53位律師解答

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，合同具有相對(duì)性,，你堅(jiān)定的定性協(xié)議,，如果是委托人,，并非是房主，那么之前他并沒有拿出委托協(xié)議這種情況呢,，需要房主進(jìn)行追人在追任期間,，你是有權(quán)撤銷你們之間簽訂的定金協(xié)議的，并且主張退還定金,，這個(gè)是可以的,，那么當(dāng)時(shí)他沒有像你說實(shí)話，你是可以依次來拒絕簽訂正式的房屋買賣協(xié)議,，并且主張退還定金,，如果對(duì)方拒絕退還，你可以向法院起訴來主張退還這種情況并不構(gòu)成違約,。
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    2020-02-26 08:17:02
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• 

  彭桂江

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：向您所說的的情況明顯是賣方存在違約行為,，你就說他故意隱瞞房屋的所有人在在這種情況下，您可以要求對(duì)方反雙倍反反饋,，您所付的這個(gè)定金,。
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    2020-02-26 08:18:47
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你可以以對(duì)方有合同欺詐行為而解除合同,。如果對(duì)方欺詐的話，就是他違約,。欺詐也包括房屋的所有者是誰,，因?yàn)榭赡苌婕捌渌麊栴}。
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    2020-02-26 08:19:25
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這個(gè)售房人只是代理人但是他并沒有告知您實(shí)情且有虛構(gòu)自己本身就是房主的事實(shí),，此種行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，您是可以以此向法院起訴來申請(qǐng)撤銷你們之間簽訂的定金協(xié)議,，并主張退還定金
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    2020-02-26 08:22:09
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果是民法上的欺詐屬于可撤銷合同的范疇,，你可以通過去法院起訴的形式要求法院撤銷定金合同,。但是，加上訴訟費(fèi),，時(shí)間也不少折騰,。如果沒有其他瑕疵，建議你繼續(xù)交上剩余款項(xiàng),，履行原合同,。
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    2020-02-26 08:28:27
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• 

  張鳳啟

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您介紹的情況,，這賣方案當(dāng)初向您介紹房子情況時(shí),，他說是他自己的帶有一定的欺詐,，所以您可以要求撤銷合同，并且要求對(duì)方雙倍返還您的定金,，我不知道,。
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    2020-02-26 08:36:44
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• 

  任金芳

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看看這個(gè)定金協(xié)議呢，里邊并沒有體現(xiàn)出賣方是誰,？只有收款方,，所以您說的對(duì)方是授權(quán)委托，而沒有告知這個(gè)對(duì)方是存在瑕疵,，但是年舉證很困難,，很困難，單看這個(gè)定金協(xié)議舉證很困難啊,，里邊也約定了如果購(gòu)買方違約的話,，應(yīng)該是去定金，建議您不要因?yàn)檫@個(gè)事,，那一個(gè)小心情嗯,，如果房子滿意，那是最終的目的,。
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    2020-02-26 08:38:21
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• 

  王聰

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)有時(shí)候全就行,，我豎起來證明這個(gè)真正的房租給他買房子，如果沒有的話就不要買,。
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    2020-02-26 08:39:54
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 20″
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    2020-02-26 08:42:02
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• 

  許家苗

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：能夠搜集他那個(gè)那個(gè)片七片,，其實(shí)上的證據(jù)，那么就可以讓他呃這一欺詐訂立的合同,，然后撤銷就不需要交給我,，這樣這個(gè)說撤銷合同與七大經(jīng)理的合同，那個(gè)可以撤銷這個(gè)欺詐呢,？你必須要有重心,，這個(gè)證據(jù)是不是充分這個(gè)還有那個(gè)今今年是不是本人房子不是他本人的名字這個(gè)呢？還有它敘述的裝修這個(gè)過程,，這是他自己的房子,，自己的裝修，這就是采取欺詐方式來定價(jià)的合同,。
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    2020-02-26 08:48:28
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• 

  王溥欣

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  • 1.您不算違約,。您可以請(qǐng)求法院撤銷這個(gè)合同。 2.如果受托人在簽訂合同時(shí)沒有向您披露真實(shí)的房子所有人,，并以自己的名義簽訂合同,，這個(gè)屬于可撤銷合同，其一是他沒有簽訂這個(gè)合同的權(quán)限,，有欺詐的的情況,，其二是不是您的真實(shí)意思表示,。 3.建議您在接下來購(gòu)買其他二手房，要核對(duì)房產(chǎn)證的相關(guān)信息,，包括房子有沒抵押等,，房子的所有人是不是夫妻共有或其他共有等歸屬情況。
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    2020-02-26 08:49:48
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• 

  馬冬梅

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  • 之前你們?cè)趨f(xié)商買房的過程當(dāng)中,，有沒有相應(yīng)的談話錄音,，證明他曾經(jīng)說過要賣的房子是他的呢？如果沒有的話,，現(xiàn)在這個(gè)定金協(xié)議沒有明確約定房子的具體坐落以及產(chǎn)權(quán)人,，屬于約定不明，這種情況下,，如果發(fā)生糾紛,，法院也有一定的自由裁量權(quán)，可以推定收款方即產(chǎn)權(quán)人,，還有一點(diǎn)就是當(dāng)時(shí)協(xié)商買房的過程當(dāng)中,，他有沒有帶你去看這個(gè)房子？如果帶您去看的話,，您相中的是房子本身,，而不論賣家是誰，這種情況不屬于沒辦法履行合同,，法院認(rèn)定您違約的可能性較高,。
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    2020-02-26 08:54:07
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對(duì)方存在欺詐,，你可以同他協(xié)商,，返還定金。對(duì)方出具的委托書經(jīng)過公證,，一般沒太大問題,，委托書需是產(chǎn)權(quán)人出具的內(nèi)容包括賣房、簽訂買賣合同和收房款等,。
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    2020-02-26 08:55:21
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• 

  倪津

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  • 定金一般不能隨意退還,，你若中止合同，對(duì)方有權(quán)扣除定金,。中介賣房很常見,，你看裝修質(zhì)量是否有問題，能否作為你合理退款的依據(jù),。
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    2020-02-26 09:04:26
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• 

  李曉軒

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  • 你不要房子屬于你違約,，定金要不回，首先對(duì)方有授權(quán)委托書,，其次你們交定金時(shí)也沒有跟人家要房產(chǎn)證,，沒有注意到審慎義務(wù),。
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    2020-02-26 09:06:53
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• 

  石雪華

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  • 72″
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    2020-02-26 09:10:53
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• 

  蔣巍巍

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在的問題是，如果說對(duì)方存在欺詐,，故意的話,，那么你這個(gè)合同是可以解決的，然后把這個(gè)地址發(fā)貨就可以了然后并且他可以應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2020-02-26 09:12:29
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• 

  孔繁越

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先你不買這套房產(chǎn)跟他不是本人給本人出售之間有沒有因果關(guān)系,？是你要做判斷的，因?yàn)槟阋?gòu)買的是學(xué)校房產(chǎn),，跟他是否是本人出售房產(chǎn),，實(shí)際上沒有直接的一些一些你購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)做的判斷是對(duì)于房產(chǎn)本身的好壞，地理位置,，價(jià)格等等等分段而已,，與出售方的主體身份實(shí)際是無關(guān)的，這是從日常的正常的公民在一個(gè)判斷的角度來講的判斷,，所以你這種情況下做出不購(gòu)買的主觀上面的原因是不成立的,，所以你要找到合適的理由來拒絕購(gòu)買。
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    2020-02-26 09:14:27
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• 

  陸暢言

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說你有證據(jù)證明簽這個(gè)定金合同的時(shí)候,，他沒有向你出事,，或者是把委托書是復(fù)印給你的話，那么你可以和旅行要求解除,，如果說是你拿不出證據(jù)的話,，那么你會(huì)構(gòu)成委員。
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    2020-02-26 09:19:31
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• 

  桂方芳

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  • 如果接受定金的人跟賣房人不是同一個(gè)人,，你可以拒絕簽訂正式的房屋買賣合同餅支付買房款,。理由是對(duì)方?jīng)]有披露真實(shí)信息，有違約情形,。
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    2020-02-26 09:20:47
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• 

  郭淑嬌

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  • 16″
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    2020-02-26 09:21:19
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• 

  王孟輝

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  • 您好,，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多,，詳情可以來電咨詢或者微信電話,。亦可來我所面談。
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    2020-02-26 09:21:35
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• 

  胡悅

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  • 你好,， 根據(jù)你的敘述,， 以及法律的規(guī)定 ，這是賣方存在欺詐,，因此按照法律規(guī)定您是有權(quán)主張解除合同的,。
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    2020-02-26 09:24:52
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• 

  宋洋

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  • 如果合同相對(duì)方并不是你真實(shí)的意思表示的話，或者對(duì)方在買賣合同當(dāng)中存在欺詐脅迫的行為的話,，您是可以要求撤銷這個(gè)房屋買賣合同
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    2020-02-26 09:26:54
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• 

  劉洋

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  • 受托人有權(quán)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)從事相關(guān)活動(dòng),，房主同意出售給你,，你們之間的買賣合同關(guān)系是成立的，如果你選擇解約,，很可能拿不回定金,。
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    2020-02-26 09:27:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先你需要有證據(jù)證明對(duì)方有欺詐的行為才可以解除合同,，否則的話,，你是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，對(duì)方違約可以要求雙倍返還定金
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    2020-02-26 09:41:14
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• 

  陳華明

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  • 1.二手房買賣,，你是要跟房主簽訂合同的,，如果對(duì)方在當(dāng)時(shí)沒有向你出示委托手續(xù)，沒有說明房產(chǎn)的具體所有人,，那么,，對(duì)方無權(quán)簽訂合同。 2.你可以看一下對(duì)方的委托書上簽訂的日期,，如果是在定金協(xié)議之后的話更好,，在之前也沒多大關(guān)系，對(duì)方屬于追認(rèn),，但是,，這個(gè)追認(rèn)需要你的認(rèn)可，如果你不認(rèn)可,，那么,，可以要求解除合同，返還定金,。 3.你可以跟對(duì)方協(xié)商，如果對(duì)方不同意,，你可以訴訟要求解除合同,。
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    2020-02-26 09:44:07
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• 

  楊康

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  • 如果賣房人有房主的書面授權(quán)委托,，賣房人有權(quán)自行處置決定房屋,，雖然有欺騙行為，簽訂的定金協(xié)議依然有效,。
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    2020-02-26 09:52:44
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• 

  張超

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  • 直接要求解除合同,，有較大的敗訴風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該進(jìn)一步溝通核實(shí)簽字人是否有委托權(quán)限,，要求房產(chǎn)權(quán)利人本人出面簽字,。溝通不成，保留好證據(jù),，再解除合同并要求雙倍退還定金,。
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    2020-02-26 09:59:23
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• 

  張博

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  • 你好,，你讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者是撤銷該合同，擇一行使權(quán)利,，但你這個(gè)協(xié)議里面沒有提出違約的一個(gè)條款,，如果不想買的話，建議搜集好欺詐證據(jù),，直接上法院起訴,，請(qǐng)求撤銷合同，返還定金,。
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    2020-02-26 10:01:43
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• 

  苗世靜

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述，如果對(duì)方嗯雖然這個(gè)房子不是他的,，但是他有房主的授權(quán)委托書的話他是有權(quán)利賣房的,，所以說這種情況下也不存在您所說的人家存在根本有一個(gè)地方，如果這種情況下你不想買的話,，那就屬于你違約在線用情況下,，訂金是可以不退還的。
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    2020-02-26 10:03:43
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• 

  周躍亮

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好像您這種情況,，如果說是屬于您單方違約的話,，那么這個(gè)是來講話，是你因?yàn)樗麑?duì)方說已經(jīng)委托他人來銷售稅的話,，如果對(duì)方有責(zé)任的話,，那是沒有問題的。
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    2020-02-26 10:08:42
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，他的委托書日期在你們簽定金合同之前還是之后,？如果委托書是后簽的，可以認(rèn)定為他與你方簽合同時(shí)是沒有被授權(quán)的,，你方可以撤銷合同,，不夠成違約?；蛘吣憧梢宰鲆恍╀浺羧∽C,，證明與你簽定金協(xié)議時(shí)未告知他不是房主的情況，屬于誠(chéng)信問題,，可以撤銷合同,。
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    2020-02-26 10:12:30
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• 

  孫成山

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這個(gè)主要是啊,，這相當(dāng)于有飲料代理把一般兩種情況礎(chǔ)處理第一種呢,？如果說你是后才知道這個(gè)被代理人稱為要求和和那個(gè)委托人重新減減，可能這種活動(dòng)是約束嗯嗯，和這個(gè)委托人的啊,，第二種情況呢就是如果你有曾進(jìn)行證明,，你如果是被代理人和你簽訂合同，信是不會(huì)買這個(gè)房子啊,，這種情況來說,，這個(gè)合同也是可以的，軒軒不接觸的,。
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    2020-02-26 10:25:58
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    合同法第四十八條規(guī)定,，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同,，效力待定,。因此，該條適用的前提是代理人實(shí)際并無代理權(quán),。而在代理人違背被代理人要求以自己名義訂立合同的情形下,，代理人的代理權(quán)明顯是存在的，只是未以被代理人名義訂立合同而已,，顯然不應(yīng)適用無權(quán)代理的規(guī)定,。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第六十八條的規(guī)定,，欺詐指的是一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示,。在代理人隱瞞了被代理人的要求,，以自己名義訂立合同的情況下，并不足以認(rèn)定代理人的行為會(huì)產(chǎn)生誘使第三人作出錯(cuò)誤意思表示的事實(shí),，代理人的行為不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐,。
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    2020-02-26 10:28:30
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• 

  南曉峰

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  • 你好，他隱瞞房屋信息的行為,，屬于欺詐行為,，根據(jù)合同法規(guī)定，對(duì)于欺詐合同,，可以撤銷,。你如果你們不能協(xié)商一致，可以走法律途徑,。
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    2020-02-26 10:29:56
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• 

  吳述松

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  • 你好,，你需要了解房主是不是自愿委托對(duì)方賣這個(gè)房子，對(duì)這個(gè)事是否清楚,。如果不是可以解除合同要求對(duì)方返還定金。
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    2020-02-26 10:30:17
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• 

  巴波

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  • 如果發(fā)現(xiàn)并非本人,，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具經(jīng)過本人授權(quán)委托書,。如果對(duì)方無法提供的,，或則本人不認(rèn)可的，合同歸于無效,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-02-26 10:39:46
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，對(duì)方隱瞞這個(gè)房屋的權(quán)屬這個(gè)重要信息，也導(dǎo)致你不想買房,，這個(gè)可以要求退還定金的哈,。
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    2020-02-26 10:44:15
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  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，賣方與真正的房主之間是什么關(guān)系,？是否出具了相關(guān)的委托賣房手續(xù),？如果沒有相關(guān)的委托賣房手續(xù)的話，證明賣方菜締結(jié)買賣合同的時(shí)候存在著一定的隱瞞,，可以與他進(jìn)行溝通,。
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    2020-02-26 10:49:44
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  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，看到您所上傳的圖片,，這個(gè)所謂的定金合同,，根本構(gòu)不成法律上的合同，只是對(duì)方的一個(gè)收取定金的收款單據(jù),。如果收款人本人并非是房主,，對(duì)方收取定金的做法就是不合法的。交款人完全有權(quán)利要求其返還定金并賠償因此造成的損失,。 協(xié)商處理不成盡快向法院起訴,，由法院依法判決對(duì)方返還款項(xiàng)，賠償損失,。
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    2020-02-26 10:57:01
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  李國(guó)民

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，他們這種情況下，對(duì)方的主體不符合合同的相對(duì)方提出于無權(quán)處分,，那么這種情況下,，你當(dāng)然有權(quán)要求解除該合同啊，所以說不算你違約。
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    2020-02-26 11:20:52
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  楊子興

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果是這個(gè)委托書是真實(shí)有效的話,，那么對(duì)方是有權(quán)，嗯,，對(duì)方也不屬于違約,，你這個(gè)也沒法說了，要求返還定金,。
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    2020-02-26 11:21:08
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  李新宇

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    2020-02-26 11:21:49
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  賀圭胤

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    2020-02-26 11:32:16
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  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果賣房人不是房主本人的，建議要求對(duì)方出具經(jīng)過公證機(jī)關(guān)出具的公證文書,，如不能提交的可以要求解除合同,。
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    2020-02-26 11:42:24
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  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-02-26 11:43:03
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  李彩鈺

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  • 他是受別人委托賣房子,，有授權(quán)委托書嗎,？當(dāng)時(shí)給你出具了嗎？因?yàn)楹贤袥]有約定這方面,，你如果不想要房子了,，算你違約的。
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    2020-02-26 11:49:23
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  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，這種有委托手續(xù)的房子啊，也是可以的,，也是可以的,。
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    2020-02-26 11:59:24
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，由于對(duì)方隱瞞事實(shí)真相,，既然有房主委托；房主需要雙倍返還付的定金,。如果您這邊不追究違約責(zé)任,，你要退還定金就可以了！
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    2020-02-26 12:40:23
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  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-02-26 12:57:13
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述“房本上戶名不是簽定金的人”，因此,，該合同簽定金的人不具有權(quán)利主體資格,，你可以去法院起訴撤銷該合同,，并返還你定金,，且你不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-02-26 13:17:58
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  何勇

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    2020-02-26 13:22:58
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雖然我國(guó)《合同法》第396條有規(guī)定,，可以委托他人代理簽訂合同,，只要委托人事后追認(rèn)，那么他的代理權(quán)還是沒有喪失的,。問題在于,，雙方在訂立合同之前，如果沒有明確是處于委托關(guān)系,，這就存在有一種隱瞞欺詐的方式,，造成重大的誤解，那么這種情形,，可以比對(duì)委托代理書的簽訂時(shí)間和合同簽訂的時(shí)間,。如果是合同簽訂之后的委托代理，我們認(rèn)為滿足《合同法》第52條合同無效的規(guī)定,。
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    2020-02-26 14:07:46
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