42位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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  • 那么看了一下你?？戳艘幌履愕那闆r,，那么嗯您這邊是不能申請(qǐng)這個(gè)退款的，但是這個(gè)開發(fā)商確實(shí)存在違約,，您可以要求他承擔(dān)這個(gè)締約過失責(zé)任,，而如果對(duì)方不承認(rèn)的話，你可以到法院起訴的
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    2020-01-31 20:51:33
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• 

  范羲

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  • 大多時(shí)候交了定金是退不了的,，但是你這種情況是可以退的,，你退一定要及時(shí)地退，因?yàn)槟悴恢滥闫鹪V到判決的時(shí)候,，開發(fā)商會(huì)不會(huì)拿到了商品房預(yù)售許可證,，如果說到判決的時(shí)候開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證的話，那么你起訴是要不回來這個(gè)定金的，所以盡早起訴,。
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    2020-01-31 20:51:34
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• 

  李彩鈺

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  • 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋,，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購(gòu)房款及利息，但是不能夠要求賠償,。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條,，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋,，對(duì)于其行為，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的,，可以要求退房,；解除合同并返還房款。
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    2020-01-31 20:51:40
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  • 李彩鈺 服務(wù)方：
    1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條的規(guī)定,，你們之間的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有法律效力的商品房買賣合同,。 2.但是這種買賣合同無效。 《商品房預(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定:“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》,，售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，該條款屬于強(qiáng)制性規(guī)定,。 3.由于房產(chǎn)公司在你們簽訂預(yù)售協(xié)議一直到你提起訴訟之前未能取得商品房預(yù)售許可證,，其售房行為違反了該條規(guī)定。因此,，你于該房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，這種情況下,，導(dǎo)致合同無效的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)公司負(fù)擔(dān),。 4.根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，你們的商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后,，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還你已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款以及相應(yīng)的同期銀行存款利息,。 5.該房產(chǎn)公司并不存在欺詐行為，因此你不能夠獲得已付房款1倍賠償,。房產(chǎn)公司沒有故意隱瞞自己沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí),，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定，房產(chǎn)公司在售房過程中主觀上并不存在欺詐的故意,，所以不應(yīng)該承擔(dān)你所要求的按已付房款1倍支付賠償金的責(zé)任,。
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    2020-01-31 20:52:28
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• 

  劉闖

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，在開發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證之前，您希望開發(fā)商主張退款是可以被支持,，那協(xié)商不成可以到法院起訴,，完全可以勝訴，但目前來看,，你當(dāng)時(shí)并沒有向開發(fā)商退款,，呃,，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋預(yù)售許可證,，那你現(xiàn)在向開發(fā)商索要，那很可能是構(gòu)成違約了,，也就是說,，你現(xiàn)在到法院起訴，法院不會(huì)支持勝訴的概率也不大,，所以說目前來看,，如果沒有能夠證明開發(fā)商存在根本違約的這種情況，你現(xiàn)在起訴索要而已,，支付的罰款額概率是不大的,。
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    2020-01-31 20:51:45
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• 

  張超

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  • 公司取得預(yù)售許可證前，你可以主張合同無效,，要求退款,。如果現(xiàn)在已經(jīng)有預(yù)售許可，僅因?yàn)樽约河X得信用不好就不再簽約難以支持,，堅(jiān)持不簽約屬于違約行為,，應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商損失。但交款時(shí)支付的款項(xiàng)沒有約定是定金,，而且預(yù)付款,，開發(fā)商無權(quán)全部扣留。
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    2020-01-31 20:53:23
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，開發(fā)商沒有取得房屋的預(yù)售許可證而銷售期房是違反法律規(guī)定的,，以此你要求解除合同完全可以。但是目前開發(fā)商已經(jīng)獲得了預(yù)售等相關(guān)手續(xù),，現(xiàn)在向其主張退款,，很難被支持
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    2020-01-31 20:53:36
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• 

  南曉峰

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  • 目前應(yīng)當(dāng)按合同履行，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房糾紛解釋》第二條的規(guī)定,，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效,。
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    2020-01-31 20:53:50
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• 

  黃振波

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  • 你好！開發(fā)商沒有預(yù)售許可證,，在法理上是不允許上市交易的,。預(yù)售許可證。依據(jù) 《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,，不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,。一直只能通過訴訟的方式,，確認(rèn)合同無效，要求退還定金,，如果這怕是沒法提供預(yù)售許可證,，開發(fā)商將為此承擔(dān)不利的后果。
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    2020-01-31 20:54:07
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• 

  張博

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  • 您好,，你現(xiàn)在已經(jīng)起訴了嗎,，你是什么時(shí)候起訴的？如果沒有起訴,，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證的話,，你們的合同是有效的。但是如果在之前對(duì),，你進(jìn)行了欺詐銷售,，有證據(jù)的話可以向法院起訴撤銷房屋買賣合同。
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    2020-01-31 20:54:10
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• 

  李國(guó)民

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么建議你所購(gòu)買的房,，商品房已經(jīng)取得了預(yù)售說合著你現(xiàn)在是無法解除該商品房買賣好的啊，只能旅行,，要么就是啊,，定金可能會(huì)被開發(fā)商沒收。
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    2020-01-31 20:56:06
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• 

  王景生

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  • 你好,，你們?cè)趧偖?dāng)時(shí)購(gòu)買的時(shí)候呢,，是5證不全的，嗯,，這樣的話呢,，開發(fā)商需要承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任,，現(xiàn)在不沖的話呢，到法院進(jìn)行起訴就是了,，后續(xù)開發(fā)商取得相關(guān)的證件,，如果說你們想買也是可以的，如果他不想買的話,，那就及時(shí)的解除就可以了,，你們應(yīng)該不承擔(dān)違約責(zé)任，這是很明確的,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-01-31 20:58:04
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  • 樓主：
    如果開發(fā)商不同意解除,，按我方違約處理怎么辦？
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    2020-01-31 21:10:43
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 這種情況,，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門舉報(bào)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不但可以幫你要回定金,，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行行政處罰
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    2020-01-31 20:58:48
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：十一九年11月申請(qǐng)退款時(shí)有沒有書面的材料,？如果沒有書面的材料，你們不能在要求退房,。
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    2020-01-31 21:00:53
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  • 樓主：
    有書面申請(qǐng)書,，看圖片
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    2020-01-31 21:05:54
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• 

  陸暢言

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你自己的問題，你失去了最佳的退款的時(shí)間,，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,，你已經(jīng)失去了機(jī)會(huì)，你如果不按合同是支付首付款的,，那么例假承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-31 21:03:17
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• 

  呂海

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  • ①雖然對(duì)方已同意你方退房并返還部分款項(xiàng)，但由于你方?jīng)]有保存相關(guān)證據(jù),，因此目前來看,，你方如不履行相關(guān)義務(wù)，很有可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。 ②但是,，如果你方能夠舉證證明你方對(duì)對(duì)方的信譽(yù)或者履行合同的能力有充分的理由表示懷疑，則你方可以行使不安抗辯權(quán),，即中止履行相關(guān)合同,，其后再視對(duì)方的反應(yīng)決定是否解除合同。
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    2020-01-31 21:06:40
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  • 樓主：
    有微信信息承諾退款可以作為證據(jù)嗎,？
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    2020-01-31 21:08:37
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  • 呂海 服務(wù)方：
    如果能夠舉證證明發(fā)出微信的人是開發(fā)商的工作人員,，則微信的內(nèi)容可以作為證據(jù)證明開發(fā)商已經(jīng)同意退款,。這往往還需要其他證據(jù)形成證據(jù)鏈才能被采納。
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    2020-02-01 07:32:03
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果對(duì)方?jīng)]有預(yù)售許可證的話,，那么這種情況下您和對(duì)方簽的合同的合同，您可以去反正起訴要求確認(rèn)合同無效,，要求對(duì)方返還定金金,。
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    2020-01-31 21:06:55
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 142″
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    2020-01-31 21:09:34
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，沒有那個(gè)預(yù)售局的正看到房屋是不能買賣的哈,，這個(gè)房屋買賣好像是一個(gè)價(jià)的，也可以將房子買回來去投訴哦,，又可以增加一個(gè)提示,。
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    2020-01-31 21:24:26
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-01-31 21:27:23
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• 

  任金芳

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，現(xiàn)在的情況對(duì)你較為不利,，建議按照對(duì)方的要求支付相應(yīng)的罰款,。
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    2020-01-31 21:29:44
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• 

  宋洋

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  • 你好，法律規(guī)定,，開發(fā)商在沒取得預(yù)售許可證的前提下,，是不可以銷售房屋的，但是在庭審結(jié)束之前,，房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售房許可證的,，您的起訴是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2020-01-31 21:31:46
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，取得預(yù)售許可證的房屋一般很少會(huì)出問題,。但如果不想要房子，是可以要求退回本金的,，因?yàn)槟愀犊畹臅r(shí)候他是沒有資格預(yù)售的,，而且支付的費(fèi)用也不少，可以以他的這個(gè)格式條款來抗辯,，也就是需要做出對(duì)你有利的處理,，建議訴訟解決。如果協(xié)商,，肯定會(huì)有所損失,。
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    2020-01-31 21:32:42
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果開發(fā)商存在證件不齊，沒有商品房預(yù)售證的,，你們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無效的,，可以要求開發(fā)商返還購(gòu)房款。
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    2020-01-31 21:34:23
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• 

  張立峰

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  • 開發(fā)商當(dāng)時(shí)售樓時(shí),，由于不具備五證,，所以他這個(gè)出賣行為，從法律上講屬于無效的,，就是開發(fā)商有過錯(cuò),，你可以要求退還已經(jīng)交付的購(gòu)房款，并要求對(duì)方給你賠償這個(gè)損失
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    2020-01-31 21:34:47
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• 

  張康兄

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  • 你好,，要看證據(jù)搜集情況,，比如有無錄音證明對(duì)方同意退款，否則只能按協(xié)議履行合同,，您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料，為您提供完整的解決方案,。
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    2020-01-31 21:43:01
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  • 樓主：
    有微信聊天記錄
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    2020-02-01 23:50:17
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• 

  黃浩

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：實(shí)際上,，你交的這個(gè)款不是一個(gè)房屋的預(yù)售款，并不是一房屋預(yù)售的名義去交呢,，是一個(gè)定金，但是這個(gè)定金又太高了,，要12萬,，我覺得你這個(gè)沒有取得開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證了，要求返還解除合同的話,，希望不太大?。?
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    2020-01-31 21:58:59
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種情況,，是可以通過訴訟的方式來解決的。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談,。
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    2020-01-31 21:59:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的話,，購(gòu)房合同是有效的,，雙方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同來履行義務(wù)，除非開發(fā)商有嚴(yán)重違約的地方可以解除合同
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    2020-01-31 22:07:27
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• 

  辛保國(guó)

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  • 根據(jù)你提供的材料及表述的事實(shí),，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,，本人認(rèn)為：你的預(yù)訂金雖然形式是預(yù)付款是訂金,，但會(huì)依據(jù)定金規(guī)則處理，你在取得預(yù)售證前申請(qǐng)了退款,，開發(fā)商雖未明確寫明退款時(shí)間但是已經(jīng)審核已經(jīng)簽字,！目前開發(fā)商的態(tài)勢(shì)來看要沒收定金，如果確定不買該開發(fā)商的房產(chǎn),，我建議及時(shí)訴訟維護(hù)合法權(quán)益,！法院很大概率支持您的請(qǐng)求！
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    2020-01-31 22:16:27
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• 

  陳景軍

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  • 無預(yù)售許可證不能進(jìn)行預(yù)售,，按照最高人民法院關(guān)于審理商品房有關(guān)司法解釋,，這個(gè)情況房屋買賣合同無效，可以起訴解決,。
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    2020-01-31 22:17:57
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• 

  倪津

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以,，因?yàn)樾驴顏硎杖《ń穑蛘哒f是一個(gè)收取5%的手續(xù)費(fèi),，我們認(rèn)為都是有問題的,，建議你如果先先行協(xié)商商不成的話，相關(guān)部門這個(gè)舉報(bào)投訴來爭(zhēng)取問題的一個(gè)圓滿一起去,。
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    2020-01-31 22:23:54
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• 

  段曉婷

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    2020-01-31 22:39:27
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  張鳳啟

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    2020-01-31 22:45:56
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• 

  李長(zhǎng)泉

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  • 你好,，根據(jù)你陳述的情況，你之前跟開發(fā)商簽訂的是預(yù)售合同,，當(dāng)時(shí)所涉房產(chǎn)尚未取得預(yù)售許可證,，你和開發(fā)商之間沒有簽訂書面的定金合同，你之前交納的款項(xiàng)可以要求開發(fā)商足額返還的,，開發(fā)商后期的通知并不產(chǎn)生定金的法律效力,。
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    2020-01-31 22:47:14
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• 

  施鴻偉

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  • 1、需要看詳細(xì)合同及事實(shí)情況,；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-01-31 23:04:05
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• 

  梁文彥

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  • 這合同簽的過于簡(jiǎn)單,，里面相應(yīng)條款都沒有約定清楚,，如果你現(xiàn)在退房退錢的話，吃虧的可能性比較大,。根據(jù)你陳述的情況,，明顯是開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。因此開發(fā)商沒有權(quán)利收取你5%的手續(xù)費(fèi)，你還可以要求開發(fā)商因逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-31 23:06:28
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-01-31 23:16:49
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，如果有證據(jù)證明開發(fā)商已同意退款，你可以起訴要求開發(fā)商履行承諾,。如果不能證明,，目前開發(fā)商已取得預(yù)售許可，僅憑對(duì)開發(fā)商不信任而解除合同的訴求很難得到法院支持,。
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    2020-01-31 23:20:54
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• 

  彭桂江

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說你有確切的證據(jù)證明在當(dāng)時(shí)支付收付款的時(shí)候,，對(duì)方確實(shí)沒有取得相關(guān)的手續(xù)，那么在這種情況下,，您可以以對(duì)方違約為由,，要求全額退回所付的款項(xiàng)，否則的話,，您應(yīng)當(dāng)遵守雙方當(dāng)時(shí)簽訂的書面約定,。
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    2020-02-01 00:21:50
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況按照合同的約定來旅行,，建議雙方可以先行協(xié)商,，協(xié)商不成的，及時(shí)的收集證據(jù)可以向法院起訴,，有法院依法判決
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    2020-02-01 01:17:10
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及提供的材料來看，你首先按照約定的時(shí)間帶全材料去辦理退款手續(xù),。其次,，若開發(fā)商不予退款，你可以拿著證據(jù)去法院起訴對(duì)方,。
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    2020-02-01 02:32:04
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• 

  陳歷云

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  • 答謝
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    2020-02-01 08:12:03
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