22位律師解答

• 

  李國民

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  ￥25

  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，往前是過戶之前的前置程序啊,，一般往前也就是相當(dāng)于備案，那么備完案之后,，那么你要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理好相應(yīng)的手續(xù),，比如繳稅，比如簽訂合同,，比如去進(jìn)行其他的啊登記,，那么所有手續(xù)做完之后就可以辦理過戶了。
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    2020-04-14 19:56:26
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  • 樓主：
    那我需要注意什么,，有風(fēng)險(xiǎn)么
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    2020-04-14 19:59:01
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  • 李國民 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么關(guān)鍵這個(gè)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是人要查明這個(gè)房產(chǎn)有沒有設(shè)定抵押或者其他的這個(gè)感冒?。窟@個(gè)關(guān)鍵要有這個(gè)小首先你要查明,，如果查明不了,，你要求對方啊，可以相應(yīng)的反擔(dān)保,。
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    2020-04-14 20:02:13
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• 

  李新宇

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我看一下你的描述，隨后給你詳細(xì)具體的解答,。
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    2020-04-14 19:57:16
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,，防止"一房多賣",，簽合同后可以撤銷。
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    2020-04-14 19:59:21
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    網(wǎng)簽的流程一般為： 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,。
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    2020-04-14 20:00:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    83″
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    2020-04-14 19:57:50
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    83″
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    2020-04-14 19:57:51
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• 

  許家苗

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    114″
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    2020-04-14 19:58:40
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• 

  李曉軒

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在買房合同簽完之后必須先網(wǎng)簽不網(wǎng)簽，將來是辦不了過戶手續(xù)的，你得先問清楚頂賬房是否已簽合同是否已經(jīng)網(wǎng)簽,，如果已經(jīng)辦過網(wǎng)簽,，你最好不要買，因?yàn)槟愕眯枰ジ木W(wǎng)簽合同非常難改,，改不了房子就不會(huì)變成你的,。
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    2020-04-14 19:58:52
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• 

  陸暢言

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：網(wǎng)線是通過買賣交易平臺(tái)是簽訂合同，過戶時(shí)完成的交易,，對啊,，是辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。
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    2020-04-14 20:00:23
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• 

  黃振波

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    過戶對于剛買商品的人來說是比較遙遠(yuǎn)的事,，只有獲得房產(chǎn)證或者現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,，再將商品房上市交易買賣，贈(zèng)與等才涉及到過戶,。
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    2020-04-14 20:01:17
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• 

  吳煒

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    網(wǎng)簽相當(dāng)于備案一樣,，有了網(wǎng)簽這個(gè)房子一般就不可以賣給其他人了，但不是絕對 只是相對安全,，過戶才是最終的保險(xiǎn)措施,，過戶后房子就是你的了
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    2020-04-14 20:01:56
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• 

  施鴻偉

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    1、最好核實(shí)明確房屋的性質(zhì)和房屋細(xì)節(jié),，2,、找本律師作為法律顧問，提供審核房屋及合同的風(fēng)險(xiǎn)告知,。需要找本人幫助,，可以致電一三六、〇五六〇,、一七零八
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    2020-04-14 20:04:50
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• 

  丁輝

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：請收一碼,。
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    2020-04-14 20:07:03
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• 

  鄭磊

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    首先，要查詢該房是否被查封,，扣押,，凍結(jié)過，是否造成了解除手續(xù),，是否影響過戶,。 其次，要看該頂賬房是屬于二手房買賣還是屬于直接從開發(fā)商處的變更買受人（屬于新房買賣）,，因會(huì)存在稅費(fèi),，貸款等的不同。
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    2020-04-14 20:08:21
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• 

  王辰昊

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    抵賬房就是開發(fā)商與施工單位以開發(fā)的樓盤抵消所欠施工單位的工程款,。 從實(shí)踐操作中,，抵賬房的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低。只要雙方簽訂了房屋移轉(zhuǎn)手續(xù),，辦理網(wǎng)簽與預(yù)告登記,，就可以了。
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    2020-04-14 20:22:03
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• 

  韓澄

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    網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢,。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,，防止"一房多賣"。過戶指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，只有過戶以后你才是房屋的所有權(quán)人,，沒有過戶之前你對房屋都沒有所有權(quán)，只是簽了合同并生效后,，對方有義務(wù)過戶給你,，當(dāng)然對價(jià)是你支付相應(yīng)購房款。你要注意的是要及時(shí)要求對方辦理過戶
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    2020-04-14 20:42:27
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• 

  崔兵

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    這是非常關(guān)鍵的,，房地產(chǎn)是一個(gè)很不簡單的問題,，一兩句根本不可能說清楚的，如果確實(shí)需要幫助,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,。請下單圖文或電話咨詢。
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    2020-04-14 20:49:11
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• 

  巴波

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    網(wǎng)簽簽訂正式的買賣合同,，而這份合同是辦理過戶所必需的,。過戶是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最關(guān)鍵步驟，不經(jīng)過過戶,，是不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,。需要主要合同條款的具體約定內(nèi)容，并且確保能按照合同全面履行,，自己不違約,，并且要注意如果對方違約，有沒有相應(yīng)的條款用來保護(hù)自己,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-14 20:52:53
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• 

  王曉寧

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    網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止”一房多賣",。過戶指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),只有過戶以后你才是房屋的所有權(quán)人,沒有過戶之前你對房屋都沒有所有權(quán)
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    2020-04-14 20:54:14
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• 

  張律師

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    1.房屋網(wǎng)簽是指簽訂合同后,，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),，可以通過這個(gè)號(hào)可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這種一般是避免一房二賣的情況,。 2.頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)也是如此,，如果房屋之前網(wǎng)簽備案過，再解除重簽會(huì)有時(shí)間差,。如果沒有網(wǎng)簽備案過,，也不能查明是否賣給過別家。 3.不過如果有中介參與,，他們也會(huì)把控相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),，建議找正規(guī)中介，網(wǎng)簽跟付首付最好選在同一天,，仔細(xì)審查合同條款,，以規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-04-14 21:43:54
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• 

  華東旭

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    網(wǎng)簽和過戶是兩個(gè)程序,，一般是先網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽之后再過戶,，網(wǎng)簽之后一般情況下就代表房子就是你的了,，過戶是房產(chǎn)證辦下來
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    2020-04-14 21:52:43
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• 

  榮明昇

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    你好,！ 確切地說，頂賬房應(yīng)該叫做抵債房,。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,，債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí)，應(yīng)以資金形式體現(xiàn),，但在資金流動(dòng)不暢時(shí),，只能以實(shí)物房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人,。頂賬房的低價(jià)格對于普通購房者來說絕對是個(gè)誘惑,，但購買頂賬房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。 頂賬房可以買，但是要特別小心,。買之前做好調(diào)查： 第一，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證,。 第二,，看是否有頂賬房買賣協(xié)議,。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致,。 第三,，做好和他人的買賣合同審查,，看是否有權(quán)出售,。 第四,，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議,，如是否做過抵押等，這點(diǎn)可以到房管局去查看,。 第五,，如果購買的是二手房,，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi),、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作,。 如果你買的這個(gè)頂賬房沒我任何不好的問題,，一般網(wǎng)簽合同后，備案登記手續(xù)辦理齊全了就可以進(jìn)行過戶登記,。
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    2020-04-14 22:40:36
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• 

  滕月輝

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    1.網(wǎng)簽是過戶的一個(gè)環(huán)節(jié),，就是網(wǎng)上簽訂買賣房屋協(xié)議，由房管部門統(tǒng)一格式進(jìn)行過程監(jiān)管,。 2.簽訂合同注意約定好房屋的地址與房本一致,，房屋里面的附屬物品及歸屬，有否糾紛,、交房時(shí)間,，房款給付方式,、若有爭議如何解決等情況。網(wǎng)簽格式合同里沒有的,，可以私下雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
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    2020-04-14 22:53:18
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• 

  陳晨曉

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    交首付主要是要開好發(fā)票所有的東西,，晚簽了之后就可以過戶了，然后所有發(fā)票你一定要注意,，根據(jù)合同來履行就可以了。收據(jù)那些東西全部都要收好,。過完戶之后也要保存好這些證據(jù)，比如以防以后的爭議,。希望能幫到。
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    2020-04-14 23:07:42
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• 

  趙煒

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    74″
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    2020-04-14 23:34:26
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