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¥35
房屋產(chǎn)權(quán) | 2020-03-22 14:45:47

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題

朋友因?yàn)閶寢尠┌Y,,欠債,,需要還錢,想賣房,,但是房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字,,可是爸爸目前失聯(lián)了,原來離婚了,,這次媽媽癌癥回來幫過忙,,后來出去借錢就沒回來過,現(xiàn)在她想賣或者抵押房子還債,,可是怎么聯(lián)系也聯(lián)系不上她爸爸,,這時(shí)候她要怎么做。這是一個(gè)問題,。 我是出借人,,我想要追回欠款,有什么辦法,。因?yàn)闆]有借條,,只有轉(zhuǎn)賬記錄,未注明用途,。有沒有律師替我解答一下,。這是第二個(gè)問題。
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28位律師解答

    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好看到你的問題是稍微復(fù)雜一些,,我先看完了之后,然后給你詳細(xì)檢查,。
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      2020-03-22 14:46:23
    • 李新宇 服務(wù)方:
      31″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,,如果有聯(lián)系不上的話,,那就只能這個(gè)離婚啊離婚,然后分割財(cái)產(chǎn),,就這個(gè)分割后的財(cái)產(chǎn),,然后呢?支付這個(gè)治療的費(fèi)用,,還有這個(gè)借款呢,,這個(gè)借款嗯啊,是屬于這個(gè)治病治病的費(fèi)用啊,,應(yīng)該就離婚以后,,然后用這個(gè)分得的財(cái)產(chǎn),然后支付支付這個(gè)呃治療費(fèi),。
      展開
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      2020-03-22 14:48:53
    • 李新宇 服務(wù)方:
      26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊關(guān)于啊對(duì)方借你的這個(gè)電的這個(gè)款項(xiàng)呢,?如果想追回的話,只有這個(gè)轉(zhuǎn)賬記錄是不行的,,還需要補(bǔ)充一些其他的啊,,聊天記錄和通話錄音啊,通話錄音啊,,包括其他的證人證言啊,,來證明這個(gè)款項(xiàng)的出借啊,以及這個(gè)用途嗨,。
      展開
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      2020-03-22 14:49:54
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    • 答謝
      25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,,那么即便沒有借條,你也可以依據(jù)轉(zhuǎn)賬記錄要求對(duì)方啊承擔(dān)返還的義務(wù),,那么建議你及時(shí)通過訴訟途徑解決,,那么可以將對(duì)方那么收款人員提出的人民法院,那么如果在你申訴的情況下,,你可以強(qiáng)行拍賣對(duì)方房產(chǎn),。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:46:56
    • 答謝
      54″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,想問一下那個(gè)第一個(gè)問題是,,嗯,,首先他父親呀,就是那個(gè)失戀了多長(zhǎng)時(shí)間了,,第二個(gè)就是他父親就是嗯,,跟她母親離婚的時(shí)候離婚協(xié)議上有沒有約定這個(gè)房子的分配啊,?對(duì)吧,,到底是他們兩個(gè)平分了?還是說給了某一個(gè)人?嗯嗯嗯,,因?yàn)檫@個(gè)就是發(fā)展正沒有變更嗯,,第二個(gè)就是你說的那個(gè),你只有轉(zhuǎn)賬記錄的吧你有沒有聊天記錄啊比如說微微信了qqqq郵箱了短信了,?這里的有沒有提到借錢這一回事,?嗯,如果是沒有提到的話,,那你只能起訴,,因?yàn)椴划?dāng)?shù)美屓思绎垷@個(gè)就是而這一部分錢了??!
      展開
      收起
      2020-03-22 14:49:00
    • 答謝
      您好1.如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字,那么賣房時(shí)必須由另一方簽字確認(rèn)才可以,,目前只有找到他的父親才能進(jìn)行賣房必要時(shí)可以到當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶊?bào)案,請(qǐng)求民警幫忙找尋其下落2.如果沒有簽訂借條,,需要收集能證明對(duì)方借錢的其他證據(jù)包括聊天記錄,,通話錄音,證人證言等,,結(jié)合轉(zhuǎn)賬記錄能形成一條能證明借款事實(shí)的證據(jù)鏈,,向您本人所在地法院起訴來主張還款
      展開
      收起
      2020-03-22 14:49:25
    • 答謝
      你好,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,,房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需要房屋產(chǎn)權(quán)人的簽字才能夠辦理,,否則是不可以的,所以,,關(guān)于第一個(gè)問題,,如果其父親找不到,房產(chǎn)買賣就不合規(guī),,也不能夠辦理過戶,。 第二個(gè)問題,你銀行轉(zhuǎn)款記錄也是非常有利的證據(jù),,另外,,也可以保留催款的電話錄音或者微信聊天利率等也是可以作為證據(jù)的。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:50:44
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,第一個(gè),,夫妻一方也是有權(quán)處分共同財(cái)產(chǎn)的,如果過不了戶,,可以起訴要求分割共同財(cái)產(chǎn),。第二個(gè),可以輔助錄音在取點(diǎn)證據(jù),起訴維護(hù)你的合法權(quán)益,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:50:48
    • 答謝
      1.根據(jù)離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定,,先向法院提起確認(rèn)之訴,確認(rèn)離婚協(xié)議,,根據(jù)法院判決,,持判決書到房產(chǎn)局變更產(chǎn)權(quán)人,之后再進(jìn)行變賣或抵押,。 2.以借款糾紛為由起訴,,要求償還本金及銀行同期存款利息,其他要求無法得到支持,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:51:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      第一個(gè)問題:可以讓其中一個(gè)債權(quán)人起訴到法院,,通過法院執(zhí)行的強(qiáng)制力直接拍賣房產(chǎn),無需父親到場(chǎng),,不過這種辦法需要額外支出訴訟費(fèi),、評(píng)估拍賣費(fèi)。第二個(gè)問題:必須收集其他證據(jù)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng),,比如電話錄音,、vx聊天記錄、或者重新簽訂借條,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:53:11
    • 答謝
      第一個(gè)問題,,離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)是否有約定,怎樣離婚的是協(xié)議還是訴訟,,如果對(duì)財(cái)產(chǎn)有安排,,應(yīng)當(dāng)按離婚時(shí)的安排辦理,如果離婚時(shí)沒有涉及到房屋,,目前還是共有財(cái)產(chǎn),,一方出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)取得另一方同意,如果他失聯(lián),,他媽媽可以先對(duì)房屋進(jìn)行處理,,不過過戶時(shí)可能有障礙,等他爸爸主張權(quán)利時(shí)可以給他他一半補(bǔ)償,。第二個(gè)問題,,憑轉(zhuǎn)賬記錄也可以向法院起訴,可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,,查封凍結(jié)你朋友的財(cái)產(chǎn),。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:54:30
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥35
    • 你好!對(duì)于第一個(gè)問題,,朋友他媽媽可以單獨(dú)對(duì)房屋進(jìn)行處置,,都不需要經(jīng)過他爸爸同意,這是因?yàn)榧彝ダщy確實(shí)的需要。具體的法律依據(jù)是:最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二款規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,。”
      展開
      收起
      2020-03-22 14:55:48
    • 黃振波 服務(wù)方:
      第二個(gè)問題,。如果是因?yàn)橐环街卮蠹膊≡斐杉彝ソ?jīng)濟(jì)困難需要向外借貸的,,只要能夠證明用于家庭共同生活,可以不需要征得夫妻另一方同意,,也是屬于夫妻共同債務(wù),。但產(chǎn)生借貸糾紛,另一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同債務(wù)的償還責(zé)任,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:58:24
    • 黃振波 服務(wù)方:
      債權(quán)人如果只有轉(zhuǎn)賬記錄,,轉(zhuǎn)賬用途已經(jīng)明確醫(yī)療費(fèi)用,無法識(shí)別是否屬于贈(zèng)與還是還債,,這種情況最好是叫朋友媽媽出具一份借條,。就形成了雙方的事實(shí)借貸關(guān)系。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:01:01
    • 樓主:
      謝謝你,,很專業(yè)的見解,我知道了,,感謝,,我不想起訴,因?yàn)樗_實(shí)很困難,。我只想和平方式,,她那邊抵押了把錢還我。那如果抵押的話,,銀行那邊非要兩個(gè)人到場(chǎng),,又該怎么辦。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:03:15
    • 答謝
      1.賣房的事情,,房產(chǎn)證上是兩個(gè)人簽字的,,需要兩個(gè)人簽字或者兩個(gè)人共同委托處理的;2.沒有借條的,,有轉(zhuǎn)賬記錄,,如果有相應(yīng)聊天記錄佐證借款事實(shí)的,也可以起訴對(duì)方要求還款,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:58:57
    • 答謝
      第一,,已經(jīng)離婚了可以通過起訴分割共有財(cái)產(chǎn)之訴,對(duì)方不應(yīng)訴的也可以缺席判決完成房屋分割。如果無法分割的還可以通過拍賣變賣的方式完成財(cái)產(chǎn)的分割,。 第二,,你可以直接起訴,只要有轉(zhuǎn)賬記錄,,即使沒有借條也可以打借貸,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:59:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述“沒有借條,只有轉(zhuǎn)賬記錄,,未注明用途”,。因此,先把轉(zhuǎn)賬記錄打印下來,,作為證據(jù),。其次,去法院起訴民間借貸糾紛,,同時(shí)將朋友的媽媽,、爸爸都列為被告。第三,,在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,,查封朋友爸媽的共有房產(chǎn)。第四,,案件勝訴后,,申請(qǐng)執(zhí)行,由法院拍賣該房產(chǎn),。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:01:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      63″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:父親找不到了,,那這個(gè)房子本來就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么撩人的名字,,現(xiàn)在只能進(jìn)行細(xì)查訴訟,,我那個(gè)房子不知道這個(gè)然后呢?他處理一部分那一半兒童沒有權(quán)利出去了然后你說那個(gè)借款聊天記錄是可以的,,但是你得證明這個(gè)聊天的對(duì)象就是我們的對(duì)象,,對(duì)方的真實(shí)身份,這個(gè)可以上發(fā)言截圖都需要調(diào)查,,調(diào)查調(diào)查這個(gè)階段關(guān)系成立的具體對(duì)象是哪一個(gè)人,,你可以通過錄音確定讓他產(chǎn)生一種自然,通過錄音錄像,,說明注意聊天的對(duì)象就是他本人,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:04:41
    • 答謝
      借款人的的房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下,無力還款,,其中一人身患疾病,,另外一人失聯(lián),,如何追回欠款??梢云鹪V處理,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:09:13
    • 答謝
      第一,你父母離婚的時(shí)候是怎么約定的,?關(guān)于這個(gè)房產(chǎn),? 第二,如果說必須兩個(gè)人簽字才可以賣房,。實(shí)在聯(lián)系不上你的父親,,那么建議宣告失蹤。 第三,,你的借款必須要補(bǔ)充證據(jù),,如果沒證據(jù),對(duì)方不出庭,,法院無法核實(shí)是否是借款,,案件就沒法核實(shí)。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:12:04
    • 答謝
      如果實(shí)在聯(lián)系不上他爸的話,,那就只能叫他家人去法院申請(qǐng)把他爸宣告失蹤,。 一、宣告失蹤的法律后果是什么? 第二十一條【宣告失蹤的法律后果】失蹤人的財(cái)產(chǎn)由他的配偶,、父母,、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管,。代管有爭(zhēng)議的,,沒有以上規(guī)定的人或者以上規(guī)定的人無能力代管的,由人民法院指定的人代管,。 失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用,,由代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付,。 [相關(guān)法規(guī)] 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》(1988年4月2日 法(辦)發(fā)〔1988〕6號(hào)) 29、宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序,。公民下落不明,,符合申請(qǐng)宣告死亡的條件,利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請(qǐng)宣告失蹤而直接申請(qǐng)宣告死亡,。但利害關(guān)系人只申請(qǐng)宣告失蹤的,,應(yīng)當(dāng)宣告失蹤;同一順序的利害關(guān)系人,有的申請(qǐng)宣告死亡,,有的不同意宣告死亡,,則應(yīng)當(dāng)宣告死亡,。 30、人民法院指定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人,,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有利于保護(hù)失蹤人財(cái)產(chǎn)的原則指定,。沒有民法通則第二十一條規(guī)定的代管人,或者他們無能力作代管人,,或者不宜作代管人的,,人民法院可以指定公民或者有關(guān)組織為失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人。 無民事行為能力人,、限制民事行為能力人失蹤的,,其監(jiān)護(hù)人即為財(cái)產(chǎn)代管人。 31,、民法通則第二十一條第二款中的“其他費(fèi)用”,,包括贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),、撫育費(fèi)和因代管財(cái)產(chǎn)所需的管理費(fèi)等必要的費(fèi)用,。 32、失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤八所欠的稅款,、債務(wù)和其他費(fèi)用,,債權(quán)人提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為被告,。 失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求償還債務(wù)的,,可以作為原告提起訴訟。 33,、債務(wù)人下落不明,,但未被宣告失蹤,債權(quán)人起訴要求清償債務(wù)的,,人民法院可以在公告?zhèn)鲉竞笕毕袥Q或者按中止訴訟處理,。 34、人民法院審理宣告失蹤的案件,,比照民事訴訟法(試行)規(guī)定的特別程序進(jìn)行,。 人民法院審理宣告失蹤的案件,應(yīng)當(dāng)查清被申請(qǐng)宣告失蹤人的財(cái)產(chǎn),,指定臨時(shí)管理人或者采取訴訟保全措施,,發(fā)出尋找失蹤人的公告。公告期間為半年,。公告期間屆滿,,人民法院根據(jù)被宣告失蹤人失蹤的事實(shí)是否得到確認(rèn),作出宣告失蹤的判決或者終結(jié)審理的裁定,。如果判決宣告為失蹤人,,應(yīng)當(dāng)同時(shí)指定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人,。 35、失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人以無力履行代管職責(zé),,申請(qǐng)變更代管人的,,人民法院比照特別程序進(jìn)行審理。 失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人不履行代管職責(zé)或者侵犯失蹤人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,,失蹤人的利害關(guān)系人可以向人民法院請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)代管人承擔(dān)民事責(zé)任,。如果同時(shí)申請(qǐng)人民法院變更財(cái)產(chǎn)代管人的,變更之訴比照特別程序單獨(dú)審理,。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》(1992年7月14日 法發(fā)〔1992〕22號(hào)) 194,、宣告失蹤或者宣告死亡案件,人民法院可以根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求,,清理下落不明人的財(cái)產(chǎn),,指定訴訟期間的財(cái)產(chǎn)管理人。公告期滿后,,人民法院判決宣告失蹤的,,應(yīng)同時(shí)依照《民法通則》第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人。 二,、宣告失蹤的條件是什么? 1,、必須有公民下落不明滿2年的事實(shí)。 2,、必須是與下落不明的公民有利害關(guān)系的人向人民法院提出申請(qǐng),。 3、必須采用書面形式提出申請(qǐng),。 上述我們?cè)敿?xì)的介紹了關(guān)于宣告失蹤的法律后果,,從上述介紹中我們可以看出,宣告失蹤并非是所有情況下都適用的,,必須要滿足2年的下落不明事實(shí),,需要由有利害關(guān)系的人申請(qǐng)以及必須采用書面形式申請(qǐng)才能有效。 只有轉(zhuǎn)賬記錄的話,,如果是銀行轉(zhuǎn)賬記錄可能去銀行打印出來作為一份證據(jù)材料,,還可以通過與對(duì)方微信聯(lián)系把借錢的事情說清楚,或逼著或請(qǐng)求對(duì)方這個(gè)借條,。
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      收起
      2020-03-22 15:16:00
    • 答謝
      第一,你朋友爸爸現(xiàn)在失聯(lián)狀態(tài)的話,,可以請(qǐng)求法院分割房產(chǎn),,在你朋友媽媽那邊起訴即可。 第二,,如果你借錢給別人,,是否有錄音或者微信聊天記錄可以佐證這是筆借款,。如果沒有其他證據(jù)的話,建議盡快搜集并保留相關(guān)證據(jù),,比如讓對(duì)方補(bǔ)借條,,或者引導(dǎo)對(duì)方說出借錢事實(shí),借機(jī)錄音等,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:23:10
    • 答謝
      52″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:減肥的第一個(gè)問題,,第一個(gè)問題的話,他如果父親不在,,很難找到的情況下賣賣的話就不太好操作,,那就拿著她媽媽的那個(gè)份額去進(jìn)行抵押貸款,最好是到銀行去辦理了抵押嗯,,第二個(gè)問題就說你是出借人,,沒有借條,你可以現(xiàn)在這種情況下可以讓他補(bǔ)一個(gè)介紹給你嘛嗯,,另外一個(gè)如果說在跟她的微信聊天呀,,或者說信息發(fā)信息的過程當(dāng)中說你這個(gè)什么款有多少錢?嗯,,他有承認(rèn)這個(gè)事情的話,,也能證明里面是借貸關(guān)系,這就可以了嘛,。
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      收起
      2020-03-22 15:24:36
    • 答謝
      你好,,你的問題我已經(jīng)看過了,你父母離婚之后有沒有對(duì)房子進(jìn)行處分,,如果沒有對(duì)房子進(jìn)行處分的話,,離婚之后房子還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要雙方同意才可以轉(zhuǎn),,另外只有轉(zhuǎn)賬,,沒有借條是可以起訴的,直接根據(jù)轉(zhuǎn)賬憑證拿著民事訴狀到法院起訴,,法院會(huì)支持,,以上是我的法律建議,希望你可以采納,,謝謝,。
      展開
      收起
      2020-03-22 16:35:54
    • 答謝
      10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在這個(gè)情況只能通過法院去起訴,把這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配體,,然后才能買,。
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      收起
      2020-03-22 17:03:32
    • 答謝
      20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你沒有那個(gè)欠條,那個(gè)借條,,所以你那個(gè)你你先在那個(gè)地方,,那個(gè)要不知道你補(bǔ)個(gè)線條,,然后呢,到法院訴訟,,通過訴訟咨詢,,通過執(zhí)行說時(shí)候才把這些菜單獨(dú)立出來。
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      2020-03-22 18:24:46
    • 答謝
      債務(wù)人失聯(lián)的,,起訴后的法院公告送達(dá)后,,有關(guān)法律文書視為送達(dá)。即使無借條,,但有轉(zhuǎn)帳憑證,,未注明用途,可以不當(dāng)?shù)美鹪V,。
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      2020-03-22 19:01:18
    • 答謝
      如果只有轉(zhuǎn)賬記錄的話,,可以依據(jù)借貸關(guān)系起訴,如果對(duì)方對(duì)雙方關(guān)系有異議的,,則由對(duì)方舉證證明,,起訴問題不大。 至于共有房屋處分問題,,是需要共同決定的,,單方無法作出處分。如果長(zhǎng)期失聯(lián),,可以考慮宣告失蹤,,如果確實(shí)宣告失蹤了,則在房屋處分上就好辦了,。
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      2020-03-22 19:59:40
    • 答謝
      可以申請(qǐng)宣告失蹤,,法院指定財(cái)產(chǎn)代管人以后,起訴分割共有物,。如希望追索債權(quán),,建議進(jìn)一步完善借貸關(guān)系相關(guān)證據(jù)材料(追討、承認(rèn)),,后可向法院起訴,。您好,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺(tái)認(rèn)證律師,很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-03-23 00:38:12
    • 答謝
      這種情況需要定一個(gè)比較好的協(xié)議來適應(yīng)情況,,因?yàn)榘茨壳暗臓顟B(tài),如果直接辦理轉(zhuǎn)移或者是進(jìn)出是有困難的,,我就是房地產(chǎn)專業(yè)律師,,需要可以提問或者電話咨詢。
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      2020-03-23 09:19:47
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