44位律師解答

• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有銷售許可證或預(yù)售許可證，那雙方訂立的房屋買賣合同無效,，可以要求其返還全部款項(xiàng)并賠償,，因此造成的全部損失，協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴,，由法院依法作出判決,。 如果有其他不清楚的問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-09-28 02:18:18
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  • 樓主：
    王律師你電話多少啊
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    2019-09-28 02:20:22
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    一張文太規(guī)則,，可以點(diǎn)擊本律師頭像下面的找TA服務(wù)，發(fā)布一對(duì)一電話咨詢訂單,，就可以與本律師電話通聯(lián)系溝通,。。平臺(tái)禁止直接告知客戶電話進(jìn)行聯(lián)系,。請(qǐng)予理解,！
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    2019-09-28 02:22:49
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• 

  黃浩

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么開發(fā)商啊,，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下,，先向您出售房子，那么直到現(xiàn)在,。也沒有為您辦理這種登記備案,，而往前。那么你可以起訴要求退款啊給你要求對(duì)方啊支付,。不超過一倍的,，這種購(gòu)房款作為賠償金啊,！
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    2019-09-28 02:22:05
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• 

  黃秋燕

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  • 您好,，你的這個(gè)房子都快三年了還在認(rèn)購(gòu)狀態(tài)，預(yù)售證還沒下來,。商品房在預(yù)售證沒有下來之前不允許售賣的,，但是可以預(yù)訂，這個(gè)預(yù)訂是隨時(shí)可以退的?，F(xiàn)在你是全款交付給開發(fā)商,，開發(fā)商沒有如期和你簽訂合同，也沒有如期交房給你,。你可以直接到法院起訴他,，并要求返還房款，另外還可以要求對(duì)方補(bǔ)償,。
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    2019-09-28 02:31:05
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• 

  李歡歡

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  • 可以起訴,。 內(nèi)容：首先是訴訟請(qǐng)求：1、要求與開發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)合同,！ 2,、要求開發(fā)商退還你已繳納的定金和購(gòu)房款及同期銀行貸款利息！ 3,、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)對(duì)你造成的經(jīng)濟(jì)損失（如預(yù)期可得利益） 4,、訴訟費(fèi)由被告開發(fā)商承擔(dān),！ 其次，是事實(shí)和理由：講明具體時(shí)間簽到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，開發(fā)商為什么違約,，給你造成了什么損失等就可以！
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    2019-09-28 02:35:53
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• 

  王景生

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  • 你好,，這種情形開發(fā)商屬于違約，按照約定處理就是,。需要退回你的款項(xiàng),，賠償你的損失，包括房?jī)r(jià)損失,。協(xié)商不成及時(shí)起訴處理,。
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    2019-09-28 02:55:57
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• 

  王建勛

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的情況下 是沒有辦法和你簽訂買賣合同的 此時(shí)開發(fā)商收取的所謂房款就沒有合法依據(jù) 可以要求開發(fā)商退還不當(dāng)?shù)美?/div>

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    2019-09-28 03:25:39

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• 

  李國(guó)民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這種情況下,，你可以也不能達(dá)到合同目的為由接觸合同,，并要求對(duì)方返還已付房款。
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    2019-09-28 03:40:41
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你可以把我存在重大瑕疵為由,，要求解除合同。也要到這塊,，他們相應(yīng)的美元才能,。
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    2019-09-28 04:01:22
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在先到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T。都打算進(jìn)行,。對(duì)他進(jìn)行投訴?。∷コ雒?。
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    2019-09-28 04:03:36
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 該認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同,。如你所述，開發(fā)商現(xiàn)還未取得預(yù)售許可證,，那么你完全可以去法院起訴,，解除該認(rèn)購(gòu)書，要求對(duì)方返還你購(gòu)房款并賠償你利息損失,。
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    2019-09-28 04:35:10
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• 

  李達(dá)

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可是不能賣的,，這種行為可以直接主張解除合同，開發(fā)商違約了,。協(xié)商不成建議直接起訴,。
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    2019-09-28 04:55:19
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• 

  許家苗

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  • 121″
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    2019-09-28 05:47:23
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• 

  楊康

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  • 按照司法解釋的規(guī)定，如果起訴時(shí),，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,，可以要求退還全部房款,，并支付同期銀行貸款利率的利息
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    2019-09-28 06:01:32
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• 

  楊志軍

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  • 86″
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    2019-09-28 06:02:42
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• 

  龐帥

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  • 首先，要看下這家公司還在不在,，其次你現(xiàn)在是否還想要房子,，畢竟上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在很高了，漲幅很大,，再次如果你僅僅想要回房款,，還需要看看你有沒有付款憑證。
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    2019-09-28 06:05:50
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• 

  陳鵬

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  • 15″
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    2019-09-28 06:08:46
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯,，你好,，對(duì)方?jīng)]有下來這個(gè)預(yù)售許可證，存在根本違約,，那么您可以起訴解除合同,，返還定金，并承擔(dān)期間的利息讓對(duì)方,。
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    2019-09-28 06:09:23
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,。額，還款退役的話是完全沒問題的,，并承擔(dān)期間的利息,。那么，如果您這邊違約條款,，并可以同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān),。在違約金。
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    2019-09-28 06:10:12
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，這家開發(fā)商是否還存在,？能找到人嗎？你簽訂的只是認(rèn)購(gòu)書,，不是正式的購(gòu)房合同,，開發(fā)商如何解釋至今沒有簽訂合同，拿到房子的原因的,？你有權(quán)利要求返還你的購(gòu)房款,，賠償你的損失。協(xié)商不成的可以通過訴訟解決,。
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    2019-09-28 06:14:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果房屋只是開發(fā)商對(duì)外銷售額預(yù)售的房屋，需要先辦理房屋預(yù)售許可證,，如果沒有房屋預(yù)售許可證的話,，對(duì)外發(fā)發(fā)售。商品房的就是期房的行為屬于違法行為,，那么雙方所簽訂的任何協(xié)議是因?yàn)檫`法而無效的,，建議盡快地到法院起訴來申請(qǐng)確認(rèn)這個(gè)協(xié)議是無效的,。就是可以直接讓舉證就讓開發(fā)商拿出這個(gè)房屋預(yù)售許可證，房屋不能就是開發(fā)商不能拿出來的話,，那直接可以用法院認(rèn)定協(xié)議無效,，而主張退還所支付的。付款以及對(duì)應(yīng)的違約金,。如果開發(fā)商在此期間辦理下來,，那么這個(gè)協(xié)議是有效的，所以盡快地到法院起訴,。
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    2019-09-28 06:33:26
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，目前開發(fā)商沒有辦理下來房屋預(yù)售許可證，而簽訂的房屋預(yù)售協(xié)議,，因違法而無效是可以申請(qǐng)法院確認(rèn)無效之后退還購(gòu)房款及利息的
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    2019-09-28 06:37:51
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• 

  徐同亮

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  • 你好，我看了你這個(gè)合同,，你主要可以要求對(duì)方把這個(gè)本金退還給你,，第二呢就是承擔(dān)同期銀行存款利息，第三呢,，看看這個(gè)合同約定的違約責(zé)任,，都可以主張。
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    2019-09-28 06:39:46
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 您主張的這些退還房款和利息都可以得到法律的支持,，你說的這些東西,，建議你在當(dāng)?shù)卣?qǐng)一個(gè)律師或者你自己寫個(gè)訴狀就可以了。
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    2019-09-28 06:48:29
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• 

  任金芳

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商的銷售行為是違法的，因?yàn)槠湮慈〉妙A(yù)售許可證,，你可以以此要求退款,，并要求自支付之日起的利息。這個(gè)去和開發(fā)商再次協(xié)商,，如果協(xié)商不成可以向房管部門投訴,，同時(shí)也可以提起訴訟，成功率是非常非常高的,。
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    2019-09-28 06:55:59
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，該認(rèn)購(gòu)書實(shí)質(zhì)上就是房屋買賣合同，開發(fā)商沒有取得相關(guān)手續(xù)就進(jìn)行房屋出售,，該合同就是無效合同,。你可以起訴對(duì)方，要求確認(rèn)合同無效,，返還繳納的款項(xiàng),，并支付資金占用期間的利益,。同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-09-28 06:57:05
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• 

  陸暢言

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你,?？梢浴Ｒ笸朔?。反復(fù)返還房款已經(jīng)賠償利息損失以說說是起訴,。內(nèi)一些內(nèi)容，這個(gè)不是咨詢的范疇,，這個(gè)是,。呃，律師的操作生物或者是,。的民俗中的操作上建議你,。全國(guó)歷史來幫助你比較溫柔。
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    2019-09-28 06:59:18
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• 

  吳述松

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  • 對(duì)方到目前為止還沒有銷售許可證,，你可以起訴要求返還房款以及這期間的利息,。如果約定違約金的話還可以主張違約金
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    2019-09-28 07:09:49
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在都沒有辦理商品房預(yù)售許可證,，可以以這個(gè)理由主張購(gòu)房合同無效，要求開發(fā)商返還房款并支付這期間的銀行同期存款利息,。
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    2019-09-28 07:13:38
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• 

  何勇

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  • 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。你需要收集開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)的證據(jù),，證據(jù)的種類包括錄音、微信聊天記錄等任何一種形式,。如果能夠收集到開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)的證據(jù),，開發(fā)商需要向你返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。如果不能收集到故意隱瞞的證據(jù)的話，只能要求開發(fā)商退還已付購(gòu)房款及其利息。
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    2019-09-28 07:26:26
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• 

  張鳳啟

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，您的意思是要解除合同,。問題是結(jié)束合同也需要一定的條件，那就是說是對(duì)方違約,。對(duì)方構(gòu)成根本性的違約,。或者對(duì)方有欺詐,。這行為或者有重大誤解的行為,。不知道您這個(gè)情況是不是符合這個(gè)解除合同的條件。因此,，你還是應(yīng)該找當(dāng)?shù)氐穆蓭焷?。給你做精準(zhǔn)的解答。因?yàn)檫@個(gè)精準(zhǔn)的解答,，必須要看合同,。
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    2019-09-28 07:28:23
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• 

  李海濤

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以直接極速與合同無效為由要求退款并支付利息。
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    2019-09-28 07:30:45
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• 

  朱家明

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，根據(jù)這個(gè)根據(jù)你的描述呢，如果開發(fā)商的需要做出一個(gè)正好遇上啊下來的預(yù)售許可證還沒下來的話,，那么也要求結(jié)束結(jié)束結(jié)束的合同無效，合同無效了,，無線了,，好了，我作業(yè)這樣作業(yè)做完作業(yè)再玩,。
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    2019-09-28 07:33:16
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• 

  梁文彥

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  • 您在購(gòu)房時(shí)銷售許可證沒有下來,，房屋是不可以出售的，開發(fā)商構(gòu)成違約,。你可以起訴開放商退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。合同是怎么約定的？
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    2019-09-28 07:33:30
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• 

  呂海

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  • ①?gòu)哪峁┑姆课菡J(rèn)購(gòu)書來看,，你們雙方對(duì)實(shí)際交房時(shí)間并沒有明確約定,，因此根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，您尚需舉證證明對(duì)方曾經(jīng)向您作出過何時(shí)交房的承諾,。如果您能夠舉證證明賣方已經(jīng)向你方作出明確的交房時(shí)間承諾,，在其違反相關(guān)承諾的情況下您提起民事訴訟后，您的主張獲得法院支持的可能性才比較大,。 ②僅就目前的情況來看,，您起訴之后，您的訴訟請(qǐng)求能否獲得法院的支持，尚存在不確定性,，因此建議您在補(bǔ)充搜集相關(guān)證據(jù)之后再提起民事訴訟,。 ③在您能夠舉證證明對(duì)方已構(gòu)成根本違約的情況下，您可以主張解除房屋買賣預(yù)售合同,，并要求對(duì)方返還您前期支付的全部款項(xiàng)以及相應(yīng)利息,。
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    2019-09-28 07:44:42
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• 

  趙靜

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  • 你好，對(duì)方?jīng)]有預(yù)售許可證,，是不能出售房租的,，屬于違規(guī)行為，可以要求解除房屋買賣合同,，并要求退還房款,。
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    2019-09-28 07:49:32
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• 

  李新宇

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  • 13″
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    2019-09-28 07:58:45
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• 

  楊力

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，卡卡上沒有取得商品房預(yù)售許可證,，而是不得對(duì)外銷售房屋的而已,，可以到法院起訴的話，我就記住合同,。配方以后普通款啊病啊治合力的利利息,。以及我賠償你的損失。但是對(duì)方若在訴訟的時(shí)候取得了,。啊,，小地方就手續(xù)考證啊，你要求解除合同的服務(wù)區(qū)啊,，法院是國(guó)內(nèi)的支持,。如果在訴訟的時(shí)候，對(duì)方仍然沒有取得醫(yī)生資格證啊,，你這個(gè)訴求,。好像會(huì)知道。
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    2019-09-28 07:59:38
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 你好,，這種情況建議你向法院起訴,，請(qǐng)求請(qǐng)求解除商品房買賣合同并要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，并要求對(duì)方承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的違約金,。
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    2019-09-28 08:00:14
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• 

  樊傳恒

  律師

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  • 這雖然是寫的是認(rèn)購(gòu)書,，但實(shí)際上，它已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了商品房買賣合同,，因?yàn)樗厦嬗袃r(jià)款,，有付款的方式。根據(jù)商品房買賣合同的司法解釋第8條規(guī)定,，如果商品房,，這個(gè)賣方如果是沒有取得商品房預(yù)售證，這次起訴之前都沒有取得的話你這邊有權(quán)起訴他，主張要求賣方承擔(dān)你的實(shí)際損失,，如果是按定金罰則的話,，可以要求雙倍返還定金，也可以賠償一倍以內(nèi)的實(shí)際損失,，然后賠償利息這些要求也是可以的,。雖然這個(gè)認(rèn)購(gòu)書中沒有約定甲方的違約責(zé)任，但是你可以搜集他的,，賣房的宣傳,，廣告宣傳，廣告宣傳承諾的內(nèi)容可以作為合同內(nèi)容,，作為依據(jù),，然后主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-09-28 08:13:01
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 由于對(duì)方無法取得售房許可證，您可主張雙方簽訂的合同無效,，要求對(duì)方返還合同價(jià)款,，要求對(duì)方賠償損失，建議協(xié)商不成,，向法院起訴,，具體流程電話咨詢
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    2019-09-28 08:13:03
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你確認(rèn)沒有預(yù)售許可證，可以去法院起訴,，要求退房,，要求開發(fā)商退還你所有的購(gòu)房款。并且,。賠償你的利息損失,。
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    2019-09-28 08:13:11
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• 

  彭桂江

  律師

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像您所說的這種情況?？梢酝ㄟ^向房地產(chǎn)開發(fā)公司的主管部門投訴的方式進(jìn)行維權(quán),，當(dāng)然也可以通過訴訟的方式,。投訴的方式主要的特點(diǎn)是效果會(huì)投入的費(fèi)用較少,，基本上沒什么費(fèi)用，只要你找到主管部門向像其如實(shí)的反映這個(gè)問題,，讓他們通過,。監(jiān)督督促對(duì)方及時(shí)的履行義務(wù)就可以，如果采取訴訟的方式呢,？因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)構(gòu)成根本的一個(gè)所以,。完全可以主張。讓其返還已付的房款并承擔(dān)這個(gè)期間,，按銀行同期貸款利率的利息,。
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    2019-09-28 08:16:26
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• 

  程偉

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  • 答謝
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定： 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。 開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的前提下和你簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》無效,，進(jìn)而簽訂的房租買賣合同也應(yīng)當(dāng)無效，你可以合同無效的事由向法院起訴,，要求退還購(gòu)房款支付對(duì)應(yīng)利息,、承擔(dān)違約責(zé)任，起訴后建議還要向法院申請(qǐng)對(duì)開發(fā)商訴訟保全,，一般就是凍結(jié)其銀行賬戶,。 另外，建議同時(shí)向住建委投訴,，事由系開發(fā)商未取得預(yù)售許可證即在市場(chǎng)租售房屋,，為違法違規(guī)行為。 希望上述建議可以幫助到你,！ 通過上述三種行為對(duì)開發(fā)商施壓,，進(jìn)而達(dá)到你的目的。
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    2019-09-28 08:49:04
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，您這個(gè)是投資性質(zhì)的合同,，沒有看到這的購(gòu)房合同。h對(duì)方算是實(shí)質(zhì)違約,，可以主張解除合同退還金額加上違約責(zé)任和損失的,。需要后續(xù)起訴狀，可以聯(lián)系我,。
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    2″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2019-09-28 09:07:52
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• 

  陳宇峰

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  • 答謝
    你這個(gè)其實(shí)只是簽訂房屋購(gòu)買合同前的一個(gè)前置協(xié)議，或者說帶有擔(dān)保性質(zhì)的一個(gè)預(yù)約合同,，并不是購(gòu)房合同本身,，請(qǐng)貼出購(gòu)房合同本身，再來提問,。
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    2019-09-28 13:16:47
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  • 樓主：
    沒有購(gòu)房合同
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    2019-09-28 13:42:59
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