42位律師解答

• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-11-02 13:44:59
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  • 黃浩 服務方：
    11″
    自動轉換：如果是這種鄉(xiāng)村的道路啊,，最多也不能低于五米?。?
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    2019-11-02 14:08:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.首先你父親作為你爺爺?shù)姆ǘɡ^承人,，在你爺爺沒有留下書面遺囑的情況下，有權利繼承宅基地,，經過你的奶奶以及你父親其他兄弟姐妹的同意就可以在此宅基地上建房,。但不得超過原房子的使用面積。2.之后可以拿著你爺爺去世的死亡證明,、你爺爺和你父親之間存在父子關系的證據(jù),、以及其他法定繼承人簽字同意蓋房的承諾書到當?shù)胤抗懿块T辦理房產證。3.房子去路面具體多遠沒有法律明確規(guī)定,，但土地管理部門需要拿出書面的文件依據(jù),，否則不能認定房子到馬路的距離違反當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章
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    2019-11-02 13:47:26
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  • 樓主：
    想要建房就必須需要我奶奶和其他兄弟的同意嗎，我父親的戶口也是在這個宅基地上,，其他兄弟姐妹的戶口都不在這里,。
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    2019-11-02 13:50:22
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  • 王寶珊 服務方：
    翻新房子那么是不需要他們同意確認，但是如果辦理房產證的話,，需要他們簽字進行確認同意辦理到你父親的個人名下
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    2019-11-02 13:51:21
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  • 樓主：
    宅基地問題只能繼承是嗎,，繼承都需要什么呢。
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    2019-11-02 13:56:28
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  • 王寶珊 服務方：
    如果你父親的戶口是該集體的沒有遷出該集體,，那么是有權利繼承該宅基地的使用權,。需要出去宅基地的產權證明、你爺爺和你父親之間的親子關系證明,、你爺爺去世的死亡證明等相關材料,，具體建議到當?shù)刈匀毁Y源局詳細咨詢
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    2019-11-02 13:58:09
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• 

  劉威

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  • 你好，嚴格按照法律規(guī)定來說,，農村建房是需要到相關的土地主管部門進行審批的,，審批通過后方可進行，你爺爺去世了,，房子建也就建了,，但是要按照原先宅基地的四至面積來看，不能超出即可,，如果沒有超出,，是無權要求你們往里挪的。另外你父親是否有其他兄弟姐妹,，可以趁奶奶在,，因為房子是爺爺?shù)拿?，盡快把房屋的繼承問題解決一下。有問題的話可以繼續(xù)咨詢,。
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    2019-11-02 13:50:08
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  • 樓主：
    想在這個房子建的比原來的房子大,，還不在原來房子上面建的，宅基地問題只能繼承是嗎,？
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    2019-11-02 13:52:59
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  • 劉威 服務方：
    因為宅基地證上是有四至面積的,，所以不能超出這個四至范圍建房。否則會有麻煩,，村委會鄰居都可以要求你改進去的,。另外宅基地是只有使用權，沒有所有權的,，房子問題涉及到所有權,，但是一般根據(jù)地隨房走的原則，房子是誰的,，對于地就有使用權,，建議你處理房屋所有權問題，是因為房是你爺爺?shù)拿?，如果你父親有其他兄弟姐妹的話,，繼承時難免會有糾紛，及早解決對你們比較好,。
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    2019-11-02 14:00:53
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• 

  李曉軒

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  • 16″
    自動轉換：你爸爸當初在宅基地上蓋房時,，如果沒有審批手續(xù)，屬于違建,，很難辦理房產證,，將來遇到拆遷也很難得到補償。
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    2019-11-02 13:51:37
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  • 樓主：
    宅基地可以進行過戶嗎,，過戶都需要怎么辦呢,？
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    2019-11-02 14:00:12
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  • 李曉軒 服務方：
    11″
    自動轉換：宅基地是過不了戶的。
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    2019-11-02 14:06:34
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• 

  毛煜

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  • 因為宅基地和原房產的產權證上都是你爺爺為戶主,，你父親是沒有權利處置這些權利的,，但是，在你爺爺去世時,，繼承的法律事實就已經發(fā)生了,，所以這種情況下，建議針對原房產進行繼承權公證,，先把宅基地進行過戶,，過戶后，再行取得新的產權證,，雖然房屋的產權自新建之時就歸新建人取得,，但是,，不動產必須進行登記，所以,，在取得宅基地登記后,，可以再行辦理房屋產權證。
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    2019-11-02 13:51:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 52″
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    2019-11-02 13:52:25
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  • 樓主：
    宅基地變更都需要什么呢,？
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    2019-11-02 13:58:04
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  • 劉闖 服務方：
    應當向登記機構提交下列文件： 1、變更登記申請書 2,、身份證明 3,、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明 4、遺囑繼承權公證文書或者法定繼承人關系證明
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    2019-11-02 14:01:19
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• 

  張超

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  • 1.誰有宅基地使用權,，誰才有權蓋房,。從法律上看，宅基地不是你父親的,，特別是一戶只能有一處宅基地,，如果你父親還有別得宅基地，原則上這處宅基地應該村集體收回分配給其他人,，你父親當時應該保留現(xiàn)狀,。 2.農村房屋可以繼承，但宅基地不能,，要看情況,。如果沒有其他宅基地，可以通過村里向上申請變更該處宅基地權利人,，然后看看能不能補辦規(guī)劃許可等手續(xù),。 3.根據(jù)公路保護條例規(guī)定，從公路用地外緣起向外的距離標準為： （一）國道不少于20米,； （二）省道不少于15米,； （三）縣道不少于10米； （四）鄉(xiāng)道不少于5米,。
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    2019-11-02 13:55:15
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  • 樓主：
    宅基地是可以過戶的是嗎,，過戶都需要什么呢？宅基地過戶之后是就可以辦理房產證了是嗎,？
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    2019-11-02 14:02:24
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉換：啊你好,，那么一般建房具體馬路一般都是30米以上啊啊那么如果不是一伙的話，必須是每戶只能申請一處宅基地,。
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    2019-11-02 13:57:48
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• 

  任金芳

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  • 你好,，宅基地的所有權跟戶口是否在宅基地上沒有任何關系，你父親在屬于你爺爺?shù)恼厣辖ǚ?，也不當然的取得房屋的所有權,，如果想要取得房屋的所有權,，需要你奶奶和你父親的兄弟姐妹，共同放棄繼承權,，房子才能夠過戶到你父親的名下,。如果新房是在原有宅基地上建設的，就不涉及到違建的問題,，但是如果超出了原來宅基地的面積,，那屬于違建，土地局或者是城管部門都有權利要求拆除違建部分,。
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    2019-11-02 13:59:14
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《中華人民共和國公路管理條例實施細則》第四十二條：在公路兩側修建永久性構造物或者設施，其建筑設施邊緣與公路邊溝（坡腳護坡道,、坡頂截水溝）外緣的最小間距必須符合《條例》的以下規(guī)定：國道不少于二十米,、省道不少于十五米、縣道不少于十米,、鄉(xiāng)道不少于五米,。你爸是法定繼承人，有權原址改建房子,。細節(jié)問題,，建議您點擊我頭像選擇服務項目指定本律師服務，祝您生活愉快,！
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    2019-11-02 14:00:37
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• 

  賀圭胤

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  • 31″
    自動轉換：你好,，這個宅基地的這個土地使用權證，上面有你父親的名字,，那么這個宅基地就是啊,，有你父親所有，所以你父親有權利在上面蓋房子,，對于這個宅基地的這個位置啊,，你這個房子是不是超過了這個土地使用權證的這個范圍啊,？導致離這個馬路比較近,，還是你本來這個傳奇第呃，就是你馬路比較近,，這是兩個問題,。
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    2019-11-02 14:01:02
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  • 賀圭胤 服務方：
    40″
    自動轉換：呃，這個農村土地使用使用權,，鎮(zhèn)上的這個房屋啊,，也就是說，這個宅基地，它是不需要有這個房產證的,，但是也沒有這個房產證的,，只要土地使用權證上面有你父親的名字啊，那么你父親就是這個合法的這個土地的啊,，以及房屋的所有人啊,，你這個房子啊，如果是在這個宅基地上面建的啊,，沒有超過這個土地的范圍啊,，那么即使離馬路近啊也是你父親正當擁有的，而不能因為馬路靜而排除你父親的這個全權力,。
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    2019-11-02 14:01:50
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• 

  何勇

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  • 82″
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    2019-11-02 14:01:41
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，家里的宅基地，你父親有權利在上面建造房屋,，建議向規(guī)劃部門申請,，距離距離路邊距離需要以當?shù)卣?guī)劃的規(guī)定為依據(jù),。
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    2019-11-02 14:13:42
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  • 樓主：
    宅基地使用權是我爺爺?shù)拿?，我爸爸也有這個宅基地的使用權是嗎？
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    2019-11-02 14:16:19
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  • 樓主：
    那是不是已經拆的房子已經沒有法律效益了
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    2019-11-02 14:17:06
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• 

  陳光文

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  • 35″
    自動轉換：唉,，你好,，如果你爸爸沒有其他兄弟姐妹，然后你乃奶奶也沒有意見的話,，那么他是可以在這個宅基地上建房的,，還要辦理這個房產證的話，需要出具這個啊,，土地的一個土地使用證,，還有你這個房產證，這個相關的測繪的一個文件啊,，去房管部門啊才能夠辦理啊,，具體的話你可以去房管局這邊去了解一下。
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    2019-11-02 14:23:47
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• 

  范月東

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  • 一,，宅基地上建房需要村里簽字報國土資源部門審批,。二，審批后即可蓋房然后進行房屋所有權證申請,。三,，農村宅基地受法律保護。具體看看你爸爸的戶口是否在村,，一戶一宅基地
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    2019-11-02 14:27:54
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-11-02 14:30:34
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• 

  黃振波

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  • 您好,，首先，農村的宅基地作為集體土地是不可以繼承的,，宅基地上的房產可以繼續(xù),，只要房產沒有喪失居住功能，可以繼續(xù)使用并修繕,。但是如果要重新翻新則需要向有權機關報建,，報建時，如果是靠近省國道公路,，均需嚴格規(guī)劃審批,，各公路類型不同。房屋與公路的間距也不同一般為5-15m,。
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    2019-11-02 14:45:17
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• 

  李新宇

  律師

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  • 13″
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    2019-11-02 14:46:52
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• 

  湖南廖香明律師事務所

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  • 您好,，很高興為您服務。麻煩您認真看一下我的解答,，相信對你有幫助,。首先我必須跟你強調一點。那就是農村宅基地不能繼承?。,。「揪筒淮嬖诶^承的這一說法,。另外,，如果你爸爸跟你爺爺奶奶不在一個戶口上，那么根據(jù)現(xiàn)在一戶一宅基地的政策,，要取得這個宅基地的使用權,，必須跟村里或者組里重新申請，審批通過后才能取得這個宅基地的使用權,。取得宅基地使用權后,，因為這個房子已經是新建的房子，不是原來的房子,，那么重新辦理房產證就可以了,。要求你奶奶護著你爸爸的兄弟姊妹同意放棄繼承的這個說法，針對的是原來的房子,。跟現(xiàn)在的房子無關,。如果您覺得我的回答對你有幫助，麻煩給個獎勵,，謝謝,！
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    2019-11-02 14:48:58
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  • 湖南廖香明律師事務所 服務方：
    還要說明一點,，農村的宅基地既不可以繼承也是肯定不可以過戶的。因為這個宅基地是屬于集體經濟組織的,，也就是說是屬于你們村里或者組里的,。個人只有使用權，沒有所有權,。要想取得這個宅基地的使用權,，必須經過村里或者組里的同意。另外原來的房屋既然已經拆了,，那么只要你的奶奶和你爸爸的兄弟姐妹這些繼承人沒有意見,，當然是沒有問題的。
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    2019-11-02 14:54:36
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• 

  許家苗

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  • 77″
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    2019-11-02 14:56:47
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• 

  孫德申

  律師

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  • 你所咨詢的不是宅基地方面的問題,，而是規(guī)劃方面的問題,。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，實行規(guī)劃管理的農村建房應符合鄉(xiāng)村規(guī)劃,。你可以查閱規(guī)劃圖,，便可知道你家建房是否符合規(guī)劃。
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    2019-11-02 15:14:19
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• 

  劉銳

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  • 農村規(guī)定一家只能有一處宅基地,。你父親的戶口跟你爺爺不在一起,，那他應該有另外一處宅基地，如果你父親沒有單獨的宅基地,，則你爺爺?shù)恼鼐涂梢詣潥w你父親,。新建的房子距離道路多遠要根據(jù)本村規(guī)劃而定,。
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    2019-11-02 15:17:14
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• 

  魯強

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  • 28″
    自動轉換：你好,，你們家有那個宅基地上有房子嗎？另外的話,，你也有過,，是你奶奶和你也有過世的話，你父親都有繼承人是有權利繼承這個房屋的,，但是蓋房子的話,，呃，這個宅弟弟需要你們村里允許要玩的話,，因為根據(jù)國家政策,，一戶一宅的話而已，不能出現(xiàn)一戶多宅,。
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    2019-11-02 15:40:56
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，宅基地分配誰的名下，誰有權在該宅基地上建造房屋,，所以,，能不能建的關鍵在于是否具有宅基地的權利。對于建造的距離，只要在宅基地范圍內即可,。
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    2019-11-02 15:53:26
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，農村宅基地的使用權，是隨著房產所有權而轉移的,。如果你的父親只是對原來有你爺爺房產證的房子進行的翻建,，如果要重新辦理你父親名下的房產證，從法律上需要你爺爺?shù)钠渌^承人放棄繼承到房產管理部門,，辦理房產證的繼承變更登記手續(xù),。然后再到土地管理部門辦理宅基地使用權證變更登記就可以了。 對于農村住房與公路的距離,，要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)劃,，以及農村的村規(guī)民約確定的安全距離處理。只要取得當?shù)赝恋刈》拷ㄔO部門和村委會的同意就可以了,。
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    2019-11-02 16:01:41
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• 

  朱曼

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  • 戶口在農村最多就是一個蓋房資格,，但要蓋房子，正常是要走審批程序的,，村集體幫填寫申請表格,，集體同意蓋房的書面材料，村長書記要簽字同意,，這是村集體的準備工作,，然后報到鎮(zhèn)上土地管理所，他們會派工作人員下來實地測量,，然后出具材料,，批準蓋幾間房，面積多大都有記錄,。一般村集體的房子里省道國道最低要15米,。
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    2019-11-02 16:20:33
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• 

  楊開元

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  • 40″
    自動轉換：關于宅基地的話就宅基肯定是屬于農村的嘛，然后就是你父親現(xiàn)在是否在農村,，是否在你們當?shù)貎绒r村社會戶口,，如果沒有戶口的話，這宅基地的話,，肯定他不會寫成她的名字的,，所以說是只能寫成你奶奶，因為你奶奶還在世嘛,，肯定的話,，就是說寫他的名字是沒有問題的，還有就是關于離公路到底有多遠的話,，這個具體肯定是不同的功能和標準不一樣,，最少最起碼應該也應該也得距離四千米左右,。
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    2019-11-02 16:33:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述啊,，你需要證明你父親是這個村的集體成員,。如果是，可以后期去國土部門申請辦證,。目前法律上對于房屋距道路多遠沒有明確規(guī)定,。
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    2019-11-02 16:43:31
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• 

  劉超

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  • 一般最少5米，這是指的鄉(xiāng)村道路,，如果是縣道需要10米,。另外建房不能超出原有四至，也就是可以修繕,。,。。,。,。
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    2019-11-02 16:46:42
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，原房產證上是你爺爺?shù)拿?，但你爺爺已去世,，且你爸爸把房子拆了重蓋。所以,，該房產現(xiàn)為你奶奶和你爸爸共有,。
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    2019-11-02 16:49:18
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-11-02 16:50:37
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• 

  劉志杰

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  • 你爸繼承你爺爺?shù)姆孔樱@個本來沒有什么問題,，而且在自家的宅基地上建造房屋,，也沒問題，只是現(xiàn)在舊房子已經沒有了,，新房子必須到房產部門進行變更登記才行,，至于房子離公路多少米,，這個好像沒有明文規(guī)定,，但為安全考慮，還是不要離得太近為好
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    2019-11-02 16:51:02
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果成為了危房,，可以進行改造，否則一般是不可以的,。另外就是至于多遠需要有關部門拿出法律依據(jù),。否則你們不違法。
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    2019-11-02 16:52:20
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• 

  馬娜

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  • 1.只要你爺爺?shù)牡谝豁樜焕^承人都對你爸建造宅基地的行為無異議,，那么你爸爸即有權利建造,，但需征得村委會同意,。2.到當?shù)胤抗芫肿稍冝k證流程。3.需咨詢規(guī)劃局,，土地局等部門,，各地規(guī)定不一，需要根據(jù)實際情況判定,。
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    2019-11-02 17:13:18
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• 

  趙靜

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  • 你好,，宅基地的房子要重建需要得到審批，在原有地界上進行重建,，宅基地是以戶為單位的且只有使用權,，不能繼承，你父親可以申請宅基地,。
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    2019-11-02 17:53:25
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• 

  南曉峰

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  • 14″
    自動轉換：哎,，你好，從那個先生看農村的這個宅基地呢,？他是不允許繼承的,，其實你爸爸之前在德州這地方蓋房。
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    2019-11-02 18:06:19
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• 

  楊康

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  • 城鎮(zhèn)居民有權繼承農村宅基地上的房屋,，但是沒有權利繼承宅基地,，如果宅基地上的房屋倒塌，滅失的,，村委會有權將宅基地收回,。
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    2019-11-02 18:20:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果宅基地證和房產證都是你爺爺?shù)拿?，屬于你爺爺和奶奶的共同財產,，你的父親有繼承的權利，享有一部分份額
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    2019-11-02 18:50:06
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• 

  陸暢言

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  • 38″
    自動轉換：從你的描述來看你爺爺奶奶是15年是你爸爸去年來把房子拆掉重建的事,，所以說違章建筑,，因為沒有經過我審批，你你爸爸是跟爺爺奶奶不在一個戶口本上,，但是師傅在一個在一起,，地上沒有描述清楚公路邊上的房子，一般情況下是不小于鉛筆,。
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    2019-11-02 19:01:35
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• 

  朱小方

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  • 你好,，宅基地原則上是農村里每個人都可以分的，具有人身屬性,，你爺爺奶奶去世了,，宅基地原則上就沒有了，你父親可以申請宅基地
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    2019-11-02 19:27:33
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• 

  于淑君

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  • 你好,，你父親的戶口在該宅基地上,，有權利在該宅基地上建房,。如果你父親建房，需要事先經過審批,，審批通過后可建房,。
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    2019-11-02 19:41:06
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    36″
    自動轉換：您好，這個爺爺過世的話呢,，這個宅基地是需要再去申請的,，但是沒有讓您再次申請，而是直接丈量,，可能就是說這個宅基地是默認給您了然后租房子應該離馬路多遠的話,，各地的標準不一樣，要看您您需要到那個當?shù)氐哪莻€房管部門,，或者說征地共同去查詢一下來一般來講的話,，宅基地的話，村委會就可以查的啊,，希望您順利?。?
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    2019-11-03 14:21:18
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