53位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：目前來說，最好的方法,，最好的結(jié)局就是誰把房子賣給你的,，你就說他要求他退款購買房子的房款，以及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-02 16:24:12
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• 

  李國民

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你和啊對(duì)方說清楚的功夫和他同樣是一個(gè)反對(duì)效應(yīng)啊，只不過這個(gè)房產(chǎn)可能被已經(jīng)被銀行抵押,，那么存在對(duì)方的在先確定或者說抵押權(quán)優(yōu)先,，那么這種情況下,，你可以將那么銷售方也就是這個(gè)個(gè)人啊，起訴要求其返還啊你所支付的購房款,。
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    2020-01-02 16:24:26
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• 

  張超

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  • 1,、合同可能無效，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是違法的,，合同標(biāo)的物不合法,。2、呂某某僅有證明還不行,，需要他和開發(fā)商之間打個(gè)官司,，有生效判決確認(rèn)房屋權(quán)屬,。3,、開發(fā)商如果沒有五證，特別是預(yù)售許可證,，所簽的合同同樣可能無效,。4、購房款需要起訴呂某某,。從目前情況看,，可能缺乏償還能力。但無論如何應(yīng)該起訴,，以免過訴訟時(shí)效,。
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    2020-01-02 16:26:14
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你和呂某簽訂的合同無效,，因?yàn)閰文硾]有取得所有權(quán),，呂某和開發(fā)商簽訂的合同有效，如果房子不能取得,，應(yīng)當(dāng)由呂某返還購房款,。
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    2020-01-02 16:26:15
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• 

  龐帥

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  • 1、你們的購房協(xié)議是有效的,，僅限于你們之間有效,； 2、如果呂有證據(jù),，這套房子你就可以追回,； 3、那是債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)議和房子的所有權(quán)沒有關(guān)系,，所以他們的合同也是有效的,； 4、購房款,，你可以向呂要,，要是開發(fā)商欠呂錢,，你也可以向開發(fā)商要。
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    2020-01-02 16:26:50
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• 

  賀曉飛

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  • 回答問題一：只有呂某某對(duì)該房屋有所有權(quán),，合同才是有效的,。沒有所有權(quán)的話，呂某某可能涉嫌詐騙罪,。 問題二：有追回來的可能,。但可能需要訴訟解決。 問題三：開發(fā)商簽訂的合同,，如果沒有證據(jù)證明給了呂某某,，那么所簽訂的合同是有效的。 問題四：理論上購房款式可以追回的,。也就是你可以起訴要求對(duì)方退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-01-02 16:26:54
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• 

  宋洋

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  • 李某某和你簽的購房合同有法律效應(yīng)。首先要看一下房屋合同簽訂的時(shí)間,，已經(jīng)賣給你房子的人,，是否有權(quán)處分該房產(chǎn)。開發(fā)商簽的合同也有法律效益,，如果房子歸我的情況下,，你可以要求返還購房款，并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-01-02 16:27:15
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• 

  邵偉林

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  • 購房合同有效,，但是考慮到這個(gè)房子屬于沒有房產(chǎn)證的,，沒法過戶，而且房產(chǎn)已經(jīng)被其他人實(shí)際入住了,，追回房子的可能性較小,。開發(fā)商簽這份合同，有可能涉及無權(quán)處分的問題,。購房款可以起訴賣家要求返還并要求支付違約金,。
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    2020-01-02 16:27:24
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，這個(gè)購房合同網(wǎng)是沒有效力的,，因?yàn)檫@個(gè)小產(chǎn)權(quán)房本身這個(gè)標(biāo)記是違法的,，所以說呢，這個(gè)房屋買賣合同啊,，也是違法的啊,，如果去法院起訴的話，可以解除合同啊,，認(rèn)定合同無效,，然后互相返還帳戶付款，還返還義務(wù)啊你返還房屋對(duì)方返還你的購房款。
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    2020-01-02 16:30:24
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• 

  許家苗

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同都是有效的,，對(duì)呀,，你們雙方簽訂的合同都是比較這個(gè)無權(quán)處分，并不能說明合同無效,，如果是對(duì)方因?yàn)闊o權(quán)處分,，導(dǎo)致合同不能履行，那么對(duì)方的就必須解除合同退款就把保證那個(gè)嗯,，賠償你們的鉆石,，然后這個(gè)職務(wù)的時(shí)候有錢，但是他和開發(fā)商務(wù)之間的那個(gè)襪子,。
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    2020-01-02 16:30:57
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• 

  李慶華

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  • 問題一，要看買給你房子的呂是否有處分權(quán) 問題二,，如果呂某某有足夠證據(jù)證明房產(chǎn)是他的,，也就是他有處分權(quán)，你是可以取得房產(chǎn)的 問題三,，開發(fā)商具備銷售條件時(shí)，是有處分權(quán)的 問題四,，如果房產(chǎn)確實(shí)不是呂某所有，那么他就是無權(quán)處分的行為,，你只能起訴呂某要求歸還購房款
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    2020-01-02 16:31:14
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  • 李慶華 服務(wù)方：
    同時(shí)給你附上小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng) 買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)包括： 1、看開發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格,。 2、看是否取得國有土地使用證 按照有關(guān)規(guī)定,，城中村的開發(fā)用地,，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。 3,、看是否符合城市規(guī)劃 城中村改造項(xiàng)目,，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃,，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障,。 4、看是否取得建筑工程施工許可證 城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,，進(jìn)行報(bào)建,、招標(biāo)、施工,、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收,。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證 這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志,。城中村項(xiàng)目改造應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,，經(jīng)國有房產(chǎn)局的審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后,，才能向社會(huì)銷售。
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    2020-01-02 16:34:06
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)房,，不能辦理過戶手續(xù)，因此如果開發(fā)商和他之間是抵押關(guān)系,，也不能辦理抵押登記,，那么抵押合同雖然有效，不發(fā)生實(shí)際的抵押效果2.因?yàn)閷儆谛‘a(chǎn)權(quán)房所以不能辦理過戶手續(xù)這種情況房子不發(fā)生實(shí)際的轉(zhuǎn)移效力3.你可以起訴呂某來索要該筆房款,。
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    2020-01-02 16:31:16
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• 

  王景生

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  • 你好,，只要這個(gè)呂某有權(quán)利出售這個(gè)房子,，你們之間的合同就是合法有效的，你就要可以取得這個(gè)房屋，對(duì)方侵占你的房產(chǎn),，你可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)起訴就可以了，如果說呂某又沒有權(quán)利賣這個(gè)房子，你和他之間這個(gè)合同就是無效的，這樣的話呢,，你就只能起訴把錢要回來就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-01-02 16:33:15
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• 

  孫成山

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先要看你這個(gè)是詐騙對(duì)方共同詐騙,，因?yàn)檫@個(gè)房子在賣你的時(shí)候,，是否我已經(jīng)那個(gè)賣賣房子和那個(gè)開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，如果說賣給你自己的寫一天之前這個(gè)網(wǎng)站,，這個(gè)網(wǎng)站的很多很多很多錢啊,，那這個(gè)猴子的一個(gè)地方慢慢這個(gè)你是可以依不當(dāng)?shù)美崞穑玫椒ㄔ喝蚰莻€(gè)地方,，卻為成全芳芳芳芳芳芳,，如果是你和對(duì)方簽合同之前呃，開發(fā)商已經(jīng)把房子那個(gè)房子那個(gè)錢下來了,，那這個(gè)對(duì)方有可能涉及合同詐騙啊,，你可以去報(bào)案的處理。
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    2020-01-02 16:34:26
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• 

  劉志杰

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  • 現(xiàn)在這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)房,，是不允許買賣的,，雖然現(xiàn)實(shí)中存在買賣，但法律不予保護(hù),。因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)又賣給了其他人,，建議你通過訴訟要求呂某返還錢款，確認(rèn)合同無效,，房子歸你名下的訴訟不現(xiàn)實(shí),，現(xiàn)在趁呂某還沒宣判，可能你就是他金融詐騙的受害人,，建議你與公安機(jī)關(guān)，法院溝通,，將你作為受害人,，未來返還財(cái)產(chǎn)上爭(zhēng)取有你的一份。
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    2020-01-02 16:37:33
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• 

  苗世靜

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先,，正常的,，如果是開發(fā)商跟這個(gè)人簽訂的合同有沒有在房管局進(jìn)行備案？如果已經(jīng)備案的話,，而且開發(fā)商賣給這個(gè)人的時(shí)間,，由于呂蒙我賣給你的時(shí)間那么正常的，可能人家的合同要由于你的合同,，如果房子要不回來,，那么這種情況下你可以起訴要求呂嬤嬤給你退錢，能不能退回來錢得需要看對(duì)方明一下有沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)？如果有的話,，那么這個(gè)錢有可能要回來,，如果沒有的話，很有可能這個(gè)錢要不回來,。
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    2020-01-02 16:38:38
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• 

  劉闖

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  • 72″
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    2020-01-02 16:41:41
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果房子沒有房產(chǎn)證的，一般不能買賣的,，你們的買賣合同屬于無效,，你可以要求對(duì)方退還購房款。
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    2020-01-02 17:05:55
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果呂某某有證據(jù)證明房子是他的，那么你們之間簽訂的購房合同合法有效,。如果能證明房子是呂某某的,，同時(shí)依據(jù)購房合同應(yīng)該能追回，前提是該房子的產(chǎn)權(quán)證明沒有辦理在別人名下,。
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    2020-01-02 17:11:30
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所有的合同都有效,，可以通過去法院起訴解決，看看是誰簽合同,，在前誰簽合同在前,，誰勝訴的幾率比較大？
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    2020-01-02 17:21:43
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• 

  李彩鈺

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  • 1,、購房合同是否有效,，要看有沒有以下情形：（1）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益；（2）惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的,；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果簽訂合同時(shí)賣房人沒有房子的所有權(quán)或者承諾房子沒有其他糾紛,，那么對(duì)方構(gòu)成欺詐,，你可以主張合同無效,，合同吳兄的話,，你可以要回你的購房款,。 2、如果他有證據(jù)證明這個(gè)房子是他的,，開發(fā)商確實(shí)把房子抵給她了,，你可以主張合同有效,，要求繼續(xù)履行合同，房子給你,，住房人可以去起訴開發(fā)商要求賠償損失,。
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    2020-01-02 17:25:18
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況要具體,，看你們雙方的協(xié)議是如何約定的,，那么按照協(xié)議的約定來履行雙方的合同的義務(wù)，如果協(xié)商不成的可以直接向法院起訴
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    2020-01-02 17:48:17
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況要具體，看你們雙方的協(xié)議是如何約定的,，那么按照協(xié)議的約定來履行雙方的合同的義務(wù),，如果協(xié)商不成的可以直接向法院起訴
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    2020-01-02 17:48:17
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• 

  楊政

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  • 您好，根據(jù)你所描述的情況,，直接回答你的問題吧,！1、呂某和你簽的購房合同是否有效,，需要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于呂某,，從你表述來看，呂某是因?yàn)殚_發(fā)商欠他錢而占有房屋,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商,，他屬于無權(quán)代理，合同無效,。2、房屋產(chǎn)權(quán)是屬于呂某的情況下,，那么如果你不是集體成員，小產(chǎn)權(quán)房不能在本集體之外的成員銷售,，那么也是沒有效力的,，不能辦理產(chǎn)權(quán)證,，房屋很難追回。3,、開發(fā)商把房屋賣給他人,，如果他人是集體成員，那么應(yīng)該是有效的,。4,、房屋不能追回，合同無效的情況下,，你是可以要求對(duì)方返還購房款的,，這也是目前最好的處理方式。 買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大,，建議慎重,。
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    2020-01-02 18:13:50
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你那個(gè)什么你這個(gè)房子這個(gè)問題有可能對(duì)方也是涉嫌詐騙,，他明明沒有權(quán)利,，還有個(gè)向你出售，你看看吧,，你趕緊找律師,，然后進(jìn)行依法維權(quán)。
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    2020-01-02 18:15:43
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• 

  陳光文

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額,，你好,，根據(jù)你說的情況，你跟這個(gè)李某簽訂的這個(gè)合同啊,，肯定是有效的,，嗯，至于這個(gè)合同能否履行,，你要去核實(shí)清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)到底是登記的是誰的名字,，如果是登記的這個(gè)呂某的名字，那么它可能會(huì)存在這個(gè)一房二賣的情況,，你可以向法院起訴他,，即使這個(gè)房子你拿不到，那么你也可以主張這個(gè)房款,，他要返還回給你,。
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    2020-01-02 18:15:50
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，基于呂某某對(duì)該房屋不享有所有權(quán),，故呂某某與你簽訂的合同不受法律保護(hù),； 你可向法院起訴呂某某，要求退款并賠償損失,。
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    2020-01-02 18:21:10
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• 

  張鳳啟

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  • 63″
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    2020-01-02 18:21:23
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• 

  任金芳

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  • 74″
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    2020-01-02 18:49:31
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• 

  黃振波

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  • 您好,， 這需要看呂某與開發(fā)商之間是否已經(jīng)達(dá)成以房抵債的協(xié)議并雙方經(jīng)過法律程序予以登記,，而且要看，你購房與其抵債的時(shí)間先后問題,，如果在你購房之后發(fā)生抵償,，個(gè)人認(rèn)為，你是完全有主動(dòng)權(quán)的,?？梢詰{當(dāng)初購房協(xié)議及相關(guān)付款憑證，提起合同糾紛訴訟,，但前提必須要確認(rèn)房屋的權(quán)屬人是呂某
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    2020-01-02 18:56:40
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，房子應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商的，建議你向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，如果不受理,，可以以李某故意隱瞞相關(guān)事實(shí)簽訂合同為由到法院起訴
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    2020-01-02 19:08:07
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• 

  徐歡

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  • 如你所述情節(jié)，1.呂某某隱瞞真相,、虛構(gòu)事實(shí),，具有非法占有你購房款的故意，其行為涉嫌犯罪,，所以你簽訂的買賣合同無效,；2.、如果呂某某有辦法證明這個(gè)房子是他的,，你也不能追回房子,，因?yàn)樵谝环慷u的情況下，如果都沒有辦證,，誰先占有,，房子歸誰；3.開發(fā)商簽的購房合同,，如果有預(yù)售許可,，辦理了網(wǎng)簽，一般是有效的,；4.房子如果追不回,，你的購房款能否追回，取決于公安追贓的情況,。
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    2020-01-02 19:11:43
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
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  段曉婷

  律師

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  馬紅麗

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  • 你好,，可以具體了解一下呂某某有沒有權(quán)利買房子，如果他沒有權(quán)利賣,，你可以直接起訴他,，要求退還房款，并且賠償,。
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    2020-01-02 19:29:18
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  彭桂江

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  • 這種情況比較復(fù)雜,，如果買賣合同簽訂前，賣方有出賣資格,，合同就有效,。不過合同有效并不代表房子一定是你的，建議及時(shí)找當(dāng)?shù)氐穆蓭熃槿氡容^好,。
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    2020-01-02 19:54:28
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  賀圭胤

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我會(huì)起床,。
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  宋成海

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  • 您好，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能賣給本村村民,，非本村村民的直接的買賣合同是無效的,，所以在這種情況下，盡量不要購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房,，買賣合同無效,，這種情況可以要求對(duì)方返還購房款。
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    2020-01-02 20:18:46
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  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-01-02 20:40:16
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• 

  陸暢言

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況,，只賣給你的房子的人,，只有實(shí)現(xiàn)詐騙的心理，建議向警方報(bào)案,，警方來調(diào)查處理,。
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    2020-01-02 20:46:25
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  常彥奎

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房屋小產(chǎn)權(quán)房一般反應(yīng)按無效處理。
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    2020-01-02 21:28:12
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：也好,，小產(chǎn)權(quán)上所謂的小產(chǎn)品方式?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的是辦理不了房產(chǎn)證,，所以合同的合同的合同的合同的合同是無效合同的，你不是要去這個(gè)地方的,，但是你可以要求走開賠償是吧,？合同合同無效的話，應(yīng)當(dāng)?shù)胤綉?yīng)該退退還你的購房款,，張軍時(shí)可以要求對(duì)方賠償損失,。
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    2020-01-02 21:32:45
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-01-02 21:46:01
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• 

  劉威

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  • 你好,，你合同有沒有效,？要看你們當(dāng)時(shí)是不是當(dāng)時(shí)雙方當(dāng)事人之一真實(shí)意思表示符合法律規(guī)定,，如果說是處置了自己的財(cái)產(chǎn)的話，是沒有問題的
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    2020-01-02 21:47:16
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)房子他沒有房本的話其實(shí)是無權(quán)處置的，你最多就是把這個(gè)還款可以寄回來,。
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    2020-01-02 21:48:16
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，因?yàn)樗徺I的是小產(chǎn)權(quán)房，按照目前的法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進(jìn)行買賣交易的,，因此你與對(duì)方所訂立的房屋買賣合同不具有法律效力。按照法律的規(guī)定,，合同無效,，對(duì)方取得的，你所交付的房款應(yīng)當(dāng)返還給你,。協(xié)商處理不成,，盡快向法院起訴，由法院判決對(duì)方返還房款并賠償,，因此給你造成的相應(yīng)損失,。判決之后申請(qǐng)法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行
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    2020-01-02 21:50:00
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你所說的情況比較復(fù)雜,，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議,，你購房前對(duì)方隱瞞了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的爭(zhēng)議，購房后實(shí)際無法入住,，所以你有權(quán)利要求與對(duì)方解除購房合同,，返還你全部的購房款并賠償你因此造成的損失。
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    2020-01-02 21:57:55
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  劉學(xué)勤

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    2020-01-02 22:07:00
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好你好,，嗯,，如果只要看你們你是不是當(dāng)?shù)厮麄兇宓陌?？如果說你不是他們村的人,，那么這個(gè)房子她買賣合同應(yīng)該是無效的吧？
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    2020-01-02 22:17:36
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  梁保軍

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  • 您好,，就你所述情況,。小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的。對(duì)方涉嫌違約。既然不能過戶,，需要對(duì)方把錢退還給你,。并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2020-01-02 22:18:14
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• 

  李沐

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  • 答謝
    你好,，一、呂某與你簽訂的房屋買賣合同在你們之間是有效的,。二、如果呂某能證明房子是他的,，你可以追回房屋,。三、開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同也是有法律效力的,。四,、如果房子無法追回，可以依與呂某簽訂的房屋買賣合同追回購房款,，按違約條款要求呂某承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-01-02 22:24:06
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• 

  李曌

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  • 答謝
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一，合同是有效的,，第二呢,，是購房的，這個(gè)抵債的合同呢,，也是有效的,，雖說這個(gè)是屬于債權(quán)轉(zhuǎn)移，你這個(gè)所有權(quán)是嗯,，連續(xù)轉(zhuǎn)移的話是有效的,，然后如果說這個(gè)嗯，他說出來的話就是說訴訟的話,，您跟他可以算是共同被告,，不是共同原告一起起訴我就可以了，所以您不用著急,，然后其他的材料比方說協(xié)議啊,，或者說他怎么進(jìn)去的啊,？這些材料或者怎么樣的話,？您現(xiàn)在提供的還不太充足，要把您的材料全都看清楚,，才能給您一個(gè)更詳細(xì)的答復(fù),。
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    2020-01-02 22:34:13
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• 

  徐學(xué)智

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  • 答謝
    一合同有效 二能 三這個(gè)具體要以問題二是否解決為前提 四一般情況下可以主張返還購房款 具體訴訟委托可以聯(lián)系咨詢
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    • 
    2020-01-03 01:04:20
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