49位律師解答

• 

  王孟輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你哈，現(xiàn)在案件到哪個階段了,。如果是訴訟階段可以以第三人身份加入,。如果是執(zhí)行階段可以提執(zhí)行異議。現(xiàn)階段需要收集好相關證據(jù)
    展開
    收起
    2019-12-12 10:57:04
    回復
• 

  劉學勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 您好,，如果你很想得到這個房子的話,，你可以代為履行這個債務，那么多出的部分可以向你這個被告追償?shù)?，這里可以給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系我
    展開
    收起
    2019-12-12 10:57:05
    回復
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 31″
    自動轉換：你好，我看了你的沒有說完,，目前就是因為它抵押了進行抵押登記,，所以這一套房子沒法過戶給你啊，這個現(xiàn)實的做法呢,，就是說你可以投訴這個房屋的目前的這個所有者,，要求其提供擔保借出抵押，然后保證這個房產(chǎn)證上沒有權利負擔,，之后再過戶給你,，這樣是啊，可以行的通的,。
    展開
    收起
    2019-12-12 10:58:13
    回復
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 首先你通過去年的判決已經(jīng)取得了房屋的所有權,，你可以去那個哪兒去那個房管局要求過戶，當然因為這個房子上面有抵押,，無法完成過戶,，但是房管局那邊可以在房屋里面進行備注，這個房子已經(jīng)是你的,，如果對方想要轉,，對外轉讓的話基本是不可能的。 第2個你需要跟那個受抵押方進行溝通,，告訴他這個房子是你的對方,，以你的房子抵押是無理由的。要求受抵押方跟對方協(xié)商,，解除抵押,。
    展開
    收起
    2019-12-12 10:58:14
    回復
  • 陳華明 服務方：
    最后你可以跟那個房東說一下，就是說你把那個房屋尾款給他,，讓他讓他解除房屋的抵押,，否則的話，你可以向法院起訴要求排除妨害,，恢復房子的原狀態(tài)
    展開
    收起
    2019-12-12 10:59:08
    回復
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 96″
    展開
    收起
    2019-12-12 10:58:36
    回復
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，被告已經(jīng)嚴重構成違約,，你已經(jīng)起訴并且勝訴，必要時需要你代被告履行還款責任,，解除房屋抵押登記后辦理過戶手續(xù),，之后你再向被告追償代為清償?shù)腻X款
    展開
    收起
    2019-12-12 10:58:45
    回復
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 哦，你好,，目前的做法是啊,，可以起訴目前的房屋所有人也就是房產(chǎn)本上登記的這個所有人，要求其提供擔保解除房屋上的抵押,，使這個房屋下沒有權利負擔,。然后再將沒有權利負擔的房子過戶給你，這種方法是行得通的
    展開
    收起
    2019-12-12 11:00:17
    回復
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 您說的這種情況的話,，建議您及時訴訟處理,，起訴對方確認抵押合同無效，因為是在已經(jīng)把房子賣給你之后,，并且并且按照合同履行了合同義務交付這個首付款,，而且你們已經(jīng)實際上進行了裝修裝飾居住,，這個房子在你的控制范圍之內(nèi),，這種情況下，對方把房子抵押給第3人的話實際上侵犯了你的權利,，你可以主張確認這個合同是無效的,，有過類似的判例是沒有問題的，你可以委托個律師或者自己來處理,，有其他問題或困惑的話可以再補充幫您解答
    展開
    收起
    2019-12-12 11:00:47
    回復
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 24″
    自動轉換：因為你知道房屋一直沒有辦理過戶手續(xù),，所以這個房屋的所有權并不是屬于你的，那么現(xiàn)在其它的債權人要對房屋進行強制執(zhí)行,，你提出一個執(zhí)行來拖延來拖延時間,，再找一些合理的理由，想辦法能夠去辦理過戶,，如果一直辦理不了過戶,，那么沒有辦法保住這個房子。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:01:12
    回復
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，雖然你們簽訂了房屋買賣合同,，但是房產(chǎn)證沒有過戶那么你們之間只屬于買賣合同的關系，被告對你來講是違約,。但是房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,，所以如果被告不積極還款，這套房產(chǎn)很可能會被拍賣,，并且抵押權人有優(yōu)先受償權,。建議進行協(xié)商達成書面代償協(xié)議
    展開
    收起
    2019-12-12 11:02:32
    回復
• 

  顏忠軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 朋友,，根據(jù)你反映的情況，過戶的前提條件是解除抵押,。既然法院已將房屋判給你,，你可再提起一個行政訴訟，要求法院判令：撤銷抵押登記,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:03:45
    回復
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 45″
    自動轉換：根據(jù)你描述的情況是,，房子判給你，但是再判給你以前被原房東抵押了,，是確實是辦不了姑父唯一的辦法只能是你代替她償還,，那么接觸地面你完成過戶以后，你重新起訴他扣掉發(fā)你要付的尾款,，以后是這些金額,，你起訴，追討一點辦法都沒有的任何律師,，法律人都幫不了你,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:06:18
    回復
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 26″
    自動轉換：換掉好，那么這種情況下,，建議你和銀行啊,，簽訂一份重新擬定一份這個還款計劃，那么由你來代為清償其其相應的部分啊,，那么要求銀行解除該抵押,，那么這種情況在解除銀行抵押的情況下，你有可能才能夠最終獲得該房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:06:37
    回復
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 嗯,，你好，嗯,，現(xiàn)在的情況呢,，因為您當時是實際居住房屋并支付了大部分房款，而且法院判決你享有房屋的所有權,，你想用的是物權,，這個效率應該是高于對方的抵押擔保的，建議您以這個抵押權人吧為被告提起訴訟,，要求確認那個抵押權人和抵押人的這個抵押擔保合同無效,。如果合同無效，那這個解封肯定就是就可以房屋就可以解封,，嗯,，這個事情是比較復雜的建議您聘請律師維護自身權益，希望可以幫到您請給予好評和獎勵,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:07:52
    回復
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 20″
    自動轉換：目前來看的話話只有惟一的一個途徑,，可以去走,，那就是打現(xiàn)在那個呃，這個房管局做抵押的行政行為因為一次錯誤的,，然后撤下這個第二次大家都要以后你才能去過戶,，真的有這種方法，其他的現(xiàn)在是不要違法,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:08:52
    回復
• 

  孫向前

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你描述的是法院將房子判給你,，那判決書的判決內(nèi)容是如何具體表述的，需先看看你的起訴狀與判決書內(nèi)容,，明確該判決內(nèi)容是判被告房屋買賣合同的中給付義務,，還是如你所說的所有權確權判決。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:10:12
    回復
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你起訴的訴訟請求是什么,？有沒有要求配合過戶的訴訟請求,？可以申請法院變更房租所有權人，僅有一套房也可以強制執(zhí)行,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:18:58
    回復
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 根據(jù)你的描述,。目前不清楚總房價多少，但一般超過抵押的120萬,，因此,，解決方案大致有二： 1.房主、抵押方,、你三方協(xié)商,，撤抵押,、過戶,、房主償還貸款（抵押款） 2.房主原因導致無法過戶，按合同賠償損失,，保全拍賣后償還你和抵押方,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:20:11
    回復
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，對于你說的這種情況,，你還可以通過訴訟的方式來解決,。對于訴訟的細節(jié)問題，你可以當面咨詢律師進行詳談,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:22:58
    回復
• 

  金青松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 根據(jù)你所陳述的和你目前可能遇到的問題,，建議先跟辦理抵押登記的債權人協(xié)商解決，目前法院已經(jīng)將房子判給你,，你可以償還剩余房款取得所有權,，并要求法院依法執(zhí)行過戶。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:27:19
    回復
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 11″
    自動轉換：呃,，這個沒有這個資產(chǎn)可以執(zhí)行的話,，確實比較困難,，呃，目前只能將其導入這個失信人名單,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:35:40
    回復
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 對于你所講的這種情況,，對方明知的與你已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，將房產(chǎn)已經(jīng)出賣給你的情況下,，又抵押給他人,。可以由法院判決確認抵押合同無效,。因此您可以向法院起訴對方即抵押權人,，由法院判決確認，抵押合同無效后,，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:41:39
    回復
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 14″
    自動轉換：呃，你現(xiàn)在呢,？取得這個勝訴判決以后啊,，如果說以后呢，發(fā)現(xiàn)他有財產(chǎn)線索線索的,，可以向法院執(zhí)行部門提提出申請恢復執(zhí)行,。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:41:53
    回復
• 

  鄧春

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 為了避免造成更大的損失，你只有為他償還了這120萬以后,，過戶到你名下,，這樣的話可能相對而言，你只損失70萬,，如果他把房屋抵押到期賣出去以后,，可能你的損失會更大。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:48:32
    回復
• 

  范羲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 不能因為被告現(xiàn)在名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)就放棄通過法律主張維權,，就算現(xiàn)在沒有以后始終都會有,，只要有就可以申請執(zhí)行。
    展開
    收起
    2019-12-12 11:50:18
    回復
• 

  范月東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 一,，抵押什么時間,？如果房屋買賣在前，抵押在后也原房主無權抵押,?？梢蕴崞鸬盅簷酂o效之訴。二,，原房主是否為惡意抵押,？房主能否聯(lián)系到？
    展開
    收起
    2019-12-12 11:59:37
    回復
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好，你是房屋所有權人,，房屋無法辦理過戶等級,，你可以起訴原房主以及抵押權人，認為抵押登記無效,，要求解除抵押登記,。
    展開
    收起
    2019-12-12 12:16:36
    回復
• 

  桂方芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 首先，如果被告名下現(xiàn)時沒有任何財產(chǎn)可供執(zhí)行,，將來也不太可能有足夠收入付的起判決金額,，我建議在暫時不能過戶的情況下，居住在此套房屋中,，形成實際居住占有使用的情況,。另外延續(xù)查封時間，避免第三人執(zhí)行抵押權,。
    展開
    收起
    2019-12-12 12:26:01
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,！由于對方辦理了抵押登記，因此,，如果一旦抵押權人提起訴訟,，房屋就有可能被拍賣，對方就有可能優(yōu)先受償,。這種情形,，如果為了保住房屋，可以在執(zhí)行階段與抵押權人協(xié)商,，代債務人清償?shù)盅褐笤傧騻鶆杖俗吩V
    展開
    收起
    2019-12-12 12:37:58
    回復
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 房子經(jīng)生效判決歸你了,。只是沒辦法過戶而已。抵押權人如系惡意,，可以去法院起訴，確認抵押無效,，達到保住房子不被抵押拍賣。
    展開
    收起
    2019-12-12 13:00:28
    回復
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 如你所述,，你可以權利人的身份向執(zhí)行法院提出案外人異議,，以阻卻執(zhí)行,。待法院下裁定之后,，由其中一方提出執(zhí)行異議之訴。這樣,，你就能夠對房屋提出實體權利,。
    展開
    收起
    2019-12-12 13:09:44
    回復
• 

  黃浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 10″
    展開
    收起
    2019-12-12 13:33:18
    回復
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 根據(jù)你的描述,，法院已經(jīng)通過判決的方式,，將房屋所有權確認為你所有，過戶是登記行為,，判決書作為生效法律文書,，與房產(chǎn)證有同樣的法律效力
    展開
    收起
    2019-12-12 13:42:25
    回復
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 1,、如果賣家和第三人時串通,，故意通過抵押的形式,，不給你辦理過戶手續(xù)的，你可以找找相關線索,，然后去派出所嘗試報警處理,；2、如果沒法證明上述情形的，房子你一直查封著,，繼續(xù)住著，第三人想要處理他的案子,，肯定會和你聯(lián)系溝通的
    展開
    收起
    2019-12-12 13:51:09
    回復
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 27″
    自動轉換：你好，這種情況下,，你只能替對方將錢還給嗯抵押權人,，然后由對方來給你辦理房屋的抵押手續(xù),，這種情況下你才能過戶，否則的話,，人家已經(jīng)辦理了抵押登記的話，那么這種情況下人家有優(yōu)先受償?shù)臋嗬菦]有辦法執(zhí)行,，對方已經(jīng)辦理抵押登記的份額,，你只能執(zhí)行，沒有辦理啊等于的份額,。
    展開
    收起
    2019-12-12 13:55:17
    回復
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 您好,，就您所說的情況，屬于原房主違約,，但是法院既然已經(jīng)判決歸你了,，可以到房管部門先行備案，然后需要把抵押部分還清,，才可以過戶，然后再向原房主追償
    展開
    收起
    2019-12-12 13:58:08
    回復
• 

  李慶華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 1,、《中華人民共和國擔保法》第三十七條第（五）項規(guī)定：依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押,?？梢姡绻盅簷嗟脑O定發(fā)生在法院查封之后,，則抵押權無效,。 2、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封,、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權的效力?！备鶕?jù)該司法解釋，如果抵押權的設定發(fā)生在法院的保全措施或強制執(zhí)行措施之前,，則抵押權的效力不受查封、執(zhí)行措施的影響,。
    展開
    收起
    2019-12-12 14:07:28
    回復
  • 李慶華 服務方：
    你的問題是簽訂合同是沒有進行預告登記，沒有及時行使權利,，被原房主鉆了空子,，進行了惡意抵押,，導致你過戶登記不能,，雖然有法院判決,，但是在抵押權之后,，現(xiàn)在你即使還還款也抵不過120萬,，現(xiàn)在你要做的是一,，積極了解原房主房產(chǎn)財產(chǎn)狀況,，做好起訴的準備，二是了解抵押權為何能抵押120萬，按理來說,，在原房主抵押時，抵押貸款不能這么高達到120,。
    展開
    收起
    2019-12-12 14:37:01
    回復
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,，如果只想過戶的話，也沒有什么更好的辦法
    展開
    收起
    2019-12-12 14:22:13
    回復
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 133″
    展開
    收起
    2019-12-12 14:51:14
    回復
• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 32″
    自動轉換：像這種情況的,，雖然你沒有簽定合同,，也已經(jīng)交付，但是由于它的交付的效率是遠遠低于由抵押登記的,，所以說的話,，你這種只能主張違約責，如果你要主張強制履行的話,，因為他房子已經(jīng)被抵押過,，而且現(xiàn)在即便你查封了它，使它屬于一個履行,，不能就是說你要求請求反映這個房子的話,，很可能執(zhí)行不了，就是說履行合同也可能履行不了,。
    展開
    收起
    2019-12-12 14:53:28
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 41″
    自動轉換：你這個問題啊,，這個屬于先先低后封的先帝后存在你這個情況當中，這個查控效率不能基于抵押,，所以你這個抵押應該是受傷在前面，法院的執(zhí)行過程當中遇到這種情況必須對著這個大帽法的這個規(guī)定,，她那個只能要求對方賠償對方?jīng)]有錢賠償,，那也只能是陪這個債券拍的，后面這是法律強制性規(guī)一定無反應是,。
    展開
    收起
    2019-12-12 14:55:49
    回復
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 11″
    自動轉換：你好,，這種情況下，你是對房屋進行拍賣的,。
    展開
    收起
    2019-12-12 15:16:18
    回復
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你應該再起訴一次,，抵押登記無效，之后你再申請強執(zhí)執(zhí)行過戶,，否則法院無法執(zhí)行,，將不能從根本上保護你的權利。
    展開
    收起
    2019-12-12 15:28:19
    回復
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 11″
    自動轉換：沒有起來的話,，應該先取得剩下判決,，至少可以把對方的游戲吸引，被資源兵的,，我得的話,，你就比錢怎么樣？如果退回去。
    展開
    收起
    2019-12-12 15:40:13
    回復
• 

  吳述松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 被告與抵押權人是否存在串通的行為,，抵押權人是否知道房子已經(jīng)出賣的事實,。或者抵押權人有沒有實際到房屋考察過了解過這個事實,，如果存在可以起訴撤銷抵押行為,。
    展開
    收起
    2019-12-12 15:43:14
    回復
• 

  黃春華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 要想讓房子順利過戶給你，你必須代房主向抵押權人償還120萬元,，因為抵押權優(yōu)先,。問題產(chǎn)生的原因是:由于你簽訂房屋買賣協(xié)議時，房本還沒有下來,，所以你的風險很大?，F(xiàn)在風險轉化為現(xiàn)實。
    展開
    收起
    2019-12-12 15:48:56
    回復
• 

  魯強

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 你好,，目前你說的這個情況處理比較麻煩,，相差70萬，而且對方抵押也是具有法律效力的,。目前你只能先等等,，看看抵押權人如何處理，你再申請異議
    展開
    收起
    2019-12-12 16:06:41
    回復
• 

  張名哲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.72

  • 21″
    自動轉換：你好看了一下你的描述,，那么你現(xiàn)在可以起訴房屋的所有權人,，要求房屋的產(chǎn)權人進行提供其他的擔保已解除，嗯嗯,，這個合合同中約定的這個房屋上的抵押權來達到過戶的目的,。
    展開
    收起
    2019-12-12 16:47:58
    回復
• 

  李長泉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好，根據(jù)你陳述的情況,，涉案房產(chǎn)已經(jīng)抵押并辦理登記,，你對房產(chǎn)不辦理解押手續(xù)的話，是沒法辦理過戶登記的,；你可以跟抵押權人核實,，原房東未還的貸款有多少，如果與你支付的尾款相差無幾,，可以代為支付相關款項,。
    展開
    收起
    2019-12-12 17:59:26
    回復