37位律師解答

• 

  賀曉飛

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  • 你好,，如果買房違約的話,，起訴是比較好的做法，根據(jù)簽訂的合同直接起訴,，可以要求按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-16 20:15:46
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• 

  南曉峰

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，如果說對(duì)方拒捕旅行的話,，你可以向法院起訴其提交你的這個(gè)購(gòu)房合同和你的身份證件起訴狀，要求對(duì)方繼續(xù)履行血量是一億情呃在異性之間很可能會(huì)在綠萍上可能會(huì)延后,，是吧,？這個(gè)屬于不可抗力，但是呃隨著這個(gè)佛公的這個(gè)啊,，陸續(xù)復(fù)工啊,，他這個(gè)不可抗力呢，他一一開始消失了,，另外呢對(duì)方給你打電話啊要求你去去簽訂這個(gè)合同是吧,？這這這這也說明這個(gè)他們這個(gè)疫情的對(duì)這個(gè)縷繼續(xù)履行是沒有什么影響的。
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    2020-03-16 20:15:49
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，既然是對(duì)方委員的話,，那么你可以向懷疑技術(shù)讓他承擔(dān)，我覺得,。
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    2020-03-16 20:15:56
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• 

  宋成海

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  • 您好,，原則上按照你們合同約定處理。既然對(duì)方違約了,，可以按照合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任,。可以要求繼續(xù)履行合同,，也可以要求對(duì)方支付違約金,。
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    2020-03-16 20:15:57
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果對(duì)方違約,，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定,，承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的全部損失,。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴，由法院依法作出判決。
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    2020-03-16 20:16:11
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• 

  鄒飛紅

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  • 你好,，按照你目前形容的情況來看,，假如買方違約，買方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，需要對(duì)你進(jìn)行賠付的,，假如你還有什么其他需要咨詢，或者到時(shí)候需要委托律師的話,，可以先關(guān)注我,，到時(shí)候聯(lián)系我
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    2020-03-16 20:16:38
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• 

  陳華明

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  • 1.你可以跟對(duì)方協(xié)商，告知買方,，如果對(duì)方不履行合同,，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 2.如果買方仍然不回復(fù),，你可以直接去法院起訴,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，并且承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-16 20:16:51
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    如果對(duì)方堅(jiān)決不履行合同,，那么，你要求對(duì)方承擔(dān)20%的違約金是合理的,，法院是會(huì)支持的,。 另外，就是法院會(huì)盡力促成交易,，讓你們雙方達(dá)成調(diào)解,，讓對(duì)方盡量選擇繼續(xù)履行合同，那么,，法院不大可能支持你20%的違約金了,。
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    2020-03-16 22:34:37
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• 

  楊康

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  • 如果賣方違約，可以起訴要求解除合同,，并要求對(duì)方支付違約金,，收集好聊天記錄等相關(guān)證據(jù)，協(xié)商不成,，可以委托律師起訴解決,。
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    2020-03-16 20:16:56
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• 

  李國(guó)民

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，你當(dāng)然是可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違違約責(zé)任,，此外，由于這種情況一,，情況也不可抗力，那么有可能你可能你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行好還不是解說好,。
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    2020-03-16 20:17:09
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• 

  劉闖

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，雖然目前受受疫情影響,，但是并非疫情導(dǎo)致這個(gè)房屋買賣合同不能繼續(xù)下去，如果在房屋買賣合同中沒有明確關(guān)于印發(fā)突發(fā)不可抗力,，可以隨時(shí)解除合同的,，明確約定的話，那么這個(gè)協(xié)議是有效的,，買方單獨(dú)額違約需要向項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，可以按照合同中所約定的違約條款，賣方向買方來主張違約賠償不成的情況下可以向法院起訴來向買方主張違約責(zé)任,。
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    2020-03-16 20:18:00
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是由于玉清的關(guān)系,，而造成這個(gè)情況要弄清楚是買房為什么不買了，旅游來決定到底是否構(gòu)成真實(shí)的違約就是,。
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    2020-03-16 20:18:28
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，買方若無正當(dāng)理由違反合同約定，依照合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)此,，你可以去法院提起訴訟，要求其依約支付總房款20%的違約金,。
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    2020-03-16 20:18:42
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、需要委托本人核實(shí)具體房屋買賣合同，包括買賣的具體細(xì)節(jié),；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-16 20:19:21
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• 

  楊濤

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  • 如果雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房買賣合同,，可以按照約定要求對(duì)方繼續(xù)履行,，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。愿意首先協(xié)商
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    2020-03-16 20:19:24
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雖然發(fā)生疫情但并不會(huì)直接導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能履行,，買方在沒有合理的理由情況下拒絕繼續(xù)履行房屋買賣，那么已經(jīng)對(duì)賣方構(gòu)成違約,，買方需要按照合同約定的違約條款來承擔(dān)違約責(zé)任,，協(xié)商溝通解決不了，建議讓賣方起訴來維權(quán)
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    2020-03-16 20:20:07
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• 

  朱久興

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你可以要求繼續(xù)履行賣房合同的,。假如對(duì)方一定要解除合同，您可以選擇繼續(xù)履行，也可以選擇要求按合同約定支付違約金及賠償金,。
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    2020-03-16 20:21:23
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• 

  袁影

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    如果對(duì)方違約,，可要求按合同約定，要求對(duì)方支付違約金及對(duì)方支付再次出售與當(dāng)前房款的差額,，但法院裁判時(shí)不一定全額支持,，會(huì)酌情裁量
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    2020-03-16 20:24:41
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  • 袁影 服務(wù)方：
    如果對(duì)方違約，可要求按合同約定,，要求對(duì)方支付違約金及對(duì)方支付再次出售與當(dāng)前房款的差額,，但法院裁判時(shí)不一定全額支持，會(huì)酌情裁量
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    2020-03-16 20:27:27
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• 

  張超

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    根據(jù)合同法規(guī)定,，違約金過分高于實(shí)際損失的,，法院可以調(diào)減違約金。實(shí)踐中,，違約金的約定意義不大,，因?yàn)檫€是以實(shí)際損失作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。如果對(duì)方堅(jiān)持解除合同,，你需要證明因此給你造成了損失,，比如房間下跌，才能要求支付違約金,。
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    2020-03-16 20:24:56
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  • 張超 服務(wù)方：
    根據(jù)合同法規(guī)定,，違約金過分高于實(shí)際損失的，法院可以調(diào)減違約金,。實(shí)踐中,，違約金的約定意義不大，因?yàn)檫€是以實(shí)際損失作為衡量標(biāo)準(zhǔn),。如果對(duì)方堅(jiān)持解除合同,，你需要證明因此給你造成了損失，比如房間下跌,，才能要求支付違約金,。
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    2020-03-16 20:27:26
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• 

  尤譽(yù)穎

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  • 答謝
    根據(jù)協(xié)議約定，您可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,，但是由于疫情原因可能需要你們互相協(xié)商付款問題,。若對(duì)方違約，可以按合同約定要求對(duì)方支付違約金,。
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    2020-03-16 20:27:22
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• 

  楊宏偉

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  • 答謝
    1你要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求法院不會(huì)支持,。因?yàn)槟銈兒灪贤瑫r(shí)的哪些罰則就說明，任何一方都可以在合同未履行完之前,，提出解除合同,。 2你們已經(jīng)簽的合同應(yīng)該屬于預(yù)約,，就是合同簽了，約定的履行時(shí),，一方不履行了,，此時(shí)承擔(dān)違反預(yù)約的責(zé)任就可以了。 3你在中介簽的這個(gè)合同有點(diǎn)問題,，應(yīng)簽一個(gè)定金合同，但從你的敘述來看,，中介沒考慮到這點(diǎn),。
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    2020-03-16 20:27:23
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  • 楊宏偉 服務(wù)方：
    1你要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求法院不會(huì)支持。因?yàn)槟銈兒灪贤瑫r(shí)的哪些罰則就說明,，任何一方都可以在合同未履行完之前,，提出解除合同。 2你們已經(jīng)簽的合同應(yīng)該屬于預(yù)約,，就是合同簽了,，約定的履行時(shí)，一方不履行了,，此時(shí)承擔(dān)違反預(yù)約的責(zé)任就可以了,。 3你在中介簽的這個(gè)合同有點(diǎn)問題，應(yīng)簽一個(gè)定金合同,，但從你的敘述來看,，中介沒考慮到這點(diǎn)。
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    2020-03-16 20:27:25
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  • 楊宏偉 服務(wù)方：
    我認(rèn)為法院不會(huì)支持20%的違約金,，因?yàn)槟銈兒灥暮贤皇侵Z誠(chéng)合同,，而是實(shí)踐合同。這個(gè)20%違約金對(duì)買房者明顯不當(dāng),，也顯失公正,。
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    2020-03-16 21:49:05
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• 

  李新宇

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不是。
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    2020-03-16 20:28:27
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• 

  郭淑嬌

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不知道,，你把他們弄一個(gè)一個(gè)這個(gè)日本,，日本人民政局都一一記得就是我們1度，要不然到底應(yīng)該過來,，20領(lǐng)先組里面就是,。
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    2020-03-16 20:31:21
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    法院會(huì)支持的。 依據(jù)：根據(jù)合同法及司法解釋得規(guī)定,，違約金不得超過標(biāo)的物約定價(jià)格的30%,，你約定的違約金是在法定保護(hù)比例之內(nèi)的。
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    2020-03-16 20:31:46
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  • 樓主：
    謝謝鄭律師,。
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    2020-03-16 20:35:56
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    105″
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    2020-03-16 20:41:01
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• 

  李磊

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  • 答謝
    需要先確定一個(gè)問題就是,，您和買方之間是否直接簽署了買賣合同,。從您的描述中，僅看出是和中介簽署的合同,。如果您和買方直接簽訂過買賣合同,，而現(xiàn)在買方未按合同約定交付房款，并表示不愿購(gòu)買的話,，是可以起訴,。違約金約定20%一般來說問題不大，除非買方主張違約金過高要求調(diào)整,，但需要買方提供相關(guān)證據(jù),。
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    2020-03-16 21:12:38
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  • 樓主：
    是在中介公司簽訂的《房屋買賣合同》，賣方,、買方和中介三方,。
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    2020-03-16 21:16:48
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  • 李磊 服務(wù)方：
    如果該《房屋買賣合同》就買方義務(wù)有明確約定，則按相關(guān)約定處理,。
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    2020-03-16 21:43:33
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• 

  榮明昇

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  • 答謝
    你說的這個(gè)事情中賣方屬于民事違約行為中的買賣合同違約行為,，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償損失,。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的,。因此，買房人可以不要賣房人返還定金,，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同,。 有兩種情況，法院不能強(qiáng)制過戶,。有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶,。然后經(jīng)濟(jì)適用房等上市受限的房屋不能過戶。因此,，如果買的是這兩種類型的房,，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過戶，法院也就不能支持要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求,，即不能強(qiáng)制過戶,。 大多數(shù)二手房買賣賣方違約的原因是賣方見房?jī)r(jià)上漲后，要求加價(jià),，并表示如果買方不同意加價(jià)則不配合繼續(xù)履行合同;賣方反價(jià)違約,，坐地漲價(jià)后買方要注意收集保存賣方違約的實(shí)質(zhì)證據(jù)。賣方拒絕履行合同違約的證據(jù)主要包括電話錄音,、短信,、微信、郵件等,，及賣方拒絕履行合同的實(shí)際行為,。買方在同賣方交涉過程中要注意保存錄音及雙方相互溝通往來的短信,，微信及其他書面材料。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條 當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為,，侵害對(duì)方人身,、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。
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    2020-03-16 21:16:31
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• 

  陳艷麗

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  • 答謝
    要看一下你合同有沒有定金條款，一般合同中約定了定金同時(shí)又約定了違約金,，是兩者選其一的,。如果選擇定金模式，那么定金不退,，不可以再主張違約金,。如果你選擇違約金模式，那么定金是要退還的,，但是違約金可以主張,，如果違約金約定的是房款的20%.能否被支持需要看你的實(shí)際損失是多少，被支持的額度有多高還要看案件是哪個(gè)法院哪個(gè)法官,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)同案不同判的情況,。一般來講違約金不應(yīng)當(dāng)高于實(shí)際損失的30%，違約金不足以彌補(bǔ)的損失的,，可以要求對(duì)方繼續(xù)賠償損失,。
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    2020-03-16 21:23:13
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• 

  黃顏煜

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  • 答謝
    那你看了你所問的法律問題，這明顯是商品房買賣協(xié)議當(dāng)中的買方違約,，違約的話首先按按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的違約金來賠付,，如果沒有約定違約金的話，可以要求賠償損失,。你這明顯是已經(jīng)雙方約定了20%的違約金的話,，法院也會(huì)支持的，你可以起訴到法院,，要求對(duì)方支付,，總共還款，20%的違約金,，法院會(huì)支持的,。這是我的法律建議,，希望你能采納。
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    2020-03-16 21:25:52
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  • 樓主：
    謝謝您,。
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    2020-03-16 21:26:56
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• 

  毋耀鋒

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  • 答謝
    違約金一般不超過違約行為造成損失的30%,，高出部分人民法院可以適當(dāng)降低。當(dāng)然,，除要求對(duì)方支付違約金的同時(shí),，還可以主張讓對(duì)方賠償損失。
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    2020-03-16 21:40:05
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    問題的關(guān)鍵這個(gè)合同是中介合同,，還是買賣合同,。如果是買賣合同成立并生效，那么買方違約,，應(yīng)當(dāng)支付違約金,，
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    2020-03-16 21:53:42
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• 

  胡澤鵬

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    如果合同中約定違約賠償為合同總價(jià)款的20%，且合同成立,，此違約金是雙方真實(shí)意愿,，若訴訟到法院，法院應(yīng)當(dāng)支持,。
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    2020-03-16 22:16:09
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  李鵬

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    你好,，像你這種情況，如果說要去旅行,，買方根本違約的話,，你可以要求和解除對(duì)方支付違約金20%。按照房屋總價(jià)款的20%支付違約金給你,。
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    2020-03-16 23:14:04
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  李曉軒

  律師

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果買方?jīng)]有理由違約,，那么就按照合同約定要求對(duì)方賠償違約金和房屋差價(jià)，法院會(huì)支持,。
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    2020-03-16 23:35:33
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  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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    《買賣合同》已經(jīng)成立生效,，對(duì)方違約的，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任,，違約責(zé)任的支付違約金的數(shù)額多少依合同明確約定為準(zhǔn),！
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    2020-03-16 23:41:09
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  • 王小兵 服務(wù)方：
    《買賣合同》已經(jīng)成立生效，對(duì)方違約的,，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任,，違約責(zé)任的支付違約金的數(shù)額多少依合同明確約定為準(zhǔn)！
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    2020-03-16 23:43:40
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• 

  巴波

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    如果對(duì)方違約,，可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任,。具體來說，對(duì)于合同約定了違約金,，但是實(shí)際損失遠(yuǎn)低于該違約金的,，違約反可向法院請(qǐng)求予以調(diào)低,。建議就實(shí)際損失部分盡可能多搜集證據(jù)。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-17 01:16:26
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• 

  劉歡

  律師

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    有沒有付訂金？付訂金的話適用訂金法則,，沒有付訂金,，可以向法院起訴，但是要注意,，合同違約的原因是什么,，要確定是對(duì)方的過錯(cuò)！可以加我微信18175461580,，詳細(xì)解答
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    2020-03-17 10:22:03
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• 

  袁正江

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    建議你先與中介及對(duì)方溝通，訴訟的話可以要求繼續(xù)履行合同,，至于相關(guān)違約金法院可能會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整（調(diào)低）
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    2020-03-17 11:35:02
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