47位律師解答

• 

  黃浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：金融機(jī)構(gòu)也就是銀行，他們有權(quán)利決定自己的資金到底要不要放給你們這一個(gè)尾部違約,？根本就談不上啊,，人家可以決定把錢放給你們，也可以決定不放給你們,，這是人家的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:48:26
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么說說還是要根據(jù)你們之間的合同約定,，也就是你的貸款協(xié)議里面是如何約定的啊,，根據(jù)約定的實(shí)際情況來確定你到底屬于什么情況？
    展開
    收起
    2020-04-08 13:48:33
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這需要根據(jù)你們雙方簽訂的房屋買賣合同是否有明確約定來進(jìn)行判斷,，如果在合同中明確約定，如果一方不能不能不能,，那這種情況就不夠違約,，但是如果沒有明確約定的話，因征信問題而導(dǎo)致不能順利買房,，這種情況,，買房仍有權(quán)向賣方主張違約賠償。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:48:57
    回復(fù)
• 

  黃顏煜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你的問題我已經(jīng)看過了,，具體還是要看一下合同怎么約定的，如果合同中約定無法交付購房款屬于違約的話,，那就是違約咯
    展開
    收起
    2020-04-08 13:49:03
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，這個(gè)要看你們合同的約定哦，如果你們合同約定的這個(gè)說如果因?yàn)槟銈冞@一方的原因?qū)е虏荒苜J款,，要求你們承擔(dān)違約責(zé)任的,，那么如果夫妻一方征信不好，房貸不能批,，那肯定屬于你們違約的
    展開
    收起
    2020-04-08 13:49:20
    回復(fù)
  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    建議您這邊要把這個(gè)合同私信發(fā)給我,，私信發(fā)給我?guī)湍憧匆幌拢@里可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我
    展開
    收起
    2020-04-08 13:49:45
    回復(fù)
  • 樓主：
    購房合同在開發(fā)商手里沒給我
    展開
    收起
    2020-04-08 13:57:14
    回復(fù) 刪除
  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么購房合同的話,，您可以問開發(fā)商要的，這個(gè)可以去問他要的這個(gè)如果不給你的話,，那么推定他違約或者就是隱瞞相應(yīng)的情況,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:59:27
    回復(fù)
• 

  廖慧芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    不屬于，銀行放貸需要征信符合標(biāo)準(zhǔn),，合同里面的具體條款應(yīng)該有關(guān)于這塊的約定,，不符合標(biāo)準(zhǔn)銀行有權(quán)不予以放貸。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:49:40
    回復(fù)
  • 廖慧芳 服務(wù)方：
    可以再跟銀行溝通放貸事宜,，反正有房子作抵押,，有開發(fā)商的階段性擔(dān)保。已經(jīng)付的20萬元就是首付款呀，需要扣什么嗎,？具體的還是得看你《商品房買賣合同》里面是怎么約定的,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:03:49
    回復(fù)
• 

  李彩鈺

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    具體是什么情況？你們?nèi)マk理購房貸款時(shí),，銀行會對這方面進(jìn)行審查,，不符合要求的一般都不會辦理，你們是屬于什么情況,？要結(jié)合具體問題分析,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:50:45
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你的問題看過了，貸款買房,。貸款時(shí)需要夫妻雙方的征信報(bào)告,，一方具有征信問題，貸款不予批準(zhǔn),。至于與開發(fā)商之間是否違約,，需要審查合同。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:50:47
    回復(fù)
• 

  郭啟蘭

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，關(guān)鍵是要看看購房合同是如何約定的。如果購房合同中約定了,，購房者應(yīng)該保證自身不存在信用不良的情況,，一旦出現(xiàn)這種情況，需要承擔(dān)責(zé)任的話,，就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:51:30
    回復(fù)
• 

  周夢甜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你說的是誰屬于違約？是貸款銀行不批貸款是不是屬于違約,？還是你跟開發(fā)商或者賣房的一方簽署的買賣合同中,，你是不是屬于違約？ 如果是前者,，銀行不違約,。 如果是后者，你可能違約,，但是還是要看合同約定,，一般來說跟開發(fā)商或者賣方簽的合同里都會明確貸款批不下來怎么處理，通常是要你自己補(bǔ)足批不下來的那部分錢的,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:53:07
    回復(fù)
  • 樓主：
    我和開發(fā)商之間的買賣合同算我違約嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 13:54:27
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    我老婆征信不好就開發(fā)商不會不退首付吧
    展開
    收起
    2020-04-08 13:56:07
    回復(fù) 刪除
  • 周夢甜 服務(wù)方：
    你們合同關(guān)于貸款怎么約定的,？就我審閱過的商品房預(yù)售合同開講，開發(fā)商都會約定如果在指定期限內(nèi)沒辦成貸款或者有部分貸款沒批下來,，買方需要補(bǔ)足沒批下來那部分的,。開發(fā)商可能會給你時(shí)間讓你籌集資金或者換貸款銀行,，如果實(shí)在辦不下來，你也沒辦法補(bǔ)足資金的話,，你就構(gòu)成違約了,。具體看合同約定。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:01:50
    回復(fù)
  • 周夢甜 服務(wù)方：
    首付退不退要看合同約定的,，一般退的,，首付跟違約金、定金是兩碼事,。但是如果約定定金的,，定金那部分一般不退?；蛘哂屑s定違約金,，違約金高于定金的話，開發(fā)商也可以主張違約金的,。當(dāng)然你覺得違約金過高,，也可以主張調(diào)低。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:05:32
    回復(fù)
  • 周夢甜 服務(wù)方：
    抵押您老婆的房子,，能不能貸第二套的商貸,，要看銀行的審批政策，可以聯(lián)系一下銀行辦理你們貸款業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)經(jīng)理,。因?yàn)檫@個(gè)第二套房是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，你老婆也有份的,，用你老婆名字下的房子做抵押,，應(yīng)該也能增信，但是具體還要看這套房子的價(jià)值和銀行的政策,。
    展開
    收起
    2020-04-08 15:08:44
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    主要看合同對房屋貸款是如何約定的,，如果約定貸款是唯一的付款方式，可以無責(zé)解除合同,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:56:27
    回復(fù)
• 

  陳晨曉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)事情你們肯定早就探討過的,。如果因?yàn)闆]辦法貸的款的話,，只能原封退回錢不能扣取任何費(fèi)用。你們?nèi)タ匆幌铝奶煊涗?，有說到這個(gè)征信的問題,。這個(gè)也不能說是違約。希望能幫到你,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:56:33
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，這種情況應(yīng)屬于你們買方違約，建議你應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，看能否變更支付房款的方式或者數(shù)額,，否則開發(fā)商有權(quán)按照雙方簽訂協(xié)議的約定來主張違約賠償
    展開
    收起
    2020-04-08 13:56:36
    回復(fù)
• 

  陸夢仙

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你首付20萬元款項(xiàng)的性質(zhì)雙方合同是否約定,，如果20萬元屬于定金，因你方的原因沒辦法如約貸到貸款給到開發(fā)商,，也無能力支付剩余房款要解除合同了,，開發(fā)商可以收取全部20萬元。如果20萬元性質(zhì)只是普通房款,，因?yàn)槟愕脑驔]辦法繼續(xù)履行雙方買賣合同了,，你要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定確定,。
    展開
    收起
    2020-04-08 13:59:07
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，銀行有權(quán)拒絕發(fā)放房貸，你對開發(fā)商是否造成違約,、如何承擔(dān)違約責(zé)任,，要看你和開發(fā)商簽訂的合同是如何約定的，按合同約定執(zhí)行,。違約金額過高可以協(xié)商,，協(xié)商不成起訴處理。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:00:34
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先,，由于您一方原因?qū)е聼o法獲得貸款,，確實(shí)屬于您方違約。 其次,，關(guān)于違約金的具體數(shù)額,。先要看合同是如何約定的，一般會以約定為準(zhǔn),。但約定如果超過了房屋總價(jià)的30%,，根據(jù)司法解釋相關(guān)規(guī)定，法院將不予支持,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:01:19
    回復(fù)
• 

  朱琦菡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你要看一下這個(gè)20萬是什么,，如果是單純的定金的話那是可以全部沒收，如果包括你的首付的話,，你按照你們合同里面約定,，那一般情況下是扣掉違約金，其他的款項(xiàng)退還給你們就可以了,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:01:37
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在是由于你老婆的這個(gè)征信問題導(dǎo)致不能批準(zhǔn)貸款，像這個(gè)情況屬于自身問題,，不屬于雙方當(dāng)時(shí)有我的原因,，像這種情況肯定是旅行,，不能可以解除合同，解除合同的后果呢,，就是說返還財(cái)產(chǎn),，而開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是返還型的購房款，但是要根據(jù)約定,，本來承擔(dān)這個(gè)5月3日,，如果說沒有約定的話，對對方可以按照手術(shù)損失的30%的最高30%的這一主張違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:02:06
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：那你的首付一定是全部退款給你,，因?yàn)檫@個(gè)合同解除以后呢，這個(gè)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是返還返還給你,，但是那并不妨礙開發(fā)商向業(yè)主主張違約責(zé)任,，這個(gè)我葉酸能怎樣怎樣，主要看你們這個(gè)合同上有沒有明確定確定的話就按照合同法不超過所受損失的本質(zhì)的本質(zhì)的本質(zhì)是開發(fā)上上一個(gè)呢,？就自己所受損失呢,，提供一個(gè)證據(jù)。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:16:08
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    建議您仔細(xì)閱看合同條款,，一般來說,，都會約定如果貸款不批或者額度不夠，買方需通過其他方法例如籌集資金如期履行付款義務(wù),，否則視為違約,，賣方可依據(jù)合同主張違約責(zé)任，如違約金,，賠償損失等,，具體也還是要看合同約定。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:05:44
    回復(fù)
  • 樓主：
    購房合同在開發(fā)商哪兒沒給我
    展開
    收起
    2020-04-08 14:11:29
    回復(fù) 刪除
  • 巴波 服務(wù)方：
    合同一般都是至少一式兩份,，買方有權(quán)持有一份,，如果對方拒不提供，可向工商部門舉報(bào),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:12:35
    回復(fù)
  • 樓主：
    我老婆征信不好也算我的責(zé)任嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 14:22:42
    回復(fù) 刪除
  • 巴波 服務(wù)方：
    征信不好當(dāng)然不是你的過錯(cuò)，但是如果不能按合同約定付款的話,，一般都面臨違約責(zé)任,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:58:58
    回復(fù)
• 

  戴芬芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，一般與開發(fā)商合同會約定 如果因你們原因貸款審批不下來需要你們把尾款補(bǔ)足，否則會有違約責(zé)任,，具體可以看一下你所簽合同的詳細(xì)約定,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:08:54
    回復(fù)
• 

  王正綱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先按合同對此情況有什么約定？如果有約定的按照約定處理,，如果沒有約定或者后期經(jīng)雙方協(xié)商的,，可以對此問題進(jìn)行補(bǔ)充
    展開
    收起
    2020-04-08 14:13:20
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，如果是這個(gè)房屋買賣合同呢,？如果上面有約定的話就就需要看上面的約定，如果約定這個(gè)由于征信不好,，然后這個(gè)房貸批不下來,，這就屬于是違約的，但是如果上面沒有約定的話,，一般情況下這這是不是作違約的?。恳?yàn)檫@屬于特殊情況啊,，前提是前提是沒有查征信,，如果查了征信之后，然后確定了然后就簽了合同,，如果這種情況下是屬于違約的,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:14:47
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，合同上的違約條款包括房貸沒有審批通過從而得到不貸款，可以導(dǎo)致解除購房合同的 條件成就,，屬于違約的一種
    展開
    收起
    2020-04-08 14:15:45
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！由于您方原因?qū)е聼o法貸款，確實(shí)屬于違約,。開發(fā)商如果扣違約金,，具體數(shù)額一般會以合同約定為準(zhǔn)。但合同約定如果超出房屋總價(jià)的30%,，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定,，法院將不予支持。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:16:26
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，這需要根據(jù)你們雙方簽訂的房屋買賣合同,，是否有明確約定來進(jìn)行判斷，如果在合同中有明確約定,，那這種情況就不構(gòu)成違約,，但是如果沒有明確約定的話，因征信問題而導(dǎo)致不能順利買房這種情況,，買方仍有權(quán)向賣方主張違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:19:22
    回復(fù)
  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    哦，你好啊,，你后來又補(bǔ)充了一下,，就是說這個(gè)開發(fā)商啊，因?yàn)槟惴蚱抟环?，因?yàn)槟銈冞@個(gè)買方夫妻一方這個(gè)征信問題不能順利貸款而導(dǎo)致這個(gè)房屋買賣合同不能繼續(xù)履行,，像這種情況的話可以有兩個(gè)選擇，一個(gè)是選擇繼續(xù)履行合同,，那就是不走貸款就是交全款買房,，另一個(gè)方案另一種呢就是啊，就是解除合同解除,。然后呢按照這個(gè)買賣合同的約定,。向開發(fā)商承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任，具體承擔(dān)多少違約責(zé)任,，那需要看這合同是怎么約定的,。哦,，我是主要做這個(gè)房產(chǎn)糾紛的律師,，如果你有問題的話可以隨時(shí)問我，也可以點(diǎn)一下右上角的這個(gè)答謝,，隨后找我詳細(xì)咨詢,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:21:09
    回復(fù)
  • 樓主：
    老婆征信不好也是我的責(zé)任嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 14:24:42
    回復(fù) 刪除
  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：按說如果是你買房的話,，那是給你老婆的征信是沒有關(guān)系的，如果這個(gè)購房合同上簽字的人是你是你的名字,，那么銀行只有權(quán)利查你的征信,，那跟你的這個(gè)跟你老婆的征信是沒有關(guān)系的啊，如果開發(fā)商是以這種理由來那個(gè)主張違約的話,，那是不成立的,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:26:03
    回復(fù)
  • 樓主：
    主貸人是我，但是老婆也簽字了
    展開
    收起
    2020-04-08 14:44:43
    回復(fù) 刪除
  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：那你老婆簽字了當(dāng)然銀行也要查你老婆的這個(gè)征信啊,，是吧嗯,，要不這樣吧，你可以先那個(gè)點(diǎn)一下右上角的答謝,，然后最后咱們可以私聊啊,，關(guān)于這個(gè)問題呢？我可以給你出,，給你說一下這個(gè)詳細(xì)的法律意見,。
    展開
    收起
    2020-04-08 15:16:06
    回復(fù)
  • 樓主：
    主辦房屋貸款人是我但是老婆征信問題銀行不批貸款導(dǎo)致購房合同無法履行而且購房合同上夫妻雙方讀簽字這些情況下我是違約嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 19:05:55
    回復(fù) 刪除
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好！作為買受人應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂合同之前需要審查自己是否具備申請貸款的資質(zhì),。如果不符合條件不能作為不可抗力因素,。這種情形屬于合同違約，對于違約金的承擔(dān)問題,。合同當(dāng)中有約定,，說扣除違約金比例超過損失的百分之30%可以確認(rèn)為違約金過高。法院不予支持,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:21:26
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    58″
    自動轉(zhuǎn)換：說微利為約啊,，就是你們的合同約定內(nèi)容，如果你們合同沒有約定,，是因?yàn)檫@個(gè)征信啊貸款不批這個(gè)不錯(cuò),，委員的話那就可以，但是這個(gè)征信呀,，應(yīng)該是如實(shí)申報(bào)自己的征信,，因?yàn)榇蟾帕鶄€(gè)來說，每個(gè)人覺得你的中心還是了解的,，那么音為中心,，在不這款應(yīng)該是你不不如實(shí)申報(bào)吧那這個(gè)情況你們合同中沒有約定或者是對此約定由豁免，那么就不做唄你違約的內(nèi)容你們約定這個(gè)違約內(nèi)容那個(gè)按照違約金每天是150%或者1%005%這都是你們約定的那樣來月經(jīng)啊,，如果沒有約定的話,，按照對對方造成的損失來補(bǔ)償。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:27:23
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    征信不好應(yīng)該不屬于不可抗力,，逾期付款構(gòu)成違約,。違約金數(shù)額看合同約定,，還需要開發(fā)商舉證損失情況。雙方也可以進(jìn)一步協(xié)商,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:44:54
    回復(fù)
• 

  朱小方

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，是否違約要看你們的合同是如何約定的，如果違反了合同約定的規(guī)定話,，那么則構(gòu)成違約,，如果沒有違反合同的約定，是不構(gòu)成違約的
    展開
    收起
    2020-04-08 14:48:12
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.如果你不繼續(xù)交款,，那么,，對方可能解除合同，并要求你承擔(dān)違約責(zé)任,。 2.但是你可以跟對方協(xié)商,，然后去辦理其他的商業(yè)貸款。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:49:26
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，銀行可以根據(jù)自己的情況決定放不放貸款,？這個(gè)主要的自主權(quán)在銀行，嗯,，如果你因此而無法貸款,，需要結(jié)束合同的話，正常的一個(gè)顯屬于違約,，開發(fā)商需要靠你一段的原因,，自己看你們合同約定。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:52:17
    回復(fù)
  • 樓主：
    公積金貸款看信用卡或者商貸歷史嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 14:54:38
    回復(fù) 刪除
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ①因買方個(gè)人原因?qū)е沦J款不能獲批,，進(jìn)而使房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的,，應(yīng)認(rèn)定買方違約，除非買方能夠舉證證明其對個(gè)人貸款違約無法預(yù)見,。 ②在買方違約的情況下,，買方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。違約金的具體金額或者計(jì)算方式通常在房屋買賣合同中已做出事先約定,。開發(fā)商可扣除的款項(xiàng)應(yīng)等于雙方約定的違約金,。 ③建議您先仔細(xì)閱讀您與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，確定違約金的具體金額,。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:53:23
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
    展開
    收起
    2020-04-08 14:56:50
    回復(fù)
  • 樓主：
    公積金貸款買房看信用卡或商貸歷史嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 14:58:16
    回復(fù) 刪除
• 

  王景生

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，正常來說的話呢，你們是否有違約行為的話,，你們應(yīng)該知道,，如果說事情確實(shí)不知道的話呢，因?yàn)椴粚儆谶`約和銀行協(xié)商處理就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
    展開
    收起
    2020-04-08 15:19:57
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果貸款沒有通過銀行審批,，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,，就只能解除《購房合同》了,。
    展開
    收起
    2020-04-08 15:34:21
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，一般情況下,，如果是購房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批,，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，若開發(fā)商要求的違約金明顯過高,，購房者也可以要求降低違約金,，這在法律上也是有具體規(guī)定的。你看能否以你個(gè)人名義貸款,。
    展開
    收起
    2020-04-08 15:35:23
    回復(fù)
• 

  崔巖

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你的問題我已經(jīng)看過了,，具體還是要看一下合同怎么約定的，如果合同中約定無法交付購房款屬于違約的話,，那就是違約,。反之，就不是違約,。通常這種情形,，合同會約定不屬于違約
    展開
    收起
    2020-04-08 15:35:39
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
    展開
    收起
    2020-04-08 15:40:46
    回復(fù)
• 

  張晉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：看看你們當(dāng)時(shí)購房和他怎么協(xié)商呢,？你這個(gè)你看你看網(wǎng)上還有約定?。?
    展開
    收起
    2020-04-08 16:18:17
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果因你妻子失信不批房貸,，解除房屋買賣合同,，首付的20萬要扣多少需看購房合同關(guān)于違約的規(guī)定，按照該規(guī)定處理第二,，抵押你妻子的房子根據(jù)銀行的評估情況確定能貸款的數(shù)額,，是可以貸商貸的。
    展開
    收起
    2020-04-08 16:33:51
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，如果由于個(gè)人的原因無法履行合同,，進(jìn)行按期貸款的話,，你是屬于違約行為的，需要按照合同來承擔(dān)違約責(zé)任,，建議與對方協(xié)商解決
    展開
    收起
    2020-04-08 16:39:49
    回復(fù)
• 

  李磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    無法辦理貸款本身不屬于違約,，一般在合同中都有明確約定的，如果未能按約定支付購房款則可能構(gòu)成違約了,。 購買二套房要看當(dāng)?shù)氐馁徺I政策,，如沒有限購之類的，則進(jìn)行商貸購買問題不大,，具體如何辦貸還要結(jié)合開發(fā)商及銀行,。
    展開
    收起
    2020-04-08 16:45:47
    回復(fù)
• 

  周驥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    通常，夫妻有一方征信不好是不能貸款的,，因?yàn)殂y行調(diào)查貸款人的征信記錄是以家庭為單位,。要是貸款人配偶連續(xù)三個(gè)月逾期還款，銀行會懷疑貸款家庭的還款能力及信用程度,，所以需要貸款的夫妻雙方都要保證良好的信譽(yù),，否則銀行會拒絕貸款。
    展開
    收起
    2020-04-08 16:50:03
    回復(fù)
• 

  榮明昇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥25

  • 你問的這個(gè)事情屬于在商品房買賣合同中因買方個(gè)人征信問題而導(dǎo)致無法正常貸款,，從而導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行,。 買方可以申請退房，但是需要和開發(fā)商協(xié)商,。退房涉及合同解除,，征信問題也屬于合同履行過程中的重大因素，征信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，繼續(xù)履行合同可能給買方導(dǎo)致巨大負(fù)擔(dān),，繼續(xù)履行有可能是不公平的，因此可以構(gòu)成合同解除,，要求退房的事由,。買受人的個(gè)人原因的話是需要根據(jù)合同履行違約金的賠付。 違約金賠付的話一般金額比較大得不償失,，也可以通過其他途徑解決問題： 若已經(jīng)交付了定金,，因征信問題無法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒收定金的,。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問題的銀行那里想辦法,，讓銀行給你出具征信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄,，然后再向銀行貸款,，就沒有問題了,； 如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那么你就這樣辦,，一是你更換貸款人,，以其他征信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個(gè)贈與公證,，把產(chǎn)權(quán)公證到你名下,。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔(dān)保,。這樣房子你還是能夠成功購買。 如果以上辦法都不行,，那么你就只有向開發(fā)商這邊求救了,，跟他們商量一下，將此套房轉(zhuǎn)賣他人或者歸還定金,，開發(fā)商主要還是一銷售為目的,，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的,。
    展開
    收起
    2020-04-08 17:09:45
    回復(fù)
  • 樓主：
    老婆征信問題不給我批房貸我和開發(fā)商之間責(zé)任違約是我的嗎
    展開
    收起
    2020-04-08 18:55:29
    回復(fù) 刪除
• 

  郭峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    購房之前應(yīng)當(dāng)如實(shí)對自己的征信情況作出承諾,，可以前期通過中國人民銀行查詢自己的征信記錄。征信出了問題,，房貸不被批準(zhǔn),，你要承擔(dān)買受不能的責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-04-08 17:22:52
    回復(fù)
• 

  施鴻偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1,、需要看房屋買賣合同,，尤其需要知道關(guān)于貸款的內(nèi)容；2,、委托本律師幫忙起訴,，可以致電一三六，零五六?一七零八,，明確需要可以來告知情況,。
    展開
    收起
    2020-04-08 18:14:06
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種情況不排除是違約的，但是要根據(jù)當(dāng)時(shí)合同約定的具體情況,，請敘述詳細(xì)情況幫您把關(guān),，通過圖文或者電話向我咨詢。
    展開
    收起
    2020-04-09 19:36:50
    回復(fù)