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¥25
房屋產(chǎn)權(quán) | 2020-06-22 14:29:33

房產(chǎn)爛尾

房子買完不動(dòng)產(chǎn)登記中心有備案,,開(kāi)放商跑了,不動(dòng)產(chǎn)登記中心說(shuō)要開(kāi)發(fā)商辦完大證才能辦小本怎么辦,,沒(méi)辦法了請(qǐng)問(wèn)那個(gè)專業(yè)律師幫助下
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補(bǔ)
政府說(shuō)是給協(xié)調(diào)但是明顯他們不愿意管打電話有時(shí)都不接
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2020-06-22 14:31:36
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19位律師解答

  • ¥25
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好嗯,我先看一下您的描述啊,,然后給你做詳細(xì)的解答,。
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      2020-06-22 14:29:56
    • 李新宇 服務(wù)方:
      30″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,我看了相親的描述啊,就是說(shuō)現(xiàn)在房子啊,,就是還沒(méi)有辦這個(gè)國(guó)有土地使權(quán)證啊,,像這種的話應(yīng)該是現(xiàn)在辦不了這個(gè)房產(chǎn)證啊,因?yàn)闆](méi)有交房嗯,,所以說(shuō)呢,,現(xiàn)在啊,關(guān)于你們的損失呢,,可以找這個(gè)開(kāi)發(fā)商可以去查一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有有沒(méi)有破產(chǎn)?。渴欠襁€存續(xù)啊,,如果存續(xù)的話,,可以走這個(gè)訴訟啊,!
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      2020-06-22 14:30:52
    • 李新宇 服務(wù)方:
      12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,我這邊的之前是處理過(guò)類似的這個(gè)案件啊,,您可以點(diǎn)擊下右上角的打線啊,,最后可以點(diǎn)我的頭像和我私聊啊,可以詳細(xì)溝通一下好吧,。
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      2020-06-22 14:31:36
    • 答謝
      開(kāi)發(fā)商跑了那你以房屋買賣合同糾紛起訴開(kāi)發(fā)商,,等債權(quán)固定下來(lái)了就可以申請(qǐng)執(zhí)行,到時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢就拍賣房子和土地還債
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      2020-06-22 14:31:01
    • 答謝
      這種情況下,,可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商,,要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶手續(xù),同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,,支付違約金賠償損失,。勝訴后,申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶,。也可以向政府部門申請(qǐng)通過(guò)行政手段解決,,也是可以的。
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      2020-06-22 14:31:05
    • 答謝
      你這種情況還是需要等著開(kāi)發(fā)商回來(lái)辦完五證,,才能辦理房產(chǎn)證,。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)跑路,可由當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)商,,是否能找到接盤的開(kāi)發(fā)商,,接著辦理該項(xiàng)目的證件
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      2020-06-22 14:31:06
    • 何玉平 服務(wù)方:
      最終想要解決,還是要靠政府的協(xié)調(diào),。畢竟不是個(gè)人之間的事情,,開(kāi)發(fā)商跑路在各地是一件非常大的事情,,協(xié)調(diào)不好可能會(huì)引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素,建議你等等政府的答復(fù)
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      2020-06-22 14:34:29
  • 汪險(xiǎn)峰

    律師

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    • 答謝
      這個(gè)購(gòu)買合同內(nèi)容是什么樣的,?可以發(fā)過(guò)來(lái)幫你看一下辦不了房產(chǎn)證的原因是對(duì)方開(kāi)發(fā)商造成的,,具體你可以點(diǎn)擊右上方詳細(xì)交流,給你詳細(xì)解答,。
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      2020-06-22 14:31:52
    • 答謝
      你好,,需要先由開(kāi)發(fā)商單方面提出書面申請(qǐng),等商品房竣工之后,,開(kāi)發(fā)商將登記申請(qǐng)書,,申請(qǐng)人的身份證明建設(shè)用地使用權(quán)證明,建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明,,房屋已竣工的證明,,房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好之后,提交權(quán)屬部門進(jìn)行登記?,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跑路無(wú)法辦理上述手續(xù),,你們也無(wú)法起訴來(lái)主張退還房款,因此導(dǎo)致您的房屋不能辦理房產(chǎn)證,。只能向當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行求助看能否將樓盤接手辦理后續(xù)手續(xù)
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      2020-06-22 14:32:50
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      嗯,,你好,嗯,,看一下您的描述啊,,就是說(shuō)這種這種情況呢,是可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商的,,要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶手續(xù),,同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,,賠償損失,,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行啊,也可以向這個(gè)政府部門反映,,這種爛尾樓政府都會(huì)接管的,,您可以點(diǎn)擊下右上角的答謝,隨后可以和我私聊,。
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      2020-06-22 14:33:20
    • 答謝
      19″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好像這種情況下,,需要看一下開(kāi)發(fā)商是否進(jìn)行注銷,如果沒(méi)有進(jìn)行注銷的話可以起訴對(duì)方可以起訴對(duì)方,,要求對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)?。?
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      2020-06-22 14:34:48
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您說(shuō)的辦完大證是開(kāi)發(fā)商的五證一書中的商品房預(yù)售許可證嗎?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證,,是不會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心有備案的,。
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      2020-06-22 14:34:57
    • 答謝
      你好!建議是直接先告開(kāi)發(fā)商,,要求對(duì)方辦理相關(guān)證件手續(xù),,以及違約賠償,讓法院判下來(lái)之后,,你就可以辦理過(guò)戶手續(xù),。
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      2020-06-22 14:35:15
    • 答謝
      你好,需要先搞清楚開(kāi)發(fā)商不辦大證或辦不了大證的原因,,有的可能是手續(xù)不全,,有的可能是該交的費(fèi)用沒(méi)交,有些問(wèn)題不是業(yè)主們能解決的,,你們可以了解了詳細(xì)情況以后到政府的信訪部門反應(yīng)情況,,請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決。
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      2020-06-22 14:35:36
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問(wèn)題,,首先你這個(gè)首先需要向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商,,如果協(xié)商不成的話,那么就要及時(shí)固定證據(jù)向法院起訴要求對(duì)方返還房款或者賠償損失,。
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      2020-06-22 14:37:13
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      這種情況可以起訴,,也可有其他的辦法的,26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助,,請(qǐng)直接電話下單咨詢工作繁忙,祝您順利,。
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      2020-06-22 14:39:01
    • 答謝
      你好,,咱們這個(gè)事情首先是哪的?第二咱們是全款還是貸款購(gòu)買的房產(chǎn),?第三開(kāi)發(fā)商公司是否注銷了,。沒(méi)注銷的情況還是能操作的
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      2020-06-22 14:42:48
    • 答謝
      你好,開(kāi)發(fā)商交完土地出讓金了嗎,,如果已經(jīng)交了,,不動(dòng)產(chǎn)5證齊全,驗(yàn)收合格,。您可以自己申請(qǐng)辦證,。另外,可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,。
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      2020-06-22 14:43:08
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      沒(méi)有急需房本貸款,,或者轉(zhuǎn)售等情況的,建議你安心住下來(lái),,這種情況開(kāi)發(fā)商跑路,,政府相關(guān)部門各司其職,,土地(現(xiàn)叫自然資源局)、住建,、稅務(wù)局等,,必須等政府發(fā)話。每隔五年左右,,省,、市政府會(huì)出臺(tái)清理問(wèn)題樓盤的文件。所以你急不得,,也不必急,。
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      2020-06-22 14:53:16
    • 答謝
      43″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跑路的這種情況呢,?要考慮是不是要就開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn),?這是第一個(gè)第二個(gè)開(kāi)放申請(qǐng)破產(chǎn)的話,對(duì)房屋沒(méi)有拿到大產(chǎn)權(quán)證那那你們的小產(chǎn)權(quán)證可能就沒(méi)有辦法辦法,,這邊要看房屋是不是有抵押,?如果是銀行的,銀行的文件的話,,這邊可以考慮對(duì)接,,要求銀行配合政府這邊完成你們的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,否則的話,,你們這邊的權(quán)益就很難得到保障,。
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      2020-06-22 17:59:18
    • 答謝
      開(kāi)發(fā)商跑了明顯就是政府監(jiān)管不利啊,開(kāi)發(fā)商的每個(gè)階段都是需要向政府報(bào)備的,。如果沒(méi)辦理大證導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證,,可以信訪解決。加微詳詢,,同手機(jī)
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      2020-06-22 18:44:35
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