63位律師解答

• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果房子抵押在銀行啊,，沒(méi)有房產(chǎn)證,，那么這個(gè)房子是無(wú)法進(jìn)行買賣的，是賣賣不了的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:54:29
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，如果貸款沒(méi)有還完正常情況下是辦理的抵押登記狀態(tài) 沒(méi)有還清貸款之前無(wú)法解除抵押登記 不能辦理過(guò)戶手續(xù) 需要先還清貸款之后才能辦理過(guò)戶
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:54:40
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看了下您的這個(gè)描述啊,，這個(gè)貸款呢？因?yàn)槭窍蜚y行貸款,，所以說(shuō)需要把這個(gè)方程正啊抵押給銀行,，嗯，這樣的話呢,？這個(gè)說(shuō)法是正確的啊,，說(shuō)法是正確的，只有在還完貸款之后呢,，才能進(jìn)行房屋買賣啊，現(xiàn)在的話呢是不能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更的??！
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:54:52
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 銀行這種操作是不違法的，現(xiàn)在基本上都是這樣,。你可以把貸款還清,，贖回房產(chǎn)證再賣房子。然后辦理過(guò)戶手續(xù),。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:54:57
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 房產(chǎn)證不一定要在銀行啊,，辦理了抵押登記就可以了，這種操作顯然是不合理的,，可以要求他們予以返還,，再看看合同當(dāng)時(shí)怎么約定的
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:55:05
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，不排除這種可能的關(guān)鍵，看你的房子貸款是不是有抵押是可以起訴并拍賣,，首先償還房產(chǎn)和其他,。所以要采取正確的對(duì)策。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:55:10
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 銀行先要將您的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押,，這也是對(duì)銀行自身的一個(gè)保障,，防止您一房二賣，這樣銀行為您作出的抵押也就沒(méi)實(shí)際意義,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:55:59
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而現(xiàn)實(shí)中確實(shí)是這樣操作的,，但是從法律方面根本沒(méi)有必要因?yàn)榈盅簷?quán)銀行是否有抵押權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證書(shū)的需不需要那么買房人呢,？將相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)交由銀行,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 17:57:01
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不是銀行，是什么操作呀,？經(jīng)常的,，如果你貸款的話，這個(gè)確實(shí)是拿房子抵押給銀行,，如果好幾個(gè)燈謎的話,，按照之前的規(guī)定是必須得先還完貸款，但是沒(méi)法點(diǎn)實(shí)施,，只要通知抵押權(quán)人是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的,，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話呢，現(xiàn)在也是沒(méi)有辦法把你過(guò)戶的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:00:27
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，民法典已經(jīng)生效，已經(jīng)取消了賣房需要還清貸款的規(guī)定,，就是說(shuō),，現(xiàn)在可以自由買賣，不受抵押的影響,。當(dāng)然了,，房款第一時(shí)間要解除抵押，這樣也就都不影響了,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:01:57
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 64″
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:03:49
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 61″
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:05:04
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，如果沒(méi)有還完貸款，房產(chǎn)證是被抵押在銀行的,，這種情況除非還清貸款之后進(jìn)行買賣,，否則的話是很難過(guò)戶的,，除非銀行同意
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:06:01
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊,，因?yàn)檫@個(gè)開(kāi)發(fā)商辦理,，你辦理銀行貸款的時(shí)候,，當(dāng)時(shí)啊，那么房子是抵押給銀行的,，因此呢,，銀行這個(gè)給你的說(shuō)法是合理的，是合理的,，如果說(shuō)你想取消這個(gè)抵押拿回這個(gè)房產(chǎn)證的話,，要把這樣的貸款提前還清啊，這樣就可以了嗯,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:07:36
    回復(fù)
• 

  趙永利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 買房時(shí)辦理銀行貸款,，一般情況下銀行會(huì)留存房產(chǎn)證，這很正常,，符合實(shí)際情況,。你要賣房可以和對(duì)方簽訂合同，讓對(duì)方給你首付款,，你拿首付款去銀行辦理解押,，解除抵押后房產(chǎn)證自然就給你了。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:09:26
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好銀行要將您的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押,，這是對(duì)銀行自身的保障,，防止1房2賣。等你還完貸款解除抵押,，房產(chǎn)證自然會(huì)歸還給你,。沒(méi)有還完貸款的房子一般是不能對(duì)外出賣的
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:10:42
    回復(fù)
• 

  張桂林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 如果逾期未還銀行按揭貸款，銀行領(lǐng)合理催收后仍然不還,。銀行可以將按揭房拍賣場(chǎng)館貸款,，如果有剩余的房款，銀行會(huì)給你,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:11:31
    回復(fù)
• 

  杜德斌

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 民法典公布以前,，出售抵押物是需要抵押權(quán)人同意的，銀行的做法是對(duì)的,。民法典公布后,，抵押人出售抵押物是不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:13:42
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 一般情況下貸款購(gòu)買房屋,，房屋所有權(quán)證在購(gòu)房人手中，抵押貸款還有他項(xiàng)權(quán)利證,，他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)在銀行手中,，房屋買賣后需要與銀行協(xié)商變更抵押權(quán)人。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:15:09
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，一直沒(méi)有證的話,，應(yīng)該不是銀行拿走了,，你的證啊,，而且你這個(gè)房子本身就沒(méi)有辦到正常來(lái)說(shuō),，銀行放款他也不會(huì)留著你的這個(gè)房產(chǎn)證啊，他們沒(méi)有權(quán)利讓做的,，所以你應(yīng)該搞清楚到底是你這個(gè)房子本身沒(méi)有證還是別的什么情況,？
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:15:24
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 按照你的描述，沒(méi)有還完房子貸款也沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。我五年前買的房子,，對(duì)吧？三年前收了房,，沒(méi)錯(cuò)兒吧,？ 我們處理過(guò)類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗(yàn),，可以給你進(jìn)一步咨詢解答,，排憂解難。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:17:51
    回復(fù)
• 

  劉玲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 56″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，即使你的房子是抵押在銀行的這個(gè)賣房人不知道是不是開(kāi)發(fā)商,，還是說(shuō)這個(gè)二手房，呃,，這個(gè)我現(xiàn)在因?yàn)榭床坏侥闾峁┑倪@個(gè)信息嗯,，他們都是應(yīng)該配合你來(lái)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證的，至于你的房屋抵押在銀行,，銀行這里，他是一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證就是銀行,，他不能夠拿到你房屋的產(chǎn)權(quán)證的原件的最多銀行這里保存的是你的產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)復(fù)印件,，所以現(xiàn)在這個(gè)操作是不合理的，建議你去,，你了解清楚情況,，銀行這里保存了，到底是房產(chǎn)證的原件還是房產(chǎn)證的復(fù)印件,？另外去聯(lián)系一下這個(gè)賣房人,，問(wèn)一下房產(chǎn)證怎么樣才能夠辦理到你的名下？
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:22:46
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，您的房產(chǎn)證抵押在銀行，這種情況下不屬于呃，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證啊，根據(jù)民航檢查,，沒(méi)有呃,，換完貸款的房子呢,，也是可以出賣的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:26:15
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就是你說(shuō)的這個(gè)描述啊，這個(gè)情況確實(shí)也是這樣回事,，嗯,，這個(gè)什么魷魚(yú)啊，這個(gè)你的這個(gè)貸款沒(méi)有還完,，所以說(shuō)確實(shí)銀行有權(quán)利保留這個(gè)新鮮過(guò)的證件,，但是關(guān)鍵還要看你們當(dāng)時(shí)借的合同怎么簽的??？如果你們沒(méi)有特殊說(shuō)明的話,，銀行當(dāng)然會(huì)這么做了啊,！
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:33:20
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 如你所述,，“銀行說(shuō)貸款沒(méi)還完的房產(chǎn)證抵押在銀行”,。所以你想賣房,，首先要將銀行貸款還掉,，銀行自然會(huì)解押，這樣你才能自由轉(zhuǎn)讓,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:36:05
    回復(fù)
• 

  朱久興

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，銀行的操作不規(guī)范,，抵押貸款只要辦理抵押登記,，不需要壓房產(chǎn)證的，所以你有權(quán)要求返還產(chǎn)權(quán)證的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:38:12
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，1.扣留房產(chǎn)證沒(méi)有法律依據(jù),，你可以向銀行索要。2.根據(jù)剛剛生效的民法典的規(guī)定,，可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人銀行。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:39:45
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是的,，在房貸沒(méi)有還清之前這個(gè)房產(chǎn)證是抵押在銀行的,，雖雖然房產(chǎn)證抵押在銀行，不影響您賣掉現(xiàn)在的房子,，因?yàn)槟阒苯涌梢院唾I房雙方簽訂協(xié)議去,，現(xiàn)在辦理房貸的銀行辦理抵押變更登記，你的房屋同樣就可以賣掉了,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:43:44
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 一般都是這樣的,，你要先還清貸款把房產(chǎn)證贖回來(lái)，才可以過(guò)戶的,。如果你還有什么不明白的,，可以點(diǎn)擊頭像電話咨詢，可更好,、快速,、全面解決你的問(wèn)題。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:47:41
    回復(fù)
• 

  鄧益洲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 您好,，按揭購(gòu)房關(guān)系中,，房屋作為購(gòu)房人欠銀行貨款的抵押擔(dān)保物，經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記即生效力,，銀行無(wú)需扣押標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),；如果合同沒(méi)有明確約定，那么銀行扣押產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有依據(jù),。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:52:30
    回復(fù)
• 

  王彬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，你現(xiàn)在賣房，如果有貸款應(yīng)該先還清銀行貸款,，解除抵押,，才可以辦理過(guò)戶，不然就算賣出去了過(guò)戶也沒(méi)辦法辦理,，容易引起糾紛
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 18:54:21
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，根據(jù)你的描述啊,，因?yàn)檫@個(gè)是按揭貸款買的房啊,，所以需要還完貸款之后作做了抵押登記了，需要花花瓣貸款,，只是銀行才同意解押,，在這種情況之下你是賣不了房子的啊,，除非就是和銀行啊達(dá)成一個(gè)協(xié)議啊減了壓，然后再賣把這個(gè)貸款額轉(zhuǎn)嫁到這個(gè)買房子的這個(gè)買房這個(gè)房買房子這一方,，希望能幫到你當(dāng)然了如果說(shuō)把這個(gè)房產(chǎn)證啊放在銀行,，這個(gè)也是合理的啊，也是合理的,，不違法,，至少是啊，希望能幫到你,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:05:55
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，貸款沒(méi)有還完肯定房產(chǎn)證是抵押在銀行的,，除非是對(duì)方買房可以把剩余的貸款還了,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:10:21
    回復(fù)
• 

  李林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以的，好多銀行都是這么操作的,，到時(shí)候你給一個(gè)公管賬戶嗎,？然后先拿那個(gè)錢去解壓，解了壓以后就先先還款嗎,？還款再解壓解壓押一下銀行,，不然就會(huì)把它給你。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:10:50
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么銀行的這個(gè)操作當(dāng)然是違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，目前你可以直接與賣方啊確定合同啊,，這樣房產(chǎn)過(guò)戶即可,，不需要經(jīng)過(guò)音好的同意。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:15:32
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況你五年前買的房子三年前收的房,，銀行收貸款還沒(méi)房產(chǎn)證抵押在銀行,，這個(gè)你手上也是沒(méi)證，你手冊(cè)應(yīng)該是有證的是有一個(gè)是他向權(quán)證,，另外你手上還有購(gòu)房合同,，如果你現(xiàn)在要賣掉的話也可你可以把這貸款還掉，以后辦理過(guò)戶手續(xù)的銀行這個(gè)操作正當(dāng)?shù)摹?
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:16:46
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 可以對(duì)外轉(zhuǎn)賣,。抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響,。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:19:35
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，一般情況銀行為了保底,，而這個(gè)貸款如果貸款沒(méi)有還完之前這個(gè)房產(chǎn)一般房產(chǎn)證不是要進(jìn)行一個(gè)抵押在銀行的,，這樣為了保障他們銀行在對(duì)于一個(gè)就是說(shuō)如果你放寬不了，帶他們有一個(gè)啊啊啊進(jìn)行拍賣房子的這個(gè)權(quán)利啊,，那么這個(gè)操作呢,？說(shuō)實(shí)話，可能是存在不合理之處,，但是實(shí)際上銀行幾乎每一家銀行都是這樣操作的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:25:44
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以說(shuō)這種情況如果你想賣房的話，那么只能去跟想買房的那個(gè)買家進(jìn)行一個(gè)溝通協(xié)商,，就是說(shuō)你在銀行還錢,，然后先讓她出道前把這個(gè)房貸給還了然后你還的這個(gè)前充當(dāng)這個(gè)房款，這樣房子抵押之后,，房產(chǎn)證立馬可以拿出來(lái),，然后也可以直接進(jìn)行更名過(guò)戶。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:26:18
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你這個(gè)房子啊,，是不是按揭買了房子？而如果是按揭買的房子的話,，那么你這個(gè)房子肯定是地方財(cái)政應(yīng)該第二代銀行卡是沒(méi)有錯(cuò)的,，嗯嗯，現(xiàn)在就是說(shuō)你要賣房子的話,，你可能是需要先把這個(gè)貸款的番茄好才能夠下一步操作的買賣方,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:30:19
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有證，無(wú)論有無(wú)貸款,，都會(huì)直接發(fā)放到業(yè)主手中,，不同之處是有抵押在所有權(quán)證上面會(huì)做明確標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:32:36
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 房產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記,，收走房產(chǎn)證起不到任何抵押效力,。有的地方已經(jīng)取消了收證的做法。談不上是否正當(dāng),?？梢匀サ怯洐C(jī)關(guān)看看能不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證,，只要有房產(chǎn)登記,，一樣可以賣,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:42:57
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 銀行可以占有他項(xiàng)權(quán)證，但不宜占有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺(tái)認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題，希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:52:18
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 根據(jù)您的情況描述,，您說(shuō)這個(gè)房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，那這個(gè)房屋是屬于您的嗎？這個(gè)沒(méi)有說(shuō)清楚,，如果即便沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，但是這個(gè)房屋是您所有的，而且您和銀行已經(jīng)做了抵押登記的話,，那這個(gè)手續(xù)也是完整的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 19:57:48
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：銀行的這個(gè)操作是不對(duì)的，或者講是違法的,，因?yàn)楸举|(zhì)上來(lái)講的話,，你應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，今年前應(yīng)當(dāng)也是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了啊,，但是呢,，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上要登記銀行的抵押債權(quán)，所以說(shuō)呢,，這個(gè)時(shí)候銀行要辦一個(gè)他項(xiàng)選擇，你有產(chǎn)權(quán)證,，銀行有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證,，而且這里的產(chǎn)權(quán)正常，要記載銀行有相應(yīng)的擔(dān)保的物權(quán)貸款,，對(duì)吧抵押的這個(gè)房子,，這樣去在這個(gè)房產(chǎn)證，也就是說(shuō),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明這個(gè)東西就可以,，而不能說(shuō)把房子存在或者說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證押在銀行啊，這個(gè)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不對(duì)的做法,，你現(xiàn)在可以跟銀行一次性申請(qǐng)還貸,，然后呢,，自己再去賣給下一個(gè)人好的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 20:01:49
    回復(fù)
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 一般買房操作都是先給購(gòu)房合同,，過(guò)一階段再給產(chǎn)權(quán)證明,，然后再發(fā)房產(chǎn)證。如果想賣方,，可能要看是否五年,，稅率等不同，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易大廳詳細(xì)詢問(wèn)吧
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 20:18:02
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，一般在購(gòu)買房屋的時(shí)候，銀行需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一個(gè)抵押,，才能將借款借給購(gòu)房人,，那這里面的抵押只是開(kāi)發(fā)商使用房屋的土地來(lái)進(jìn)行抵押，并不是用房子所有權(quán)來(lái)進(jìn)抵押,，所以說(shuō)銀行這樣操作是不正當(dāng)?shù)?，你可以與開(kāi)發(fā)商銀行協(xié)商，配合你辦理房產(chǎn)證,，如果銀行不操作,，或者是不積極履行的話，那么你可以通過(guò)訴訟方式維權(quán),。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 20:31:20
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)是沒(méi)有任何問(wèn)題的,，因?yàn)檫@個(gè)貸款沒(méi)有還完之前相當(dāng)于這個(gè)給這個(gè)房子設(shè)定了一個(gè)抵押，你有什么抵押呢,？就是用你的房產(chǎn)證,，如果你現(xiàn)在想交易這個(gè)房子啊，對(duì)吧,？嗯,，怎么說(shuō)必須要先解除抵押嗯？當(dāng)然,，新的民法典規(guī)定了之后說(shuō)這個(gè)房屋和過(guò)戶可以不需要這個(gè)解除抵押,，但是呢，你也得讓這個(gè)銀行同意對(duì)對(duì)吧,，否則的話,，你這個(gè)東西是沒(méi)辦法呀，過(guò)不來(lái),。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 20:37:53
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你還他沒(méi)有還我,，你房貸沒(méi)有還完一切房子在抵押在銀行，銀行的操作正確，另外,，你在還貸房貸,，還還還還的完，以前要賣房的話,，你要真的銀行同意銀行不同意啊你你這個(gè)方法的存在,，房貸還完1000以后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 20:47:10
    回復(fù)
• 

  陳鳳翔

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 通常這個(gè)操作是不符合行業(yè)慣例的,，但是如果您和銀行簽訂了相關(guān)的債權(quán)合同,，那么這份債權(quán)合同的內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定，那依然是有效的,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 21:05:23
    回復(fù)
• 

  李杰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 要看你們之間的抵押合同是怎么簽訂的,，有些銀行要收取房產(chǎn)證，有些銀行辦理了抵押登記后就會(huì)把房產(chǎn)證給業(yè)主,。如果需要使用房產(chǎn)證,，建議和銀行協(xié)商。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 21:07:04
    回復(fù)
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 按你所述情況是不太正常的,，房子抵押給銀行只需在房產(chǎn)證上做抵押權(quán)設(shè)置標(biāo)記,，房產(chǎn)證應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人手中。你的情況或許開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦理房產(chǎn)證,，可具體了解下,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 21:12:09
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 銀行操作不對(duì)，沒(méi)有還完貸款,，銀行在房本上蓋有抵押章和他項(xiàng)權(quán)證在銀行,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在購(gòu)房者手中，所以你可以找銀行拿回該證,，然后賣房,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 21:59:40
    回復(fù)
• 

  梁文彥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 銀行抵押房子是不是辦理了他項(xiàng)權(quán)證？你說(shuō)沒(méi)有證,？你是否辦理過(guò)抵押登記,？你在銀行辦理的抵押貸款，如果你還不清的話,。有可能你的房屋出售受到限制,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 22:22:32
    回復(fù)
• 

  張揚(yáng)智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況銀行的貸款沒(méi)有償還完畢,，房產(chǎn)證還是抵押在銀行的，只有把銀行貸款經(jīng)常完畢,，還可以幫你發(fā)展正的解押,，還可以再吃出租房屋。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 22:34:44
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 您好，就您描述的情況,，房子在沒(méi)有還清貸款之前是不可以交易的,，更不要說(shuō)過(guò)戶了，建議先還錢,，或者買家先轉(zhuǎn)一部分錢那樣就可以交易了,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 22:46:28
    回復(fù)
• 

  朱小方

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好，如果有貸款,，那么房產(chǎn)是需要抵押給銀行的,，直至貸款還清為止，你如果賣房也是可以的,，買房人可以先將貸款還清,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 22:58:55
    回復(fù)
• 

  侯艷霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房子抵押給銀行了沒(méi)有還清銀行貸款之前不能賣房子對(duì)。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 23:03:39
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 你好,，一般來(lái)說(shuō),，銀行的這個(gè)行為是不正當(dāng)?shù)模绻銈冊(cè)?jīng)簽過(guò)的合同中約定好了,，房產(chǎn)證先放在銀行手里的話,，那是沒(méi)問(wèn)題的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 23:06:44
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)貸款還是一次性給那個(gè)咔咔上了,，所以開(kāi)發(fā)商正常是可以搬出這個(gè)不能反正見(jiàn)見(jiàn)你,，當(dāng)一個(gè)拿著身上到那個(gè)不用看，等你不能去查詢一下你的是否辦了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 23:22:42
    回復(fù)
• 

  朱欣正

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.41

  • 現(xiàn)在民法典生效后,，有貸款的房子也是可以買賣的。你的房產(chǎn)證應(yīng)該是可以要回來(lái)的,。如果協(xié)商不了可以請(qǐng)律師進(jìn)行溝通,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-05 23:43:16
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，如果是抵押貸款啊,，銀行按揭的這種方式買的房子呢你這邊的一般情況下呢呃,，房產(chǎn)證這個(gè)是扣在銀行的銀行的人，但是呢,，你可以呃,，憑借埃房產(chǎn)證的費(fèi)用如果是啊，符合就是說(shuō)不屬于限售期內(nèi)的話,，那你的房子原來(lái)是可以賣的,，但是呢，這種情況呢,，需要先償還銀行為未清還的貸款還清以后呢這邊就可以徹底,，并且辦理過(guò)戶的哈，所以說(shuō)銀行這種做法呢目前來(lái)說(shuō)是不違法的很多的啊，銀行在房地產(chǎn)按揭貸款這款都是先把發(fā)現(xiàn)這扣了的不知道我不知道,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-06 01:49:24
    回復(fù)
• 

  何新增

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí),，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后,，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案,，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán),。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理,，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-06 14:32:05
    回復(fù)
• 

  徐少紅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)新實(shí)施的民法典規(guī)定,，有抵押的物權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，所以您的房子可以買賣,。 有抵押的房子房產(chǎn)證有兩本,，一本在房主手上，一本在抵押的銀行,，所以你你可以向銀行索要你那本房產(chǎn)證,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-01-06 15:46:56
    回復(fù)