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¥25
房屋購(gòu)買(mǎi) | 2020-04-14 19:54:58

看好一個(gè)頂賬房,明天就去交首付了,,有什么風(fēng)險(xiǎn)么

希望詳細(xì)一點(diǎn),,過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽,他倆是什么意思,,有什么區(qū)別,,網(wǎng)簽以后就能過(guò)戶(hù)么?網(wǎng)簽完事就能開(kāi)大發(fā)票,,完事還要注意什么
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  • 78"
    2020-04-14 19:54:58
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22位律師解答

  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥25
    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,往前是過(guò)戶(hù)之前的前置程序啊,,一般往前也就是相當(dāng)于備案,,那么備完案之后,那么你要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理好相應(yīng)的手續(xù),,比如繳稅,,比如簽訂合同,比如去進(jìn)行其他的啊登記,,那么所有手續(xù)做完之后就可以辦理過(guò)戶(hù)了,。
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      2020-04-14 19:56:26
    • 樓主:
      那我需要注意什么,有風(fēng)險(xiǎn)么
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      2020-04-14 19:59:01
    • 李國(guó)民 服務(wù)方:
      23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那么關(guān)鍵這個(gè)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是人要查明這個(gè)房產(chǎn)有沒(méi)有設(shè)定抵押或者其他的這個(gè)感冒啊,?這個(gè)關(guān)鍵要有這個(gè)小首先你要查明,,如果查明不了,你要求對(duì)方啊,,可以相應(yīng)的反擔(dān)保,。
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      2020-04-14 20:02:13
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,我看一下你的描述,,隨后給你詳細(xì)具體的解答,。
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      2020-04-14 19:57:16
    • 李新宇 服務(wù)方:
      網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,,并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo),。
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      2020-04-14 19:59:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      網(wǎng)簽的流程一般為: 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),,打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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      2020-04-14 20:00:29
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在買(mǎi)房合同簽完之后必須先網(wǎng)簽不網(wǎng)簽,,將來(lái)是辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的,,你得先問(wèn)清楚頂賬房是否已簽合同是否已經(jīng)網(wǎng)簽,如果已經(jīng)辦過(guò)網(wǎng)簽,,你最好不要買(mǎi),,因?yàn)槟愕眯枰ジ木W(wǎng)簽合同非常難改,改不了房子就不會(huì)變成你的,。
      展開(kāi)
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      2020-04-14 19:58:52
    • 答謝
      17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:網(wǎng)線是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易平臺(tái)是簽訂合同,,過(guò)戶(hù)時(shí)完成的交易,對(duì)啊,,是辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù),。
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      2020-04-14 20:00:23
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      過(guò)戶(hù)對(duì)于剛買(mǎi)商品的人來(lái)說(shuō)是比較遙遠(yuǎn)的事,,只有獲得房產(chǎn)證或者現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,,再將商品房上市交易買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與等才涉及到過(guò)戶(hù),。
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      2020-04-14 20:01:17
    • 答謝
      網(wǎng)簽相當(dāng)于備案一樣,,有了網(wǎng)簽這個(gè)房子一般就不可以賣(mài)給其他人了,但不是絕對(duì) 只是相對(duì)安全,,過(guò)戶(hù)才是最終的保險(xiǎn)措施,,過(guò)戶(hù)后房子就是你的了
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      2020-04-14 20:01:56
    • 答謝
      1、最好核實(shí)明確房屋的性質(zhì)和房屋細(xì)節(jié),,2、找本律師作為法律顧問(wèn),,提供審核房屋及合同的風(fēng)險(xiǎn)告知,。需要找本人幫助,可以致電一三六,、〇五六〇,、一七零八
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      2020-04-14 20:04:50
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:請(qǐng)收一碼,。
      展開(kāi)
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      2020-04-14 20:07:03
    • 答謝
      首先,要查詢(xún)?cè)摲渴欠癖徊榉?,扣押,,凍結(jié)過(guò),,是否造成了解除手續(xù),,是否影響過(guò)戶(hù),。 其次,,要看該頂賬房是屬于二手房買(mǎi)賣(mài)還是屬于直接從開(kāi)發(fā)商處的變更買(mǎi)受人(屬于新房買(mǎi)賣(mài)),,因會(huì)存在稅費(fèi),,貸款等的不同,。
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      2020-04-14 20:08:21
    • 答謝
      抵賬房就是開(kāi)發(fā)商與施工單位以開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)抵消所欠施工單位的工程款,。 從實(shí)踐操作中,抵賬房的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低,。只要雙方簽訂了房屋移轉(zhuǎn)手續(xù),辦理網(wǎng)簽與預(yù)告登記,,就可以了,。
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      2020-04-14 20:22:03
    • 答謝
      網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng),常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,,指交易雙方簽訂合同后,,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,,防止"一房多賣(mài)",。過(guò)戶(hù)指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),,只有過(guò)戶(hù)以后你才是房屋的所有權(quán)人,沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前你對(duì)房屋都沒(méi)有所有權(quán),只是簽了合同并生效后,,對(duì)方有義務(wù)過(guò)戶(hù)給你,當(dāng)然對(duì)價(jià)是你支付相應(yīng)購(gòu)房款,。你要注意的是要及時(shí)要求對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)
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      2020-04-14 20:42:27
    • 答謝
      這是非常關(guān)鍵的,,房地產(chǎn)是一個(gè)很不簡(jiǎn)單的問(wèn)題,,一兩句根本不可能說(shuō)清楚的,,如果確實(shí)需要幫助,,我就是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師,。請(qǐng)下單圖文或電話咨詢(xún),。
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      2020-04-14 20:49:11
    • 答謝
      網(wǎng)簽簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同,,而這份合同是辦理過(guò)戶(hù)所必需的,。過(guò)戶(hù)是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最關(guān)鍵步驟,不經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù),,是不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,。需要主要合同條款的具體約定內(nèi)容,并且確保能按照合同全面履行,,自己不違約,,并且要注意如果對(duì)方違約,有沒(méi)有相應(yīng)的條款用來(lái)保護(hù)自己,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,,歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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      2020-04-14 20:52:53
    • 答謝
      網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止”一房多賣(mài)",。過(guò)戶(hù)指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),只有過(guò)戶(hù)以后你才是房屋的所有權(quán)人,沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前你對(duì)房屋都沒(méi)有所有權(quán)
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      2020-04-14 20:54:14
    • 答謝
      1.房屋網(wǎng)簽是指簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,,并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。這種一般是避免一房二賣(mài)的情況,。 2.頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)也是如此,如果房屋之前網(wǎng)簽備案過(guò),,再解除重簽會(huì)有時(shí)間差,。如果沒(méi)有網(wǎng)簽備案過(guò),也不能查明是否賣(mài)給過(guò)別家,。 3.不過(guò)如果有中介參與,,他們也會(huì)把控相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),建議找正規(guī)中介,,網(wǎng)簽跟付首付最好選在同一天,,仔細(xì)審查合同條款,以規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
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      2020-04-14 21:43:54
    • 答謝
      網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)是兩個(gè)程序,,一般是先網(wǎng)簽,網(wǎng)簽之后再過(guò)戶(hù),網(wǎng)簽之后一般情況下就代表房子就是你的了,,過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)證辦下來(lái)
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      2020-04-14 21:52:43
    • 答謝
      你好,! 確切地說(shuō),頂賬房應(yīng)該叫做抵債房,。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,,債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí),應(yīng)以資金形式體現(xiàn),,但在資金流動(dòng)不暢時(shí),,只能以實(shí)物房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人。頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)誘惑,,但購(gòu)買(mǎi)頂賬房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。 頂賬房可以買(mǎi),但是要特別小心,。買(mǎi)之前做好調(diào)查: 第一,,是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。 第二,,看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,并且名字要一致,。 第三,,做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查,看是否有權(quán)出售,。 第四,,看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議,如是否做過(guò)抵押等,,這點(diǎn)可以到房管局去查看,。 第五,如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,,要看是否存在拖欠水費(fèi),、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用,,做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作,。 如果你買(mǎi)的這個(gè)頂賬房沒(méi)我任何不好的問(wèn)題,一般網(wǎng)簽合同后,,備案登記手續(xù)辦理齊全了就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記,。
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      2020-04-14 22:40:36
    • 答謝
      1.網(wǎng)簽是過(guò)戶(hù)的一個(gè)環(huán)節(jié),,就是網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議,,由房管部門(mén)統(tǒng)一格式進(jìn)行過(guò)程監(jiān)管。 2.簽訂合同注意約定好房屋的地址與房本一致,房屋里面的附屬物品及歸屬,,有否糾紛,、交房時(shí)間,房款給付方式,、若有爭(zhēng)議如何解決等情況,。網(wǎng)簽格式合同里沒(méi)有的,可以私下雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
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      2020-04-14 22:53:18
    • 答謝
      交首付主要是要開(kāi)好發(fā)票所有的東西,,晚簽了之后就可以過(guò)戶(hù)了,然后所有發(fā)票你一定要注意,,根據(jù)合同來(lái)履行就可以了,。收據(jù)那些東西全部都要收好。過(guò)完戶(hù)之后也要保存好這些證據(jù),,比如以防以后的爭(zhēng)議,。希望能幫到。
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      2020-04-14 23:07:42
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