37位律師解答

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  彭云霞

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    37″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的宅基地的話,，它是只有使用權(quán)的，所以對于村內(nèi)的宅基地,，他只能針對村子內(nèi)部的同村的人進行流轉(zhuǎn),。但是對于外向或者是其它的城市戶口的人是不能夠進行買賣的，所以您這個房子不是證件的問題,，就是你要想去其他的村子去買這個房子的話。是完全沒有任何的法律依據(jù)的,，也就是說這個根本是不受法律保護的,。
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    2019-10-04 19:26:50
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,，非本村集體組織的成員,，是不得購買那里的房產(chǎn)的，更不能辦理房產(chǎn)證件以及過戶手續(xù),。因此在法律上存在很大的風險,。建議不要輕易購買這樣的房產(chǎn)。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為你進行詳細咨詢。
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    2019-10-04 19:27:09
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    52″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，按照你描述,，你購買這個房子存在很大的風險，首先這個房子沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù),，那房子屬于不動產(chǎn),，已過戶為生效要件。呃,，如果你不及時過戶的話,，那可能會存在一房二賣的風險，其次呢,，你并非本村集體內(nèi)部成員,，即使辦理了房產(chǎn)證也不能辦理過戶手續(xù)。你們雙方簽訂這個合同因違法而無效,。所以說,，不建議購買。你不能辦理房產(chǎn)證，也不能辦理過戶,，所以說將來購買了這個合同很可能被認定無效,，那拆遷的話也不能獲得拆遷補償款，因為拆遷部門主要根據(jù)的是房產(chǎn)證來認定房屋的歸屬,。
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    2019-10-04 19:27:33
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• 

  劉學(xué)勤

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好，農(nóng)村的房子只能在本村集體里面互相轉(zhuǎn),，那么你是外村的人最多,，只有使用權(quán)沒有所有所有權(quán)的。
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    2019-10-04 19:27:36
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• 

  任金芳

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    你好,，首先需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況,，是屬于商品房還是屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房,。即使賣方將所有的手續(xù)都交給你,，將來遇到拆遷的情況，因為你不屬于那個村的村民,，在拆遷時,，也不會直接針對你進行補償，會很麻煩,，如果是商品房,，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，那就沒有問題,。
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    2019-10-04 19:29:35
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• 

  龐帥

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    你要買的是商品房還是宅地基建的房子,，農(nóng)村的房子一般是小產(chǎn)權(quán)房，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓,。你作為本村之外的村民,，如果僅有購房合同，是很危險的,，最后的拆遷款也補償給原始的房產(chǎn)所有人,，所以建議你們在簽署保證合同，若果對方違約,，讓對方承擔違約金
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    2019-10-04 19:29:58
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• 

  陳鵬

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    村里宅基地建的房只限于本村集體組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓 外村人不能購買 即便購買了不受法律保護 以后也過不了戶 當然以后拆遷款業(yè)是針對本村的任 所以說 存在很大的風險
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    2019-10-04 19:33:03
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  苗世靜

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，沒有房產(chǎn)證的房子購買肯定會有風險，這個房子是本身屬于,。小產(chǎn)權(quán)房還是大產(chǎn)權(quán)房,，如果是大產(chǎn)權(quán)房的話要好一點，因為后期可以以辦理班里的人都不會去,，如果對方魔的話可以直接去反這一塊兒,，可能是本村的村民以外的村民,。沒有辦法購買無法辦理購物手續(xù)，那么這種情況就有可能會一起出門,。
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    2019-10-04 19:33:19
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• 

  許家苗

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    128″
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    2019-10-04 19:34:31
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• 

  楊康

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    根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,，房屋等不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以登記為主,，如果無法完成過戶,，雙方一旦發(fā)生糾紛，買受人只能追究對方的違約責任,，無法對房屋進行確權(quán)
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    2019-10-04 19:39:27
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• 

  王寶珊

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    你好,，農(nóng)村房產(chǎn)只能在本村成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓買賣，否則對外轉(zhuǎn)讓的合同是無效的,，因此你的戶口沒有遷入該村,，買房行為是無效的不能被更好的保護
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    2019-10-04 19:39:53
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你不是那個村的戶口的村民，你買了房子,，過不到你名下,，拆遷補償也不會給你建議你不要買。
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    2019-10-04 19:40:43
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• 

  劉威

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    您好,，您說的這些合同的話建議您不購買，因為這樣的話集體產(chǎn)權(quán)的話,，將來處理起來會非常麻煩,，關(guān)于拆遷那部分建議在協(xié)議里邊購房合同里面進行約定，這樣的話是最有利的,，關(guān)鍵還要考慮你們是不是,？如果你買的是宅基地的話，不是本村村民的話是不受保護的風險還是比較大的,，建議您每個專業(yè)的律師草擬這個合同,，或者是做律師見證，這樣的話可能規(guī)避風險更有利一些,。
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    2019-10-04 19:40:56
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• 

  陸暢言

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看你要購買的是農(nóng)村宅基地的房子,，你不是本村的，按照現(xiàn)有的法律,，法律法規(guī)的規(guī)定,，這種買賣是無效的。
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    2019-10-04 19:44:29
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• 

  甄理

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    你好,。你說的這個情況,，如果嚴格的按照法律規(guī)定的要求是不允許其他村的人買的，這個是典型的小產(chǎn)權(quán)房,，買了以后容易產(chǎn)生糾紛,。請您慎重決策,。
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    2019-10-04 19:49:27
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• 

  巴波

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    作為買房者，應(yīng)當核實清楚賣房者有無產(chǎn)權(quán)證,？是否存在買賣期限限制,？如果沒有核實清楚，將可能面臨合同難以履行,，付款后難以獲得產(chǎn)權(quán)等風險,。私房動遷，一般認產(chǎn)權(quán)人,，如果無法獲得產(chǎn)權(quán)證,，將無法獲得拆遷款。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-04 20:02:15
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• 

  李國民

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么即便對方?jīng)]有房產(chǎn)證啊,，只要你們之間的房屋買賣合同真實有效,，那么將來拆遷的情況下。拆遷的補償款,。那也會判歸你所有,。
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    2019-10-04 20:02:19
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• 

  張晉

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個農(nóng)村宅基地吧，還是沒有沒有沒有大產(chǎn)權(quán),，只有小產(chǎn)權(quán),，人家人家人家現(xiàn)在還不渝保護，除非你是本集體所有集體組織成員才能行,。
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    2019-10-04 20:04:18
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• 

  顏忠軍

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    朋友,，如果不是一個村子的村民，這種宅基地上的房屋不能買賣,。如果買,，也辦不房屋權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。如果將來這個房子征收,，相關(guān)的征收補償款,，政府也是支付給原來的房東。故,，購買這類房屋有較大的法律風險,。
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    2019-10-04 20:12:46
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• 

  南曉峰

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：而你好,，如果說沒有房產(chǎn)證，像這種情況能不能過戶,？另外呢也也不好,，防止一房子一房子賣了，風險還是有的,，如果說實在是愿意購買的話,，盡量的書面一個書面有一個人有一個責任。
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    2019-10-04 20:19:02
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• 

  王建勛

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    你的這種情況嚴格來說是小產(chǎn)權(quán)房的交易 從法律層面來說 只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部交易 在買賣合同中約定將來拆遷的時候享有產(chǎn)權(quán)人同等待遇
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    2019-10-04 20:19:57
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• 

  朱家明

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個沒有發(fā)展,，真正防曬和那個農(nóng)村的宅基地房子，如果你不是那個村的,，那么這個買賣合同在法律上是無效的,。
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    2019-10-04 20:25:07
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• 

  何勇

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個需要轉(zhuǎn)戶口，遷戶口遷到那個村去,。如果不是具有那個村的村民資格的話,。你購房合同。你購房的也無效,，無法辦理,。房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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    2019-10-04 20:28:12
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• 

  彭桂江

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：既然是村子里面蓋的樓房,，這種情況下,，建議最好不要去買，因為村子里的土地是集體所有,。這種情況下，應(yīng)當是只有本村的村民才能夠購買房屋,。如果是其他村民購買的話嗯,，對于這個土地的使用權(quán)這一塊就很難去解決，更何況其實后期還要設(shè)計啊,。房子拆遷之后還有這個拆遷賠償問題,，所以說這種情況建議不要去購買。
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    2019-10-04 20:36:55
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• 

  王景生

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    啊,，你好,，如果說你不是那個村子的村民的話呢，按照法律規(guī)定你是不能在那個村子購買房屋的,，這種購買房屋的行為呢,，應(yīng)該是無效行為，這是第一,，這是法律規(guī)定,。如果說你確實想買的話,，那你們雙方之間簽訂一份今天晚上的合同，把有關(guān)的權(quán)利義務(wù)約定清楚也是可以的,，但是最好呢,，是建議通過他們的村委會給蓋章確認一下就更好了
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    2019-10-04 20:43:26
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• 

  聶博敏

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    您好！根據(jù)案情介紹,，這種情況下建議考慮要求賣方提供土地證,，房產(chǎn)證等可以證明產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的文件。另外,，建議購房款可以分期付款,，尾款必須要等產(chǎn)權(quán)過戶之后才同意支付。
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    2019-10-04 20:47:20
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• 

  李新宇

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這種牌的輸入法,。還有第一排就是,。對啊,！
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    2019-10-04 20:54:30
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• 

  徐范霽

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    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-10-04 21:03:50
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• 

  項檢

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    請問你是農(nóng)村戶口還是非農(nóng)戶口？如果是城鎮(zhèn)居民戶口的話,，那就不能進行買賣,，而且這個農(nóng)村的宅基地啊，他只有使用權(quán)沒有所有權(quán),，拆遷也只能賠這個房屋的價值,。
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    2019-10-04 21:05:24
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• 

  趙靜

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    你好，如果目前無法辦理房產(chǎn)證,，有風險存在,，能否辦理房產(chǎn)證以及以后過戶能否找到本人都是風險，拆遷問題也需要對方配合,。
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    2019-10-04 21:06:07
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• 

  常彥奎

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：那個房子也很大風險,。對，以后可能都畢竟能辦得了防身和蠱惑,。
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    2019-10-04 21:30:08
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• 

  李歡歡

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  ￥15

  • 62″
    自動轉(zhuǎn)換：首先看這個房子是不是人家的宅基地,？如果是宅基地的話，嗯,，這個你要購買的話,，即使簽訂了合同，這個也屬于無效,，因為宅基地必須是本村的村民,。啊,，進行買賣才有效啊，如果不是宅基地的話,，要看他有沒有建設(shè)許可證,？其實就是要那個。房管局下了一個浴室間房的一個證書啊,，就是看他的土地證有沒有,？是否齊全，這樣的話,，隨后才可以把房產(chǎn)證,，不然的話，這個房產(chǎn)證啊,，肯定很難辦下來,。或者說哦,，建議你還是問清楚這個啊,，這個村這個土地的性質(zhì)一般這種都是土地集體所有的。對,，對內(nèi)對對外買房的話,，肯定這個房子合同是可以簽。啊就看效力的問題,。
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    2019-10-04 21:50:10
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• 

  賈志紅

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你不是該村戶口,。那么。產(chǎn)權(quán)是辦不下來的,。至于說需要什么證件,，那就更是空中樓閣。當然,。
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    2019-10-04 21:59:30
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• 

  李剛

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    你這個基本上是沒有法律意義上的保障的,，合同可以簽，房子可以買,，但是相關(guān)權(quán)利很難按照合同實現(xiàn)，只有靠對方守信來保障,。
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    2019-10-04 22:40:45
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• 

  周明明

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-10-04 23:33:14
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好個人女人那么描述呢,？這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子盡量還是不干嘛,？因為嗯，第一年不是這個村的嗯,，也是得不到完整的那個土地整的沒有這個,。只是一個小產(chǎn)權(quán)，第二拆遷的話,，那只能按照推薦的那個價格給一半的補償,，但是你要是說想要一個臨時的使用權(quán)還是可以。
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    2019-10-05 07:45:43
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• 

  陳宇峰

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    其實你自己很明白,，這樣的房子優(yōu)點是價格便宜,，風險是有可能不能過戶，原房主有可能反悔,，容易有糾紛,。 常見的辦法是，先把你的戶口遷入房子所在鄉(xiāng)鎮(zhèn),。
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    2019-10-05 10:30:33
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