54位律師解答

• 

  南曉峰

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  ￥4.37

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好有抵押的二手房是可以買的,，但是呢,，如果說一旦這個還抵押人，他不能夠償還債務(wù)的話,，這個這個價價錢可能要行使這個抵押權(quán),，呃呃呃，抵押權(quán)的是否進(jìn)行了登記,，然后如果說沒有登記的話,，呃呃，這個抵押權(quán)是不成立的,，這個看是否在房管部門進(jìn)行了抵押登記,，我知道答案了，我們還是工作的時間呢,，是不,？
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    2020-07-19 16:50:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：啊如果指甲醛已經(jīng)成立的話，我想這種情況是無法避免風(fēng)險的,，嗯,，你和這個買家之間的你和買房之間可以簽訂一個書面的啊，我在外面,，讓他保證這個航母有沒有其他權(quán)利瑕疵,？一旦是1200條件行使抵押權(quán)的話,，要承擔(dān)對你的賠償責(zé)任，有約定好這一個五月的五月的,，呃,，賠償責(zé)任就可以。
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    2020-07-19 16:50:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    雖然可以購買,，但是有風(fēng)險,，如果抵押權(quán)成立，抵押權(quán)人是可以行使抵押權(quán)的,，建議慎重購買,，如果一定要買，建議和買方約定好違約責(zé)任,，一旦行使抵押權(quán),，賣方需要退還房款承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-19 16:56:07
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  • 樓主：
    好的????,，麻煩您看一下我的補充問題,，稍后我會結(jié)單
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    2020-07-19 18:37:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你解除這個抵押以后啊,，用來立即去房管局辦理一個預(yù)告登記在在一個登記日期間呢,，他用11個月，在這一個月期間啊這個外賣放他是不可以在再賣給其他人了,，在在一個月之內(nèi),，如果說沒有辦理過戶的話，這個預(yù)告片同時解除啊,，那么可以再重新申請這個預(yù)告登記,，我想聽。
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    2020-07-19 18:40:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：也可以直接去房管局去辦理醫(yī)保證據(jù)一半里一半的東西,，以后也就是房產(chǎn)解押就需要一周吧,，應(yīng)該解壓以后,，所以往前啊等一系列流程啊,，如果說在一個月之內(nèi)能夠辦理下來的話，那么說就可以過戶,。
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    2020-07-19 18:42:13
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《房屋登記辦法》第六十七條：“有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押,；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押；（四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,?！? 《物權(quán)法》第二十條：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效?！?
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    2020-07-19 18:43:48
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：六六萬,，你這個出資額一定要是通過銀行轉(zhuǎn)賬并且備注是購房，我不知道,。
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    2020-07-19 18:45:21
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    開房通常有一些問題有可能是隱藏的,，所以如果解壓的話必須非常謹(jǐn)慎，更需要一個好的協(xié)議和專業(yè)的把關(guān),，我就是資深房地產(chǎn)律師,，需要幫助一兩句，肯定是講不全面,，請直接下單電話咨詢,，祝您順利。
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    2020-07-19 16:50:22
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：二女朋友有抵押的房子還是可以買,，這個沒問題啊,，只是說如果說你作為一個買受人，那么你想要往往真正拿到這個房子,，要么尼爾t出賣人償還部分的債務(wù)就是抵押款的,，還有一個就是說，如果說就是你這個賣房子的人不償還這個債務(wù)這個抵押權(quán)人可以起訴到法院申請執(zhí)行,，那么到時候你有可能要加速的,，或者加速到期把這個剩余的這個戰(zhàn)下購物還給對吧是什么？
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    2020-07-19 16:50:54
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  • 樓主：
    好的????,，麻煩您看一下我的補充問題,，稍后我會結(jié)單
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    2020-07-19 18:52:24
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您這邊可以點我頭像一對一服務(wù)。
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    2020-07-19 19:29:00
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2020-07-19 16:51:08
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  • 樓主：
    好的????,，麻煩您看一下我的補充問題,，稍后我會結(jié)單
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    2020-07-19 18:38:39
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    87″
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    2020-07-19 18:42:12
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    購買該類二手房風(fēng)險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查,，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,，抵押權(quán)人是誰,，抵押期限多長，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn),。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件,。
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    2020-07-19 16:51:15
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• 

  李新宇

  律師

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好,，這個有抵押的房子呢,，就是最好是不要買，因為買了之后啊,，這個房子很可能會被債權(quán)人起訴啊,，起訴之后，然后拍賣優(yōu)先受償啊,，如果想買的,，你必須要解除抵押之后t這個債權(quán)人償還貸款，然后才能買啊,，像這個上面不干凈的房子最好是不要買,，還有很大的風(fēng)險。
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    2020-07-19 16:51:58
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  • 樓主：
    好的????,，麻煩您看一下我的補充問題,，稍后我會結(jié)單
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    2020-07-19 18:56:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，看了一下你的補充的這個問題啊,，就是說這個鏈家限電100萬,，最后有廁所100萬，這個過程呢,，是存在一定風(fēng)險的,，必須在合同中有明確的顯示啊，并且約定好這個違約責(zé)任啊,，如果一旦產(chǎn)生風(fēng)險的話,，你這個呃就會導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生好吧呃，你這邊可以先結(jié)算一下啊,，然后可以和我進(jìn)一步詳細(xì)溝通,。
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    2020-07-19 19:00:28
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好，首先有抵押權(quán)的房子是可以買賣的,，但是買賣過戶之前需要還清欠款并解除抵押登記手續(xù),。雙方在簽訂買賣協(xié)議之前需要與房主的債權(quán)人書面告知并做好清償由債權(quán)人簽字確認(rèn)，并配合辦理解除抵押登記再辦理過戶
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    2020-07-19 16:52:46
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• 

  陳華明

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  ￥4.37

  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個啊,，如果他這個抵押是銀行那種按揭抵押這個你當(dāng)然是清白的，對吧,？這邊可以通過按揭的方式把對方的那個賬還上,，然后你這邊啊,，在正常的，然后還銀行錢就行了第二個如果對方是像私人抵押,，或者是其他個人啊,，對吧工資啊這一類的地方，而不是那種按揭貸款的方式,，不建議買,，因為這種情況下，你買的話,，房子你那邊是不會同意的,，另外呢，如果真的要是即使過戶完成了之后反觀那個抵押圈兒人也可以要求讓其承擔(dān)連帶責(zé)任,，這些都是你需要注意的地方,。
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    2020-07-19 16:52:54
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  • 樓主：
    好的????，麻煩您看一下我的補充問題,，稍后我會結(jié)單
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    2020-07-19 18:51:52
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    1.鏈家墊付,，這種行為是鏈家和買家之間的事，盡量不要出現(xiàn)在你的購房合同中,，可以讓鏈家和賣家自行簽訂合同,。 2.你辦理的銀行貸款，也不要打進(jìn)鏈家的賬戶,，你跟鏈家之間只有中介服務(wù)關(guān)系,，你只要支付服務(wù)費就可以了，否則,，存在賣家說你的錢沒有打給他,，他說你沒有完成付款，然后讓你承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險,。
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    2020-07-19 19:04:29
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• 

  陳歷云

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  • 答謝
    二手房買賣的風(fēng)險還是比較大的,其中最重要的風(fēng)險不在于抵押款的問題,，在于賣房隱藏的債務(wù)給自己帶來的風(fēng)險，例如,，對方是否對外存在債務(wù),，而導(dǎo)致是否該房產(chǎn)是否存在查封問題，以及即使你支付完所有款項后,，對方不過戶的風(fēng)險,，這個維權(quán)的過程有太多可能性。
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    2020-07-19 16:53:28
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• 

  楊力

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  • 答謝
    81″
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    2020-07-19 16:55:23
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  • 樓主：
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    2020-07-19 18:59:01
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    有抵押的房子現(xiàn)在不解押就出售要經(jīng)過銀行的同意，不然貸款人是不能更改的,，最好和賣你約定要接觸抵押,，把余款付清
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    2020-07-19 16:55:24
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 答謝
    先抵押后買賣的房子盡量不要去買,，因為抵押上面的貸款，如果說債務(wù)人不履行債務(wù)的話,，那么抵押的房子肯可能就會被拍賣掉,，賣完之后，到時候你的錢花了,，房子不一定能拿到,，也不一定能過戶，因此最好不要買抵押的房子,。
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    2020-07-19 16:55:48
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥4.37

  • 你好,，需要在買房子之前，弄清楚就是房主對外所拖欠的債務(wù)是多少,？,，因為這套房子設(shè)立了抵押權(quán)，那抵押權(quán)設(shè)立在前,。需要先還清,，這個就這套房子設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)，也就是說你需要帶房主代為清償,，還清之后需要先解除抵押登記,，才能進(jìn)行下一步，就是房屋過戶手續(xù),，也就是說如果不解除抵押登記的情況下,，是不能辦理過戶的，所以說這個無法保證你的權(quán)益,，這房子將來你不過戶很可能還會被第三方申請,。說如果原房主對外還拖欠債務(wù)，債權(quán)人申請法院拍賣,。就拍賣價款優(yōu)先受償,，你會受有很大損失，您這邊可以點擊下右上角的答謝,，隨后可以和我進(jìn)一步詳細(xì)溝通,。
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    2020-07-19 16:55:54
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• 

  孔繁越

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  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然可以有抵押，到時候房也是可以買賣的,，但是要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才可以,，那么你拿其他的物品壓抵押，或者是由購房人打你的購房款,，光化作抵押對應(yīng)的債權(quán)歸還就可以了,，是可以買賣的。
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    2020-07-19 16:57:13
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• 

  張贛

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述,，如果還有抵押權(quán),，建議你不要買,，如果確實看中了,，建議你讓對方將房屋抵押權(quán)解押，然后你用房屋抵押借款都可以,，一定不能不把產(chǎn)權(quán)過戶給你,，這樣有很大的法律風(fēng)險。如果需要詳細(xì)解答,，你可以加我微信18908513641,，免費微信語音咨詢。
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    2020-07-19 16:57:37
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是,，抵押300萬,，你們首付200萬，那么是償還抵押的,，還差100萬,，如果你這錢付了，是解封解不了他家抵押解不了,，而而且不能辜負(fù)的,，那么是對你們來說是絲毫沒有保障的。
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    2020-07-19 17:03:09
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    民法典實施之前,，房屋如果沒有解押是不可以交易的,，也存在一定的交易風(fēng)險， 如果買受人將購買二手房的房款交給經(jīng)紀(jì)人或者出賣人,，出賣人沒有贖樓,，這種后果是可以預(yù)見的。
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    2020-07-19 17:04:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    所以最好的方式很多買受人都通過居間方擔(dān)保,，以及銀行監(jiān)管的方式,，如果嚴(yán)謹(jǐn)一點，買賣雙方可以到公證處辦理公證提存,，對買受人也是有保障的,。民法典實施之后，債務(wù)人就可以不通過抵押權(quán)同意將房屋轉(zhuǎn)讓,，但前提是,，需要與同等的市場價格交易，這種交易行為則合法有效
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    2020-07-19 17:12:22
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果夠買的話最好是能夠通知抵押權(quán)人,，取得對方的同意，如果對方不同意的話不要買。
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    2020-07-19 17:06:49
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• 

  徐歡

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  • 答謝
    如你所述,，“房子總價460萬,，抵押300萬”，那么你作為買方除了要與賣方協(xié)商外,，還要與抵押權(quán)人協(xié)商,，因為已經(jīng)抵押的房屋要出售必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。所以,，要賣方,、抵押權(quán)方、你,，三方協(xié)商一致即可,。
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    2020-07-19 17:08:31
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 92″
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    2020-07-19 17:10:04
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：目前的那個法律環(huán)境有抵押，房子是不允許買賣的,，也許說過不了戶,，你得保證他多長時間給你保護(hù)他這個抵押呀，有的是冬季了呢,，那么就是有抵押權(quán)的了,，如果是沒有冬季那就是不存在抵押權(quán)的一種抵押合同，這個買賣是沒問題的,，主要是大型的實驗及安全影響你的房屋購買的合同的效力,。
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    2020-07-19 17:11:36
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述,，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利，具體情況具體分析一下,。謝謝
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    2020-07-19 17:10:49
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• 

  劉學(xué)強

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  ￥4.37

  • 被抵押了的房子,，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣,。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋,，可以按照如下兩種方式處理： 首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意,，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋,，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下,，賣房人出售房屋得到的價款,，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后,，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償,。 其次,，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致,，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款,，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù),，抵押解除后,，房屋就可以正常交易,，直接過戶給買房人,。
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    2020-07-19 17:14:43
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• 

  李林

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  • 答謝
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：一般來說，你讓原房主找一筆過橋資金,，先把貸款還了,，把抵押解除了然后你再給首付和貸款，因為他有抵押的話,，銀行那邊也不會放款的,，還是要先解除抵押。
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    2020-07-19 17:22:25
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，抵押的房子也可以買賣的,，但是最好是賣方約定好相關(guān)買房條款，有可能的話,，可以與抵押方也包括在內(nèi),，解除抵押時，你可以辦理過戶手續(xù),。
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    2020-07-19 17:22:33
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    最好不要買,。你交了200萬首付房子也不能解押不能過戶到你名下，過戶不到你名下就不是你的房子,，對方可以再把房子另行抵押,。那你就有可能永遠(yuǎn)都得不到房子。
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    2020-07-19 17:23:00
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• 

  徐銘

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  • 答謝
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：而二手房買賣啊,，首先你們這個有相關(guān)簽署的合同,，那這個有相關(guān)抵押那個抵押是賣房來進(jìn)行解壓還是買房進(jìn)行一個解壓這個需要你們在合同里約定明確，那在這個解壓之后,，你們交完首付,，向銀行辦理相關(guān)貸款，然后再進(jìn)行一個抵押就可以了嗯,，正常這個權(quán)益是可以得到保障的,，這個沒有任何問題。
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    2020-07-19 17:28:11
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• 

  鄭磊

  律師

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    首先，這種房產(chǎn)是可以買賣的,，但前提是解押之后才能辦理過戶和再次抵押貸款,。 雖然可以買賣，但在實際操作中存在一定法律風(fēng)險,。如該房產(chǎn)是否存在輪后查封,，解押過程中首付款被挪用以及解押資金不足等。 可避免的方法比較多,，舉例表述：提供其財產(chǎn)向你進(jìn)行抵押過質(zhì)押等,。如有具體問題了選擇我的圖文一對一服務(wù)咨詢。
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    2020-07-19 17:30:36
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• 

  苗世靜

  律師

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    33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，買這樣的房子,，首先就是說這個房子有沒有房產(chǎn)證？后期能否辦理過戶手續(xù),，這個是解壓的問題,，那你們可以先付首付200萬，如果你們可以接受吧,，剩下的錢他的錢沒辦法給你辦了解押,，那后期你們才可以過到名下，再辦你們的貸款手續(xù),，如果不能辦理解押手續(xù)的話,，這種房子建議嗯購買要慎重，因為有可能會存在后期沒有辦法過戶或者以防出賣的情形,。
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    2020-07-19 17:39:03
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-07-19 17:42:57
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這樣的房子吧，如果要是可靠的話是可以買的,，但是如果就是怕不可靠,，你看到的只有一個抵押，嗯,，但他不知道的抵押呢會有多少呢,，正常的來說的話是可以辦理抵押登記，但如果不但辦理抵押登記,，就一個房子上有很多債權(quán),。這個以后處理起來會比較麻煩。如果是辦理抵押登記的話,，那個房主不說誰都不知道這上面底下會有多少,，所以建議呢,，如果要是這個賣方不太可靠的話，還是不要碰上的房子
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    2020-07-19 17:45:08
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• 

  趙煒

  律師

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    按照您的描述,，那么現(xiàn)在你們?nèi)绻龇课葙I賣的話,，應(yīng)該這么說，我們現(xiàn)在很多的房屋都是由銀行來進(jìn)行一個抵押貸款購房的,，銀行就是作為它的抵押權(quán)人,，如果要做房屋買賣的話，那要先解除這個抵押,，就是要還清先前的抵押款項,，但關(guān)鍵問題還不在此，關(guān)鍵問題在于您要做一下房屋買賣前的一個產(chǎn)調(diào),，就是說到房屋交易中心去做一個此房屋的產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查,，看看有沒有一個爭議存在，以保障您的交易安全,。
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    2020-07-19 17:45:09
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• 

  華曉旻

  律師

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    您好,，具體操作時全程和出售人一起辦理。房屋出售合同先簽好,，合同中約定出售應(yīng)于多少日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)，否則支付一定比例違約金,。去銀行辦理手續(xù)時,，一起去，并把清償貸款的憑證拿好,。之后去審批中心辦理注銷抵押登記后一起去房產(chǎn)中心網(wǎng)簽合同,，盡量一天內(nèi)辦理完成。
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    2020-07-19 17:45:20
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• 

  馬范君

  律師

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個朋友你想買這種有點二手房呢啊,，你買了之后，你首先要要讓對方解壓,，對方解壓后才能過戶,，嗯嗯，你現(xiàn)在要擔(dān)心的是容易把錢給發(fā)給我,，對方不解押怎么辦,？這就需要擔(dān)心了啊，如果對方解押的話,，放到過戶給你的話,，那沒有任何問題啊，我不知道你是不是問題,，如果是的話,，那么你可以啊,，就是給我一個告訴我和我，我和你姐解答相應(yīng)的疑惑,。
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    2020-07-19 17:45:56
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• 

  王廉

  律師

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    你好,，你可以考察下賣家的資質(zhì)，如果賣家能夠支付剩余貸款解除抵押,，基本就沒有風(fēng)險,，否則可能就有無法過戶的風(fēng)險。你可以在買賣合同中約定好賣家的責(zé)任以及違約責(zé)任,，保障自身權(quán)益,。
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    2020-07-19 17:48:27
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• 

  蔣巍巍

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：20可以買，只要雙方把這個權(quán)利義務(wù)約定清楚就可以,，如果說想買到正規(guī)的話,，哦，你買法拍房也可以??！
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    2020-07-19 17:49:14
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• 

  丁輝

  律師

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你就是我們家里的被窩里，你想要用嗎,？記得,。
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    2020-07-19 17:54:39
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• 

  王學(xué)彬

  律師

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    你好，你發(fā)的信息我看過了,，對于該房屋,，我認(rèn)為可以交易，但是為了保證交易的安全,，應(yīng)當(dāng)通過第三方進(jìn)行資金監(jiān)管,，也就是銀行或者說其他金融機構(gòu)對你首付款部分進(jìn)行有效的監(jiān)管，后續(xù)如果說賣方反悔或用于其他用途,，那么由第三方介入處理,。我之前處理過那三件，有一定司法經(jīng)驗
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    2020-07-19 17:55:07
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• 

  李國民

  律師

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種房子設(shè)定抵押的房子也是可以進(jìn)行交易的,，那么這種情況下，你可以將抵押在銀行的好款項還清就可以撤銷這個抵押權(quán),。
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    2020-07-19 17:57:07
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• 

  黃浩

  律師

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：有抵押的二手房可以買,，但是呢，需要找一個中介找找一個中介先去解壓,，然后在這個進(jìn)行交易?。?
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    2020-07-19 18:00:15
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• 

  李鴻超

  律師

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    可以買的,，現(xiàn)在市場上存在幾種解決方案：一,，房東用你的首付款償還抵押貸款,，不夠的部分他自己想辦法或讓你想辦法或讓房地產(chǎn)中介墊資付利息，然后房東還清銀行貸款后,，辦理解押手續(xù),，您就可以辦理過戶了。二,，直接讓銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù),，轉(zhuǎn)為你的房貸，你來償還對應(yīng)貸款額,。具體操作模式詳細(xì)問你的經(jīng)紀(jì)人,。
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    2020-07-19 18:02:47
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，如果是有登記的抵押,，也好說,，可以辦理抵押轉(zhuǎn)移，也就是你支付房款和剩余抵押款,，然后把房子過戶到你名下,，扣除你支付的抵押款，剩余部分分期給乙方,。
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    2020-07-19 18:03:15
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• 

  諶見平

  律師

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：像你這種情況的話,，一定要把這個抵押的錢全部還掉，還掉以后這個房子才能把你過戶登記手續(xù),，如果是不能還價的話,，那么你這個房子是不能交易的。
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    2020-07-19 18:07:48
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• 

  張興建

  律師

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    有抵押的房屋是可以購買的,，但是這種情況下你們也是貸款買房嗎？ 要么是去銀行轉(zhuǎn)貸款,，要么是你們出錢滌除房屋上的抵押權(quán),，不然沒有辦法辦理過戶的喲。
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    2020-07-19 18:08:57
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• 

  陳光文

  律師

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，因為這個房子存在這個抵押,，那么你購買的話肯定是存在一定的風(fēng)險在里面了，如果在這這個債務(wù)人,，他不償還,，這個賣的話，那么抵押權(quán)人他是可以啊,，優(yōu)先獸殘這個煩死了,，所以說你如果已經(jīng)知道這個房子存在抵押，但是你還去購買的話,，這個風(fēng)險是比較大的,。
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    2020-07-19 18:11:17
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• 

  楊康

  律師

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    這種房屋雖然有抵押,，但是如果明確約定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，可以購買該房屋,。建議委托律師起草房屋買賣合同
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    2020-07-19 18:28:04
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• 

  賀圭胤

  律師

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    11″
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    2020-07-19 18:34:17
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• 

  趙宴敏

  律師

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    可以的,。 銀行的抵押房很普遍，流程也是這么回事,。 你們要把房產(chǎn)證,，他項權(quán)證，都留一下復(fù)印件,。 還清貸款,，要賣方出承諾，承諾沒有其他糾紛,。
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    2020-07-19 18:39:02
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• 

  李歡歡

  律師

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  ￥4.37

  • 160″
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    2020-07-19 18:46:26
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-07-19 18:53:53
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    有抵押的房子也可以買,，但是需要注意前置環(huán)節(jié)必須是償還銀行貸款，解除抵押,，所以如果資金一直處于可控狀態(tài),，確保可用于解除抵押,，那么后續(xù)的交易是可以正常操作的,。關(guān)鍵在于是否資金是否可控。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-19 19:13:20
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，您好,，因為您房子是否設(shè)定了抵押權(quán),，所以是原則，不能賣的,，如果有人肯買,，那么當(dāng)然這也是可以,，但是必須要清償?shù)盅旱膫鶛?quán)。
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    2020-07-19 19:16:30
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述情況,，一般來說，二手房通過中介進(jìn)行交易都是可以的,。有抵押的二手房如果要進(jìn)行交易的話,，需要辦理解押手續(xù)，對此,，你們雙方可以對解押的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,。有抵押的房產(chǎn)，也是可以交易的,。你方描述的鏈家墊付,，也是可以的，具體事宜以及三方具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在房屋買賣合同中進(jìn)行書面說明,。
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    2020-07-19 19:27:24
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• 

  程輝

  律師

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    先簽訂房屋買賣合同,，約定清楚付款方式（包括你上面提到的內(nèi)容）、交房時間（包括辦理過戶登記手續(xù)）,、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,。最好是讓中介做個履約擔(dān)保。
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    2020-07-19 21:18:47
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    可以買但是有一定的風(fēng)險手續(xù)比較麻煩,，你先要把抵押的錢還了,，然后才能解除抵押登記，解除抵押登記以后,，就可以買賣這個房子,，要約定清楚，整個過程你給了多少錢,？什么時候過戶以及違約責(zé)任,。
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    2020-07-19 21:29:26
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