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房屋購買 | 2019-12-21 07:51:09

戶口在辦,!售樓處要首付!

我們的在天津的戶口在辦理的過程中,!但是我看中了一個(gè)房子,!定金付了,之后售樓處讓我月底必須給他們首付,。本來以為戶口能下來,,但是這個(gè)速度有點(diǎn)慢,沒下來,。所以售樓處讓我先交首付,,等戶口頁下來了再去網(wǎng)簽。我想問一下,,先交首付靠譜么,?如果靠譜我應(yīng)該要什么補(bǔ)充協(xié)議么?都應(yīng)該注意哪些東西,!
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補(bǔ)
我打算買的是新房,!并且我的征信是沒問題了!這幾天查的
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2019-12-21 07:56:56
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40位律師解答

  • ¥0.87
    • 27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:如果合同成立,,你的戶口想不來,如果說你接觸合同的話,,這是由于最好的你們簽訂一個(gè)附條件的合同,就是說當(dāng)你的戶口下來以后再繼續(xù)往前,,而且呢,,一旦時(shí)戶口下不來退還這個(gè)收付款并并且且不承擔(dān)違約責(zé)任,反正也是否可行,。
      展開
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      2019-12-21 07:52:34
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:如果你交了首付戶口下不來,,如果說你要求退還首付的時(shí)候可能會(huì)產(chǎn)生一些麻煩,最好的權(quán)利,,一個(gè)協(xié)議就是說一旦后果不能下來,,就是說退換,,這個(gè)首付款的這個(gè)協(xié)議,并且它無需承擔(dān)為一個(gè)責(zé)任,,如果說對(duì)方到時(shí)候不退款的話,,可以向法院起訴。
      展開
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      2019-12-21 07:59:36
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,當(dāng)然如果說你打算簽這個(gè)協(xié)議的話,,售樓部或者說是開發(fā)商,也許不會(huì)和你簽,,這時(shí)候呢,,你們應(yīng)當(dāng)是盡量的溝通吧,盡量的協(xié)商,。
      展開
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      2019-12-21 08:00:08
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:而退一步說,,即使你們不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議,如果說因?yàn)閼艨诘脑虿荒茉倮^續(xù)買房,,這個(gè)首付款也能是退款的,,但是呢,可能要成為一次為一個(gè)做人,。
      展開
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      2019-12-21 08:00:51
    • 樓主:
      補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容是啥呀,!
      展開
      收起
      2019-12-21 08:58:32
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議第一呢?對(duì)于這個(gè)違約責(zé)任進(jìn)行約定,,第二呢,,對(duì)解除合同進(jìn)行約定,就是說約定解除合同的條件,,就是說一旦你戶口下不來,,可以解除第二單元,像這種情況下,,你不要承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
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      2019-12-21 09:16:58
  • ¥0.87
    • 你好,先交首付肯定對(duì)你來說是存在風(fēng)險(xiǎn)的建議你再交納首付之前先了解一下當(dāng)?shù)刭彿空?,并且先到銀行對(duì)你的征信進(jìn)行評(píng)估,,看到時(shí)候銀行是否可以辦理貸款,以免繳納首付之后貸款不能及時(shí)辦理,,需要承擔(dān)違約責(zé)任,,不簽協(xié)議可以明確約定,如果到時(shí)不能買房,,只是定金不予退還,,首付需要全部退還,這樣才能保障你的合法權(quán)益,。
      展開
      收起
      2019-12-21 07:53:02
  • ¥0.87
    • 27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那你好那么你辦理上映的房產(chǎn)手續(xù),,首先看對(duì)方是否有五證,,那么如果五證齊全的情況下,你是可以付首付的,,那么另外如果存在限購的情況啊,,你要和對(duì)方約定清楚你是否存在因?yàn)橄拶彾鵁o法購房的事實(shí)以及相應(yīng)的違約責(zé)任。
      展開
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      2019-12-21 07:55:01
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
  • ¥0.87
    • 你好,,需要簽訂商品房買賣合同,,在合同中約定好戶口頁下來之日起多少時(shí)間內(nèi)去辦理網(wǎng)簽,還有違約責(zé)任等內(nèi)容就是,。如果確實(shí)想買,,戶口頁也快下來了,可以支付首付款,,并約定清楚就是,。
      展開
      收起
      2019-12-21 07:59:09
  • ¥0.87
    • 1,如果你們沒有約定幾天內(nèi)交首付,,可以先拖著,; 2、如果約定了,,你遲延交首付可能定金會(huì)沒收,; 3、天津的首套房戶口不是必要條件吧,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:00:19
  • ¥0.87
    • 可以進(jìn)行網(wǎng)簽,,但是必須寫明白,因?yàn)槟悻F(xiàn)在戶口在辦理過程中,,如果將來因?yàn)槟銘艨趩栴}導(dǎo)致無法網(wǎng)簽,,定金和首付將全額返還
      展開
      收起
      2019-12-21 08:02:25
  • ¥0.87
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哦,你好,,不管是先付首付,,還是先把戶口本先下來啊,這個(gè)并沒有什么,,所以實(shí)質(zhì)性的差別?。?
      展開
      收起
      2019-12-21 08:04:18
  • ¥0.87
    • 21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,,這個(gè)在那個(gè)定金當(dāng)中最好約約定這個(gè)購買的時(shí)候包括房屋的具體位置,,面積及房號(hào),別到時(shí)候你能辦理網(wǎng)簽的時(shí)候,,這個(gè)房號(hào)被她賣出去,如果說她賣出去的話,,你可以是可以適用定金法則的,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:08:02
  • ¥0.87
    • 21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像這種情況的話,,你們一起看一下當(dāng)當(dāng)天津當(dāng)?shù)氐恼呤怯袘艨诓拍苜I房,還是,?呃,,沒有戶戶也可以買哦,如果說是后者的話,,那你就可以交首付,,如果是前者的話,那么你就得慎重的,,因?yàn)榈綍r(shí)候我覺得肯定是肯定是你們,,而是他們的。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:14:04
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 您好,,不僅僅要查自己的限貸征信,,而且要查自己是否具有購房資格,即便是征信沒問題,,但是屬于限購對(duì)象,,以及不符合使用天津住房公積金貸款條件,最后,,因?yàn)閭€(gè)人原因,,您還是要承擔(dān)因此不利的后果
      展開
      收起
      2019-12-21 08:17:59
  • ¥0.87
    • 你好,應(yīng)該沒有問題,,你主要把購房合同簽好,,注意事項(xiàng)有,房子的數(shù)額,,交付時(shí)間,,違約責(zé)任,過戶時(shí)間等其他問題,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:24:06
  • ¥0.87
    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好看看你的描述啊,,我覺得尖椒手術(shù)是不合理的啊,也存了一定風(fēng)險(xiǎn),,就算交首付的話,,應(yīng)該建立一份協(xié)議,比如說認(rèn)購協(xié)議,,這個(gè)能夠約束雙方的這個(gè)權(quán)利義務(wù)啊啊,,一般都是這個(gè)流程的先先生產(chǎn)協(xié)議啊,再進(jìn)行網(wǎng)簽,,然后簽正式的購房合同,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:28:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
  • ¥0.87
    • 你好,如果買房涉及戶口問題,,可以在房屋買賣合同中進(jìn)行約定,,即交完首付后,,等落戶后再進(jìn)行其他的手續(xù),如不能落戶,,退房且不承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:33:02
  • ¥0.87
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:戶口還沒下來,不能叫首付,,而且戶口沒下來,,你們之間簽的合同是無效的,到時(shí)候你的定金就要不回了,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:39:27
  • ¥0.87
    • 你好,,對(duì)于你說的這種案件,是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
      展開
      收起
      2019-12-21 08:41:31
  • ¥0.87
    • 你好,如果簽訂好協(xié)議,,先交首付,,一般是沒什么問題的,但前提是開發(fā)商的資質(zhì)要齊全,,在協(xié)議中約定好具體的權(quán)利和義務(wù)
      展開
      收起
      2019-12-21 08:56:58
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 首先,,和售樓作好溝通協(xié)調(diào),最好同時(shí)錄音,,留存證據(jù)以備不時(shí)之需,。其次,在網(wǎng)簽之前,,建議先和售樓簽訂認(rèn)購書之類的協(xié)議,。第三,交首付一定要留下轉(zhuǎn)賬記錄等交易憑證,。
      展開
      收起
      2019-12-21 09:00:57
  • 毛煜

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 肯定是先有網(wǎng)簽,,再付首付才是正常的流程,因?yàn)槟愀妒赘兜那疤崾怯芯W(wǎng)上合同,,你才有給付首付的義務(wù),,但是你若是提前付了,很可能存在,,9付了錢,,而后網(wǎng)簽時(shí),對(duì)方不認(rèn)賬,,就會(huì)導(dǎo)致你網(wǎng)簽的合同義務(wù)沒有履行,,是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。 如果現(xiàn)在你要先付首付的話,第一,,盡量走對(duì)公賬戶,,留下轉(zhuǎn)賬痕跡;第二,,對(duì)方賬戶收到錢款時(shí),索要收據(jù)并要求其加蓋公章,。 有這兩樣?xùn)|西,,即使后期沒有網(wǎng)簽成功,有這些東西還有相應(yīng)的聊天記錄或者他要求你去支付首付的記錄,,你仍可以以起訴其返還不當(dāng)?shù)美麨橛?,索要相?yīng)錢款。
      展開
      收起
      2019-12-21 09:06:39
  • ¥0.87
    • 對(duì)于你所講的這種情況,,如果你的戶籍沒有遷移到那里,,當(dāng)?shù)赜钟邢拶徴撸环腺彿織l件,。這種情況建議在戶口落實(shí)之后,,再簽訂房屋買賣合同并交付首付款項(xiàng)。以免簽訂合同交付首付后,,戶口不能落實(shí)就構(gòu)成你本人的違約并造成損失,。
      展開
      收起
      2019-12-21 09:18:55
  • ¥0.87
    • 36″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,你這種情況下最好是開開發(fā)商經(jīng)郭謝商以后來你們簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié),,就是由于戶口沒有戶口呢,,無法辦理的話,可以解除合同退還費(fèi)用以及進(jìn)行這樣的約定,,如果不能達(dá)成約定的話,,之后餓就是后續(xù)的比較麻煩,需要到法院起訴,,然后由法院判決解除合同退還費(fèi)用,。
      展開
      收起
      2019-12-21 09:23:53
  • ¥0.87
    • 35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,您如果能夠確定這個(gè)戶口時(shí)能夠辦下來,,拿到地的拿得進(jìn)展,,那么這個(gè)情況您交首付還是可以的,但是問題是,,您現(xiàn)在是不是確定這個(gè)戶口能辦下來,?如果戶口辦不下來,那么你這個(gè)定期戶了,,以后您很有可能是定期就要不回來了,,所以建議您還是慎重而為之。
      展開
      收起
      2019-12-21 09:25:41
  • ¥0.87
    • 先交首付是否妥當(dāng)取決于你們之間的房屋買賣合同,因?yàn)槿绻W(wǎng)簽或者貸款失敗是屬于你違約,,所以要仔細(xì)看一下合同的違約責(zé)任約定
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      2019-12-21 09:29:44
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 交首付沒問題的呀,,那么首付的話最好是通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式備注好,那么,,最好的話寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的,,那么后續(xù)問題你可以聯(lián)系私信我,這里可以可以給我一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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      收起
      2019-12-21 09:35:03
  • ¥0.87
    • 具體要看就是說這個(gè)定金和戶口的問題,,根本在買房的時(shí)候要關(guān)注合同里面對(duì)于戶口和定金的約定是不是存在一定爭議和風(fēng)氣,,好喝嗎?還可以啊,。
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      收起
      2019-12-21 09:46:29
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 售樓員是想成單的,,你也知道這不合常規(guī),所以既然也想房子,,戶口又沒辦好,,那就折中一下,讓他們跟你簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,,約定因已講明戶口為遷至天津,,公司堅(jiān)持收取首付款,因此造成預(yù)定房產(chǎn)不能如期辦理,,應(yīng)按本次商定價(jià)款售房,,不得加價(jià),不得另行轉(zhuǎn)售他人,。
      展開
      收起
      2019-12-21 10:03:53
  • ¥0.87
    • 18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你交了首付,,如果說戶口辦不下來,你要撤銷合同,,收回首付,,這個(gè)是有相當(dāng)?shù)碾y度,除非開發(fā)商是有對(duì)你有承諾,,有書面的承諾,。
      展開
      收起
      2019-12-21 10:26:10
  • ¥0.87
    • 你好,簽訂協(xié)議約定清楚就可以了,,比如戶口到時(shí)沒辦下來,,怎么辦?是否影響房屋繼續(xù)買賣,? 您好,,可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,為您提供完整的解決方案,。
      展開
      收起
      2019-12-21 10:48:03
  • ¥0.87
    • 朋友,,你戶口不在當(dāng)?shù)兀痪哂匈彿抠Y格,現(xiàn)在交首付不靠譜,。我的建議是不能交,!交錢容易、退錢難呀,!細(xì)節(jié)問題,,建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),祝您生活愉快,!
      展開
      收起
      2019-12-21 10:57:27
  • ¥0.87
    • 43″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,如果您的戶口現(xiàn)在還沒有辦下來,應(yīng)該是不具備賣房的條件吧,,那您交首付的時(shí)候嗯,應(yīng)該不會(huì)簽一個(gè)紙質(zhì)版的購房合同是吧,?如果簽訂了,,因?yàn)槟悴痪邆溥@種購房條件,交了首付是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,,看看能不能跟這個(gè)銷售再商量一下,?哪怕再多交一點(diǎn)定金呢,如果您沒有簽訂購房合同就交了首付,,確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),,希望可以幫到你。
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      收起
      2019-12-21 10:58:46
  • ¥0.87
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我認(rèn)為你現(xiàn)在交首付還是有欠穩(wěn)妥的,,因?yàn)槟愕膽艨谵k理過程中存在著不可控的風(fēng)險(xiǎn)和因素,,如果最終戶口辦理出現(xiàn)問題,首付有可能是不會(huì)退的,,也就是房地產(chǎn)開發(fā)商,,即使現(xiàn)在同意未來,你也不能保證他一定會(huì)退給你,。
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      2019-12-21 11:07:13
  • ¥0.87
    • 你好,,根據(jù)你的描述,你得弄清楚,,在沒有落戶的情況下是否能辦理網(wǎng)簽手續(xù),。建議你謹(jǐn)慎對(duì)待??梢院烷_發(fā)商溝通,,等你下了戶口再繳納首付款。
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      2019-12-21 11:16:02
  • ¥0.87
    • 建議你先將戶口落戶天津,,然后再去售樓部辦理貸款等事項(xiàng),,如果要簽訂補(bǔ)充協(xié)議,可以約定戶口的事宜和貸款能否發(fā)放問題。
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      2019-12-21 11:29:31
  • ¥0.87
    • 根據(jù)你的描述,,只要把首付款交付給開發(fā)商的對(duì)公賬戶中,,開發(fā)商出具了收據(jù),交付行為就有效,。也可以就交付首付款簽訂協(xié)議,。
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      2019-12-21 11:48:02
  • ¥0.87
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,這種情況下有一定風(fēng)險(xiǎn),,建議和嗯嗯,,房主協(xié)商延期交首付的時(shí)間,或者是你們?cè)谶@一個(gè)我們就寫清楚因什么什么原因?qū)е履銢]有辦法,,你辦下來,,你的這種行為不屬于違約,也就是說盡量減輕你這邊的違約責(zé)任,。
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      2019-12-21 12:25:29
  • ¥0.87
    • 你和開發(fā)商都應(yīng)該知道沒有戶口就可能受限購政策的限制,,購買不了商品房,雙方都有過錯(cuò),。建議先別簽協(xié)議和交首付,,否則一旦戶口下不來或因下來的慢辦不了后續(xù)網(wǎng)簽等事宜,損失可能會(huì)更大,。
      展開
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      2019-12-21 12:26:04
  • ¥0.87
    • 你好,!就你所述情況。如果能夠確定你的征信沒有問題,??梢缘疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁I房政策,是否可以辦理貸款等,,以及與對(duì)方簽訂相應(yīng)的,。違約條款等。以保護(hù)你的合法權(quán)益不受侵害,。
      展開
      收起
      2019-12-21 12:57:38
  • ¥0.87
    • 19″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你關(guān)鍵你要確定一下戶口,,他們能不能辦下來?我知道你能辦下來,,那這個(gè)事情沒有什么問題,,但是你這個(gè)如果不往前的話,你得有房子都有可能,,一房兩賣,,所以存在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
      展開
      收起
      2019-12-21 13:18:45
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問律師

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