15:33
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• 

  宋洋

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  • 答謝
    如果合同當(dāng)中對(duì)違約金的描述過(guò)低的話(huà),，你們是可以申請(qǐng)人民法院來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，法律所規(guī)定的不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)不能克服的,，那么要根據(jù)你當(dāng)時(shí)的你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況,，包括是否進(jìn)行了封層處理來(lái)綜合判斷，但是目前來(lái)看是不構(gòu)成不可抗力的
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    2021-03-21 14:20:01
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• 

  臧家參

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    11\可以要求法院提高違約金,，按照當(dāng)期銀行存款利率或者房租水平,，房租水平較合理吧，這個(gè)自已選擇2,、如果以前的手機(jī)號(hào)更換,，他能證明給你發(fā)短信,，這個(gè)時(shí)間不能計(jì)算在內(nèi)
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    2021-03-21 14:20:50
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• 

  金馬

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  ￥25

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    2021-03-21 14:22:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    124″
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    2021-03-21 14:26:09
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  • 樓主：
    那其實(shí)我如果想退房的話(huà)，法院應(yīng)該是不太支持的吧,，因?yàn)樗课莠F(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)了其實(shí)我只是覺(jué)得他沒(méi)有通知我,，我現(xiàn)在房子有點(diǎn)不想要了。因?yàn)槔锩嬗泻芏鄸|西沒(méi)有實(shí)現(xiàn)學(xué)校啊什么的,。 主要還是提高賠償金,，這點(diǎn)法院可能會(huì)支持吧。
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    2021-03-21 14:29:36
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  • 樓主：
    這延期他確實(shí)已經(jīng)構(gòu)成延期事實(shí)了,，他給的延期賠償其實(shí)只有嗯一二十天吧,，就是比較少,。
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    2021-03-21 14:30:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    75″
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    2021-03-21 14:33:44
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  • 樓主：
    我其實(shí)想退房,。但是如果出去疫情的話(huà)，他截止到現(xiàn)在還沒(méi)有超過(guò)60天,。所以我覺(jué)得不太現(xiàn)實(shí),。
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    2021-03-21 14:38:17
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  • 樓主：
    還有就是那個(gè)賠償金的問(wèn)題，因?yàn)?。我?tīng)其他律師說(shuō)賠償金必須依據(jù)實(shí)際損失,，不能根據(jù)預(yù)期的收益，比如說(shuō)我們剛才說(shuō)的房租,。
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    2021-03-21 14:39:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
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    2021-03-21 14:41:43
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  • 樓主：
    但是他們說(shuō),，嗯，像我們房子,，因?yàn)闆](méi)有出租嘛,，沒(méi)有形成事實(shí)，所以他們說(shuō)這屬于一種預(yù)期的收益,，它不屬于已經(jīng)發(fā)生的。 但按照他們的意思其實(shí)就是說(shuō),，嗯,，我們根本主張不了這部分損失。只能主張按照合同條款的萬(wàn)分之0.1的損失,，其實(shí)就是一天十幾塊錢(qián)嗎,？因?yàn)榭偡靠钍?30萬(wàn)。
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    2021-03-21 14:44:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    站在開(kāi)發(fā)商的角度,，肯定是要這么說(shuō)啊,，我要是代表開(kāi)發(fā)商跟你談，肯定也這么說(shuō),。
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    2021-03-21 14:47:33
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  • 樓主：
    我明白了,，哥,，其實(shí)主要還是看雙方辯論唄，最后還是看法院怎么判,，法院這邊的認(rèn)定,。
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    2021-03-21 14:51:44
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  • 樓主：
    哥回復(fù)一下私信，如果集體找你起訴的話(huà),。
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    2021-03-21 15:08:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    已回復(fù)
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    2021-03-21 15:24:32
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 答謝
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    2021-03-21 14:22:18
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果開(kāi)發(fā)商違約的話(huà),，你是可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的，違約金過(guò)低的話(huà),，也可以要求提高,，一般要與實(shí)際損失相符，建議委托律師了解一下具體情況,，如果訴訟的話(huà),，還要看開(kāi)發(fā)商提供的證據(jù)
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    2021-03-21 14:37:39
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• 

  常磊

  律師

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  • 答謝
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    2021-03-21 14:41:38
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  • 常磊 服務(wù)方：
    很大概率是可以解除合同。
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    2021-03-21 14:42:37
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  • 樓主：
    我查了下相關(guān)通告,，其實(shí)疫情的延期時(shí)間給的是55天,。 對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)不成，延期交房60天,。所以我主張退房的話(huà),，法院應(yīng)該不會(huì)支持。 但是他延期了一些天,，按照他上次發(fā)給一些業(yè)主的通告,。 他是賠償從1月28號(hào)到交房3月12號(hào)。的萬(wàn)分之0.1的違約金,，其實(shí)一天就是十幾塊錢(qián),。 我主張這部分時(shí)間按照同期銀行利率來(lái)賠償，會(huì)得到法院支持嗎,？
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    2021-03-21 14:54:12
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  • 常磊 服務(wù)方：
    電話(huà)溝通吧 房子也不是小物件 幾行字也講不清楚,。
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    2021-03-21 16:30:22
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 答謝
    嗯，您這個(gè)合同能夠是否能夠把整個(gè)內(nèi)容拍全了,？一個(gè)是關(guān)于交房書(shū)面通知的話(huà)是有沒(méi)有約定短信還是說(shuō)寄紙質(zhì)的書(shū)面材料,？另外合同不可抗力條款是否有關(guān)于延期交房的豁免？違約金的金額的話(huà)一般是根據(jù)合同來(lái)的，因?yàn)楹贤请p方簽訂的,，法院也是充分尊重雙方意思自治,。
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    2021-03-21 14:55:48
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  • 樓主：
    合同約定的是書(shū)面通知。這我不知道短信通知算不算書(shū)面通知的一種,。 第2張圖的最上面是有關(guān)于不可抗力的描述的,。是必須出具書(shū)面通知告知，因?yàn)椴豢煽沽σ舆t交房,。但是我目前也沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的任何通知,。
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    2021-03-21 14:57:59
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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    你好，這種情況還是建議你出于互諒互讓的原則向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)為啥沒(méi)有通知你收房,。如果是因?yàn)槟愀鼡Q電話(huà)號(hào)碼無(wú)法通知,，那也不屬于對(duì)方的過(guò)錯(cuò)。
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    2021-03-21 15:04:36
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  • 樓主：
    但是它里面有很多問(wèn)題,，他用的園區(qū)里的裝飾物,，比如說(shuō)擺的路啊，什么物件都是二手的,。我們商品房甚至連個(gè)大門(mén)都沒(méi)有,，因?yàn)檫@個(gè)月兒當(dāng)時(shí)賣(mài)的時(shí)候他說(shuō)的是都是商品房，到交房的時(shí)候他說(shuō)里面有兩棟安置房,，然后大門(mén)在安置房那邊,。而且他宣傳的北師大合作辦學(xué)，沒(méi)有什么人車(chē)分流也沒(méi)有實(shí)現(xiàn),。包括他宣傳的一些景觀(guān)啊之類(lèi)的也沒(méi)有做,。所以我們現(xiàn)在沒(méi)辦法好好協(xié)商，也之前也協(xié)商過(guò)他們不給解決,。
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    2021-03-21 15:52:43
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• 

  令秀

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  • 答謝
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    2021-03-21 15:13:22
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• 

  羅超

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  • 答謝
    合同我仔細(xì)看了 有幾個(gè)問(wèn)題 需要進(jìn)一步核實(shí),。 我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-03-21 15:40:31
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，第一,，如果你有證據(jù)證明你的損失超過(guò)約定的違約金,，可以向法院起訴提高違約金,。第二,，如果解除合同的話(huà)，需要書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商,，在合理的期限內(nèi),，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房的才能解除合同,。第三，你換了手機(jī)號(hào)碼,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商,，聯(lián)系方式符合你們的交房約定，因?yàn)槟銈冊(cè)诤贤屑s定了書(shū)面通知交房或者報(bào)紙公告方式,。
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    2021-03-21 16:26:12
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    這種情況下之間起訴開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是沒(méi)有問(wèn)題的,，因?yàn)槟銈兒退锩婕s定了具體的交房時(shí)間，他沒(méi)有按照這個(gè)時(shí)間交房就違約了
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    2021-03-21 16:31:15
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• 

  趙勝

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  • 答謝
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    2021-03-21 17:44:19
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    因?yàn)橐话阈院贤瑳](méi)有簽訂,，但是對(duì)方已經(jīng)承諾或者同意你進(jìn)行施工,，相當(dāng)于他對(duì)這個(gè)工程的認(rèn)可，那么后續(xù)的話(huà),，他應(yīng)當(dāng)支支付相應(yīng)的工程款,。
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    2021-03-21 21:23:56
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  趙府

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    哪個(gè)地方的？開(kāi)發(fā)商逾期交房的,，可以主張相關(guān)補(bǔ)償以及賠償,，約定的相關(guān)額度過(guò)低的?？芍鲃?dòng)要求其適用法定賠償標(biāo)準(zhǔn),。具體可查看本人電話(huà)，詳談
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    2021-03-21 22:32:18
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  黃超

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    您好,！ 如果,，開(kāi)發(fā)商按約定向您購(gòu)房時(shí)預(yù)留的手機(jī)號(hào)發(fā)送了收房通知，或撥打電話(huà)通知收房,，則視為開(kāi)發(fā)商已完成了收房的通知義務(wù),。之后，因您自己原因更換了手機(jī)號(hào),，而無(wú)未接到有效收房信息,，則是您自己的原因與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。
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    2021-03-22 10:20:07
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  王裕好

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    2021-03-22 22:49:27
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