56位律師解答

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  南曉峰

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  • 1、誤差不超過3% 其實房屋交接的時候出現(xiàn)房屋面積誤差是免不了的,，但是房屋面積誤差也是有一定的限制的,，誤差如果在相關規(guī)定的限制內倒還好，如果超過限制就比較嚴重了,。有些誤差很小,，有些誤差卻很大。這是不必太擔心,，因為我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的,，如果誤差面積在3％以內的話，可以根據(jù)實際情況結算,，多退少補,，多退少補是按照購買房屋的價格做為計算標準的。 2,、誤差超過3% 遇到房屋面積誤差超過3%的情況一般有兩種處理方式,，面積誤差比絕對值超出3％時，購房者有權退房,，購房者退房的,，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息,。 另外還有一種情況就是,，購房者可以選擇不退房，購房者不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,，產(chǎn)權歸購房者,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房者,，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者,。
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    2020-03-09 20:51:19
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• 

  李新宇

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  • 27″
    自動轉換：你好，根據(jù)描述呢,？就是這個合同啊,，確實是存在這個機長,，因為當時這個啊，對方當時給你描述的跟這個實際上旅行的這個標題是不一樣的啊,，然后這就是存在這個基金項目啊,，你可以向向法院起訴主張解除主張。
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    2020-03-09 20:52:12
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  • 李新宇 服務方：
    13″
    自動轉換：你可以向法院起訴,，要求他主張這個撤銷這個合同啊,，如果有損失的話，可以向對方主張組長,，并且承擔違約責任,。
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    2020-03-09 20:52:47
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自動轉換：實測面積超過3%的部分需要補差價，所以你的這個需要在5%的3%,，也就是在15瓶啊15瓶的范圍內是不用補的,，那15瓶以外就需要補了。
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    2020-03-09 20:53:01
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• 

  劉闖

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  • 69″
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    2020-03-09 20:53:06
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，首先面積差別已經(jīng)超出了合理的范圍,，另外，公攤面積的約定也是超出了合理約定,，可以主張解除合同,，對方按照合同約定承擔違約責任。
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    2020-03-09 20:53:41
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• 

  李曉軒

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  • 如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；(二)面積誤差比絕對值超出3%,，購房人可要求退房
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    2020-03-09 20:53:42
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：啊你好啊,，這種情況下，在你已經(jīng)支付相應款項的情況下,，你是不需要在支付另外的費用了,，那么你是屬于消費者是不需要承擔相應的違約責任。
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    2020-03-09 20:53:44
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• 

  李彩鈺

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  • 合同你們當時簽訂的時候都是自愿的,，而且也約定了多退少補,，你如果解除合同，確實屬于違約,。 關于一手商品房,，假如在簽定的買賣合同中，沒有對這個疑問進行具體約好,，則依據(jù)有關規(guī)則,，應依照以下方法處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算，多退少補; 2,、面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退。買受人退房的,，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(通常為30日內)將買受人已付房價款退還給買受人，一起支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權掛號面積大于合同約好面積時，面積誤差比在3%以內有些的房價款由買受人補足;超出3%有些的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承當,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權掛號面積小于合同約好面積時，面積誤差比絕對值在3%以內有些的房價款由開發(fā)商返還買受人,，絕對值超出3%有些的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人,。
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    2020-03-09 20:54:43
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  • 樓主：
    他開發(fā)商沒有欺詐嗎？而且合同的約定指向不明,，多退少補是超出3%,，還是3%以內
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    2020-03-09 21:11:58
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  • 李彩鈺 服務方：
    無論是超出還是沒有超出，只要過了3%就可以,，到現(xiàn)在問題是你們之間合同有明確約定,，所以你面對風險可能比較大。
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    2020-03-09 21:40:15
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• 

  余煬

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  • 35″
    自動轉換：你如果是簽合同,，當時約定的平方數(shù)是50,，收房時發(fā)現(xiàn)房子實際上有60平米的話，這個操作的食品里,，按照法律規(guī)定超過3%以上的,，嗯嗯，可以要求退房,，或者是超過的部分亦由開發(fā)商免費贈送給你你你實際上使用不超過3%的面積的差價,，因為你這個表述不是很清楚，你看一下是不是這個情況,？
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    2020-03-09 20:55:10
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• 

  李晶晶

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  • 這個商品房售賣合同中實測面積與簽約的面積,，差距不能超過3%，超過3%你就可以提出解除合同,，或者是要求這個賠償各方面的請求
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    2020-03-09 20:56:45
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動轉換：唉,，你好，開發(fā)商夸大這個宣傳的內容,，嗯,，當時宣傳的時候故意的縮小公攤面積，而實際公攤面積遠大于宣傳的證面積，所以存在的一個欺詐,，但是如果沒有證據(jù)證明當初開發(fā)商是這樣宣傳的話,，那這個氣咋就難以成立，反之,，如果證據(jù)能證明開發(fā)商當時是這么宣傳的事實,，誤差有這么大，那就是西藏,，西藏那么按照法律的規(guī)定,，作為一醫(yī)院住滿受傷的話，可以要求這個撤銷合同,。
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    2020-03-09 20:57:48
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• 

  李新剛

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  • 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算,，買受人請求解除合同的,，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人。建議補差,！
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    2020-03-09 20:58:28
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• 

  陳華明

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  • 如果有,，也可以說對方屬于虛假宣傳。欺騙消費者,。但是,，因為合同中已經(jīng)有明確的約定，如果對方也已經(jīng)完成對你的補償,，那么,，對方就沒有根本性違約，你不能解除合同,。
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    2020-03-09 20:58:57
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• 

  黃振波

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  • 您好,，雖然雙方訂立的合同第四條，有規(guī)定和同命給予實際的面積存在差異時多退少補，但是個人認為,，按照《合同法》立法的本意,，雙方合同的訂立，不應當違反國家的法律法規(guī),。當訂立的合同與法律法規(guī)相沖突時,，以法律法規(guī)規(guī)定為準。本案中實際的面積已經(jīng)超出了合同面積十個平方,，應當有出開發(fā)商出賣方承擔超過3平以外的差價,。
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    2020-03-09 20:59:23
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  • 黃振波 服務方：
    《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結算,，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人。
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    2020-03-09 21:04:08
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  • 樓主：
    照片是面積差異的約定,，但是不詳細,，我們也一直沒注意。
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    2020-03-09 21:09:56
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  • 黃振波 服務方：
    可以要求開發(fā)商不足差價是沒問題的,，您可以通過房管部門或者住建部門先進行投訴,。該合同。違反了國家強制性的規(guī)定,，屬于一種霸王條款,。應當對買受人是無約束力的。
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    2020-03-09 21:18:40
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• 

  劉學勤

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  • 你好,，朋友那么根據(jù)買賣房屋這個相關的司法解釋啊,，那么誤差超過3%的那么如果說是實際面積小于合同面積的那么超過3%部分對方要雙倍賠償，那么如果說是實際面積大于面積大,，那么超過3%部分算贈與,，未超過3%部分，要實際補償給對方
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    2020-03-09 20:59:41
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  • 劉學勤 服務方：
    那么這里回答滿意可以給個獎勵，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,，我這方面是專業(yè)的
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    2020-03-09 21:00:17
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，正常的房屋買賣合同應當明確約定房屋的使用面積包括居住面積和公攤面積，開發(fā)商沒有在合同中明確告知,，沒有盡到提醒義務的情況下,，此條款屬于霸王條款因違法而無效?？梢源_認該條款無效,，那么按照相關法律規(guī)定實際面積與約定面積的誤差超過3%，你可以要求解除合同,，退還房款
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    2020-03-09 20:59:47
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、按照法律規(guī)定，如果超出合同約定面積的15%,，是需要補差價,；2、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-03-09 21:00:30
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• 

  龐帥

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  • 1,、公攤1平的約定在合同里面嗎； 2,、是按套內面積計價還是,。 法律依據(jù)：第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）,，按照合同約定的價格據(jù)實結算,，買受人請求解除合同的，不予支持,； （二）面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 21:00:52
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  • 樓主：
    公攤1平寫入合同里,，按建筑面積非套內面積計算,。圖片是合同部分，面積差異算法,，但是表達不清
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    2020-03-09 21:05:11
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  • 龐帥 服務方：
    合同約定建筑面積為50,，公攤面積1，或者包涵公攤面積1,；現(xiàn)在變成60,，其中公攤10，也就是建筑面積增幅在20%,，完全超過了3%的規(guī)定,，你可以要求解除合同，返還房款,，支付違約金等。
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    2020-03-09 21:16:19
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• 

  楊宏偉

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  • 1這是單方格式合同造成,。 2跟據(jù)合同法的規(guī)定,，提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內容應當在訂立合同時盡到合理提示及說明義務。 3看你提供的合同,，對方并沒有盡到合理提示及說明義務,，如加黑，或者特別向你說明對你不利的條文,。 4因此你可以起訴,，合同中的這個條款對你無效。
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    2020-03-09 21:03:21
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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動轉換：預售面積50平米,，設計與銷售交付面積60平米,，但是需要服用面積差價的。
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    2020-03-09 21:07:17
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• 

  侯鐵男

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  • 法律規(guī)定是面積誤差比超過3%是可以解除合同的,，上述合同約定違反法律規(guī)定,，無效。如果誤差比超過3%,，買家可以要求解除合同,。
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    2020-03-09 21:10:42
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個要計算房屋公攤面積是否超出國家法律規(guī)定，對于超出部分也就是對方多增加的部分,，不予承擔,。房屋買賣合同中,，允許存在合理誤差百分之三，也就是說這個公攤面積有1.5平方你是不需要掏錢的,，但是房屋實際面積與你合同約定誤差較大,，你有權繼續(xù)履行或解除合同。
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    2020-03-09 21:11:38
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• 

  胡華梅

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  • 面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人,。
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    2020-03-09 21:11:43
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• 

  韓文華

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  • 23″
    自動轉換：嗯,，這個電話那個不應該要超過3%，超過3%就是合同嚴重,，這個變更了,，你這個情況下，你可以如果你不想要房子,，可以那個有些結束合同,，有些的退款，如果你這個堅持,，你有房子嘞也可以寫上學生不行的,，可以讓他去做，因為這個30%合理的超過30%是嚴重不合理,。
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    2020-03-09 21:15:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果購房的實際面積超出了合同約定的3%，你是可以要求解除合同,，并且要求對方承擔違約責任的,，協(xié)商不成，可以起訴
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    2020-03-09 21:17:39
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• 

  姚星

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  • 合同沒有問題,，列出了1/2/3/4,，寫明雙方同意按4處理，就這個合同而言,，您比較被動,。 如果開發(fā)商此前就公攤面積做過宣傳或者保證，可以作為您受到誤導或欺詐的證據(jù),。
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    2020-03-09 21:24:51
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  • 樓主：
    他們解釋的時候有錄音是公攤小,，并且正式合同也只有1個平方公攤,，現(xiàn)在變成10平方公攤
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    2020-03-09 21:26:54
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• 

  張超

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  • 根據(jù)最高院司法解釋，誤差的處理以合同約定為準,。合同條款找不出漏洞,。能證明開發(fā)商存在欺詐和虛假宣傳的，可以根據(jù)消費者權益保護法和合同法規(guī)定,，要求解除合同和賠償,。關鍵是證據(jù)。
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    2020-03-09 21:32:44
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  • 樓主：
    合同是1個平方公攤,，現(xiàn)在是10個平方公攤
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    2020-03-09 21:33:45
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  • 張超 服務方：
    僅憑這個,，我覺得很難認定開發(fā)商是欺詐。司法上認定欺詐是比較嚴格的,。 僅憑這個,，我覺得很難認定開發(fā)商是欺詐。司法上認定欺詐是比較嚴格的,。
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    2020-03-09 21:37:31
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• 

  石雪華

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  • 你好,，如果你實際購買到的房子和合同上的房子面積不一致，并且誤差已經(jīng)超過了3%的話,，你是有權利要求退房解除合同,，并且有權利要求開發(fā)商支付已付購房款的利息的，他的一個約定不能解除合同屬于無效的,，因為這是法律的一個強制性規(guī)定
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    2020-03-09 21:34:40
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,，商品房的銷售面積與實際面積之差在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款,；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 21:36:55
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• 

  苗世靜

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  • 19″
    自動轉換：你好,，如果當時對方確實明確向你疼的公攤面積為一一,，但現(xiàn)在是視頻的話,，那么對方怎么一個其他行為？比如說當時您是基于這種情況,，在購買的房屋,，現(xiàn)在對方的相處中更容易維護用戶解除。
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    2020-03-09 21:40:13
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件,，適用法律若干問題的解釋規(guī)定，面積誤差比絕對值超過3%,，買受人請求解除合同,，返還已付購房款及利息的，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的部分購房款由買受人按照約定價格補足,，超過3%的部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人
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    2020-03-09 21:41:27
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  梁文彥

  律師

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  • 據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，如果誤差在3%以內的,，可以根據(jù)實際情況進行結算,。如果誤差超過3%則，購房者有權退房,。如果不退房的話,。則在3%以內的房屋面積由買受人進行補足，超出部分由開發(fā)商承擔,。
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    2020-03-09 21:44:50
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  汪險峰

  律師

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  • 如果當時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理，面積誤差絕對值在3%以內含3%,，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款2,，面積誤差比例，超出3%購房人可要求退房
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    2020-03-09 21:50:12
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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2020-03-09 21:50:20
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 因為房地產(chǎn)商肯定不會讓你占便宜的,，但按照合同,，也是應該補部分費用的。所以還是建議你以解除合同為由,，去跟對方協(xié)商吧,。
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    2020-03-09 21:53:16
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  • 樓主：
    但是第四條說了,，不能因為面積差異作為解除合同理由
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    2020-03-09 21:54:59
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  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-03-09 22:01:50
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商明顯存在欺詐行為。由于面積差額已經(jīng)超過3%,，你可以要求解除合同,。但是你如果不解除合同的話，就需要支付房款,。
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    2020-03-09 22:03:40
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  楊康

  律師

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  • 根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定,，房屋實際面積與合同面積，誤差絕對值超出3%,，購買人可以要求解除合同,，返還購房款。這種情況可以起訴要求對方返還購房款
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    2020-03-09 22:18:26
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• 

  陳建權

  律師

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  • 您好,！如你有確鑿證據(jù)證明對方承諾,、合同約定和實測公攤面積不同，構成欺詐,，你可向法院起訴要求變更或撤銷合同,。
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    2020-03-09 22:19:38
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  錢金婷

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  • 你好，如果你不想繼續(xù)履行這個商品房買賣合同的話,，是可以要求解除合同的,，根據(jù)關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋第14條明確約定了面積誤差比絕對值超過30%上下浮動3%，購買方請求解除合同的,，是可以得到法院支持,。如果說你想要繼續(xù)履行這個合同的話，自己跟對方協(xié)商吧,。是需要支付誤差費用的。
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    2020-03-09 22:22:48
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• 

  陳光文

  律師

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  • 23″
    自動轉換：啊你好嗯,，根據(jù)你們合同的約定,，還有我們國家嗯，關于這個商品房預售管理辦法的規(guī)定,，如果這個房子面積有差異的話,，多退少補啊，這個是有法律依據(jù)的呀,。
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    2020-03-09 22:23:10
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• 

  桂方芳

  律師

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  • 如果實際面積過多,，可以要求解除合同,，如果你愿意繼續(xù)履行的，也可以按照原有的買賣合同的價格來增加房款取得房屋所有權,。
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    2020-03-09 22:23:34
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說的情況，如果誤差在3%范圍之內是可以的如果超出相關法律規(guī)定,，是需要多退少補的,，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴解決
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    2020-03-09 22:23:51
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• 

  榮明昇

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  • 交房面積大于購房合同面積是有可能存在的,，而且還挺多,，國家規(guī)定，交房面積誤差上下浮動3%以內,，多退少補,，交房面積誤差超過3%的，多的部分不再收費算贈送了,，少了超過3%客戶可選擇退房,。 這種情況必須補交差價，除了補交給開發(fā)商面積差價外,，還要補交契稅,，這兩樣補完了以后才能辦理房產(chǎn)證，倒不是開發(fā)商難為你,，流程就是這樣的,。
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    2020-03-09 22:28:28
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• 

  王景生

  律師

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  • 你好，按照你的這種情愫來說的話呢,，開發(fā)商很明顯屬于欺詐搜集證據(jù),，以后呢，按照合同約定,，實在不行到法院去起訴就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-03-09 22:28:40
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• 

  李萌立

  律師

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  • 第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的,，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
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    11″
    自動轉換：按照合同的約定你要是不愿意付那個多的面積的錢，你可以解除合同,，話你不買這個房子了呀,。
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    2020-03-09 22:33:25
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  • 李萌立 服務方：
    31″
    自動轉換：哦，你們約定的是因為是這個安陽約定的,，那這個不好搞啊,，你可以讓我給你給一個建議，你可以挑一下這個房子的其他方面的毛病,，看一下,，比如說配套設施啊，比如說什么他們沒有嗯,，有義務進行披露的信息,，然后沒有主動告訴你的，找一些其他方面的毛病,，他就和紅姐出來看見沒有是不是,？
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    2020-03-09 22:34:38
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• 

  黃浩

  律師

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  • 18″
    自動轉換：你發(fā)的這個合同并沒有顯示出你和開發(fā)商之間關于這個呃，套內面積還建筑面積之間的這個比例啊所以說你這會維權比較難??！
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    2020-03-09 22:36:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 屬于格式條款，無效,。面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2020-03-09 22:45:05
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• 

  孫成山

  律師

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  • 20″
    自動轉換：超過3%的路程,，也是不用支付費用的啊，3%分，那相當于開張,，終于給你,，然后超過3%的話，你這邊是需要啊,，完了好多運動價格支付付付款就可以,。
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    2020-03-09 22:46:29
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• 

  朱家明

  律師

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  • 10″
    自動轉換：哦你好，你說我的病實際上實際60平就差這肯定是要補差價的話,，因為我面積太大了,。
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    2020-03-09 23:04:15
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• 

  何勇

  律師

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  • 賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,。買賣的雙方可以對面積不符的處理方式進行約定。約定對雙方生效,。
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    2020-03-09 23:17:00
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• 

  董帥

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  • 你好,，誤差面積小于3%的要補差價，但是大于3%的部分不用補充差價,，讓建筑方自己承擔,，可以給開發(fā)商補那部分差價
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    2020-03-09 23:25:03
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• 

  馬冬梅

  律師

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  • 開發(fā)商的購房合同一般都是需要到建委或房管局備案的，基本都屬于建委的示范文本,，不能刪改,，只能填空，所以前三條不想干內容放進去沒問題,，目前的約定沒有歧義,。
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    2020-03-10 00:20:23
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  • 馬冬梅 服務方：
    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算,，買受人請求解除合同的,，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2020-03-10 00:24:24
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• 

  魯強

  律師

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  • 16″
    自動轉換：您好,，我根據(jù)你和開發(fā)商簽訂的這個公寓的每銷售買賣合同來看的話,，你約定是多退少不那么按照這個合同來的話，你就得多少收獲,？
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    2020-03-10 00:25:00
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• 

  巴波

  律師

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  • 可考慮主張格式條款無效：采用格式條款訂立合同的,，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款,，按照對方的要求,，對該條款予以說明。提供格式條款一方免除其責任,、加重對方責任,、排除對方主要權利的，該條款無效,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-10 00:37:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    57″
    自動轉換：你這個記得這種處理方式啊,，實際上就是一種張鋒書面的格式合同的格式方式來教你的權利,，剝奪了，增加了自己的權利,，增加你的業(yè)務,，你是這種情況啊，要求解除合同,，可以用這個條款與實測面積為準,，實際上，國家有一個3%的規(guī)定,，他是為了規(guī)避你必須這個3%,，所以不得已用這個來接觸和尚，這個條款是單方的原因,，用格式條款的方式?jīng)]有和你特別說明可以主張的無效,。
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    2020-03-10 12:24:21
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