答謝
1代辦費,，這個應該算是幫你辦貸款的跑腿費吧,。評估費，千分之五,，這在行業(yè)內應該是標準,，但這個費用可不是強制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款,，需要哪家的評估報告,，你自己找評估公司就可以了。至于費用嘛,，不會超過1000塊,。
2抵押登記費，這個都是國家收的,。合情合理,。
3印花稅，同上,。按揭服務費,，這個就沒法參考了，如果你認為自己的資質沒什么問題,，那這個費用就很高了,，況且這項費用與代辦費類似。如果沒有按時還款還有違約金等,。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全,。包括《國有土地使用權證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預售許可證》。
2,、簽合同時要寫明交房日期,、通水、通電,、通氣等條件,，要明確雙方違約責任。
3,、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定,，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限,，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金,?！边@種約定非常不合理。
4,、購買合同的第一條,，項目建設依據，在審核這一條條款內容時,，需要注意在合同中填寫相關的內容,，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍,。第二條,，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同,，需要核對銷售許可證的號碼,，批準的機構，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致,。
5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫,、機動車車庫,、非機動車車庫，作為人防的地下室,，以及可以單獨使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房,，通俗來說,，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少,，分攤的面積的數(shù)額,，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表,，分攤了哪一部分,，是經過哪一個地方批準的。
6,、面積確認和差異的確定,。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例,，也就是說正負3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息,，你也可以接受,。
7、付款方式與期限,。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金,，所以應該把時間約定的更加充裕一些,。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行,，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩,。
8,、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,，對預期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應該對應，應該是平等的。
9,、有關規(guī)劃設計變更條款,，這一方面，因為我們購買的是期房,，在商品房施工的過程中，有可能某些方面,，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更,，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日,，書面通知購房人,，購房人有權選擇退房。
10,、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測,，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據,，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書,，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓,，由此產生的一切責任,，由開發(fā)商承擔。
11,、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾,，一般來說，標準合同中有五項,，首先是通水通電通電梯,，保證你售樓之后，這是最基本的保障,。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通,，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后,，比如說入住率是多少,，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣,，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關系的,，應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活,。對于您購買園區(qū)項目內,，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化,，以及地上地下的停車位,，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間,。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件,，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的,，在這一條上簽上,，未達到使用條件，應該視為開發(fā)商逾期交房,，應該承擔逾期交房的相關責任,。
12、關于產權登記的相關規(guī)定,，約定了辦理產權證的時限,，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況,，可以選擇退房或者違約金,。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內,，開發(fā)商應將登記資料提供給產權辦理部門備案,。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案,，使購買人不能及時辦理產權證的,，可以約定一個處理方式，可以退房,，對于違約金,，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇,。也可以選擇不退房,，如果選擇退房，作起來有一定困難,，比如說你已經入住了,，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行,，如果這時你因為產權證的原因要退房,，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后,，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題,，以及和相關部門的協(xié)調問題,，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題,，在這個情況下建議你選擇不退房,，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。
13,、其它：比如說這個合同有多少頁,、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份,，其中二份是正本,，二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時候,，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本,，如果是申請銀行按揭的話,，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條,，是做預售登記備案的一個條款,，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應該向房產所在區(qū)的房產管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖,，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積,，或者是面積的標尺,。
展開
收起
2020-08-02 17:14:34
