33位律師解答

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  李曉軒

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    可以這樣操作但是可以這樣操作但是你們需要再簽一份借款合同，然后去房管局辦理抵押登記手續(xù),。買賣合同是不可能辦出抵押登記的,。
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    2020-07-19 18:00:23
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• 

  陳華明

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    44″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個方案可行，根據(jù)我國擔保法和他的規(guī)定,，就是說,，房子如果有抵押是不允許進行轉(zhuǎn)讓，房管局那邊也是不同意的,，如果需要對外轉(zhuǎn)讓,，必須先解除抵押，就是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,，第二個就是說如果啊,，就是你不想辦理這個抵押，或者說單獨的辦理抵押,，感覺還不太夠,，那么你們也可以去工商辦理一個公證都是可以的，等時間到了之后,，你們?nèi)缓笤僖黄鹑シ抗芫纸獬盅?，辦理購物手續(xù)都是可以的。
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    2020-07-19 18:01:21
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  • 陳華明 服務方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：處理辦法,，除了辦理抵押之外啊,，我建議你一定要重視一個條款，就是說如果你的貸款或其他都沒有任何問題,，這個社會產(chǎn)生一些風險是由風險的,，就是說如果房價到時候漲了，對吧,，對方不同意轉(zhuǎn)讓了,，那么你呢？一定要看清楚合同當中約定的違約條款是什么,？就是說一旦一方不同意對吧完成過戶對吧,，你需要向向向向向承擔的，為所有認識什么這個年齡了,，一定要留意,。
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    2020-07-19 18:02:19
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• 

  張贛

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好，就是你那種抵押的方式是比較可以的,，對你來說是相對來說比較安全的,，為什么呢？你把它抵押了然后他這個房子不能夠在自己行交易了,，不能交易,，然后他不能夠過這種情況保障了你后面的一個權(quán)益什么呢？過戶的一個就是防止防止他們出去嘛,，就是這樣的一個情況,，這種方式比較合合理的，然后法律的話也沒有觸犯什么法律嘛你的交易在那個兩年過后才正式進行交易,，這個也沒問題吧,，這個是可以的。
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    2020-07-19 18:01:53
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• 

  王寶珊

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    您好,，這樣做是存在一定風險的房子屬于不動產(chǎn),，買賣行為需要已過戶為生效要件，現(xiàn)在為了避稅來辦理抵押登記,，如果這套房子還能進行二次抵押,，那么原房主很可能在這一年多的時間進行二次抵押貸款。到時候擔心您的首付款只能以債權(quán)的方式來主張
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    2020-07-19 18:02:12
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• 

  南曉峰

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    你好,，因為你們之間的主合同是購買房屋,，與房屋作抵押物相沖突，可以簽訂房屋買賣合同,，并且進行公證,，經(jīng)過公證的債權(quán)文書具有執(zhí)行力，屆時,，對方不配合過戶,，可以向法院起訴。
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    2020-07-19 18:02:25
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• 

  陸暢言

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：相對來說,，這樣操作的，對女人說是風險小一點,，你說風險一點都沒有可能的,，相對來說風險要小的多。
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    2020-07-19 18:03:00
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• 

  諶見平

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你這里面的風險很大的,，因為不動產(chǎn)的房子,，他這個所有權(quán)，他是一定要登記才發(fā),，到時候會變動的,，你光聽著協(xié)議的話,，那么這個房子他可以以妨礙賣啊，那么到這個風險以后你們怎么去辦呢,？你逛個抵押的話,，他也是不能把這個所有權(quán)發(fā)生變更的說成這里面存在很大的風險了是吧，讓你自己再考慮考慮,。
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    2020-07-19 18:03:09
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  李新宇

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯辦理抵押當然是合適了，這些要對方,，但是需要對方的同意啊,，同意的話是可以辦理抵押的，當然了,，你們可以天天一份房屋買賣協(xié)議,，然后上面約定好這個啊房屋及在此期間內(nèi)不允許買賣啊，如果沒有抵押的話呢,，房子很容易被房東給賣了啊,，當然你們可以約定一個比較重的為責任來約束對方啊，這樣可以呃,，比較好的避免這種風險好吧,，后期又不懂的可以隨時問我好吧。
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    2020-07-19 18:04:27
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這樣操作并不違反法律規(guī)定,，但是呢，對你買房來講是存在一定的風險的存在,，一房二賣的風險,，再次期間房租很可能提提高房價，賣給第三人是有可能的,，但是呢,？嗯，你你們直接要能到房管部門就這個房子啊,，辦理抵押登記手續(xù)啊,，這樣是可以的，也就是說在沒有你本人簽字同意的情況下房主是無權(quán)把這套房子賣給第三方,。
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    2020-07-19 18:05:40
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  黃浩

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個是房屋交易過程中這個政策性的東西，那肯定說這是不能改變的啊,，那你們?nèi)绻f想省這一筆稅款,，那只能說等到這個房子，比如說滿了，幾年之后啊,，交易沒有這個稅款之后你們再去進行交易哦,，可以簽一份合同，然后把他的那個癥狀你自己先拿到手上??！
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    2020-07-19 18:06:40
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，嗯,，我看了一下你的描述啊,，因為你們之間的主合同啊，是購買房屋的合同與房屋抵押是相沖突的,，所以說呢,，你們需要另外簽訂一份借款合同。然后再辦理房屋抵押登記才是符合實際的當然你們也可以簽訂房屋買賣合同,，上面約定一個比較重的責任,，在此期間如果房東出賣房屋導致最后不能過戶房屋的話，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責任,。您這邊可以點擊下右上角的答謝,，隨后可以和我進一步詳細溝通
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    2020-07-19 18:06:41
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  張興建

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    可以這么處理的，但是要記得在合同中明確相應事實,，尤其是針對房屋價格上漲和跌落時的處理方式,，等到滿兩年后再過戶。 你們幾方一定要通過書面合同確定權(quán)利義務喲,！
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    2020-07-19 18:07:00
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，我是不建議你這樣操作的，房子在這過程中一旦出現(xiàn)問題,，那就不說12萬的問題,，動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準。不要貪小便宜吃大虧
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    2020-07-19 18:07:29
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  韓孟揚

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果出于雙方的真是意思表示那么是可行的,，但是不能被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，不然就是逃稅,，之后查出的時候還要補交的,。
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    2020-07-19 18:09:02
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  任宇飛

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    風險無法完全避免，只能簽訂協(xié)議辦理他項,，可以找律師來起草這個協(xié)議的,。也可以二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
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    2020-07-19 18:10:21
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• 

  李鴻超

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    可以,，個人認為屬于合理避稅,，但為了房子二賣或者房屋增值后房東反悔，建議在簽訂具體商品房買賣合同時將您所說的內(nèi)容予以明確約定,，再不放心就將簽訂后的商品房買賣合同到公正處公正,。
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    2020-07-19 18:10:26
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• 

  鄭磊

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  ￥35

  • 根據(jù)你所述情況，這也是目前可操作的方式種比較穩(wěn)妥的方式了,。但有3點需要提示：1.抵押期限一定要長于可辦理過戶的時限,。2.可能收到政策變化的影響。3.最好雙方辦理代辦過戶公證,，避免后期對方毀約,。
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    2020-07-19 18:11:20
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• 

  陳晨曉

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    這是可以的，交易不了的話那就只能先抵押給你,，等到兩年之后再做一個交易過戶,。但是什么都會有風險，雖然說要抵押給你,，但是抵押給你的同時,，他也可以把它出售給別人的，都有風險,，那你們要另外寫一份協(xié)議,，要求這個違約金比較高一點就可以了。
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    2020-07-19 18:12:30
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• 

  楊力

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個為了更好的維護你的利答案了一點點呢就是荒謬,，第二個你這樣的嗯，是也是可以的,，但是另外一個呢,，就是說這個在這個房屋買賣合同當中啊，要知道把這個vivivivivivivivi點擊啊,，這樣的能夠更好的保護你的利潤不是,？
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    2020-07-19 18:13:03
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• 

  蘇安娜

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    這樣還肯定還是有風險的呀，首先把房子抵押給你抵押的依據(jù)是什么,？是借款還是什么呀,？然后另外它可以抵押給你的，就可以抵押給另外人,，如果這個人他的資產(chǎn)狀況不是很好的話,，那房子多個人抵押，那每個人都對這個房子擁有抵押權(quán),，如果要實現(xiàn)在選的時候是平均分配,，那這樣的話你肯定會有損失的呀
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    2020-07-19 18:16:15
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  楊康

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    這種方式可以辦理，但是在合同中需要明確雙方之間違約賠償責任，建議委托律師起草合同,，如果對方到期后仍然不過戶,，可以起訴對方返還款項。
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    2020-07-19 18:30:33
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• 

  蔣巍巍

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個操作嗯,，可以,，但是前提條件的話，是他的房子有沒有貸款以及你之前有沒有抵押,？但是一些問題,。
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    2020-07-19 19:21:44
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• 

  崔兵

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    如果規(guī)避稅是有極大的風險的。另外你直接抵押跟實際的交易不符,，而且抵押的過程當中條款萬一不好,，確實有很大的風險。請直接電話咨詢,。
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    2020-07-19 19:26:20
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• 

  吳煒

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    這樣做不是不可以,，但是并不能說百分之百的安全，因為房本給你,，他可以去掛失再補辦,，當然，這也是極端情況
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    2020-07-19 19:27:43
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  許家苗

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：符合法律的不一定可以這么操作,，但是你應該再加上一個對方就抵押給你,，不能再抵押給接下來了，如果違反這個約定的話,，那么對你有高額的違約金,，賠償金，保證你是唯一的一個低壓,，第二個人不能在另外的一個抵押,，這樣你就就可以申請法院強制執(zhí)行了，這個方案是可以的,，但是你得加上這一條,。
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    2020-07-19 19:30:09
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• 

  董慶璽

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    所謂的房子抵押給你，也僅僅只是設(shè)立個抵押權(quán)而已,，房子拍賣變賣后所得價款你享有優(yōu)先受償權(quán)而已,，還是存在一定風險的。
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    2020-07-19 20:36:56
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    139″
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    2020-07-19 20:50:31
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• 

  程輝

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    不妥當,，你們雙方是房屋買賣合同關(guān)系,，你要對方履行的是交房并辦理過戶登記手續(xù)。如果對方履行的金錢給付義務可以將房屋抵押給你,。
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    2020-07-19 21:25:02
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• 

  王煥

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    這種操作合乎法律規(guī)定是可行的,，但是你要注意抵押的時間一定要長于過戶的時間,，如果到時候不能夠過戶那么違約責任要嚴重。
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    2020-07-19 21:41:07
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• 

  羅超

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    你好,，根據(jù)你的描述,，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-19 21:41:45
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，一般我們在房屋產(chǎn)權(quán)交易當中,，應該做的就是房屋產(chǎn)權(quán)背景的一個調(diào)查，就所謂的產(chǎn)調(diào),，看一下這個房屋是否是一個合格的可以交易標的,，是否存在著爭議的情況和司法封存的情況，以及這個房屋是否還存在著其他的抵押情況,，因為現(xiàn)在交易房屋很多都是由銀行作為抵押權(quán)人的,，都是通過抵押貸款買房，所有以上這些情況都明確的,，那么這個基礎(chǔ)的交易還是存在的,， 另外就是你們這個交易能不能在房屋產(chǎn)權(quán)交易中心做一個抵押的情況。
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    2020-07-19 22:46:43
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• 

  劉風華

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    1.有一定的風險,，一是你交了40%的房款,，幾乎占了一半的房產(chǎn)價值，二是本身這個房子還有貸款,，貸款方銀行肯定也做了抵押登記,，如果賣方不按期償還貸款的話，這個房子面臨被執(zhí)行的風險,，再就是很難避免一房二賣的情形,。 2.即便做了抵押，但是2020年民法典生效后,，抵押后的房產(chǎn)也是可以變賣的,，除非，你在做抵押登記的時候明確約定抵押期間非經(jīng)你方同意,，不得轉(zhuǎn)讓,。 3.如果非要做，可以要求把你40%的房款先用來償還按揭貸款,，解除銀行的抵押權(quán),，把你的抵押權(quán)爭取為第一順位,，你實際占有使用這個房產(chǎn)。
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    2020-07-20 14:10:10
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• 

  鄒佳海

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    有一定的風險,，但是呢,，由于他房子已經(jīng)抵押給你了嘛，所以他這個風險呢,，相對來講沒有那么大,。所以呢，你需要注意的是為了穩(wěn)妥起見,，你可以讓他（賣家）就是說還簽一個協(xié)議,，萬一到時候過不了戶怎么辦？就是說讓他可以再提供一些擔保啊或者留一些錢什么的,，好了大概就是這樣,。至于這種操作避稅，并無明顯違規(guī),。
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    2020-07-22 14:45:47
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