48位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，您好啊,，我先看一下您的描述啊，最后給你做詳細的解答,。
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    2020-05-14 11:26:37
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好啊，如果貸款買房的話呀,，向銀行貸款,，當(dāng)然需要這個審審查，你這個征信,，如果征信沒有問題的話是可以貸款的,，如果這個爭氣啊，存在問題啊,，這個銀行肯定不會啊，帶給你的這個款啊,，但是你可以向多家銀行嘗試一下啊,，那有的銀行就可以通過。
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    2020-05-14 11:27:27
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，如果這個不能貸款的話呢,？呃，那只能是走全款當(dāng)然啦,，你這種抵押貸款是可以的啊,，可以用舊房啊，去銀行進行貸款,，但是如果沒有房產(chǎn)證的話,，像這種房子是不是不能走貸款走貸款的啊,？就是銀行只接受有房產(chǎn)證的,，能過戶的這個房子啊，才能夠貸款,。
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    2020-05-14 11:28:03
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：這樣吧,，您可以點擊一下右上角到達線啊,，所以可以和我私聊啊，我可以幫您啊,，在法律的這個范圍內(nèi)幫您出一下主意啊,，爭取合法合規(guī)啊，去買房,。
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    2020-05-14 11:28:27
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個開發(fā)商不給你購房合同，這個肯定是違法的啊,，你可以向開發(fā)商索要這個合同啊,，如果不給的話，你可以相關(guān)的這個房產(chǎn)部門啊,，進行投訴或或者通過其所以要回這個合同啊,，他這種行為肯定是違法的。
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    2020-05-14 11:30:23
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• 

  劉闖

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  • 您好,，建議你找其他的抵押物進行抵押,，或者是找第三方擔(dān)保人進行擔(dān)保。與銀行進行協(xié)商來辦理貸款,，如果你現(xiàn)在有社保也可以以此辦理擔(dān)保貸款
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    2020-05-14 11:27:28
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• 

  黃浩

  律師

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  • 24″
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    2020-05-14 11:27:40
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• 

  崔兵

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  • 征信不過關(guān)要看什么原因,，有些是可以解決的，抵押交房房產(chǎn)證還沒下來,，那要看不同的抵押權(quán)人,，26年自身房地產(chǎn)律師需要具體幫助請電話詳細咨詢一兩句是解決不了問題的。
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    2020-05-14 11:27:43
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• 

  丁輝

  律師

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：如果因為征信問題而不能進行貸款的話,，那么呢,？其他的進行商代方式，風(fēng)險還是比較大的風(fēng)險還是比較大的,，如果需要幫助呢,，可以我電話聯(lián)系給你詳細解答。
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    2020-05-14 11:27:46
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• 

  陳晨曉

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  • 如果銀行沒辦法給你辦理貸款的話,，這個沒辦法的,。沒有出房產(chǎn)證的話，銀行是不會愿意給你做這個抵押貸款的,。其他的商業(yè)貸款的話,，你只能找熟悉人來給你辦理這個了。
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    2020-05-14 11:27:49
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• 

  徐銘

  律師

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好,，這個貸款這個方式如果說是夫妻共同二人的話，看到有兩個人的風(fēng)格，名字進行一個貸款操作,，看可不可以目前來講,？有需要兩個人或者說夫妻之間都沒有這個相關(guān)相關(guān)手續(xù)情況下，看雙方父母有沒有其他人可以把房子寫的兩個人名字下也可以,？
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    2020-05-14 11:27:51
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，我本人剛好處理了類似的情況，您這邊只要工作單位開具收入證明就可以了,，商業(yè)貸款的話比較寬松的,，不同于公積金貸款
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    2020-05-14 11:28:24
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• 

  吳煒

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  • 用你名下的其他財產(chǎn)抵押，或者找財務(wù)公司擔(dān)保抵押都可以,，看你怎么選擇,，同時要掌握好風(fēng)險的控制，注意對方的資質(zhì)
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    2020-05-14 11:28:53
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，如果有中介服務(wù)的話,，可以請求中介。如果中介機構(gòu)在居間服務(wù)過程中,，沒有提前查詢征信信息,，那么中介也有一定的責(zé)任。
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    2020-05-14 11:29:01
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，建議你找其他抵押物進行抵押,，或者是找第三方擔(dān)保人進行擔(dān)保，與銀行進行協(xié)商辦理貸款,。嗯,，我呢，在這個房產(chǎn)糾紛方面有一定的訴訟經(jīng)驗,，您可以點擊一下右上角的答謝,，隨后和我詳聊
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    2020-05-14 11:29:37
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.你問得不是法律問題，是實務(wù)操作,。 2.你可以跟自然人協(xié)商，進行借貸,。 3.你可以跟銀行或者一些其他平臺進行抵押貸款,。
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    2020-05-14 11:30:09
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    對方不給你合同是違法行為，如果不給,，你可以到房管局先行投訴,，如果不能解決，那么,，你可以到法院起訴他們,。
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    2020-05-14 11:31:13
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    購房合同不可以，抵押貸款一般都是需要房產(chǎn)證進行抵押的，如果沒有,，基本上銀行或者其他的借貸機構(gòu)都不會同意貸款的,。
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    2020-05-14 11:32:06
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• 

  黃振波

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  • 二手房買賣未必都需要房產(chǎn)證。雙方簽訂的買賣合同,，只要沒有《合同法》第52條到56條規(guī)定違反一方真實意思表示的情形也是具有法律效力的,。
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    2020-05-14 11:31:01
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    理由如下: 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效,。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。管理性強制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為,，但并不否認該行為在民商法上的效力。效力性強制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效,，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)定。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為,，而且意在否定其在民商法上的效力,。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)定的,，才應(yīng)當(dāng)認定合同無效,。
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    2020-05-14 11:36:53
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果你等到兩年征信恢復(fù)后再去還款，就明顯已經(jīng)合同違約了,。還是用拆東墻補西墻的方式,，將舊房轉(zhuǎn)讓處理，與買受人簽訂購房協(xié)議,，等到房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶,。或者說沒有房產(chǎn)證都不會影響雙方的買賣關(guān)系,。
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    2020-05-14 12:12:39
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• 

  董帥

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  • 你好,，購房合同不能抵押貸款。只有首付款和房產(chǎn)證可以抵押貸款,。征信不過關(guān)可以等幾年覆蓋以后再貸款,。開發(fā)商不給合同是違法的
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    2020-05-14 11:36:38
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.能否貸款可以咨詢正規(guī)的貸款公司,，正常沒有房產(chǎn)證不能辦理抵押登記,，但有的商業(yè)貸款公司也同意這種情況下辦理貸款，只是額度受限,，具體你可以與貸款公司協(xié)商,。這里需要提醒你的是要找正規(guī)公司辦理貸款，以免遭遇套路貸等情況。2.正常情況下簽完購房合同就應(yīng)當(dāng)給你一份原件,，除非開發(fā)商拿合同辦理備案手續(xù),，不給你合同復(fù)印件是沒有道理的。
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    2020-05-14 11:40:04
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• 

  王煥

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  • 開發(fā)商不給購房合同復(fù)印件不是合法的,，既然簽了合同合同的信息對你來說也不是什么秘密,。當(dāng)時你就應(yīng)該有一份合同。有什么辦法能貸商貸能代商貸的方法很多,，而且各家銀行都不一樣,。而且要看你自身條件。如果說你一定要進行貸款的話你可以讓這個你家的這個親戚啊朋友給你擔(dān)保,。
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    2020-05-14 11:43:41
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么看完了幾乎可能已經(jīng)拿你的購房活動做了抵押啊，擔(dān)保貸款啊,，所以說這個里面存在的問題很大,，那么不給購房合同肯定是極端錯誤。
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    2020-05-14 11:47:39
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• 

  苗世靜

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：人家那女人說的帕拉拉不跟你溝通溝通,，無論是四年或者原因不便宜都是不好的,，正常的應(yīng)該給你購?fù)蟮脑绻@個房購房和同一邊在房管一樣的話,，您可以去到灣里進行,，不能不能通往后再往后再換他們這個你得自己看看環(huán)境。
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    2020-05-14 11:50:30
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，合同本來就是雙方的合意,，不存在沒給剩余的錢就不給合同文本，建議你找當(dāng)?shù)孛襟w反映,，也可以找電視臺采訪等方式維護你的合法權(quán)益,。
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    2020-05-14 11:50:57
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• 

  李達

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  • 你好像購房合同是不能抵押貸款的啊,，嗯,，建議你想想其他辦法來貸款，那么開發(fā)商不給合同,，這個是不合法的,，是違法的
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    2020-05-14 11:51:13
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，拼這個啊,，房屋買賣合同是不能夠辦理抵押貸款的，那你可以等到的征信恢復(fù)以后再辦理貸款,，這樣可以的,。
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    2020-05-14 11:58:50
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  • 樓主：
    等回復(fù)征信兩年過去了開發(fā)商愿意嗎
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    2020-05-14 12:19:15
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：只要你開發(fā)商協(xié)商，如果說他不同意的話，你可以另行就是再另行買房子,。
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    2020-05-14 12:31:23
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：只要你開發(fā)商協(xié)商,，如果說他不同意的話，你可以另行就是再另行買房子,。
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    2020-05-14 12:31:23
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• 

  許家苗

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你的這個辦法呢,，只能找找其他的擔(dān)保人了，自己的房子也沒法抵押,，張某人,，別人的信用記錄好的話可以擔(dān)保，你說那個購房合同,，即便是沒有沒有付首付款或者是剩余款項,，都應(yīng)該把合同款項合同的買買給你們。
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    2020-05-14 12:00:15
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• 

  諶見平

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個問題,，開發(fā)商不給你這個合同的復(fù)印件是違反了法律的規(guī)定的,，因為這個復(fù)印件，是啊,，如果說他不給你的話,，你可以去找律師啊，去掉下去調(diào)查取證,，第二個問題就是說這個抵押合同是可以去可以去貸款的,，這三個問題就是說呃，你可以去主張你的基本的權(quán)利就是,，也可以等你等你的貸款恢復(fù)以后也可以也可以去,。
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    2020-05-14 12:12:07
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你說是不是,？
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    2020-05-14 12:12:37
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• 

  張鳳啟

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好，這個開發(fā)商必須要給您購房合同,，不然這個合同就不成立,，對方構(gòu)成了違約，唉,，至于這個房子能不能在銀行貸款,？呃，這要根據(jù)您的實際情況呃,，因為每個地方的那個瑩瑩不同銀行的貸款,，它的要求是不一樣的我不知道。
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    2020-05-14 12:12:42
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-14 12:40:36
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，購房合同是不能直接辦理貸款的,，你是可以找第3人或者是公司給你進行擔(dān)保，辦理相關(guān)的貸款手續(xù),，你的個人征信如果存在問題需要先還清借款之后再申請恢復(fù)你個人征信
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    2020-05-14 12:49:56
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  • 樓主：
    征信系統(tǒng)里面的不良記錄不能改呀
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    2020-05-14 12:52:08
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• 

  王聰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同不能抵押,，你那個舊房本沒下來，你也不能抵押,，沒有房本就是不能抵押呀,。
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    2020-05-14 12:57:39
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，房產(chǎn)證問題可以跟開發(fā)商溝通解決,，不行的話可以找他的上級主管部門,。另外，貸款的話詳細信息可以咨詢各個銀行政策
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    2020-05-14 13:12:19
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你的“征信不過關(guān)”,，那么應(yīng)當(dāng)讓你的征信記錄恢復(fù)正常后，才能去辦理貸款手續(xù),，現(xiàn)在你很難貸出借款,。
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    2020-05-14 13:19:13
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：因為我們很多人，哎呦啊,，這個是哪一個就好了,。
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    2020-05-14 13:36:50
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• 

  張晉

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：工坊活動肯定不能按安按這個發(fā)展正可以辦提案很辦抵押貸款，我不知道嗯嗯嗯,，就是我知道,。
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    2020-05-14 13:41:58
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• 

  巴波

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  • 不合法的，合同簽訂后就應(yīng)當(dāng)各留一份,，而付款是合同履行問題,，完全不相干。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-14 13:47:15
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• 

  宋洋

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  • 您這種情況是不可以申請銀行貸款的。建議您通過其他的途徑收集房款,，另外需要提供一下您與開發(fā)商之間的房屋買賣合同
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    2020-05-14 13:52:14
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-05-14 14:15:41
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• 

  任麗媛

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  • 你好,，如果真心有問題的話，銀行是不會下款建議您與開發(fā)商協(xié)商溝通,，是否能夠貸款處理如果征信有問題,，購房合同到銀行貸款是不容易下款的
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    2020-05-14 14:30:23
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• 

  鄭磊

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  • 1.你只要簽訂了購房合同，就有權(quán)利要求取得該合同的復(fù)印件,。是否付完全款與取得合同沒有必然關(guān)系,，開放商的說法不符合法律規(guī)定。 2.辦理貸款的抵押物為該房產(chǎn)而非購房合同,。實質(zhì)上是使用合同的標的物（證明該房產(chǎn)及權(quán)利人）進行抵押貸款,。 3.能否拖到恢復(fù)征信記錄或辦結(jié)房產(chǎn)證，關(guān)鍵是看能否與開發(fā)商協(xié)商一致,。
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    2020-05-14 14:34:43
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：只有合同是不能抵押貸款的,，必須等房產(chǎn)證下來，把證壓在銀行才可以抵押貸款,。
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    2020-05-14 14:39:11
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• 

  張超

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  • 購房合同應(yīng)該至少一方一份,，跟有沒有付清款項無關(guān)。房子沒有抵押和司法查封,，等下證后可以辦理貸款,。能不能拖，看合同約定的付款期限,。
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    2020-05-14 15:08:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果征信記錄不好的話，一般是經(jīng)過五年之后,，期間沒有不良記錄才可以恢復(fù),，是需要有房產(chǎn)證才可以辦理抵押貸款的
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    2020-05-14 15:37:31
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• 

  任金芳

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，合同簽訂后就是應(yīng)該合同相對方都應(yīng)該各持一份的,，那這個開發(fā)商以這個沒有付清,，后面的款項不給您合同的這個嗯，原件呢,？都是違法的,，您可以和對方主張要求對方給您一份合同的原件，嗯,，這個嗯,，如果沒有辦理這個抵押貸款,。
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    2020-05-14 15:57:07
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，開發(fā)商不給購房合同是不合法的,，但是購房合同是不可以抵押貸款的，對于你所說的征信問題不出其他意外,，過幾年就可以恢復(fù)了
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    2020-05-14 15:59:45
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！您只要簽訂了購房合同，無論是否付完全款,，您都有權(quán)利要求取得該合同的復(fù)印件,。 辦理貸款的抵押物為該房產(chǎn)，即合同的標的物,。購房合同是證明該房產(chǎn)和權(quán)利人的權(quán)屬關(guān)系,。 至于能否拖到恢復(fù)征信記錄或辦結(jié)房產(chǎn)證，主要看開發(fā)商協(xié)商是否同意,。
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    2020-05-14 16:03:05
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• 

  李彩鈺

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  • 能否辦理購房貸款要看銀行的規(guī)定,，如果銀行那邊需要你提供什么材料，你要去準備,，如果房產(chǎn)證出來,，要看這個房子有沒有抵押或者查封的糾紛，銀行會審查這個,。
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    2020-05-14 16:47:09
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• 

  楊康

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  • 如果房屋已經(jīng)經(jīng)過備案,，可以到不動產(chǎn)登記中心查詢備案合同?？梢远鄵Q幾家銀行,，詢問是否可以做房產(chǎn)二次抵押貸款。
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    2020-05-14 16:48:17
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個家里就去掉那個銀行部門,，把詳細的監(jiān)管政策咨詢一下,，他們說我知道。
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    2020-05-14 16:58:15
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果因為征信情況不能夠辦理貸款,，如果還需繼續(xù)購買該房產(chǎn)并履行雙方的合同，盡量與開發(fā)商協(xié)商處理變更合同,，條款中購房款的交付方式以及交付時間等等,。
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    2020-05-14 17:00:21
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商以你沒有支付剩余房款不給購房合同是沒有依據(jù)的,，你可以要求他們給你提供合同，同時貸款問題你可以通過信用貸款或者其他擔(dān)保財產(chǎn)向銀行申請貸款,。
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    2020-05-14 17:06:54
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