58位律師解答

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  崔兵

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  • 可能不算手套對你有很大的影響,，我就是北京律師先房地產(chǎn)專家律師.需要幫助,，請直接電話下單咨詢，祝您順利,。
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    2020-07-03 15:59:46
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• 

  陸暢言

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看你經(jīng)過這樣一折騰,，你的首套房子的名額就已經(jīng)沒了，所以就是什么時候可以算是呃名下沒有房子是或者是你再買房算首套房子,，一般情況下都是三年北京的,，你可以去當?shù)氐氖黔h(huán)保局或或者是不動產(chǎn)登記中心去問一下，可能15年,。
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    2020-07-03 15:59:59
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• 

  丁輝

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，你的問題看過了,，像這種情況對于你的風險是比較大的,，如果對方在在一定的時間內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)不出去的話，那么呢,，你如果在這個期間進行購房,，那么就屬于你的第二套房了，屬于你第二套房,，那么你包括貸款利息這方面的都是比較高的,，不是比較高的，如果需要向一些答案可以與我聯(lián)系,。
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    2020-07-03 16:00:26
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• 

  方澤強

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  • 北京地方與各個其他地方的住房政策都不一樣,，建議你最保穩(wěn)的方法還是電話咨詢你所在地的房管局，詳細了解購房政策,。
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    2020-07-03 16:00:56
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• 

  趙宴敏

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  • 分情況 全款買,，再買房，不受影響,。 貸款買,，如果您已婚,，買了這套房后，短時間內(nèi)再買房,，就不能享受首套房辦貸款的優(yōu)惠利率了,。
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    2020-07-03 16:01:41
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  • 趙宴敏 服務方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：您的意思是不是您朋友把把現(xiàn)在這套房轉(zhuǎn)到他的名下？如果是這樣的話,，那您名下沒有房子的話,，只要符合北京購房條件，就可以買房,，而且是首套房,，可以享受那個貸款優(yōu)惠利率。
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    2020-07-03 16:08:11
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果該房產(chǎn)不能夠過戶到你的名下,，就不是你的房產(chǎn)。也就不會用掉你首套房產(chǎn)的名額,，指標,。你就仍然可以以首套房產(chǎn)的名義購置新的房產(chǎn)。
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    2020-07-03 16:02:19
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• 

  鄧啟亮

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你的問題我也看過啊，這種情況對你來說風險比較大建議你去當?shù)氐姆抗芫只蛘卟粍赢a(chǎn)登記中心去問一下,，因為各地的規(guī)定有一些小的差別,，有一些地方它可能規(guī)定就是啊，你擁有了首套房之后,，你你轉(zhuǎn)賣之后,，他就認定你這種情況屬于轉(zhuǎn)賣，所以說這種呃,，你這種做法是有風險的,，然后另外一點就是如果你在這個房子沒有轉(zhuǎn)出，首期間再去購買你自己的嗯,，房子的話嗯可能就是關(guān)于這個銀行貸款利息啊,，這一塊都是有影響的，所以說建議你慎重考慮,。
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    2020-07-03 16:03:57
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• 

  梁軍馳

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  • 房屋采用的登記主義,，登記在你名下就默認是你的房產(chǎn)，不過過戶需要購房合同,，交稅票據(jù)等,，這就相當于你已經(jīng)賣了第一套房了，后面你再賣都不是第一套了,！
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    2020-07-03 16:04:03
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  陳晨曉

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  • 如果你名下有房,，就意思就是說他把房子轉(zhuǎn)給你了,，你掛著這套房的時候，你再買房就不可能是首套房啊,。因為你有房子。如果在你買房之前,，你把這套房又轉(zhuǎn)出去的話,，你名下沒有房子的時候你再買房，那肯定又是首套房,。意思就是說你名下有沒有房子,，是決定你是不是首套房的意思。
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    2020-07-03 16:06:32
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• 

  宋洋

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  • 您這種情況,，需要咨詢北京當?shù)氐穆蓭?，或者咨詢北京的房地產(chǎn)管理部門來進行確定。因為每個地方政策不同的,。
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    2020-07-03 16:07:15
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要具體情況具體分析,，對已結(jié)婚的購房者，需要對夫妻雙方進行房屋套數(shù)的界定,，如果有一方名下在購房居住地有房屋,，那么你的購房指標被認定為二套房，而不是以首套為計算,。
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    2020-07-03 16:09:48
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  • 黃振波 服務方：
    因此,，雖然本人沒貸過款。這樣的情況,，可以選擇先去房產(chǎn)部門把原房產(chǎn)證上的名字去掉在辦理買房手續(xù),，由于本身沒有貸過款，去名后名下已無房產(chǎn),，這樣就不會被限貸,，可以享受3成首付了。
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    2020-07-03 16:22:01
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  • 黃振波 服務方：
    當然,，如果你以及配偶在購房所在地的省行政區(qū)域范圍內(nèi)無其他房產(chǎn),，過戶完稅后，當新業(yè)主收到房產(chǎn)局短信,，告知其5日后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理所拿證時,，即視為房屋已經(jīng)過戶，您可到屬地房管所開具無房證明,，各地的操作并不盡一致,，具體可以到當?shù)胤抗懿块T咨詢。以上是從專業(yè)法律的角度作出的分析及指引,，如果認為本回復能夠?qū)嵸|(zhì)性的幫您解決問題,，請在右上角點擊答謝后,，有疑問歡迎繼續(xù)追問或者點擊頭像私信。
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    2020-07-03 16:37:25
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• 

  陳華明

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  • 1.首套房的定義為名下現(xiàn)在沒有除了將要購買的房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn),。 2.只要你在房管局查不到名下有房產(chǎn),，沒有貸款，或者貸款都已經(jīng)還清了,，那么,，現(xiàn)在再次買房就是首套房。
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    2020-07-03 16:11:50
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• 

  王廉

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，您的朋友的房子過戶到您的名下就會用掉你的首套房名額，從您名下轉(zhuǎn)移到他人的名下,，您就可以繼續(xù)購房,。
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    2020-07-03 16:14:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：肯定不能首套了，買過房子之后再過走了咋發(fā)什么的呢,？你有錢,，我是為了這個手套的人，不能怎么辦,？
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    2020-07-03 16:14:32
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• 

  李歡歡

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  • 以購房人為單位,，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,，無產(chǎn)權(quán)登記記載的,，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建,、繼承,、贈與、房改,、經(jīng)濟適用房,、拆遷安置房的，都屬于首次購房,，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》,。
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    2020-07-03 16:14:35
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• 

  吳煒

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  • 這個就要看北京那邊的買房政策是怎么規(guī)定的了，上海這邊是有過購房記錄就算,，到時即使你轉(zhuǎn)出去了再買也算二套房,，首付比例不一樣
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    2020-07-03 16:16:22
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• 

  趙嚴

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  • 如果您名下無任何貸款記錄，是不算做二套房的,，二套房跟首套房的區(qū)別在于是否有銀行貸款,，如果之前有銀行貸款未結(jié)清或者有過銀行貸款記錄的，再申請房貸會被算做二套房,。
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    2020-07-03 16:18:34
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，只要后來我的朋友把這套房子轉(zhuǎn)走,，你在這個房屋登記系統(tǒng)查詢不到的話，就算你以后買房的手機收到了,。
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    2020-07-03 16:18:59
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個沒有時間的限制,，哦，只要是把這個房子處理了,，房屋租賃系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),，再買房子，然后就有時候有時候有什么用什么用什么用,。
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    2020-07-03 16:19:23
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• 

  鄭磊

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  • 1.即使該房產(chǎn)轉(zhuǎn)走，對于你來說,，也喪失首套房的各項條件,。 2.你再次進行購房的時間間隔要看購房地房產(chǎn)部門的具體規(guī)定。
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    2020-07-03 16:22:52
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• 

  任宇飛

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  • 只要你名下沒有房產(chǎn)就算首套房,。 但是最好是考慮他要放在你名下多久,，以后有什么政策誰也不知道，萬一以后單位有便宜的房子,，或者其他優(yōu)惠條件,，你就享受不了了
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    2020-07-03 16:26:42
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• 

  李曉軒

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果轉(zhuǎn)到你名下，那肯定屬于你的首套房了,，你再買二套房肯定受影響,，他轉(zhuǎn)走之后你再買房子，沒有什么影響,，可以隨時買,，但是他什么時候能轉(zhuǎn)走呢？誰能保證呢,？誰能保證半年內(nèi)一定能轉(zhuǎn)回去呢,？
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    2020-07-03 16:26:55
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，如果對方把這個房子過戶到你的名下呢,？啊,，那你就是有首套房子了，所以說是限制買房,，如果對方就是把把房子過戶了之后啊,，你明顯沒有房子啊就可以沒有這個限制的這個限制了，好吧呃,，具體情況呢,？可以私下里和我溝通好吧，可以點擊一下右上角的答謝,。
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    2020-07-03 16:41:48
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• 

  孟念臣

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  • 你好,，轉(zhuǎn)走以后,，你名下就沒有房子了，再購房仍然屬于首套房,，不影響你首套房的資質(zhì),，只要你沒有貸款中的房產(chǎn)就可以了。
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    2020-07-03 16:44:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房,。 被認定為二套房的情形有： （1）自己有住房，給成年子女購房,。 （2）自己有住房,，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。 （3）未成年時名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購房算二套,。 （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房,。 （5）有貸款購買住房,，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。 （6）先商業(yè)貸購房,，再使用公積金買房,。 （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起,。 （8）婚后共同貸款購房,，離異后再購房。 （9）名下有商業(yè)公寓,，再購普通住宅,。 因此你的這種情況再買房應不屬于二套房，但是不再享有首套房政策
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    2020-07-03 16:50:54
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• 

  張鳳啟

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：對你好,，只要房子過戶到您的名下,，您的名下就有了房產(chǎn)登記信息，不動產(chǎn)中心隨時就可以查到你的這個信息,，那么這個女人就算擁有了這個住房,，那后續(xù)所獲得的不管是買賣領(lǐng)域獲得的都是第二套房。
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    2020-07-03 16:53:31
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• 

  諶見平

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：像你這個情況的話,，那肯定是你屬于屬于屬于首套房啊,，那么你現(xiàn)在買完以后你再買去買房的話，那么你屬于第二套房子,，按第二套房子,，這個買房的手續(xù)去去去除非說你這個房子到時候你再過過戶，這個在賣掉賣掉以后，那么你現(xiàn)在沒有房子了,，沒有房子的話,，那么你現(xiàn)在屬于嗯，所以提到房子當然了,，目前這個呃建設(shè)不一樣,，每個地方建設(shè)不一樣，你可以支持一下你們那個北京的這個房管部門去問一下,。
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    2020-07-03 16:56:45
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-03 17:12:11
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-07-03 17:12:19
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個朋友將房子轉(zhuǎn)到你的名下,，肯定是會占用你的首套房子的名額的，所以建議你慎重考慮,。
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    2020-07-03 17:15:16
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• 

  魯強

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果把房子轉(zhuǎn)到你名下，那是為占用了你首付的名額,，對你是肯定是有影響的,。
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    2020-07-03 17:17:25
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• 

  董帥

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  • 你好，是否算首套要咨詢北京當?shù)胤慨a(chǎn)部門,，也可以聯(lián)系中介,，詢問該問題，沒有人比北京當?shù)刂薪楦私猬F(xiàn)有政策,。
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    2020-07-03 17:19:29
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• 

  趙靜

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  • 你好,，這個屬于北京的購房政策，建議咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)交易部門,。一般情況下,，只要名下沒有房子的時候，都屬于首套房,。
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    2020-07-03 17:20:15
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，現(xiàn)在各地的購房政策雖然有不盡相同的地方，但一般都是認房認貸,，就是說從購房的角度說,，您有一套房子,，就是有首套房子，從貸款的角度,，如果說您有一個貸款的話,，就是首貸，所以說您以后即便是沒有了房子,，再買的話可能還算首套,，但是這個貸款有可能就不算首貸。
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    2020-07-03 17:21:34
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• 

  黃浩

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：首套房是你名下沒有房子,，買房子時候算算首套房,，他這種把房子轉(zhuǎn)到你名下，然后再趕走之后,，你明天沒有房再買房還是首套房?。?
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    2020-07-03 17:30:49
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• 

  張梓萱

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  • 您好,，您是擔心您以后購房的首套房利率問題是嗎,，一般在購買房產(chǎn)時，只需要到當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心和戶籍所在地不動產(chǎn)登記中心查詢,，只要名下沒有房產(chǎn),，就可以享受首套房利率的。您與朋友在商量這件事時,，更重要的是約定好過戶等等其他費用的問題,。
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    2020-07-03 17:37:23
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• 

  李林

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  • 這個要具體看北京現(xiàn)在的購房政策哈。我印象中北京好像是有賣了房幾年內(nèi)不能買的規(guī)定,？貸款好像也有限制,。不是法律問題這個
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    2020-07-03 17:41:36
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• 

  梁保軍

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  • 您好，對于您所講的這種情況,，因為各地政策不完全相同,，建議最好咨詢當?shù)氐姆抗懿块T或者不動產(chǎn)交易中心，他們哪里的答案應該是最權(quán)威的,。
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    2020-07-03 17:53:25
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• 

  李小苑

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  • 84″
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    2020-07-03 18:03:32
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• 

  孫成山

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：這種問題介意到那個房管局問一下,，那個稅務部門啊，因為這個問題吧,，就是北京的限購政策啊,，原則上來說明下沒有房屋，就專門購買首套房,，但是如果你有購買記錄呢,，這個算不算首套房呢？這個要看當?shù)卣摺?
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    2020-07-03 18:04:37
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• 

  楊康

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  • 在北京購買房產(chǎn)受到當?shù)卣呦拗疲绻课葸^戶到你名下,，視為你已經(jīng)在北京已經(jīng)存在相關(guān)住房條件,，即使出售后，再次購買房屋仍然會存在影響
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    2020-07-03 18:13:04
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• 

  侯艷霞

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  • 你好,，每個地方的關(guān)于首套房的政策不太相同,，另外北京的比較特殊，建議向北京當?shù)氐姆抗懿块T咨詢清楚再做決定,，避免給自己造成不必要的損失,。
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    2020-07-03 18:27:51
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個建議你那什么咨詢北京的不用看交易管理部門，你覺得政策咨詢他們相關(guān)這個政策,。
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    2020-07-03 18:31:49
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• 

  楊力

  律師

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：啊幫助過戶到你的名下的話,，你如果以后再買房的，那就不算是首套啊但是如果這套的房子以后的話,，他再過回去的話,，那么你命令就明兒子啊，你還是可以在買房子的,，我從新過戶過戶后過戶過之后,，也就是你這房子賣不賣這個房子的轉(zhuǎn)讓到他坐下之后？然后的話你再買房子嘛,，就是算首套房,，首套房怎么樣呢？
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    2020-07-03 18:38:28
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• 

  陳光文

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果你的房子在半年之內(nèi)轉(zhuǎn)掉，那么下次購買的話,，這個是屬于首套房了啊,，這個具體你可以向當?shù)氐倪@個啊，房管部門去了解一下,。
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    2020-07-03 18:42:36
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先你這個問題就不是一個法律問題,，關(guān)于是否影響你這個首套貸款名額，然后這個貸款的百分比這些等等的問題都屬于政策性的規(guī)定,，可以詢問當?shù)氐姆慨a(chǎn)局
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    2020-07-03 18:45:44
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• 

  李國民

  律師

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：把你好能不能如果進入你的名字?。磕闳缓笤俎D(zhuǎn)移給他,，那么你的首套房啊,，這個手機沒有啊，就已經(jīng)用了,，那么除非那個你再次登記的時候就得消除你的記錄,。
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    2020-07-03 18:45:59
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• 

  王煥

  律師

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  • 當你朋友把房屋過戶到你的名下，那就能夠查到你有過房子的信息，如果說以后有首套房的優(yōu)惠政策,，有可能享受不到
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    2020-07-03 19:08:01
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 你好,，按你所述，房子轉(zhuǎn)到你的名下,，就得走贈予或買賣,，那就算你有房子了。房子再轉(zhuǎn)出去,，過多久才能買房看各地具體的政策,！
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    2020-07-03 19:18:04
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“朋友將房產(chǎn)先過戶到你名下”,，那你再買房就不是首套房了,，如果該房產(chǎn)又出賣后你名下無其他房產(chǎn)則可以算首套。簡言之,，認定“首套房”標準為：1,、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,，再貸款買房算首套,。2、貸款買過一套房,，后來賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,，再貸款買房算首套,。3、已經(jīng)全款買過一套房,，再貸款買房算首套,。4、全款買過一套房,，后來賣掉了,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套,。5,、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售,，同時能夠提供兩套住房出售的證明,，這種情況下再貸款時算首套。6,、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,，另一套是公積金貸款已出售,，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套,。7,、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款,，另一方婚前購房用的是公積金貸款,，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
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    2020-07-03 19:31:28
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只要名下沒房子,，或者這套房子是全款買的,，再賣掉，沒有買房時間,，而且依然是首套,。但不超過兩年，房產(chǎn)稅很高,。
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    2020-07-03 19:35:30
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，根據(jù)你所說你可以咨詢一下你當?shù)氐姆抗芫郑嚓P(guān)的房產(chǎn)政策,，各地的規(guī)定都不一樣,，所以咨詢你當?shù)氐摹?/div>

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    2020-07-03 19:52:41

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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭,、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）,；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,，暫停在本市向其售房,。
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    2020-07-03 19:59:19
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• 

  王煒華

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果說你朋友把房轉(zhuǎn)給你的話，那么相當于你是房子產(chǎn)權(quán)人,，你肯定是已經(jīng)使用了北京購買房屋的一個名額,，也就是首套房，那么之后不管是轉(zhuǎn)手肯定是受到二套房貸在貸款政策影響的事情考慮清楚好嗎,？
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    2020-07-03 20:01:31
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  邵偉林

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  • 你好,，只要名下有過房子的,，系統(tǒng)里都是可以查詢到的，按照北京的政策,，即使房子再轉(zhuǎn)移走了,，應該也不能算首套房了
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    2020-07-03 20:21:49
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  秦惠芳

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  • 你好，如果過戶到你的名下你再買房子,，你就屬于第二套房,，當然轉(zhuǎn)走之后，你的名下沒有房產(chǎn),，你再購房的話就屬于首套房
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    2020-07-03 21:04:07
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• 

  何勇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對方將房子轉(zhuǎn)讓給你吧,，你就隨意手套呢？你會變成你后續(xù)再轉(zhuǎn)讓的話,，你仍然無法享受首套房子的貸款優(yōu)惠,。
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    2020-07-03 21:20:18
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，你這樣操作的話,，理論上是不算首套的房子的,，還是建議慎重處理。多研究,，多思考,。祝您早日解決麻煩。
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    2020-07-03 21:55:55
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• 

  張超

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  • 看當?shù)卣邔彿壳岸嚅L時間內(nèi)有住房屬于二套房的規(guī)定,，這種事情各地政策不完全一樣,，還是看自己當?shù)匾?guī)定。
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    2020-07-03 21:58:07
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