答謝
你說(shuō)的這個(gè)情況一般不屬于你們之間的共同財(cái)產(chǎn)，拆遷的土地與房產(chǎn)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定處理,。
補(bǔ)償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來(lái),，在轉(zhuǎn)化過(guò)程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價(jià)款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價(jià)面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款，前者是基于原房屋而生的對(duì)被拆遷人的安置,，權(quán)屬上歸被拆遷人,，后者是對(duì)被拆遷人相關(guān)人口的安置，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān),。那么婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？下面為您詳細(xì)介紹。
拆遷補(bǔ)償一般有哪些方式?
1)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán),。
3)貨幣補(bǔ)償,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。
婚前房屋婚后拆遷所獲得拆遷補(bǔ)償利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?
實(shí)踐中很多個(gè)人所有的婚前房產(chǎn)在婚后被拆遷，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償利益,，離婚的時(shí)候一方主張是自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)的自然演變,，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據(jù)拆遷政策是對(duì)拆遷補(bǔ)償利益享有權(quán)利的,。究竟一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)婚后拆遷獲得的拆遷補(bǔ)償利益,，另一方是否有權(quán)利要求分割呢?
筆者認(rèn)為，另一方要想對(duì)上述拆遷補(bǔ)償利益進(jìn)行分割,，就必須滿足以下條件：
1,、時(shí)間性
如果是一方婚前的房屋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，拆遷行為發(fā)生在婚前,，拆遷補(bǔ)償利益的確定也發(fā)生在婚前，但是在婚后才發(fā)放拆遷補(bǔ)償款或者是取得拆遷安置房,，則因?yàn)檎麄€(gè)拆遷的過(guò)程都是發(fā)生在婚前,，配偶本身就沒(méi)有參與整個(gè)的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素,。婚內(nèi)發(fā)生的僅僅就是拆遷補(bǔ)償利益的取得行為,，這是一方對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)的自然延伸,，是在房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補(bǔ)償，另一方當(dāng)然也就無(wú)法要求分割;如果僅因拆遷,，就將原有的個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),，明顯違背了法律的公平原則。
如果是一方婚前的房屋,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，拆遷行為發(fā)生在婚內(nèi)，拆遷補(bǔ)償利益的確定也發(fā)生在婚內(nèi),，此時(shí)配偶作為家庭成員,，是拆遷行為發(fā)生時(shí)所要考量的因素,，才有可能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償利益;
2、因素性
如果一方婚前的房屋,，婚后拆遷獲得拆遷補(bǔ)償利益(補(bǔ)償款或者是安置房等),，根據(jù)法律規(guī)定補(bǔ)償款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì),，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，配偶方應(yīng)享有一定的份額,。
配偶作為家庭成員是拆遷過(guò)程中需要考量的一個(gè)重要的因素，如果僅僅因?yàn)檫@是一方的婚前財(cái)產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益,，顯然也有違公平原則,。
3、作用性
如果一方的婚前的房屋婚后拆遷,，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來(lái)取得安置房或補(bǔ)償款,，兩種補(bǔ)償方式的選擇存在差異。不可否認(rèn)如果一方選擇按照家庭人口的方式進(jìn)行補(bǔ)償,，配偶是應(yīng)獲得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生,，而是一方根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生,，如果一方最終若未按人口方式結(jié)算，也會(huì)按照原房屋面積結(jié)算,，故配偶所享有權(quán)利價(jià)值不應(yīng)超出一方在作出選擇時(shí)的意思表示,。換而言之，配偶所能享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利就只能是其依靠其身份因素起到絕對(duì)貢獻(xiàn)作用的那一部分,，也就是一方因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多出的財(cái)產(chǎn),。
有的法院認(rèn)為：關(guān)于房屋分割，訴爭(zhēng)房屋系由羅某個(gè)人婚前房屋拆遷在婚后還建所得,。根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w還建政策,，安置房包含了補(bǔ)償款和優(yōu)惠價(jià)款兩層因素，補(bǔ)償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來(lái),，在轉(zhuǎn)化過(guò)程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價(jià)款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價(jià)面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款,，前者是基于原房屋而生的對(duì)被拆遷人的安置，權(quán)屬上歸被拆遷人,，后者是對(duì)被拆遷人相關(guān)人口的安置,，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān)。
本案中，羅某用其婚前個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置安置房,，如其選擇按原拆遷房屋面積結(jié)算,，則補(bǔ)償款及優(yōu)惠價(jià)均為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故安置房亦應(yīng)屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但因考慮到按人口數(shù)確定的補(bǔ)貼價(jià)購(gòu)置面積較之多11.28平方米(80-68.72),、優(yōu)惠價(jià)款亦多人民幣7896元，遂根據(jù)最優(yōu)原則選擇了按人口數(shù)還建的方案,，以期進(jìn)一步獲得人民幣7896元的優(yōu)惠;
而汪某在此過(guò)程中并未有任何貨幣形式支出,，僅為安置房提供了40平方米的優(yōu)購(gòu)價(jià)面積，不可否認(rèn)這個(gè)過(guò)程中汪某獲得了一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，但這種權(quán)利并非原始生成,，也非基于法律規(guī)定而生，而是羅某根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生,，羅某最終若未按人數(shù)方式結(jié)算,，也會(huì)按照原房屋面積結(jié)算，故其權(quán)利價(jià)值不應(yīng)超出羅某在作出選擇時(shí)的意思表示,，換而言之汪某對(duì)該房屋的投入即羅某因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多享有的優(yōu)惠價(jià)款人民幣7896元,。綜上，根據(jù)方便生活,、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方及有利于財(cái)產(chǎn)利用的原則,，該房屋歸羅某所有，考慮到該房屋自2012年結(jié)算至今有增值問(wèn)題,，酌情認(rèn)定羅某向汪某補(bǔ)償人民幣1萬(wàn)元,。
對(duì)于在拆遷款與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容還存在疑問(wèn)的話，可以找個(gè)專業(yè)的法律界律師來(lái)幫助你解決,，如果想要秉承具體問(wèn)題具體分析的原則,，更好地維護(hù)自己的切身利益，歡迎電話聯(lián)系專業(yè)律師,。
展開(kāi)
收起
2020-03-09 16:48:13
