答謝
一,、 建筑區(qū)劃內(nèi),，符合專有部分條件的車位、車庫(kù)的歸屬,。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。”因此,，對(duì)于屬于業(yè)主專有部分的車位,、車庫(kù)，應(yīng)歸屬業(yè)主個(gè)人所有,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定了屬于業(yè)主專有部分的三個(gè)條件，即：(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。這三個(gè)條件缺一不可,，對(duì)于這類車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定歸屬該專有部分所有人所有。
二,、建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”因此,，對(duì)于這部分的車位,、車庫(kù)原則上歸屬開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以就該部分的車位,、車庫(kù)向業(yè)主進(jìn)行出售,、附贈(zèng)或者出租等處分行為。
三,、建筑區(qū)劃內(nèi),，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位、車庫(kù)的歸屬,?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。”建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有?！段餀?quán)法》第七十四條同時(shí)規(guī)定,，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位,。這類型的停車位、車庫(kù),，應(yīng)屬于全體業(yè)主共同所有,。
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2020-05-07 19:15:46
