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138****7245
¥35
浙江省杭州市 | 房屋購(gòu)買 | 2019-12-08 09:26:09

購(gòu)房維權(quán)

2019年4月在廣州購(gòu)買了一套恒大在昆明開(kāi)發(fā)的公寓,,在廣州的銷售展廳簽了認(rèn)購(gòu)書和草簽房屋買賣合同、無(wú)理由退房協(xié)議(這個(gè)無(wú)理由退房是恒大對(duì)社會(huì)公開(kāi)的銷售承諾,,有發(fā)布會(huì)),,付款方式為分期付款(每季度一次)。恒大以為我簽訂草簽合同為由,,把我的認(rèn)購(gòu)書原件,、定金及首期款收據(jù)全部收走,我手上只剩下認(rèn)購(gòu)書復(fù)印件,。恒大一直沒(méi)有把草簽合同,、無(wú)理由退房協(xié)議還給我,網(wǎng)簽備案也沒(méi)做,。所以我一直沒(méi)有付剩下的款項(xiàng)。現(xiàn)在恒大說(shuō)我逾期,,要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金和首期款,,還威脅要起訴我。請(qǐng)問(wèn)我該如何維權(quán),?
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補(bǔ)
房子我不要了
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2019-12-08 09:26:32
補(bǔ)
恒大說(shuō)無(wú)理由退房協(xié)議寫了,,必須交齊三成房款才能享受這個(gè)政策。因?yàn)槲沂稚蠜](méi)有協(xié)議,,所以一直沒(méi)有再把錢付到三成
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2019-12-08 09:38:13
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42位律師解答

  • ¥0.83
    • 您好,您說(shuō)的這種情況建議您搜集證據(jù),,包括合同呀,,聊天記錄呀,,微信記錄,而且還有當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)賬的相關(guān)材料手續(xù),,嗯,,起訴處理可以先給對(duì)方發(fā)律師函,看看對(duì)方的回應(yīng),,如果效果不理想的話,,建議您立即起訴,降低城市,,有其他問(wèn)題的話可以補(bǔ)充進(jìn)行咨詢,。
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      2019-12-08 09:27:14
  • ¥0.83
    • 29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:那你就要把你之前認(rèn)購(gòu)書嘛扔公司應(yīng)該有付那個(gè)定金啊,一部分,,然后還有你現(xiàn)在手上的那張復(fù)印件,,因?yàn)槿绻情_(kāi)發(fā)商的話,原件在他們手上的話,,這個(gè)你復(fù)印件也可以證明就是有利證據(jù)掌握在對(duì)方手上,,那這個(gè)什么關(guān)系,還有就是你剛才說(shuō)的那個(gè)無(wú)理由退房,,如果他們有那個(gè)宣傳廣告有這個(gè)的話,,你要把這個(gè)一起打印出來(lái),到時(shí)候作為答辯的理由,。
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      2019-12-08 09:27:37
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 哦,,那么你好朋友,按照您說(shuō)的無(wú)理由退款和同事在對(duì)方手上,,那么建議你,,可以直接起訴到人民法院,要求對(duì)方提供這個(gè)無(wú)理由退房協(xié)議書,,按照您說(shuō)的,,對(duì)方要求你承擔(dān)違約責(zé)任,不合理不合法
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      2019-12-08 09:27:40
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      如果您已經(jīng)簽訂了無(wú)理由退房合同那么,,你現(xiàn)在不想要這個(gè)房子,,房地產(chǎn)商應(yīng)該把這個(gè)定金都退給你,并且您不用承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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      2019-12-08 09:28:09
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,,那么這種情況下,,建議你們將你們所簽訂的任務(wù)書,以及你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬記錄要求結(jié)束解決,,并解除該任務(wù)書要求對(duì)方返還相應(yīng)的已經(jīng)支付的款項(xiàng),。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:27:57
  • ¥0.83
    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:根據(jù)你描述的情況來(lái)看你手上現(xiàn)在是特別是無(wú)理由退房的協(xié)議,被收走了,,這位沒(méi)關(guān)系,,你不是有發(fā)布會(huì)的,,你只需要找到發(fā)瘋會(huì)的資料來(lái)佐證是無(wú)理由退款退貨,那么你還是可以回去的,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:27:57
  • ¥0.83
    • 13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你手里什么證據(jù)都沒(méi)有,,不好維權(quán)。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:28:01
  • ¥0.83
    • 對(duì)于你所講的這種做法,,對(duì)方的行為是違法的,,你可以嘗試先向當(dāng)?shù)氐淖〗ň滞对V他們,由住建局,,或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)責(zé)令他們返還你所有的書面材料,。協(xié)商處理不成,及時(shí)向法院訴訟解決,,由法院判決對(duì)方返還所有款項(xiàng),。
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      2019-12-08 09:28:31
  • ¥0.83
    • 你可以讓對(duì)方起訴或者你起訴無(wú)理由退房,因?yàn)楹愦蟮臒o(wú)理由退房協(xié)議雖然不在你們手里,,但是根據(jù)恒大的交易習(xí)慣,,其這個(gè)承諾是全國(guó)性的,所以你只需主張根據(jù)無(wú)理由退房協(xié)議申請(qǐng)退房即可,,我們這里也有此成功案例,。
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      2019-12-08 09:29:16
  • ¥0.83
    • 雖然沒(méi)有無(wú)理由退款協(xié)議的原件,但恒大作出的公開(kāi)承諾,,是有效的,,可以據(jù)此要求退款。建議先發(fā)函給恒大要求退款,,保留證據(jù),。
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      2019-12-08 09:31:05
  • ¥0.83
    • 需要詳細(xì)看看協(xié)議,您可以把協(xié)議發(fā)給我看看,,我的微信wxkaixinjiuhao1234,,這樣方便溝通。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 09:31:10
  • ¥0.83
    • 你好,,需要根據(jù)你們雙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中具體是如何約定的網(wǎng)簽辦理手續(xù),,如果有明確約定網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)間,開(kāi)發(fā)商未按照約定來(lái)辦理網(wǎng)簽,,那么對(duì)你來(lái)講先構(gòu)成違約,你可以提起反訴來(lái)向開(kāi)發(fā)商來(lái)主張違約責(zé)任
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      2019-12-08 09:31:13
  • 魯強(qiáng)

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,感覺(jué)你說(shuō)的這個(gè)情況應(yīng)該恒大進(jìn)去,,你這套公寓,他目前還不具備銷售條件,,也就是不具備網(wǎng)簽情況,,也有可能他把這個(gè)工具都抵押出去了,,還沒(méi)錢啊,所以說(shuō)也沒(méi)法備案,,他現(xiàn)在沒(méi)錢,,但是他們不合法,他們這種做法我們處理過(guò)很多,,這樣你直接可以去做,,具體情況你也可以給我單獨(dú)聯(lián)系,而為你提供消息的階段,。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 09:32:31
    • 樓主:
      他們預(yù)售證是有了,,他們說(shuō)我必須要去昆明辦理備案。我在廣州簽的認(rèn)購(gòu)書和草簽合同,,當(dāng)時(shí)不告知我必須到昆明備案,,如果我早知道這么麻煩,就不會(huì)從廣州買了,,他們也不提供委托服務(wù)和路費(fèi),,我不打算去昆明。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:42:14
  • ¥0.83
  • ¥0.83
    • 去找當(dāng)初收走你認(rèn)購(gòu)書原件,,定金及首付款收據(jù)的人要求退回這些材料原件,,你可以搞一段錄音,證明開(kāi)發(fā)商收走了你的原件,,還有開(kāi)過(guò)新聞發(fā)布會(huì)承諾的無(wú)理由退款的視頻找到,,以上幾樣材料同樣都是證據(jù),即使對(duì)方不起訴你,,你也可以起訴對(duì)方到法院了,,要求開(kāi)發(fā)商退回定金及購(gòu)房款,并且賠償合理的損失,,遵守?zé)o理由退款的承諾,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:33:20
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,你的這個(gè)房子能否退,,需要提供開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)條件退房的協(xié)議,。或者能夠證明開(kāi)發(fā)商違約在先導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,,才能解除購(gòu)房合同,。錄音,證人證言等證據(jù)能證明開(kāi)發(fā)商與你之間簽訂過(guò)無(wú)條件退房承諾書的事實(shí)
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 09:34:09
  • ¥0.83
    • 根據(jù)你所陳述的,,如果你持有的認(rèn)購(gòu)書復(fù)印件里約定了可以無(wú)理由退款的,,未要求支付必須支付三成的,你可以提交證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商將你合同原件,,收據(jù)等收走未退還的證據(jù),,法院會(huì)對(duì)復(fù)印件記載內(nèi)容進(jìn)行核對(duì),,依法裁判。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 09:42:28
  • ¥0.83
  • ¥0.83
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哦你好,,既然如果你簽的那個(gè)無(wú)理由對(duì)對(duì)方介意啊,,那我也就可以一直要求對(duì)對(duì)方就合同啊。
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      2019-12-08 09:56:32
  • ¥0.83
    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這種情況下,,你首先要證明退房協(xié)議是有的,,雖然你現(xiàn)在可以根據(jù)詩(shī)描述,但是在法庭上的時(shí)候一定要拿證據(jù),,不然任意人可以做出任意性的描述,。
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      2019-12-08 10:03:28
  • ¥0.83
    • 你好,雖然沒(méi)有相關(guān)的憑證的原件,,但是,,可以憑借其對(duì)外無(wú)理由退房承諾(有相應(yīng)的證據(jù))再加上你的轉(zhuǎn)款記錄等可以起訴對(duì)方,要求對(duì)方退款,。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 10:20:30
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,首先你們要明確你們簽訂的草簽合同,是不是正式的購(gòu)房合同,,如果是正式的購(gòu)房合同,,那么就是應(yīng)該是一人一份,恒大那邊是自己保留一份,,他這樣把你草簽的合同,,收走是不符合規(guī)定的,如果是草簽合同不是正式的購(gòu)房合同,,那么也只是相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)書的類型,,對(duì)于無(wú)理由退款需要把款付到三成,在合同里面有沒(méi)有約定,?沒(méi)有約定的話,,是沒(méi)有權(quán)利要求你支付三成款項(xiàng),此外合同沒(méi)有約定無(wú)理由退房要支付違約金,,現(xiàn)在要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金和首期款也是沒(méi)有依據(jù)的
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 10:21:05
  • 李長(zhǎng)泉

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,根據(jù)你陳述的情況,你現(xiàn)在手頭上只有認(rèn)購(gòu)書,,而且還是復(fù)印件,;房屋買賣合同及無(wú)理由退房協(xié)議均在恒大公司,合同及協(xié)議具體是如何約定均不了解,,不能只偏信恒大公司的口頭承諾,,以上情況對(duì)你都是不利的;你可以先了解一下合同及協(xié)議的約定,,恒大公司有可能涉嫌欺詐,,但證據(jù)收集可能比較麻煩。
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      收起
      2019-12-08 10:24:28
  • ¥0.83
    • 你好,,根據(jù)你的描述,,建議你先和恒大協(xié)商解決,協(xié)商解決不成,,你可以收集好相關(guān)證據(jù),,去法院起訴。當(dāng)然,,你也有一定的風(fēng)險(xiǎn),,就是你是否逾期未交房款。
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      2019-12-08 10:37:33
  • ¥0.83
    • 你好,,建議通過(guò)談話錄音取證,,證明無(wú)條件退房協(xié)議在對(duì)方手中,舉證期限內(nèi)可以申請(qǐng)法院調(diào)取證據(jù),,如果對(duì)方拒絕出示,,根據(jù)證據(jù)規(guī)則,推定你的主張成立,。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 10:48:36
  • ¥0.83
    • 你好,,只要是有證據(jù)證實(shí)簽訂過(guò)無(wú)理由退房協(xié)議,就可以按照約定來(lái)處理退房事宜,。錄音等都可以證實(shí),。證實(shí)后協(xié)商不成可以投訴舉報(bào)或起訴處理等。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 10:50:56
  • ¥0.83
    • 朋在,,你可根據(jù)認(rèn)購(gòu)書復(fù)印件及付款憑證,,再找兩個(gè)證人寫個(gè)《證人證言》即可向人民法院起訴,要求恒大退款,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 10:59:32
  • ¥0.83
    • 你好,,雙方簽訂了無(wú)理由退房協(xié)議,基于這個(gè)協(xié)議,,是可以解除已經(jīng)簽訂的草簽協(xié)議和認(rèn)購(gòu)協(xié)議,,要求退還首付款的。但是定金,,適用定金的法規(guī),,你方先提出解約的,對(duì)方是可以沒(méi)收定金的,。
      展開(kāi)
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      2019-12-08 11:01:42
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 49″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)合同文本你手中是沒(méi)有那么合同條款,,你也不敢確定,即便是即便是你這個(gè)要要求你要付那個(gè)支付這個(gè)罰款,那么在這個(gè)房房房方法過(guò)程中,,他要求的,,這個(gè)也屬于格式條款,他沒(méi)有付給你那沒(méi)有向你說(shuō)明,,你可以以格式條款那個(gè)無(wú)效而已嗯,,也要靠面前,所以在這方面你也可以現(xiàn)在反正房子也不想要了,,就讓他洗漱洗漱,,然后你一個(gè)是條款的形式或者說(shuō)歌城外面沒(méi)有交給你的理由來(lái)對(duì)抗。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 11:07:39
  • ¥0.83
    • 你好,,你,,這種情況可以提起反訴要求解除合同,返還已付的價(jià)款,,另外還要搜集證據(jù)證明您所描述的案件事實(shí),。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 12:02:55
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好!問(wèn)題在于支付最后的款項(xiàng)是否需要上述所說(shuō)的相關(guān)憑證,。如果屬于必要的付款條件,。只要能夠證明,開(kāi)發(fā)商是什么時(shí)候把你的相關(guān)證件收???那么責(zé)任不在于買受人,過(guò)錯(cuò)方還是屬于開(kāi)發(fā)商
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 12:34:07
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,恒大的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的,,即使有需要繳納三成購(gòu)房款再退房的協(xié)議,那么這個(gè)條款明顯是無(wú)效的,,因?yàn)樗拗屏速?gòu)房者的權(quán)利,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 12:35:28
  • ¥0.83
    • 你好,對(duì)于你說(shuō)的這種案件,,是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 12:37:18
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 33″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你預(yù)期未交款與對(duì)方收走相關(guān)資料沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián),,你存在違約情況,,對(duì)方也存在一定的違約情形,最好寫上于處理,,另外,,對(duì)方說(shuō)需要交三層款項(xiàng)才能享受該項(xiàng)政策,需要看合同中是如何約定的,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 12:50:17
  • ¥0.83
    • 18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,,如果這個(gè)認(rèn)購(gòu)金沒(méi)有轉(zhuǎn)化成電力的話,,那么這個(gè)認(rèn)購(gòu)金如果好信息你不買的話也可以有所當(dāng)然,首付款更可以有效付款,,如果對(duì)方不好的話,,你可以去反應(yīng),可以去反應(yīng),,可以去反應(yīng)反應(yīng)對(duì)方要求對(duì)方返還首付款,,合成弓箭。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 13:13:35
  • ¥0.83
    • 嗯,,您好,根據(jù)您的問(wèn)題,,目前來(lái)說(shuō)的話,,您手頭上面的證據(jù),對(duì)于來(lái)說(shuō),,對(duì)方合同格式里面有沒(méi)有說(shuō)明是一式兩份,,雙方各執(zhí)一份這樣子的說(shuō)辭,如果對(duì)方?jīng)]有給你的話,,說(shuō)明是對(duì)方的疏漏,,對(duì)方?jīng)]有履行自己的義務(wù),導(dǎo)致的結(jié)果可以要求退款是可以的
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 13:33:04
  • ¥0.83
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這種情況要想退房,,不想要房子,,你必須要抵觸開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約的證據(jù),否則的話不會(huì)被封,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-12-08 13:34:46
  • ¥0.83
    • 15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你到那個(gè)到那個(gè)房產(chǎn),,住房保障部門的那個(gè)還想看看那個(gè)租房不買買投訴的,然后再土地,。
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      2019-12-08 13:52:31
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 如你所述“簽了認(rèn)購(gòu)書和草簽房屋買賣合同”,,那么草簽的房屋買賣合同上對(duì)付款是如何約定的,恒大為何說(shuō)你逾期,。所以,,建議你當(dāng)?shù)匚新蓭煘槟憔S權(quán),平臺(tái)上三言兩語(yǔ)不能盡解,。
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      2019-12-08 14:03:59
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 47″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,,這個(gè)草簽合同要求您交到30%是絕對(duì)不現(xiàn)實(shí)的,因?yàn)?0%都已經(jīng)構(gòu)成首付款了,,對(duì)吧,?不可以在預(yù)約合同里面約定一個(gè)到簽訂本約旅行的這個(gè)比例的,您可以去起訴他還款不當(dāng)?shù)美?,因?yàn)槟@個(gè)合同只不過(guò)是一個(gè)意見(jiàn),,而不是一個(gè)合同本身人,你們現(xiàn)在根本都沒(méi)有成立合同關(guān)系,把你的這個(gè)就是說(shuō)嗯前期的金額拿了不退的話是存檔就是形成對(duì)您的那個(gè)不當(dāng)?shù)美嫒フ加辛司涂梢云鹪V他反返還不當(dāng)?shù)美诩坝馄诘睦⒌摹?
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      2019-12-08 14:25:22
  • ¥0.83
    • 你好,,如果像你所說(shuō)的這種情況,,對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約了,建議和對(duì)方協(xié)商,,協(xié)商不成的,,搜集相關(guān)證據(jù),及時(shí)向法院起訴
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      2019-12-08 14:30:44
  • ¥0.83
    • 您好,,就您所說(shuō)的情況,,既然恒大有公開(kāi)的發(fā)布會(huì),就可以證明無(wú)理由退款是公開(kāi)的,,那你就可以以此為依據(jù)要求對(duì)方退款,,協(xié)商不成,可以到法院起訴解決
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      2019-12-08 14:35:35
  • ¥0.83
    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,,那你可以行使這個(gè)撤銷權(quán)將你簽訂的合同笑死了,。
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      2019-12-08 14:41:49
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