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¥25
房屋購買 | 2020-04-14 19:54:58

看好一個(gè)頂賬房,明天就去交首付了,,有什么風(fēng)險(xiǎn)么

希望詳細(xì)一點(diǎn),過戶和網(wǎng)簽,,他倆是什么意思,,有什么區(qū)別,網(wǎng)簽以后就能過戶么,?網(wǎng)簽完事就能開大發(fā)票,,完事還要注意什么
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  • 78"
    2020-04-14 19:54:58
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22位律師解答

  • ¥25
    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,往前是過戶之前的前置程序啊,,一般往前也就是相當(dāng)于備案,那么備完案之后,,那么你要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理好相應(yīng)的手續(xù),,比如繳稅,比如簽訂合同,,比如去進(jìn)行其他的啊登記,,那么所有手續(xù)做完之后就可以辦理過戶了。
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      2020-04-14 19:56:26
    • 樓主:
      那我需要注意什么,,有風(fēng)險(xiǎn)么
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      2020-04-14 19:59:01
    • 李國民 服務(wù)方:
      23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那么關(guān)鍵這個(gè)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是人要查明這個(gè)房產(chǎn)有沒有設(shè)定抵押或者其他的這個(gè)感冒?。窟@個(gè)關(guān)鍵要有這個(gè)小首先你要查明,,如果查明不了,,你要求對方啊,可以相應(yīng)的反擔(dān)保,。
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      2020-04-14 20:02:13
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,我看一下你的描述,隨后給你詳細(xì)具體的解答,。
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      收起
      2020-04-14 19:57:16
    • 李新宇 服務(wù)方:
      網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),,用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,,防止"一房多賣",,簽合同后可以撤銷。
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      2020-04-14 19:59:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      網(wǎng)簽的流程一般為: 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),,打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,。
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      2020-04-14 20:00:29
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在買房合同簽完之后必須先網(wǎng)簽不網(wǎng)簽,將來是辦不了過戶手續(xù)的,你得先問清楚頂賬房是否已簽合同是否已經(jīng)網(wǎng)簽,,如果已經(jīng)辦過網(wǎng)簽,,你最好不要買,因?yàn)槟愕眯枰ジ木W(wǎng)簽合同非常難改,,改不了房子就不會(huì)變成你的,。
      展開
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      2020-04-14 19:58:52
    • 答謝
      17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:網(wǎng)線是通過買賣交易平臺(tái)是簽訂合同,過戶時(shí)完成的交易,,對啊,,是辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。
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      2020-04-14 20:00:23
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      過戶對于剛買商品的人來說是比較遙遠(yuǎn)的事,,只有獲得房產(chǎn)證或者現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,,再將商品房上市交易買賣,贈(zèng)與等才涉及到過戶,。
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      2020-04-14 20:01:17
    • 答謝
      網(wǎng)簽相當(dāng)于備案一樣,,有了網(wǎng)簽這個(gè)房子一般就不可以賣給其他人了,但不是絕對 只是相對安全,,過戶才是最終的保險(xiǎn)措施,,過戶后房子就是你的了
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      2020-04-14 20:01:56
    • 答謝
      1、最好核實(shí)明確房屋的性質(zhì)和房屋細(xì)節(jié),,2,、找本律師作為法律顧問,提供審核房屋及合同的風(fēng)險(xiǎn)告知,。需要找本人幫助,,可以致電一三六、〇五六〇,、一七零八
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      2020-04-14 20:04:50
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:請收一碼,。
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      2020-04-14 20:07:03
    • 答謝
      首先,要查詢該房是否被查封,,扣押,,凍結(jié)過,是否造成了解除手續(xù),,是否影響過戶,。 其次,要看該頂賬房是屬于二手房買賣還是屬于直接從開發(fā)商處的變更買受人(屬于新房買賣),,因會(huì)存在稅費(fèi),,貸款等的不同。
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      2020-04-14 20:08:21
    • 答謝
      抵賬房就是開發(fā)商與施工單位以開發(fā)的樓盤抵消所欠施工單位的工程款,。 從實(shí)踐操作中,,抵賬房的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低。只要雙方簽訂了房屋移轉(zhuǎn)手續(xù),,辦理網(wǎng)簽與預(yù)告登記,,就可以了。
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      2020-04-14 20:22:03
    • 答謝
      網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢,。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,,防止"一房多賣"。過戶指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),,只有過戶以后你才是房屋的所有權(quán)人,,沒有過戶之前你對房屋都沒有所有權(quán),只是簽了合同并生效后,,對方有義務(wù)過戶給你,,當(dāng)然對價(jià)是你支付相應(yīng)購房款。你要注意的是要及時(shí)要求對方辦理過戶
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      2020-04-14 20:42:27
    • 答謝
      這是非常關(guān)鍵的,,房地產(chǎn)是一個(gè)很不簡單的問題,,一兩句根本不可能說清楚的,如果確實(shí)需要幫助,,我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,。請下單圖文或電話咨詢。
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      2020-04-14 20:49:11
    • 答謝
      網(wǎng)簽簽訂正式的買賣合同,,而這份合同是辦理過戶所必需的,。過戶是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最關(guān)鍵步驟,不經(jīng)過過戶,,是不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,。需要主要合同條款的具體約定內(nèi)容,并且確保能按照合同全面履行,,自己不違約,,并且要注意如果對方違約,有沒有相應(yīng)的條款用來保護(hù)自己,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-04-14 20:52:53
    • 答謝
      網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止”一房多賣",。過戶指辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),只有過戶以后你才是房屋的所有權(quán)人,沒有過戶之前你對房屋都沒有所有權(quán)
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      2020-04-14 20:54:14
    • 答謝
      1.房屋網(wǎng)簽是指簽訂合同后,,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上,。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),,可以通過這個(gè)號(hào)可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這種一般是避免一房二賣的情況,。 2.頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)也是如此,,如果房屋之前網(wǎng)簽備案過,再解除重簽會(huì)有時(shí)間差,。如果沒有網(wǎng)簽備案過,,也不能查明是否賣給過別家。 3.不過如果有中介參與,,他們也會(huì)把控相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),,建議找正規(guī)中介,網(wǎng)簽跟付首付最好選在同一天,,仔細(xì)審查合同條款,,以規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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      2020-04-14 21:43:54
    • 答謝
      網(wǎng)簽和過戶是兩個(gè)程序,,一般是先網(wǎng)簽,,網(wǎng)簽之后再過戶,,網(wǎng)簽之后一般情況下就代表房子就是你的了,,過戶是房產(chǎn)證辦下來
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      2020-04-14 21:52:43
    • 答謝
      你好,! 確切地說,頂賬房應(yīng)該叫做抵債房,。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,,債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí),應(yīng)以資金形式體現(xiàn),,但在資金流動(dòng)不暢時(shí),,只能以實(shí)物房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人,。頂賬房的低價(jià)格對于普通購房者來說絕對是個(gè)誘惑,,但購買頂賬房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。 頂賬房可以買,但是要特別小心,。買之前做好調(diào)查: 第一,是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證,。 第二,,看是否有頂賬房買賣協(xié)議,。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議,并且名字要一致,。 第三,,做好和他人的買賣合同審查,,看是否有權(quán)出售,。 第四,,看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議,,如是否做過抵押等,這點(diǎn)可以到房管局去查看,。 第五,,如果購買的是二手房,,要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi),、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用,做好買前債務(wù)清除工作,。 如果你買的這個(gè)頂賬房沒我任何不好的問題,,一般網(wǎng)簽合同后,備案登記手續(xù)辦理齊全了就可以進(jìn)行過戶登記,。
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      2020-04-14 22:40:36
    • 答謝
      1.網(wǎng)簽是過戶的一個(gè)環(huán)節(jié),,就是網(wǎng)上簽訂買賣房屋協(xié)議,由房管部門統(tǒng)一格式進(jìn)行過程監(jiān)管,。 2.簽訂合同注意約定好房屋的地址與房本一致,,房屋里面的附屬物品及歸屬,有否糾紛,、交房時(shí)間,,房款給付方式,、若有爭議如何解決等情況。網(wǎng)簽格式合同里沒有的,,可以私下雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
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      2020-04-14 22:53:18
    • 答謝
      交首付主要是要開好發(fā)票所有的東西,,晚簽了之后就可以過戶了,然后所有發(fā)票你一定要注意,,根據(jù)合同來履行就可以了。收據(jù)那些東西全部都要收好,。過完戶之后也要保存好這些證據(jù),比如以防以后的爭議,。希望能幫到。
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      2020-04-14 23:07:42
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