認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧,？定金貓膩如何避免？
房天下03/01 16:39
定金如果違約的話是不能退的,，所以說(shuō)還是需要大家想好是否要購(gòu)買(mǎi),。認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧是什么呢，如果不退的話怎么辦呢,。定金貓膩如何避免呢,，這些小常識(shí)還是很重要的一些內(nèi)容，關(guān)系到大家的利益,，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容,。
大家都知道認(rèn)購(gòu)手上面的定金嗎，是想要買(mǎi)房的時(shí)候要繳納的,，這個(gè)定金如果違約的話是不能退的,，所以說(shuō)還是需要大家想好是否要購(gòu)買(mǎi)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧是什么呢,，如果不退的話怎么辦呢,。定金貓膩如何避免呢，這些小常識(shí)還是很重要的一些內(nèi)容,，關(guān)系到大家的利益,，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容。
認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧
1,、如果開(kāi)發(fā)商是不具備商品房銷(xiāo)售資格的,，那么不想要買(mǎi)房的話，定金是可以退回的,。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的,，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
2,、如果商品房不符合這些銷(xiāo)售條件,，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng),，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者,。
3,、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下,，那么在這種情況下,，開(kāi)發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。
定金貓膩如何避免,？
1,、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金大家需要注意,，在商品房的交易過(guò)程中,，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,，購(gòu)房者可以全身而退,，不留任何后患。
2,、將“定金”寫(xiě)成“訂金”,、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ),，可以用“訂金”,、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回,。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為,，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng),，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
3,、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān),，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫(xiě)清楚,，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情形。
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2019-12-15 19:21:35
