55位律師解答

• 

  蔣巍巍

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房屋是可以買賣的,，但是呢,，這個(gè)在異地證肯定是辦不到里面下的，除非你跟他是同一個(gè)集體,，然后呢,，你在你在這個(gè)沖擊體里面誒，沒有宅基地這樣的話才有可能會(huì)辦到在意在意地震震,。
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    2020-02-12 15:35:04
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• 

  劉學(xué)勤

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    嗯你好,，那么你們之間簽訂了相應(yīng)協(xié)議啊，不影響,，以后這個(gè)房子被征收征用相應(yīng)的補(bǔ)助,，那么這個(gè)補(bǔ)貼可以您可以拿的，到時(shí)候啊這個(gè)沒問題的
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    2020-02-12 15:35:05
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• 

  王寶珊

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    你好,，需要先辦理過戶手續(xù)才能認(rèn)定房屋交易完畢,，這套房子才能完全認(rèn)定歸你所有，那么拆遷主要是看房產(chǎn)證,，如果沒有房產(chǎn)證的話,，需要你先到當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門辦理土地規(guī)劃手續(xù)，之后呢再到土地規(guī)劃部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證,。
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    2020-02-12 15:35:23
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的這種情況,，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T許可建造的房屋，如果將來遇到征收規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置,。 建議及時(shí)辦理有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證件,。以體現(xiàn)你對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。
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    2020-02-12 15:36:09
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• 

  宋成海

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    您好,，農(nóng)村宅基地上建的房子只能賣給本村村民,，如果不是本村村民的話，這個(gè)買賣協(xié)議是無效的,，只有本村村民才可以進(jìn)行交易買賣,。
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    2020-02-12 15:36:13
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• 

  張超

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    如果這是農(nóng)村集體宅基地房屋，你不是該集體組織成員,，戶口不在該集體組織,，根據(jù)土地管理法和政策規(guī)定，無論有證沒證,，這種買賣合同是無效的,，不受法律保護(hù)。
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    2020-02-12 15:36:23
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• 

  胡悅

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    你好,，根據(jù)你的敘述,，這一方面需要看到時(shí)候拆遷的政策，一方面還得看你的戶口是不是還在本村,，如果已經(jīng)遷出了,，那么根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村的土地是歸集體所有的,，如果你的戶口沒有在該村,，那么是很難得到補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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    2020-02-12 15:36:42

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• 

  劉闖

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，目前來看,，這個(gè)房子沒有土地產(chǎn)權(quán)證,，需要你先到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)補(bǔ)辦宅基地使用權(quán)證，這樣的話,，在拆遷的時(shí)候,，你可以獲得補(bǔ)償，那么這個(gè)房屋如果是宅基地的話,，那一定可以通過,，就是土地規(guī)劃部門的審批，那你能獲得到土地規(guī)劃的這個(gè)審批手續(xù)也是可以的,，那么拆遷時(shí)也可以憑此來獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款,，也就是說，你可以先到村委會(huì)去辦理村委會(huì)圖就是宅基地地部門辦理宅基地地使用權(quán)證,，也可以到當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門辦理建筑用房規(guī)劃審批手續(xù),。
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    2020-02-12 15:37:12
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：得不到補(bǔ)助,，這種房子是不允許買賣的，你盡快要求退房退錢吧,！
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    2020-02-12 15:40:55
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• 

  胡澤鵬

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    你的戶口還在老家嗎,？你是懂得農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)是可以繼承的，但是僅限亍此,，你在老家的房子可以買來,，辦理手續(xù)，你要把戶口遷回老家,。能不能得到補(bǔ)助,，要看村委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn),、縣的志度,。
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    2020-02-12 15:41:51
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• 

  南曉峰

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    你好，如果屬于宅基地,，應(yīng)該不屬于違章建筑,，不知道什么原因沒有辦房產(chǎn)證，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦,，只要不是違章建筑,，征用或者拆遷時(shí)是應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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    2020-02-12 15:43:48

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果是沒有宅基證，要看具體情況啊,，如果說是呃履行審批手續(xù)啊，只是說呃,，沒有在進(jìn)一步的辦理宅基證的,，像這個(gè)情況它不屬于章建筑，如果說沒有經(jīng)過審批的話,，一下這個(gè)情況,，他可能會(huì)是違章建筑了建筑了。
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    2020-02-12 16:49:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況是可以采取補(bǔ)救措施的,，就是說啊,，申請(qǐng)辦理登機(jī)證，或者說以你個(gè)人名義,，但也可以,。
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    2020-02-12 16:50:44
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• 

  苗世靜

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，如果你是本集體內(nèi)的村民,，您是可以購(gòu)買你們出的宅基地的,，這種情況下，建議如果當(dāng)時(shí)你們村里有相應(yīng)的房產(chǎn)證,，他們就辦理相應(yīng)的更名手續(xù),，如果沒有房產(chǎn)證,，一般情況下在村委會(huì)會(huì)有相應(yīng)的名稱，您需要將名冊(cè)上的名字更名的一名或者在辦理確權(quán)的時(shí)候確權(quán)到你名下,，這樣避免后期產(chǎn)生分,。
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    2020-02-12 15:45:24
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• 

  李國(guó)民

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：20后，那么只要是合法的合同,，那么在宅基地應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),，那么建議你首先辦理宅基地過戶，那么此外,，那么以后你這個(gè)房屋拆遷的時(shí)候,，就能夠獲得啊,？相應(yīng)的補(bǔ)助,。
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    2020-02-12 15:46:10
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• 

  錢金婷

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    1、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件 (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 (3)受讓人沒有住房和宅基地,，符合宅基地使用權(quán)分配條件 (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，地隨房一并轉(zhuǎn)讓 2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，有下列轉(zhuǎn)讓情況,，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買 (2)法人或其他組織購(gòu)買 (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn) (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件,。
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    2020-02-12 15:47:13
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• 

  賀曉飛

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    這個(gè)也很麻煩,，就是說以后有拆遷款，很有可能會(huì)要求打到這個(gè)原有人的賬戶上,。會(huì)留下好多麻煩,，能過戶或村委備案的話，最好,。
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    2020-02-12 15:47:18
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• 

  段曉婷

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    79″
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    2020-02-12 15:47:25
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• 

  楊康

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    農(nóng)村宅基地地上建筑在同村集體成員之間可以買賣,，只要買賣合同有效，涉及房屋征收等問題,，正常也也可以獲得國(guó)家補(bǔ)償
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    2020-02-12 15:47:39
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• 

  朱家明

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，如果這個(gè)房屋被征收的話,，那那么多房屋拆遷補(bǔ)償款等等下應(yīng)該補(bǔ)償你們是可以有的,。
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    2020-02-12 15:50:05
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• 

  宋洋

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    《宅基地使用權(quán)證書》以及《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是必備的手續(xù)，宅基地使用權(quán)證書主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán),；而《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類,，是否能夠動(dòng)工修建房屋，所以這兩個(gè)手續(xù)是不可缺少的,。
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    2020-02-12 15:54:56
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• 

  張康兄

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    禁止未批先建,、超面積占用宅基地,，而對(duì)歷史上形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，分類進(jìn)行認(rèn)定和處置,，并非一律收回,。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T
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    2020-02-12 16:01:15
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• 

  徐歡

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    如你所述，“我們買了之后建的房屋,，沒有宅基證”,，因此，建議去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地所,、建設(shè)所詢問下該房屋情況,，如果不能補(bǔ)辦手續(xù)，今后在拆遷時(shí)很可能得不到相應(yīng)補(bǔ)償,，風(fēng)險(xiǎn)很大,。如此，應(yīng)當(dāng)去法院起訴撤銷該房屋買賣合同,，要求全額退款,。
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    2020-02-12 16:08:15
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• 

  施鴻偉

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    1、宅基地房屋買賣是收到限制的,，一般僅限于當(dāng)?shù)卮迕瘢?,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-02-12 16:09:53
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• 

  邵新林

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    呃,，你好,，這種情況的話，如果你們是本村的成員,，并且的話，沒有違反規(guī)劃用用地許可你們?cè)诖_權(quán)登記的時(shí)候提供你們的戶主身份,，村干部簽字同意就可以進(jìn)行確權(quán)登記,。
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    2020-02-12 16:14:32
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• 

  郭淑嬌

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    17″
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    2020-02-12 16:21:44
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• 

  崔飛杰

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    你好，如果你還是農(nóng)村戶口,，而且沒有宅基地的話,，你們之間的買賣是有效的，但是需要村里面辦理相關(guān)登記手續(xù),。 將來拆遷時(shí),，你作為買房人是可以取得相關(guān)補(bǔ)償?shù)摹５亲詈竽愫唾u家簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，再重新約定下拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)歸屬事宜,。
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    2020-02-12 16:23:40
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• 

  倪津

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：正常情況下的補(bǔ)助,，乃至這個(gè)拆遷以后的這個(gè)補(bǔ)償金的領(lǐng)取可能都需要與原房東的這個(gè)名義來進(jìn)行這個(gè)領(lǐng)取與法律上，該類房產(chǎn)一般集體戶之外是不允許轉(zhuǎn)讓的,，你看一下你們當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)政策,，建議去房管局和國(guó)土問一下。
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    2020-02-12 16:24:30
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• 

  朱久興

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    沒有宅基地證的就是沒審批的,，這樣的買賣不受法律保護(hù),，所以最好能補(bǔ)辦。另外,，假如今后房子被征收的話,，則不論是否辦理過戶，你都可以主張相應(yīng)的補(bǔ)償,?？偨Y(jié)性觀點(diǎn):1，最好辦理產(chǎn)證,，2,、不論是否辦理過戶，你都可以要求補(bǔ)償,，只是沒證的話補(bǔ)償少,。
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    2020-02-12 16:32:15
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• 

  許家苗

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    65″
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    2020-02-12 16:36:07
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• 

  孫成山

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，只要有這個(gè)買賣合同,，然后有處理的蓋章,，那將來可能是一個(gè)有證房屋和無證無證房屋的這個(gè)補(bǔ)償那可不同意。
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    2020-02-12 17:04:33
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• 

  徐范霽

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    你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-12 17:10:32
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• 

  李彩鈺

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    農(nóng)村房屋可以買賣,，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。 如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村,，要把老家在農(nóng)村的房子出售,，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民,，當(dāng)然只能算建筑物的錢了,，土地是不能算錢的。 【法律依據(jù)】： 《土地管理法》第六十二條規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。 農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。 農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),；其中,，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù),。 農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。
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    2020-02-12 17:19:04
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• 

  周明明

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    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-02-12 17:35:15
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，如果是同一村組織成員之間的房屋買賣,。是可以獲得征收補(bǔ)償?shù)?。原因是《土地管理法》明確規(guī)定同一村組織成員之間房屋的買賣是合法有效的。但前提是,，房屋出售人需要有合法的報(bào)建手續(xù),，如果房屋沒有合法報(bào)批，就不存在合法交易了,。
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    2020-02-12 17:37:12
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• 

  張鳳啟

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    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)你好嗯,，請(qǐng)您切好，這個(gè)買賣合同,，那么這個(gè)房子仍然是屬于您,，但是法律上可能有點(diǎn)瑕疵，就是看您戶口是不是還在本這個(gè)房子所在地的,？如果在房子所在地那購(gòu)買是有效的，如果戶口不在房子所在地,，那購(gòu)買是無效的,，但不管是有效還是無效，最后房屋在拆遷的時(shí)候,，如果邁出的那一方守信用的話,，您就憑合同可以領(lǐng)取房屋的拆遷補(bǔ)償款,。
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    2020-02-12 17:50:48
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• 

  趙靜

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    你好，建議先咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，能否采取補(bǔ)救措施,，讓房屋具有相關(guān)證件的條件，這樣才能充分保護(hù)自己的權(quán)益,。
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    2020-02-12 17:59:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    如果建房年代久遠(yuǎn),，是家庭唯一宅基地和房屋，一般是不作為違建處理,。建議補(bǔ)辦建房審批手續(xù),，更有保障。由村里出具相關(guān)手續(xù)
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    2020-02-12 18:01:10
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• 

  陳燁

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你這是屬于農(nóng)村宅基地,，是不是通過新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的,，一般來說補(bǔ)助沒有，但是如果沒有違建辦證還是可以的,，看有沒有政府批文,。
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    2020-02-12 18:02:42
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  萬國(guó)建

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    根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止自由買賣,。在農(nóng)村宅基地上蓋的房子屬于不動(dòng)產(chǎn),，需要登記后才能申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
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    2020-02-12 18:14:05
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• 

  陸暢言

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你這個(gè)房子是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,，買這種房子風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，再說是當(dāng)時(shí)的時(shí)候被的沒電時(shí)候,，現(xiàn)在是你們買了再見的這個(gè)是還是要經(jīng)過審批的,，不審批也算是違章的。
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    2020-02-12 18:20:52
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  樊傳恒

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    54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你和賣主買賣雙方都是一個(gè)村的,，你和他是一個(gè)村的,，那說明一個(gè)戶籍還在這個(gè)村，這樣的話就是在在一個(gè)村集體范圍內(nèi),，這個(gè)成村集體成員之間流轉(zhuǎn)的房屋,，應(yīng)當(dāng)是不會(huì)發(fā)的，但是這個(gè)沒有宅基地的,，這個(gè)證的話,，你可以這樣辦嗯，首先是你們雙方把這個(gè)協(xié)議要簽好,，以后有什么拆遷啊,，拆東西就是和對(duì)方應(yīng)該是和賣房應(yīng)該沒關(guān)系，然后您簽好協(xié)議后去找這個(gè)村委會(huì)，這個(gè)村集體的村集體讓村集體給你們就是在這個(gè)協(xié)議上要簽字蓋章或最好是取得他們的同意,，這樣的話你們就取得合法的這樣一個(gè)一個(gè)一個(gè)存村集體同意的話就以后即即便是有訴訟,，你也是有理的。
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    2020-02-12 18:23:12
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• 

  李長(zhǎng)東

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    如果你們屬于同一個(gè)村集體的成員,，那么這個(gè)房子在經(jīng)過村集體的同意之后你是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,。 房子沒有產(chǎn)權(quán)證需要搞清楚是什么原因?qū)е碌模? 一般情況下是可以要求補(bǔ)辦的，這個(gè)也需要原的房屋屋主配合,。
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    2020-02-12 18:23:46
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• 

  張堅(jiān)

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    如你所述,，對(duì)方賣給你的并不是完工的房子，實(shí)際上是將宅基地賣給了你,，然后由你自己蓋的房子,，你辦理建房審批手續(xù)了嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證,，無法辦理過戶,，不能證明房產(chǎn)所有權(quán)歸你。所以你需要補(bǔ)辦的手續(xù)要抓緊時(shí)間辦理了,，否則拆遷政策一公示,，可能就無法辦理了。
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    2020-02-12 18:24:46
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• 

  王聰

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一個(gè)村的是可以買的,，可以買它這個(gè)嗯,，宅基地的，但是最好有合同,，你買了之后你也得去辦那個(gè)麗麗那個(gè)證書去改一下這個(gè)名字不讓后續(xù)拆遷的話可能就說不清楚了,。
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    2020-02-12 18:32:15
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• 

  孔繁越

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要這個(gè)是宅基地，就會(huì)有補(bǔ)助,，而且你作為同村人,，是可以買賣的，這個(gè)沒有問題,，他把整體賣給你之后,，他是不能夠再去申請(qǐng)另外一塊宅基地的。
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    2020-02-12 18:40:30
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• 

  秦惠芳

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    你好,，首先對(duì)方需要有合法的土地使用權(quán)證明,，并且房屋也是在批準(zhǔn)之下建成的，這樣你的合法權(quán)益才能受到保護(hù),，如果你們都是一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口,，你是可以購(gòu)買的
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    2020-02-12 18:46:09
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• 

  黃浩

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：忘不了這種產(chǎn)權(quán)證的啊，基本都是送零件零件的話,，有的零件是非法建筑的,，就是沒有補(bǔ)償,。
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    2020-02-12 18:58:42
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• 

  郭云英

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  ￥25

  • 你好，需要先辦理過戶手續(xù)交易完畢后,，這套房子歸你所有，后續(xù)如果拆遷的話,，就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)貼,，你可以找賣主到當(dāng)?shù)厝ネ恋匾?guī)劃部門辦理手續(xù)，補(bǔ)辦房產(chǎn)證
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    2020-02-12 19:34:22
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• 

  朱燕軍

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    根據(jù)你的描述,，賣主再將房屋賣給你的時(shí)候,，有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證沒有？你們之間的購(gòu)房協(xié)議具體是如何約定的,？是否辦有備案,？
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    2020-02-12 19:34:57
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• 

  彭桂江

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    像您所述的這種情況，首先要確認(rèn)您是否屬于這個(gè)集體成員之一,，第二一個(gè)問題就是對(duì)于房屋的翻蓋是否有合法的手續(xù),，第三一個(gè)就是該房屋所在的地方是否有拆遷計(jì)劃，也就是說是否政府部門有合法的規(guī)劃,。
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    2020-02-12 19:53:56
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• 

  魯強(qiáng)

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們是一個(gè)村的，你們之間簽訂的買賣合同就是合法有效的,，這個(gè)房屋包括碘經(jīng)歷都是屬于你的,。
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    2020-02-12 19:57:49
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• 

  呂海

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    ①如果該套房屋的原建設(shè)者未取得相應(yīng)土地的宅基地使用權(quán)，則在日后規(guī)劃中,，你方無權(quán)主張獲得相應(yīng)補(bǔ)償,。 ②但是，需要特別提示你方的是,，如果你方在本村集體內(nèi)沒有取得宅基地使用權(quán),，則現(xiàn)在可以向所在村集體申請(qǐng)確認(rèn)相關(guān)房屋對(duì)應(yīng)土地的宅基地使用權(quán)。這樣即可保障你方的相關(guān)權(quán)利,。
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    2020-02-12 20:01:00
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• 

  董帥

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    您好,，該房屋沒有不動(dòng)產(chǎn)登記證書，但是在自家宅基地蓋的房子是合法的,，可以由他補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)登記證書再交易給你,。
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    2020-02-12 20:02:15
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• 

  王景生

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    你好，只要是你也是同村的村民,，你是合法購(gòu)買的話,，那以后萬一被征用或者說比規(guī)劃的話呢，是需要支付給你相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)的,，這是很明確的,，至于補(bǔ)償款項(xiàng)的數(shù)額需要根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-02-12 20:02:35
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的，如果你們雙方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,，可以通過協(xié)議約定辦理農(nóng)村宅基地買賣的,，建議保留好買賣協(xié)議和付款憑證。
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    2020-02-12 20:15:32
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• 

  梁文彥

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    沒有產(chǎn)權(quán)登記的建筑如果沒有政府部門相關(guān)批文有可能被認(rèn)定為違章建筑,，如果沒有,，如果被認(rèn)定為違章建筑的話，說明你們簽訂的合同是無效的,。
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    2020-02-12 20:18:38
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