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房屋產(chǎn)權 | 2021-02-18 11:04:40

房屋
我名下有一套住房?，F(xiàn)在我叔叔要贈予我一套住房。 請問贈予給我住房的話,，稅收是怎么收取的,？ 還有就是，我是否可以在贈予的這個住房地址落戶,。將來我的孩子是否可以在贈予的住房落戶讀書,，還是必須在第1套住房落戶？ 如果將來我買第3套房,。那么贈予的這個是否算第2套房,，我的首付比例是否會增加？
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63位律師解答

  • 李新宇

    律師

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  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好,，對于贈予你的房屋，如果過戶之后就屬于你的所有權,，當然屬于第二套房,，你是可以落戶，當然你的孩子也可以在該房子落戶讀書,，與買賣的房屋沒有什么區(qū)別
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      2021-02-18 11:06:00
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，我是張律師，很高興回答你提出的法律問題關于證據(jù)的問題,，由于你名下已經(jīng)有一套房子,，所以這個房子你肯定是要按第2套房子進行交稅的，問題那是你的自由多了，哪個房子,，那你可以辦理戶口的遷移,，以后再辦贈予的房子肯定是首付比例會增加的。
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      2021-02-18 11:07:32
  • 張華北

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 贈與房屋需要繳納的費用 ①契稅,。無論是第幾次取得房屋或者雙方是什么關系,，都需要受贈人按照房價的3%全額繳納契稅。 ②印花稅,。同理,，贈與雙方都需交納萬分之五的印花稅。 ③營業(yè)稅和個人所得稅,。直系親屬之間無償贈與房屋,，可以免征。
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      2021-02-18 11:08:53
    • 匿名 服務方：
      第二個問題,。無論是贈與還是買賣,，雖然能夠過戶，但是未必就能夠代表您的子女保留學位,，需要根據(jù)當?shù)氐恼邲Q定,，各地的政策是不一致的。
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      2021-02-18 11:12:57
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1,、個人所得稅如果是親屬之間,，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅,。如果是遺贈,，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予,，需要繳納個人所得稅,。 2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間,，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納,。 3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅,，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納,。 4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅,，如果是非親屬之間的贈與,，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年,，免征營業(yè)稅,。 5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%,，教育附加費3%,。
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      2021-02-18 11:09:29
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    • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗，這種情況首先要看當?shù)氐恼?，那么你二套房可能在稅收方面都是要受影響的,，包括貸款的情況,，落戶的問題也是可以的,，需要采取技術措施。
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      2021-02-18 11:09:29
  • 王寶珊

    律師

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    • 您好 1.因為您和您的叔叔之間是非直系親屬關系 所以如果以贈與的方式辦理房屋過戶需要繳納3%的契稅,、雙方萬分之五的印花稅,、20%的個人所得稅。2.孩子辦理上學一些地方不一定按照戶口有時也按照房產(chǎn)證登記,，建議先詳細咨詢本地就讀政策3.再購買房產(chǎn)需要按照本地第三套房產(chǎn)的相關政策規(guī)定來履行
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      2021-02-18 11:12:30
  • 張鳳啟

    律師

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  • 張康兄

    律師

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    • 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的,，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅,。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定,，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,； （二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。 前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算,。
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      2021-02-18 11:14:36
  • 李士偉

    律師

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    • 你好,，你叔叔贈予你房屋，需要繳納個人所得稅,、契稅,、印花稅，稅較高,。贈予的房屋過戶后屬于你的房屋,，可以辦理落戶，不是必須在第一套房。如果買第三套房,，首付比例根據(jù)當?shù)卣?，應該是有所提高?/div>
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      2021-02-18 11:15:00
  • 謝福金

    律師

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  • 趙永利

    律師

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    • 你的問題大部分屬于稅務問題，建議向房屋所在地稅務部門進行電話咨詢即可,。 戶口遷移,，具體的遷移政策可以向房屋所在地的派出所咨詢。 以上兩個機關是主管部門,，他們給的答復是最精準的,。
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      2021-02-18 11:23:51
  • 李國民

    律師

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  • 劉學勤

    律師

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    • 你好朋友，我是劉律師,，像你說的這個情況的話,，如果贈予之后再轉賣的話，那么這個增值稅很高的,，但是這個契稅都是要交的,，不管是贈予或者買賣
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      2021-02-18 11:27:37
    • 匿名 服務方：
      接受贈予的話，當然以后小孩子可以在這個房子里落戶,，但是這個房子的話,，如果您是在限購的城市啊，那么不是首套房的話,，那么貸款比例會更高
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      2021-02-18 11:28:37
  • 黃一洪

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 陳建權

    律師

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    • 您好,！贈予房屋應依法納稅，應繳納全額契稅及印花稅等,。贈予房屋,，應到不動產(chǎn)權中心將房產(chǎn)變更至你名下，因此,，屬于你的二套住房,，孩子可在此房處上學。如將來購買三套住房,，首付比例自然會增加的,。
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      2021-02-18 11:39:11
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    • ① 贈與房產(chǎn)的，收取契稅和變更登記的相關費用,。 ② 關于落戶問題,，需依當?shù)卣邎?zhí)行，但通常情況下,，如房產(chǎn)已過戶至你方名下,，則你方有權將戶口落至該住房地址處。 ③ 通常情況下,，名下有兩套住房,，則再購買的住房即視為第三套住房,。首付比例會有增加，在部分地區(qū)也可能被限購,。
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      2021-02-18 11:40:31
  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 你好,，稅點問題建議咨詢一下房管局。你可以選擇在自己的任意一套房子落戶,，贈與給你后就是你的房子,，首付比例會有影響。
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      2021-02-18 11:55:28
  • 孫海軍

    律師

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  • 陳華明

    律師

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  • 趙宴敏

    律師

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    • 你名下如果沒有在還狀態(tài)的貸款記錄,，就是沒有房貸的話,，再買房可以按照首套房，但是也要結合將來的房地產(chǎn)政策,。
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      2021-02-18 12:06:26
  • 孔繁越

    律師

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    • 第一,，稅收問題請直接聯(lián)系當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門和稅務部門,； 第二,，學區(qū)問題聯(lián)系到底教育主管部門，各地有差異,； 第三,，首付問題由當?shù)刈〗ú块T自行制定，請聯(lián)系當?shù)刈〗ㄏ嚓P主管部門,。
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      2021-02-18 12:31:23
  • 張揚智

    律師

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  • 陸暢言

    律師

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  • 邱寶良

    律師

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    • 稅收問題需要咨詢當?shù)囟悇?，各地有差別，有的地方是有優(yōu)惠的,，落戶是沒有問題的,，將來再買還是要看當?shù)刭彿空摺?/div>
      展開
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      2021-02-18 12:43:25
  • 南曉峰

    律師

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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，稅收落戶等問題并不涉及相關糾紛,，建議你可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行詳細咨詢。
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      2021-02-18 12:50:36
  • 苗世靜

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，贈與的住房現(xiàn)在去辦過戶,，按照2套房的標準收取過戶的稅費，大概百分之十幾,。如果今后你出售贈與的房產(chǎn),，還要繳納20%的個人所得稅。至于可以在哪落戶,，詳詢當?shù)嘏沙鏊?。將來你買第3套房，首付比例肯定提高,。
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      2021-02-18 12:57:40
  • 孫家輝

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你說的情況來看,，如果你叔叔贈與你一套房子的話，那么你需要繳納20%的個人所得稅,，以及相應的戲水城建稅,，教育費，附加等相關費用,，如果辦理了過戶登記手續(xù)之后,，可以到派出所把你的戶簽過來
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      2021-02-18 12:59:07
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  • 李曉軒

    律師

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    • 再買房，首付比例肯定會提高,?？梢越邮苜浥c，但是要交契稅和個人所得稅,。至于你是否落戶到這套房子上,，需要看房子位置在哪個城市和地區(qū)。有的城市和地區(qū)不可以,。
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      2021-02-18 13:21:59
  • ￥0.48
    • 你好,，首先第一個問題，你叔叔贈與您的房屋,，那么在這里面贈與的房屋,，辦理過戶手續(xù)時，需要繳納個人所得稅,，印花稅,，還有契稅，但親屬之間轉讓的是免個稅的,，第二個問題是否屬于二套房,？如果已經(jīng)辦理了過戶登記，且房產(chǎn)證是您的名字,，那么跟買賣的房屋是一樣的,，是屬于第二套房，至于是否能夠保留學位,，那么需要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定,，對于贈予的這套房屋，首付比例是否會增加,？這個也需要根據(jù)當?shù)氐馁彿空邅頉Q定,。
      展開
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      2021-02-18 13:31:30
  • 黃美溪

    律師

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    • 您好，贈予房屋所需要繳納稅費較高,，贈予房屋過戶之后即為您所有,，為您名下的二套房，,?？梢月鋺?，落戶之后孩子可以在落戶房屋所在學區(qū)上學，如果您將來買第三套房,，首付比例按照第三套房來算,。
      展開
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      2021-02-18 13:37:39
  • 張佳偉

    律師

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    ￥0.48
    • 首先，親屬之間的贈予契稅是免除的,，其次,，房屋贈予你后你需要辦理房產(chǎn)過戶，至于你孩子戶口落在哪套房子上你可以自主決定,，最后再購買房產(chǎn)是否算第三套住房需要根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定,。
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      2021-02-18 13:38:05
  • 郭啟蘭

    律師

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    • 你好，你們之間屬于非直系親屬間的贈予,，是需要繳納稅費的,。契稅：房屋贈與價值3%，增值稅：房屋贈與價值5.6%,，個稅：房屋贈與價值20%,，土地增值稅：房屋贈與價值5%，印花稅：房屋贈與價值1,。以上稅費不同地區(qū)可能存在差異,，需要具體咨詢不動產(chǎn)中心,。
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      2021-02-18 13:46:16
    • 匿名 服務方：
      只要具備房產(chǎn)證,，均是可以落戶的。關于上學,，需要具體看看當?shù)氐膶W區(qū)劃分,。
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      2021-02-18 13:47:20
    • 匿名 服務方：
      只要是你名下的房產(chǎn)，再另外購買住房時,，一般都是被認定為第二或三套房,。不同地區(qū)存在差異，有些地區(qū)是既認房又認貸的政策來界定房產(chǎn)的套數(shù),。
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      2021-02-18 13:49:06
  • ￥0.48
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    • 這些都是看見所在地的房地產(chǎn)政策是怎樣的,，有的地方看你名下是否有房，有的地方看你是否有購房貸款記錄等等
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      2021-02-18 14:07:43
  • ￥0.48
    • 1.受贈房產(chǎn)的稅費在辦理過戶時是和買賣一樣的,，但在你進行二次出售時,，稅率會比買賣的高很多（以稅務機關比例為準）。 2.可以落戶,。 3.子女的落戶要和你的在同意房產(chǎn)（未成年） 4.是屬于第三套房產(chǎn),。
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      2021-02-18 14:23:20
  • 徐范霽

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    • 你好！關于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的,。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚的,。也可以直接委托專業(yè)的律師處理。
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      2021-02-18 14:41:51
  • 馬范君

    律師

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  • ￥0.48
    • 贈與房屋有買賣和贈與兩種操作方式,，前者本次交易稅收會高,，后者你再轉讓時稅收會高。具體的請咨詢當?shù)氐怯洐C關,，有一些考慮因素,。能否過戶，要看當?shù)卣?，一般有面積學歷就業(yè)等規(guī)定,。首付比例要看貸款銀行，有的銀行看登記房產(chǎn)數(shù)量,，有的看貸款房屋數(shù)量,。
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      2021-02-18 14:51:13
  • ￥0.48
    • 你好，落戶看是否有地方限制,，如果沒有限制,，任何一套房都可以落戶；不管是贈予的房子還是購買的房屋,，都是自己的房子,。
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      2021-02-18 14:54:59
  • 崔常山

    律師

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    ￥0.48
    • 贈予房屋，需要繳納契稅,，契稅一般情況下是百分之三,。房子辦理過戶手續(xù)以后，就是第二套房子,，你的房子你當然有權利在自己的房子里落戶,。
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      2021-02-18 14:56:38
  • ￥0.48
    • 您好，住房稅率方面的問題請詢問當?shù)夭粍赢a(chǎn)權交易中心工作人員或者相關代辦業(yè)務機構,。如您實際接受贈與房屋或者經(jīng)過公證等程序后,，您確實實際享有房屋所有權，您就有支配權了,。
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      2021-02-18 15:10:39
  • 王偉政

    律師

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    ￥0.48
    • 與您所講的這種情況,，按照。國家契稅條例的規(guī)定,，單方納稅額度不超過房屋價值的1.5%,。具體的稅收要根據(jù)當?shù)氐木唧w政策看是否有優(yōu)惠。接受贈與之后,，如果你名下有兩套房,，那就是第2套。是否會影響第3套,，那就看當?shù)氐姆课菹拶徴摺?/div>
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      2021-02-18 15:13:39
  • 陳光文

    律師

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  • 梁保軍

    律師

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    ￥0.48
    • 您好,，就您描述的情況,，贈予的房子是需要收取個人所得稅，契稅,，營業(yè)稅印花稅等,，至于在第幾套房子落戶是你的自由，按照當?shù)厝雽W要求辦理即可,，將來買第三套一般首付比例需要增加,。
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      2021-02-18 16:04:32
  • 黃文香

    律師

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    ￥0.48
    • 是否能落戶跟住房沒有關系，咨詢當?shù)芈鋺粽?。贈予您的這套住房,，當然算您第二套住房。稅收還是過戶時咨詢房管局,。
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      2021-02-18 16:05:49
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  • 任宇飛

    律師

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    ￥0.48
    • 你好,，繳納的稅主要是契稅。營業(yè)稅:不征收 個人所得稅:不征收 契稅:受贈人繳納3%,，再轉讓房產(chǎn),，按照正常的房屋買賣計稅
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      收起
      2021-02-18 16:24:44
  • 邵偉林

    律師

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    • 一.直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅; 二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅,。
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      2021-02-18 16:28:30
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    • 贈與和買賣除了受讓方式不同,，其他的和買賣并無二異，也當然享有和買賣等同的權利義務,，比如落戶,、二套房等。
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      2021-02-18 16:50:21
  • 李凱季

    律師

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    • 答謝
      你好,，贈與轉讓過程中,，受贈人需繳納1%的個人所得稅，部分房屋滿五年可免交,，近親屬與有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的房產(chǎn)贈與,，以及繼承取得的房產(chǎn)不滿五年的,，也可免交個人所得稅。除了個人所得稅,，還有契稅3%,，公證費、評估費等,。 可以落戶,。 你接受了房屋的贈與就是有房戶，再買房就是第三套房,，有些地方第三套房有規(guī)定,。這個具體要看當?shù)赜袥]有限購政策,，以上海為例上海如果名下有房家庭最多只能買兩套。像你這種情況你可以先不要辦產(chǎn)證等買了房之后再過戶這樣可以規(guī)避限購政策,。
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      2021-02-18 20:52:24
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