50位律師解答

• 

  陸暢言

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個煩我不是,。使用范圍,。就要更改。只需要到相關(guān)部門去審批的,。
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    2019-10-24 13:21:18
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• 

  李國民

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    2019-10-24 13:21:26
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  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況需要先把原有的證照注銷,，然后再重新再工商局申辦執(zhí)營業(yè)執(zhí)照。
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    2019-10-24 13:21:45
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• 

  黃浩

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    2019-10-24 13:22:02
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• 

  李新宇

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  • 21″
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    2019-10-24 13:22:04
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• 

  馬超

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  • 你的審批方式說的2點(diǎn),，都必須經(jīng)過,。 1、先去國土部門的收購?fù)恋靥幨?，你的土地首先要被收儲,，然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。 2,、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營性土地,，你必須去規(guī)劃部門對接，控規(guī)上面是否對你的土地做了調(diào)整,，如果還是教育用地,，就很麻煩了，還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對接,。如果已經(jīng)是住宅用地,，就是走國土部門的程序。 3,、經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo),，拍賣或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓，就可以不用走招標(biāo),、掛牌或出讓的程序,。
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    2019-10-24 13:22:08
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，朋友教育用地一般都是以劃撥的取得,，如對年出租并改變用途,，需到當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理租賃手續(xù)，如果變?yōu)樯虡I(yè)用地需要規(guī)劃部門重新設(shè)定規(guī)劃條件,，并補(bǔ)交土地出讓金,，如果沒有房產(chǎn)則需要交還政府重新上市。
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    2019-10-24 13:22:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,，這里回答滿意給個獎勵,，謝謝。
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    2019-10-24 13:23:38
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• 

  孔繁越

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  • 土地使用權(quán)性質(zhì)是商業(yè)用地,，你就可以用于開公司,，經(jīng)營一些商業(yè)活動，不需要再辦理相應(yīng)的手續(xù),，去工商局注冊,，然后更改你的營業(yè)范圍，反應(yīng)范圍變成你想要做的工作就可以了
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    2019-10-24 13:23:13
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• 

  任金芳

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  • 你好,，小區(qū)內(nèi)的幼兒園是配套設(shè)施,，在小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的時候就已經(jīng)規(guī)劃好了的，在建成后用途是不能改變的,，你要把它變成純商業(yè),，幾乎從程序上是走不通的，即使你私下里偷偷的改成商業(yè),，應(yīng)該也不能辦下來營業(yè)執(zhí)照,，你可以考慮辦成教育性質(zhì)，或者是含有相關(guān)詞匯的商業(yè),。
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    2019-10-24 13:24:27
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、教育用房更換商業(yè)使用，一般需要經(jīng)過當(dāng)?shù)赝凉芫?、房管局變更手續(xù),；2、需要聯(lián)系本律師作為法律顧問提供法律意見,。（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-24 13:25:22
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，依照土地管理法和城市規(guī)劃法等相關(guān)法律規(guī)定,，如果要變更房產(chǎn)的用途,，要需要房產(chǎn)的所有權(quán)人，向當(dāng)?shù)貒临Y源管理和城市規(guī)劃部門,，提出申請,，申請進(jìn)行變更。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-24 13:25:48
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 63″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我建議你先向本地的國土資源局詳細(xì)的詢問清楚，你獲得這個教育用房餓得土地的性質(zhì)是什么,？因?yàn)檎碇v的話?。〗逃梅渴怯糜趪夜媸聵I(yè),，那么政府部門會議也劃撥的方式,，也就是一種無償?shù)男问絹磉M(jìn)行土地?；颢@得土地對在獲得的土地上加蓋房屋啊,，也就是說，沒有向政府繳納一定的土地出讓金,。所以說你如果想要更改為商業(yè)用房,，需要向政府補(bǔ)繳這一部分土地出讓金，就是把土地的性質(zhì)由劃撥改為出讓,。更改完之后是可以改變這個用房的性質(zhì),，那具體建議您到當(dāng)?shù)貒临Y源局現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)改為自然資源局，詳細(xì)詢問辦理的流程和政策,。
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    2019-10-24 13:26:27
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• 

  何勇

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況下，既然土地的性質(zhì)是商業(yè)用途,，你這種直接可以到市場監(jiān)督管理局,。去辦理。醫(yī)院制造經(jīng)營范圍的變更登記手續(xù),。
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    2019-10-24 13:29:00
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，土地性質(zhì)的更改需要先到當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T申請變更，由劃撥改為出讓,，具體需要通過招投標(biāo)的方式取得,，建議到當(dāng)?shù)貒敛块T詳詢
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    2019-10-24 13:30:09
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 20″
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    2019-10-24 13:30:56
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• 

  南曉峰

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  • 辦理部門 1、主辦部門：地籍(測繪)管理科2,、協(xié)辦部門：土地規(guī)劃利用科,、財(cái)務(wù)科二,、依據(jù) 1、《中華人民共和國土地土地管理法》,；2,、《土地登記規(guī)則》；3,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》4,、《云南省土地登記辦法》三、工作時限總時限：自受理之日起20個工作日內(nèi)辦結(jié),。四,、申報(bào)資料與標(biāo)準(zhǔn)1、原國有土地使用證,；2,、規(guī)劃批準(zhǔn)通知書和定點(diǎn)圖；3,、改擴(kuò)建后變更的提交改擴(kuò)建用地通知書,；用途變更提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)用途改變文件，劃撥用地應(yīng)有土地管理部門的用途變更文件,；出讓用地應(yīng)提供重新簽訂的出讓合同,。4、改建后的房產(chǎn)證明或其他權(quán)屬來源材料,；5,、權(quán)利人身份證明和印章；單位法人身份證明和委托書,、身份證復(fù)印件,，營業(yè)執(zhí)照或單位證明；6,、改擴(kuò)建超出原土地面積的,，經(jīng)依法處理后重新履行地籍調(diào)查手續(xù)；7,、其他材料,。 五、辦理結(jié)果經(jīng)最后審核合格后,，給申請辦理登記的用戶發(fā)給權(quán)屬證書,。
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    2019-10-24 13:36:26
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• 

  楊開元

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：這個肯定是需要報(bào)規(guī)劃局局報(bào)批，然后審批通過之后的話才能去改的是也是一個相當(dāng)是復(fù)雜的過程,，而且像這種文化教育攻防然后,。反正是住宅的話，應(yīng)該是比較困難的,，但需要很硬的關(guān)系,。
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    2019-10-24 13:48:56
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-24 13:58:09
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這里應(yīng)該到圖為自然管理部。到那兒進(jìn)行消息的自己,。
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    2019-10-24 14:06:41
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：真的有什么資料嗎,？
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    2019-10-24 14:10:48
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• 

  張晉

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  • 可以用，本來就是商業(yè)用房可以的,，和物業(yè)辦理協(xié)商,，還有就是你是要做什么商業(yè)用途。具體分析先,，你是用什么保
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    2019-10-24 14:10:51
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• 

  趙靜

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  • 你好,，房屋的使用性質(zhì),，在做規(guī)劃的時候已經(jīng)確定,，是經(jīng)過了審批手續(xù)的，如果要改變其用途,，需要到規(guī)劃部門申,。
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    2019-10-24 14:17:33
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 教育用房，想變更為商住用房,，基本不可能,。除非你能說服市政規(guī)劃和國土部門，變更原土地規(guī)劃,，并上政府常務(wù)會討論通過,。
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    2019-10-24 14:20:08
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你希望平臺的各位給出什么樣的回復(fù)呢,？你實(shí)際上并未提出具體咨詢的問題呀,。你的幼兒園是民辦幼兒嗎？原來的土地使用證的性質(zhì)是“商業(yè)用地”,，若是停辦幼兒園后改為開辦其他商業(yè)公司,，土地使用性質(zhì)并未變更，且土地使用性質(zhì)一旦確定,、頒證后,，再變更使用性質(zhì)需經(jīng)規(guī)劃管理部門審批，一般是無法變更的,，所以,，你現(xiàn)在的問題并不涉及土地使用性質(zhì)變更的問題。你可能只需要向教育管理,、或是民政部門申請停辦小區(qū)幼兒園后,，向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理部門申請所要開辦公司的注冊登記就可以了,，與土地使用性質(zhì)沒有關(guān)系。
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    2019-10-24 14:20:10
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十七條 業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。 《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全,、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。
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    2019-10-24 14:22:21
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• 

  朱小方

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  • 你好,，他這個徒弟的使用，性質(zhì)是不可以變的,，商業(yè)用房就是主要以商業(yè)作用為主,，如果是教育用房那么主要則以教育為主，所以說,，原則上是不能變的,，如果你想變，建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T
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    2019-10-24 14:33:43
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，您原來的用地是教育用地,，教育用地，國家在稅收這一塊是相相對較輕,。如果有教育用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的話,，順利會提高，因此,，具體怎么提高,？要結(jié)合螢整個的面積，這個這個價,，土地轉(zhuǎn)讓的價值的確定,。所以您應(yīng)該去您當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局，把情況搞清楚,。呃,，律師。只能告訴你是可以的,，但是具體多少這要根據(jù)實(shí)際情況來確定,。
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    2019-10-24 15:04:57
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• 

  申迎杰

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  • 1、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè),，取得規(guī)劃部門同意的文件,。 2,、再去地政部門補(bǔ)交低價并簽訂補(bǔ)充合同。 3,、去登記部門做變更登記,，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。
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    2019-10-24 15:17:29
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• 

  張超

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  • 各地政策不一樣,，一般是報(bào)規(guī)劃,、國土等部門批準(zhǔn)。如《貴陽市城鎮(zhèn)房屋變更用途管理規(guī)定》《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等都有相應(yīng)規(guī)定,。建議自行當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土部門,。
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    2019-10-24 15:18:38
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• 

  范月東

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  • 一，土地使用證上的土地性質(zhì)修改需要當(dāng)?shù)貒临Y源局(現(xiàn)在叫自然資源和環(huán)境保護(hù)局)咨詢需要哪些材料,！二,，可能涉及到土地性質(zhì)變更的稅費(fèi)用。主要是土地管理法及實(shí)施規(guī)則,，每個地方政策不完全一致,。
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    2019-10-24 15:29:18
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• 

  王建勛

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  • 你這個問題需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T及房屋管理部門進(jìn)行核實(shí)情況 然后進(jìn)行相應(yīng)的辦理變更登記手續(xù) 補(bǔ)足稅費(fèi)差額
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    2019-10-24 15:36:28
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• 

  秦曉鋒

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您提到的這個情況的話,，需要再詳細(xì)的說說一下,，或者拍一下那個照片,。啊,，現(xiàn)在這個房產(chǎn)證，呃,，他的這個用途這個是是土地使用土地使用土地使用權(quán)證,，他這個土地的使用這個土地使用土地使用圖嗎？還是需要變更,，還是從商業(yè)變成產(chǎn)業(yè),，變成商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)？啊,，需要這個詳細(xì)的?。棵枋鲆幌逻@個情況,。
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    2019-10-24 15:37:19
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• 

  劉威

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您說的這種情況的話，建議您咨詢一下當(dāng)?shù)氐倪@個房地產(chǎn)部門,，也就相關(guān)的房管局之類的房管所,，嗯，這樣的話,，他們問問題可以很好的解答,，可以給你給你專業(yè),，專業(yè)一點(diǎn)的回答。
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    2019-10-24 15:55:09
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這個房子完全屬于你個人的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行具體信息的變更完全沒有問題,，可以去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢辦理,。
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    2019-10-24 15:57:07
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• 

  張釗

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  • 73″
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    2019-10-24 16:07:29
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• 

  王景生

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  • 啊，你好,，正常來說的話呢,，如果說是用途寫的調(diào)用方你改為商業(yè)服務(wù)的話是比較難的，因?yàn)榻逃梅渴巧虡I(yè)服務(wù)里面一種,，已經(jīng)把你這種類型給限制住了,，這第一，第二來說的話呢,，如果說你想改的話,，那你得問當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T能不能行，這是一個很,，我個人認(rèn)為是比較難的,，比較難辦的，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-10-24 16:12:57
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• 

  楊康

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  • 土地在建筑時需要經(jīng)過規(guī)劃部門的審批,，在一定范圍的土地內(nèi)必須要有相應(yīng)的教育,，醫(yī)療以及商業(yè)用地，房屋的使用用途,，歸規(guī)劃部門審批管理,，必須要有相應(yīng)的置換建筑，才可以變更
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    2019-10-24 16:23:47
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• 

  范羲

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  • 你好,，一般情況下更改使用用途是很難辦到的,，建議先向國土資源局，房管局聯(lián)系,，是需要得到批準(zhǔn)后才能更改的
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    2019-10-24 16:50:16
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  巴波

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  • 教育用途,，一般是開發(fā)商配套設(shè)施專用地，如果想改變用途,，做商業(yè),，只能從土地規(guī)劃部門入手，是否該小區(qū)另有教育用地,，符合變更條件的,，可以提出來申請。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-24 16:51:49
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  汪險(xiǎn)峰

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  • 你這種情況需要先把原有的證照注銷,。然后再重新。到工商局審辦,。營業(yè)執(zhí)照,。
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    2019-10-24 17:12:28
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  龐帥

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  • 你的土地使用權(quán)證上面是性質(zhì)是什么，是商業(yè)還是教育用地,，這個很重要,。如果是教育用地，要先改變土地的性質(zhì),，再改變房子的性質(zhì),。
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    2019-10-24 17:26:53
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  顏忠軍

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  • 朋友，房屋的性質(zhì)是由土地的性質(zhì)決定的,，既然土地的性質(zhì)是商業(yè),，地上的建筑物當(dāng)然是商業(yè)。如果行政主管部門不變更,，可提起行政訴訟,。
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    2019-10-24 18:22:22
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  李剛

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  • 可以到規(guī)劃局申請變更房屋用途，看來你已經(jīng)很清楚了,，我只能給你這個建議,，至于怎么說服規(guī)劃局,，你一定會有更好的辦法的,。
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    2019-10-24 18:26:19
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  陳鵬

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    2019-10-24 18:35:21
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個辦公啊，你可以到那個房管局兼職,，就不等他管理局去咨詢一下啊,，直接申請的人工可以不可，因?yàn)槟惝?dāng)時這個啊,，你這個球讓你不是土地辦了,，吃飯了嗎？不存在繳納出軟件的問題了,，你如果是劃撥的土地,，但是你不用說你肯定在那就是出賞金，劃撥土地變成了個雙眼皮線，再去肯定的那你這個教育應(yīng)急,，但也是教大伙出來進(jìn)來那你就可以直接加工了你問一下補(bǔ)交還是還是那個那個,，其他的直接跟變更的話。
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    2019-10-24 18:50:14
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  宋洋

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  • 如果是出讓土地,，說明已經(jīng)繳納了土地使用金,，不然不可能辦理房屋所有權(quán)證，建議提起行政訴訟,，要求變更房屋性質(zhì),。
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    2019-10-24 18:58:33
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，一般更改用途都不太容易,，因?yàn)檫@個一般需要經(jīng)過國土資源局審批才可以，是否符合條件,，需要申請看審批結(jié)果
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    2019-10-24 19:10:35
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，建議你去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心,，去咨詢了解相關(guān)的政策,，我個人感覺，應(yīng)該不是很好辦理,。
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    2019-10-24 19:16:59
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  陳光文

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    2019-10-24 19:20:49
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    39″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個不叫土地出讓金彈是國家的硬性規(guī)定，要改變土地用途,，一定要改變那個不叫土地出讓金,，但如果您購買的時候是以商業(yè)用地去買的話嗯，然后結(jié)果實(shí)質(zhì)買回來的卻是一塊教育用地,，這屬于開發(fā)商違約,，您可以提出開發(fā)商的開發(fā)商的，然后如果您需要的話,，就是后續(xù)提供一些資料的話,，您可以聯(lián)系我，1801357967,，這是我微信,，您可能去主張開發(fā)商的一個賠償。
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    2019-10-25 08:32:28
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