52位律師解答

• 

  李國民

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  • 20″
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    2019-10-13 20:19:51
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，那么您好朋友,，您不需要簽訂這個(gè)訂金,，相應(yīng)的違約條款，因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定,，那么您將娜娜定金如果對(duì)方違約,，對(duì)方需要雙倍返還。這個(gè)定金,。
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    2019-10-13 20:19:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您好,，您這邊擔(dān)憂這個(gè)房產(chǎn)證的真?zhèn)危敲催@個(gè)房產(chǎn)證在房管局都有登記備案的,，那么您可以委托律師去查詢信息真?zhèn)?/div>

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    2019-10-13 20:20:32

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• 

  彭桂江

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況建議直接和真正的房東進(jìn)行交易,，作為中介方，這是他們常用的套路之一,，其實(shí)這個(gè)房子因?yàn)閮r(jià)格原因,，房子的真正房東已經(jīng)把房子,。提前和這個(gè)中介就達(dá)成一個(gè)稍微低點(diǎn)價(jià)格進(jìn)行一個(gè)成交一個(gè)中介除了賺取正規(guī)的中介費(fèi)用之外,，還賺取房子的差價(jià)。而且里面還存著一些法律風(fēng)險(xiǎn),，比如說房子查封額,，抵押等等,，以及原房東與其他人的一些債權(quán)問題，所以說建議不要這種,。操作方式,。
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    2019-10-13 20:20:10
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：授權(quán)委托書必須是在公證處經(jīng)過公證的才有法律效力。
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    2019-10-13 20:20:35
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房產(chǎn)證可以去房管局查詢,，但是你需要簽訂完買賣合同才能查,。在買賣合同中約定好違約責(zé)任。
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    2019-10-13 20:21:05
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，中介發(fā)給你的是空白合同所以你與中介簽訂定金協(xié)議,，之前建議你和房主溝通聯(lián)系一下確認(rèn)房主和他的朋友以及中介之間的委托代理關(guān)系，必要的時(shí)候需要讓他的朋友或者中介方為房主提供擔(dān)保,。如果房主違約的情況下,，那么中介以及他的朋友都需要承擔(dān)連帶的違約責(zé)任
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    2019-10-13 20:20:58
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，你也要談明白的話,，那么真實(shí)的你可以去房管部門去查明啊，看看這個(gè)房子是否是否是那個(gè)房子,。
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    2019-10-13 20:21:28
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先就是委托朋友又來買房子了,，那么最好是這個(gè)委托要有公正的。第二是要能給你實(shí)際看到房子不是給你看的產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,。
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    2019-10-13 20:22:27
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，只要這個(gè)定金的訂單不是一定的定，而是嗯預(yù)定的定就是有鼻子旁的那個(gè),，或者是說寫一個(gè)預(yù)付款的形式呢,，他就必須得退給您的。其實(shí)呢,，如果您想保證這個(gè)真實(shí)呢,，您可以去房產(chǎn)大廳去查一下這個(gè)信息，還有登記狀況,，還有抵押的情況,，然后第三個(gè)如果說是還不放心的話，您可以去簽一個(gè)三方的協(xié)議的,。
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    2019-10-13 20:22:44
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，首先應(yīng)當(dāng)審查好，中介公司具有中介資質(zhì)和資信情況,。由他們保證,，授權(quán)委托書的真實(shí)性，當(dāng)然如果能夠有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書更好。對(duì)于房產(chǎn)證件的真實(shí)性,，可以持房產(chǎn)證的復(fù)印件,，到房屋管理局查詢核實(shí)真實(shí)情況。 必要時(shí)可以委托專業(yè)律師,，代理,，進(jìn)行買賣合同的訂立，或者代辦房屋買賣合同全過程 如果有其他不清楚的問題,，可以及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢
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    2019-10-13 20:24:58
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• 

  賈志紅

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  • 11″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 119″
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    2019-10-13 20:25:08
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好甚好是最好的那個(gè)房管局辦個(gè)公司手機(jī)之后，然后再交那個(gè)購房款,，這種情況的話,，能夠避免豐田嗎？是吧,！
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    2019-10-13 20:25:45
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• 

  任金芳

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  • 你好,，可以攜帶身份證到房管部門去查詢，防產(chǎn)的所有權(quán)信息,，只要填寫申請(qǐng)表就可以查到,。那授權(quán)委托書，填寫完整的話,，效力是可以的,，不需要特別的公證。建議還是要求中介寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)交易的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé),，如果對(duì)方出現(xiàn)違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，如果因?yàn)橘u方的原因?qū)е路课葙I賣不成,，賣方應(yīng)該雙倍返還定金,，雙倍返還。
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    2019-10-13 20:27:15
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，可以審查他提供的手續(xù),，到房管局先查詢一下房子的情況，確保沒有問題再說,。也可以在合同中明確約定違約責(zé)任,。
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    2019-10-13 20:32:49
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• 

  聶博敏

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  • 您好！根據(jù)案情介紹,，這種情況下授權(quán)委托書不需要公證的,，當(dāng)然公證更好?？梢砸蟮椒慨a(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)信息,?？梢院炇鹣嚓P(guān)合同即可。
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    2019-10-13 20:34:21
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• 

  許家苗

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  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還是節(jié)目時(shí)到那個(gè)妹子中間那個(gè)出門下來還是二小時(shí)候的時(shí)候一個(gè)人的人的人的人都是隨時(shí)上那個(gè)委托,。再來給你拖著還是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在產(chǎn)品這個(gè)不一定發(fā)病，有收銀的合同簽訂完,，交了幾個(gè)交了幾個(gè)錢,？那有可能查詢了其他的發(fā)展關(guān)系。這個(gè),。放假時(shí),，你沒有見到，如果能見到二中的話,，那么你可以看看范中了,，變這樣的，然后看到時(shí)間沒見過這樣的知道,。不敢這樣的一個(gè)人有委托書,，然后有那么重重重要這樣的方式開始確定及交流活動(dòng)。
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    2019-10-13 20:35:04
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• 

  范月東

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  • 一,，這種代賣的委托最好與實(shí)際房主聯(lián)系并確認(rèn)身份后再購買比如身份證與房主本人核對(duì),，委托人的身份信息是否委托有效。二,，如果委托書經(jīng)過公證的話至少有了歸避風(fēng)險(xiǎn)的可能但買房涉及標(biāo)的額大,，以及交房過戶等各種手續(xù)，慎重辨別,。三,，中介合同上明確各自權(quán)利義務(wù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，什么時(shí)間付首付,，什么時(shí)間付尾款,？什么時(shí)間交房等等。四,，最好請(qǐng)個(gè)律師審核下買賣合同,，將風(fēng)險(xiǎn)提前規(guī)避。五,，付款記著留好付款憑證,，及付款對(duì)方的賬號(hào)信息和房主一致。具體咨詢律師降低風(fēng)險(xiǎn),，保障自己合法權(quán)益,。
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    2019-10-13 20:38:53
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• 

  張釗

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  • 97″
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    2019-10-13 20:39:17
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• 

  何勇

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，房子的基本基本情況可以到,。房管局去查詢,。登記的有關(guān)情況,。委托書呢？最好是由公證處來進(jìn)行公證,。否則話,，誰能說清？是不是本人親自簽親筆簽名,？另外一點(diǎn),，你可以在合同當(dāng)中約定，由于賣方原因造成違約,，防止不能夠,。按期交付的話，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 20:42:41
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種授權(quán)委托書需要公證,，但是目前很多公證處并不允許這種委托賣房的公證，買賣合同中,，如果賣方違約,，需要雙倍返還定金
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    2019-10-13 20:48:45
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• 

  常彥奎

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他那個(gè)委托書必須得有工作出來工作，否則你不能跟著教育,。
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    2019-10-13 20:49:32
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• 

  南曉峰

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個(gè)委托書啊，只要是雙方真實(shí)的意思表示來,，并且拿經(jīng)濟(jì)簽字啊,，就是有效的，主要是呢,，對(duì)這個(gè)身份信息,，你要核對(duì)清楚。啊,，這個(gè)房產(chǎn)證是否真的你可以去上港繼續(xù)查詢一下,？
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    2019-10-13 20:52:23
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，委托書是不需要辦理公證手續(xù)的,，但是為了保證將來不受損失，可以和中介約定相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2019-10-13 20:53:46
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以讓他們辦理公證，證明效力更高,，關(guān)于定金,，可以約定如對(duì)方原因?qū)е聼o法履行合同，雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 20:54:20
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-13 21:11:24
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• 

  巴波

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  • 應(yīng)當(dāng)： 查看房屋所在地區(qū)一級(jí)公證處出具委托賣房的公證書（謹(jǐn)防跨省,、跨區(qū)公證），委托人和受托人的身份證件,； 查看房產(chǎn)證原件,； 查看不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心出具的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（產(chǎn)權(quán)、抵押,、司法限制等項(xiàng)）。 交付定金一方自己違約,，定金將被沒收,。對(duì)房違約的，將雙倍返還,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-13 21:12:53
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好,，如果說你要辦理公證的話呢，應(yīng)該去公證處辦理公證,，這是第一點(diǎn),，關(guān)于房子是否是房主的名下財(cái)產(chǎn)，這這一塊呢,，你需要去房管局查詢就可以了,，后來出來讓中介給你調(diào)出來信息你看就可以了，合同中明確約定,，違約誰承擔(dān)法律責(zé)任就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-13 21:20:30
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• 

  李慧榮

  律師

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  • 1、委托書不一定必須辦理公證手續(xù),，但辦理過公證手續(xù)的授權(quán)委托書至少真實(shí)性較未辦公證手續(xù)的要高,； 2、建議讓中介陪同,，去房產(chǎn)交易中心調(diào)取擬交易房產(chǎn)的全套產(chǎn)調(diào)信息,，上面會(huì)顯示產(chǎn)權(quán)人以及是否有抵押等可能限制房產(chǎn)交易的信息,； 3、在看房后交付定金時(shí),，簽署定金合同,，將已交付的款項(xiàng)明確為”定金“，而非”訂金“,，約定好房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn),、房款支付方式，因房主原因未能按時(shí)交易或辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任等條款,，以保障你作為買家的合法權(quán)益,。 以上。
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    2019-10-13 21:22:11
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 你不需要牽零這個(gè)定金,。相應(yīng)的違約條款,。因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定。那么你教,？經(jīng)天路過對(duì)方違約,。地方需要雙倍返還。這個(gè)訂金
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    2019-10-13 21:24:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,！在任何交易與訂立合同之前,，最好是到房管部門查詢?cè)撎追慨a(chǎn)的性質(zhì)，了解房產(chǎn)的具體情況,。防止一房二賣或者合同詐騙,。
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    2019-10-13 21:25:39
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，這家房產(chǎn)中介公司是否具備相關(guān)的資質(zhì),？你可以和中介公司進(jìn)行溝通,，要求和真正的房主見面，將相關(guān)證件與原件進(jìn)行核對(duì),，確認(rèn)無誤后,，再?zèng)Q定是否購買
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    2019-10-13 21:27:33
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，委托賣房這種涉及不動(dòng)產(chǎn)的處分,，必須進(jìn)行公證,，若委托書沒有進(jìn)行公證，千萬不要進(jìn)行交易,，若真正的房東出現(xiàn)了,，你就被動(dòng)了！細(xì)節(jié)問題,，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快！
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    2019-10-13 21:45:03
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• 

  朱小方

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  • 你好,，你可以叫你們買房的這個(gè)事實(shí)以及違約的條件約定清楚,，雙方做一份協(xié)議,，鑒定他的房產(chǎn)證是真是假，你可以和他一起去房管部門,，讓她調(diào)出這個(gè)房產(chǎn)信息,，如果他能夠調(diào)的出來，上面有他的信息的情況下,，那么就是真的,，否則就是假的
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    2019-10-13 21:50:41
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• 

  黃浩

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  • 二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作,，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1,、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2,、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。3、確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用,。4,、確認(rèn)房子有無在出租,。二手房買賣較為復(fù)雜,，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)
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    2019-10-13 21:51:12
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• 

  楊康

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  • 可以和中介簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，約定在一定期限內(nèi),，中介應(yīng)配合賣方將房屋過戶至你名下,，如果超出該約定期限，無論任何原因,，中介應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2019-10-13 21:52:33
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• 

  劉威

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您說的這種情況的話,，嗯,，公正如果在委托書是經(jīng)過公證處進(jìn)行公證的話，效率是很強(qiáng)的,，如果說對(duì)方?jīng)]有進(jìn)行功能的建立,，您保留一下對(duì)方委托委托書的原件，這樣來說可以保障來說,，可以把那個(gè)地址把他也被企業(yè)被納入到這樣的地步,，行進(jìn)到那個(gè)地方。確定好了的話才可以退,，否則之后會(huì)非常的麻煩,，如果其他問題可啊可以自己。
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    2019-10-13 21:55:41
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  秦惠芳

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  • 你好,，你可以與中介簽訂合同,，如果對(duì)方的房產(chǎn)證以及委托書等有造假行為的話,，你是可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失的
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    2019-10-13 21:55:49
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• 

  賀圭胤

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  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：怎么樣確認(rèn)這個(gè)房子是誰的？你這個(gè)可以陪同,，這個(gè)房主去不動(dòng)產(chǎn)登記中心去查詢,，讓他們。這個(gè)你現(xiàn)在跟他們一起去不動(dòng)產(chǎn)登中心,，讓他們家那個(gè)啊工作人員將這個(gè)房產(chǎn)的業(yè)主是誰打印出來,，如果是他自己業(yè)主，那么它是可以打印的,。這個(gè)就是啊,，最能夠證明這個(gè)房子是誰的這個(gè)問題，另外這個(gè)委托書的話,。并不需要公證,，主要是由有授權(quán)人簽字就行了，這個(gè)是具有法律效力的公證的話只是說加強(qiáng)這個(gè)啊,，證據(jù)的公信力,。但是這種情況這種情況沒有必要公證，因?yàn)楣还男Ч?？法律效果是一樣的?
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    2019-10-13 21:58:09
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)定金的話,，能否雙倍。鳳凰,。這個(gè)看你這個(gè)合同的這個(gè)約定,，如果合同里面有約定這個(gè)項(xiàng)目，那么你就根據(jù)這個(gè)合同本身就可以達(dá)到你自己的這個(gè)請(qǐng)求,，這個(gè)也沒問題了,。所以說這個(gè)合同只要是雙方自愿簽訂的啊，那么你就按照合同的這個(gè)相關(guān)違約條例來進(jìn)行,，到時(shí)候進(jìn)行這個(gè)處理就行了,。
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    2019-10-13 21:58:54
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  劉銳

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  • 中介出的手續(xù)根本不行。委托書你不知道是誰簽的字,，如果將來房主說沒簽,，就麻煩了,。房本只有照片是不行的,，必須是房本原件，同時(shí)要簽訂買賣合同,，并要求房主簽字,，否則不能交定金,，如果對(duì)方不履行了你就會(huì)很被動(dòng)。
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    2019-10-13 22:00:54
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• 

  苗世靜

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)委托書最好讓對(duì)方去嗯,。公證處公證一下,，包括就是后期配合你辦理過戶手續(xù)，嗯,，這個(gè)到了房管局配合辦理過戶手續(xù)的時(shí)候,，也同樣需要公證處。公正后的瘦下來就是所以最好一并都辦了,，這樣的話您也比較放心,。對(duì)于這個(gè)定金的問題，您可以為一切在合同中加上一條,，如果由于對(duì)方的授權(quán)問題,，導(dǎo)致合同后期產(chǎn)生問題的話，這個(gè)定金是需要退還給您的,。再寫一個(gè),，我們?nèi)ゼs定清楚即可能。
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    2019-10-13 22:14:01
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• 

  張鳳啟

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：為你好,，委托書是一種授授權(quán)授權(quán)行為,，不需要進(jìn)行公證。所以您講的這個(gè)委托書是合法有效的,。
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    2019-10-13 22:26:10
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  陳鵬

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：宿舍讀書,。
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    2019-10-13 22:26:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，這種房子建議不要買,，如果覺得合適特別想買,，那就先去房管局查查房子的真實(shí)情況,，確定沒問題再買
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    2019-10-13 22:32:30
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 這個(gè)授權(quán)委托，要到公證處進(jìn)行公證才是最有法律效益的,，這個(gè)房產(chǎn)證呢,，要到房管局去查你，是不是真實(shí)存在也要防止這個(gè)房子一房多賣違約責(zé)任和違約條款在合同里面可以約定
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    2019-10-13 22:33:16
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  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-10-13 22:34:44
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• 

  秦曉鋒

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  • 75″
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    2019-10-13 23:01:39
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、建議到房屋實(shí)際地方查看核實(shí)房屋質(zhì)量,；2、委托本律師幫忙協(xié)助，查看房屋權(quán)屬情況,，避免有瑕疵,，尤其是登記查封和抵押情況；3,、需要單獨(dú)告知情況,，請(qǐng)單獨(dú)聯(lián)系（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）3,、聯(lián)系本律師。點(diǎn)本律師頭像或登錄本人的主頁獲取WX號(hào)
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    2019-10-13 23:31:48
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• 

  李歡歡

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  • 108″
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    2019-10-13 23:39:08
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• 

  李萌立

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)委托書沒有經(jīng)過公證,，并不是不是就說明他無效,，他也有點(diǎn)效率，只不過公證處需要你更高,。
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    2019-10-13 23:46:29
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房管局可以查詢房產(chǎn)證的這個(gè)真實(shí)性,。然后還有一個(gè)什么問題？啊,，定金合同,，具體要怎么推的話？你就自己再跟他簽?zāi)莻€(gè)預(yù)購和那個(gè)定金合同,。的時(shí)候,。多寫幾個(gè)有利于自己的，可以推進(jìn)去的條款,。
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    2019-10-13 23:47:33
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• 

  陳光文

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額,，你好，這個(gè)委托書最好是去公證處公證,，然后這個(gè)房產(chǎn)證是否真實(shí)的話,，你可以去房管部門查查查詢。和數(shù)一下他的這個(gè)房產(chǎn)證的真假,。
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    2019-10-14 00:03:38
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，首先為你的謹(jǐn)慎行事點(diǎn)個(gè)贊，事先想周全了,，不僅避免使自己陷入陷阱后再艱難的維權(quán),。建議你在平臺(tái)發(fā)布委托當(dāng)?shù)芈蓭煷鸀椴樵儽鎰e賣房者的產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危瑫r(shí)也可以委托律師代理簽訂,、審查購房合同,。
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    2019-10-14 00:07:25
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    建議將房主委托朋友代為處理的手續(xù)向房屋所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公正機(jī)關(guān)會(huì)核對(duì)材料真實(shí)性,?？梢栽谂c中介和房主簽訂的房屋交易合同中，約定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外建議向房屋主管部門與銀行開立的監(jiān)管賬戶支付房款,，這樣會(huì)更有保證,。
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    2019-10-14 09:32:11
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