22位律師解答

• 

  李國(guó)民

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  ￥25

  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，往前是過(guò)戶(hù)之前的前置程序啊,，一般往前也就是相當(dāng)于備案,，那么備完案之后，那么你要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理好相應(yīng)的手續(xù),，比如繳稅,，比如簽訂合同，比如去進(jìn)行其他的啊登記,，那么所有手續(xù)做完之后就可以辦理過(guò)戶(hù)了,。
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    2020-04-14 19:56:26
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  • 樓主：
    那我需要注意什么，有風(fēng)險(xiǎn)么
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    2020-04-14 19:59:01
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么關(guān)鍵這個(gè)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是人要查明這個(gè)房產(chǎn)有沒(méi)有設(shè)定抵押或者其他的這個(gè)感冒啊,？這個(gè)關(guān)鍵要有這個(gè)小首先你要查明,，如果查明不了，你要求對(duì)方啊,，可以相應(yīng)的反擔(dān)保,。
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    2020-04-14 20:02:13
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• 

  李新宇

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我看一下你的描述,，隨后給你詳細(xì)具體的解答,。
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    2020-04-14 19:57:16
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,，并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo),。
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    2020-04-14 19:59:21
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    網(wǎng)簽的流程一般為： 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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    2020-04-14 20:00:29
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• 

  劉闖

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    83″
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    2020-04-14 19:57:50
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    83″
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    2020-04-14 19:57:51
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• 

  許家苗

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    114″
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    2020-04-14 19:58:40
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• 

  李曉軒

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在買(mǎi)房合同簽完之后必須先網(wǎng)簽不網(wǎng)簽,，將來(lái)是辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的,，你得先問(wèn)清楚頂賬房是否已簽合同是否已經(jīng)網(wǎng)簽，如果已經(jīng)辦過(guò)網(wǎng)簽,，你最好不要買(mǎi),，因?yàn)槟愕眯枰ジ木W(wǎng)簽合同非常難改，改不了房子就不會(huì)變成你的,。
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    2020-04-14 19:58:52
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• 

  陸暢言

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：網(wǎng)線是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易平臺(tái)是簽訂合同,，過(guò)戶(hù)時(shí)完成的交易，對(duì)啊,，是辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù),。
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    2020-04-14 20:00:23
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• 

  黃振波

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    過(guò)戶(hù)對(duì)于剛買(mǎi)商品的人來(lái)說(shuō)是比較遙遠(yuǎn)的事,，只有獲得房產(chǎn)證或者現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,，再將商品房上市交易買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與等才涉及到過(guò)戶(hù),。
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    2020-04-14 20:01:17
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• 

  吳煒

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    網(wǎng)簽相當(dāng)于備案一樣,，有了網(wǎng)簽這個(gè)房子一般就不可以賣(mài)給其他人了，但不是絕對(duì) 只是相對(duì)安全,，過(guò)戶(hù)才是最終的保險(xiǎn)措施,，過(guò)戶(hù)后房子就是你的了
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    2020-04-14 20:01:56
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• 

  施鴻偉

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    1、最好核實(shí)明確房屋的性質(zhì)和房屋細(xì)節(jié),，2、找本律師作為法律顧問(wèn),，提供審核房屋及合同的風(fēng)險(xiǎn)告知,。需要找本人幫助，可以致電一三六,、〇五六〇,、一七零八
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    2020-04-14 20:04:50
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• 

  丁輝

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：請(qǐng)收一碼,。
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    2020-04-14 20:07:03
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• 

  鄭磊

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    首先，要查詢(xún)?cè)摲渴欠癖徊榉?，扣押,，凍結(jié)過(guò),，是否造成了解除手續(xù),，是否影響過(guò)戶(hù),。 其次,，要看該頂賬房是屬于二手房買(mǎi)賣(mài)還是屬于直接從開(kāi)發(fā)商處的變更買(mǎi)受人（屬于新房買(mǎi)賣(mài)）,，因會(huì)存在稅費(fèi),，貸款等的不同,。
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    2020-04-14 20:08:21
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• 

  王辰昊

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    抵賬房就是開(kāi)發(fā)商與施工單位以開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)抵消所欠施工單位的工程款,。 從實(shí)踐操作中，抵賬房的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低,。只要雙方簽訂了房屋移轉(zhuǎn)手續(xù)，辦理網(wǎng)簽與預(yù)告登記,，就可以了,。
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    2020-04-14 20:22:03
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• 

  韓澄

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    網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,，指交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,，防止"一房多賣(mài)",。過(guò)戶(hù)指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，只有過(guò)戶(hù)以后你才是房屋的所有權(quán)人，沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前你對(duì)房屋都沒(méi)有所有權(quán)，只是簽了合同并生效后,，對(duì)方有義務(wù)過(guò)戶(hù)給你，當(dāng)然對(duì)價(jià)是你支付相應(yīng)購(gòu)房款,。你要注意的是要及時(shí)要求對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)
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    2020-04-14 20:42:27
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• 

  崔兵

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    這是非常關(guān)鍵的,，房地產(chǎn)是一個(gè)很不簡(jiǎn)單的問(wèn)題,，一兩句根本不可能說(shuō)清楚的,，如果確實(shí)需要幫助,，我就是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師,。請(qǐng)下單圖文或電話咨詢(xún),。
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    2020-04-14 20:49:11
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• 

  巴波

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    網(wǎng)簽簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同,，而這份合同是辦理過(guò)戶(hù)所必需的,。過(guò)戶(hù)是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最關(guān)鍵步驟，不經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù),，是不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,。需要主要合同條款的具體約定內(nèi)容，并且確保能按照合同全面履行,，自己不違約,，并且要注意如果對(duì)方違約，有沒(méi)有相應(yīng)的條款用來(lái)保護(hù)自己,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-04-14 20:52:53
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• 

  王曉寧

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    網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止”一房多賣(mài)",。過(guò)戶(hù)指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),只有過(guò)戶(hù)以后你才是房屋的所有權(quán)人,沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前你對(duì)房屋都沒(méi)有所有權(quán)
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    2020-04-14 20:54:14
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• 

  張律師

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    1.房屋網(wǎng)簽是指簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,，并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。這種一般是避免一房二賣(mài)的情況,。 2.頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)也是如此，如果房屋之前網(wǎng)簽備案過(guò),，再解除重簽會(huì)有時(shí)間差,。如果沒(méi)有網(wǎng)簽備案過(guò)，也不能查明是否賣(mài)給過(guò)別家,。 3.不過(guò)如果有中介參與,，他們也會(huì)把控相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，建議找正規(guī)中介,，網(wǎng)簽跟付首付最好選在同一天,，仔細(xì)審查合同條款，以規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-04-14 21:43:54
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• 

  華東旭

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    網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)是兩個(gè)程序,，一般是先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后再過(guò)戶(hù)，網(wǎng)簽之后一般情況下就代表房子就是你的了,，過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)證辦下來(lái)
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    2020-04-14 21:52:43
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• 

  榮明昇

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    你好,！ 確切地說(shuō)，頂賬房應(yīng)該叫做抵債房,。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,，債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí)，應(yīng)以資金形式體現(xiàn),，但在資金流動(dòng)不暢時(shí),，只能以實(shí)物房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人。頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)誘惑,，但購(gòu)買(mǎi)頂賬房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。 頂賬房可以買(mǎi)，但是要特別小心,。買(mǎi)之前做好調(diào)查： 第一,，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。 第二,，看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且名字要一致,。 第三,，做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售,。 第四,，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等,，這點(diǎn)可以到房管局去查看,。 第五，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,，要看是否存在拖欠水費(fèi),、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用,，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作,。 如果你買(mǎi)的這個(gè)頂賬房沒(méi)我任何不好的問(wèn)題，一般網(wǎng)簽合同后,，備案登記手續(xù)辦理齊全了就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記,。
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    2020-04-14 22:40:36
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• 

  滕月輝

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    1.網(wǎng)簽是過(guò)戶(hù)的一個(gè)環(huán)節(jié),，就是網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議,，由房管部門(mén)統(tǒng)一格式進(jìn)行過(guò)程監(jiān)管。 2.簽訂合同注意約定好房屋的地址與房本一致，房屋里面的附屬物品及歸屬,，有否糾紛,、交房時(shí)間，房款給付方式,、若有爭(zhēng)議如何解決等情況,。網(wǎng)簽格式合同里沒(méi)有的，可以私下雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
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    2020-04-14 22:53:18
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• 

  陳晨曉

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    交首付主要是要開(kāi)好發(fā)票所有的東西,，晚簽了之后就可以過(guò)戶(hù)了，然后所有發(fā)票你一定要注意,，根據(jù)合同來(lái)履行就可以了,。收據(jù)那些東西全部都要收好。過(guò)完戶(hù)之后也要保存好這些證據(jù),，比如以防以后的爭(zhēng)議,。希望能幫到。
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    2020-04-14 23:07:42
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• 

  趙煒

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    74″
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    2020-04-14 23:34:26
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