36位律師解答

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  劉學勤

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  • 您好,，像您這個明顯是不合理的,，這個城鎮(zhèn)房屋這個相關的司法解釋，規(guī)定這個面積誤差超過3%的,，要承擔雙倍返還的賠償責任的,。
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    2019-09-20 15:06:23
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  • 劉學勤 服務方：
    您可以去住建局投訴，或者徑直去人民法院起訴,，要求對方賠償超出誤差3%的雙倍賠償責任,。
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    2019-09-20 15:07:37
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  • 劉學勤 服務方：
    這里回答滿意給個獎勵，后續(xù)問題可以私信給我,。
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    2019-09-20 15:08:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 46″
    自動轉換：您好,，合同上的面積應當還包含公攤面積，那你可以要求開發(fā)商出具公攤面積的數(shù)據(jù),，如果和你測量的實際面積相加與,。合同上標注的面積。不相符,，那么相差,，其中3%的誤差你可以超出3%的誤差，你可以由開發(fā)商來,。支付相應的費用,，也就是說超出實際你們約定的面積的3%，該筆費用應當由開發(fā)商來承擔,，如果在,。誤差在3%以內是合法的。
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    2019-09-20 15:07:32
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  • 劉闖 服務方：
    19″
    自動轉換：如果誤差較大,，你可以先到當?shù)胤抗懿块T進行投訴反映,，如果解決不了的話，再到法院起訴,，以違約來解除你們之間的購房合同,?；蛘卟唤獬贤诉€對應的還款,。
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    2019-09-20 15:08:03
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• 

  李新宇

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  • 28″
    自動轉換：你要跟你的描述呢,？就是上面顯示這個公攤面積確實是比較大的，如果你們之間有了那個合同的話,，現(xiàn)有合同的話,，只需要看到合同的話，上面是怎么約定的,？公攤面積是多少,，是否是符合國家規(guī)規(guī)定規(guī)定？若是公攤面積過大,，實際面積比這個額約定的面積啊,，如果是小的話，你可以向開發(fā)商主張者,。
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    2019-09-20 15:08:28
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人,。協(xié)商不成可以起訴
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    2019-09-20 15:09:49
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• 

  李曉軒

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  • 如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款,；(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房,。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款,，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔,，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者,，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
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    2019-09-20 15:10:27
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• 

  甄理

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  • 你好,。這個面積指的應當是建筑面積,，這個需要有專業(yè)機構專業(yè)人員來確定到底有多少，最好找房管機關來測量一下,。如果它的幅度沒有超過最高法院關于商品房買賣合同司法解釋規(guī)定的誤差數(shù),，應當按照實際面積來結算房款,。把多收的部分退還給你，如果超過了最高法院規(guī)定的那個誤差數(shù),，應當雙倍返還誤差的購房款,。
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    2019-09-20 15:13:15
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況按照規(guī)定，公攤面積最高,，一般不超過總建筑面積的20%,。如果超過這個這一標準，顯然,，這是不合理的,。
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    2019-09-20 15:13:28
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• 

  施鴻偉

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  • 1、根據(jù)實際購買合同約定和相關法律固定,，您對購房和產品有異議,，可以起訴要求開發(fā)商返還多支付的房款，經過司法鑒定機構鑒定,；2,、可以委托律師起訴，或與開發(fā)商協(xié)商,。3,、網(wǎng)上回復可能不及時，建議來電或者加微咨詢,。
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    2019-09-20 15:14:50
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  何勇

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  • 16″
    自動轉換：你好,，你這個情況需要找到專門的撤撤回人員撤回建議來到反映起訴了我，然后再申請對方面進進行,。實際測量,。
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    2019-09-20 15:15:09
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• 

  王寶珊

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  • 你好，當實際面積大于合同面積時,，,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸購房者,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還購房者。
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    2019-09-20 15:15:28
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• 

  黃浩

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  • 12″
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    2019-09-20 15:27:59
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• 

  秦曉鋒

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  • 24″
    自動轉換：首先要看一下這個是建筑面積還是套內使用面積,，然后你看那個購房合同上是按照這個建筑面積來計算這個方法嗎,？還是按照套內算面積啊，先核實一下這兩個,。到底是不是?。块_發(fā)商這個面積確實是不夠。
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    2019-09-20 15:41:20
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• 

  張鳳啟

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  • 23″
    自動轉換：21號這個面積的確定主要爭議在于那個入戶陽臺的飄窗是不是在合同中有約明確的約定約定為這個贈送,？如果認定為政府的話,，那當然就沒有這個超過面積。那,。
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    2019-09-20 15:47:48
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• 

  任金芳

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  • 你好,，如果房屋的實測面積小于合同約定的面積，那誤差比在3%以內,，這個房價款及利息是由開發(fā)商返還,，誤差比超過3%的購房人可以要求退房，那這個開發(fā)商應該按支付這個房款以及房款利息,，如果購房人同意繼續(xù)履行合同的,，嗯，超出3%的面積呢,，所有權歸買受人,，但是如果小于按合同約定面積3%的。開發(fā)商應該雙倍返還買受人,。
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    2019-09-20 15:48:29
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• 

  張建松

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  • 48″
    自動轉換：這個建議呢,，你找這個專業(yè)的測量。這個機構進行測量一下,，按照這個實際面積與合同約定面積的差,，如果超過了3%。啊,，你可以解除合同并追究對方的違約責任啊,，如果這個房屋這個面積差小于3%啊，那么這個時候呢,，您可以要求,。啊，這個您您您可以要求他啊,，這個這個支付啊支付相應的這個這個付款還應相應地給環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán),。因為我所以說這個需要測量具體的實際面積。
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    2019-09-20 16:00:38
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• 

  趙靜

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  • 你好,，實際使用面積和房產證的面積是有出入的,，因為涉及公攤面積，電梯房的公攤面積大于樓梯房的,，具體可以要求開發(fā)商答復,。
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    2019-09-20 16:04:17
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況你要考慮到公攤面積，每一個房子在出售的時候寫的都是建筑面積,，而不是實際使用面積,，實際使用面積要小于實際建筑面積的這是正常的
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    2019-09-20 16:16:37
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• 

  許家苗

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  • 35″
    自動轉換：不管是使用面積還是建筑面積，你這兩個如果說是十幾年級面積,，那個十幾個十幾個像胡那么就是都用心里有個人人不能不能不能不能不知道,。嗯，如果是無償之內呢,？就是說允許允許無差,，但是需要補足啊，補足非應無差之外呢,，雙倍賠償,。
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    2019-09-20 16:36:05
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• 

  劉銳

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  • 127應該是建筑面積，你的樓房是不是有電梯,，實際面積98,，說明公攤的面積比較多，是被公攤了,。實測面積跟合同不一致,，就是開發(fā)商違約，可要求其承擔違約責任,。
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    2019-09-20 16:41:00
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-09-20 16:50:13
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)相關的法律規(guī)定，如果面積誤差不超過3%是沒有問題的,，以實際面積來進行,，這個作家，如果說超過3%,，那么可以主張解除購房合同,，你看看根據(jù)你的情況來決定吧
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    2019-09-20 16:53:22
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2019-09-20 17:08:32
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-09-20 17:09:43
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-09-20 17:15:53
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 14″
    自動轉換：哎,，你好,，如果說這個面積誤差比。相差3%的話,，這種情況也不屬于正?，F(xiàn)象,，那就不正常了。
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    2019-09-20 17:19:07
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• 

  李歡歡

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  • 55″
    自動轉換：哦,，這個情況建議你找一個專業(yè)的那個評估測量機構出一個那個那個車評估測量的實際面積啊,，還要根據(jù)合同來看你這個合同約定的是內部還是包括了墻面磚面積那個？然后根據(jù)合同啊,，然后再加上您的那個付款的話嗯,，看看實際面積到底是按什么付款的啊，最后是按多少平米,？如果說是真的,，是存在。這種實際面積相差很多的話,，那要是找著開發(fā)商進行索賠,，如果面積符合在30平米之內的話，可以根據(jù)隨時的面積來要求開發(fā)商退你的部分房款,。
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    2019-09-20 17:24:22
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• 

  張晉

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  • 13″
    自動轉換：你這還有公攤面積呢,，你看你們學校下午開發(fā)商公攤面積是多少？電梯房公攤面積一般比較大嗯嗯,，一般你一般你就買了樓房付的款式,，包括公攤面積的。
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    2019-09-20 17:28:14
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好建議呢,，找專業(yè)的測繪機構進行測繪，然后呢,，根據(jù)社會結果按照你合同中的約定來處理就可以了,，如果說絕對值超過了3%的話，那你該按照合同約定來處理,，現(xiàn)在不成可以依法起訴就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-09-20 18:55:35
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動轉換：這個你應當找那個工廠部門的測繪?？怂褂伤麄儊砝^續(xù)經營社會,。然后把空調面積我怎么算？可能他們的算的為準,。
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    2019-09-20 19:08:39
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，簽訂的購房合同面積是127平米，而房屋的實際面積是98平米,，你們購買的房產是計算包括公攤面積,，還是不包括公攤面積？樓房是高層建筑,，還是多層建筑,，方便說明一下嗎,？上述問題的答案不同是會影響房屋面積的。你可以要求開發(fā)商提供房型圖紙,，委托有資質的評估機構對房屋面積進行測量,、測算。如果房屋面積出現(xiàn)超過3%的縮水問題,，可以通過訴訟維權。
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    2019-09-20 19:19:03
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：靠,，你好,，這個不正常的，建議你去最好一句話一句話,，謝謝紅紅的并稱贊無法安安穩(wěn)穩(wěn)對對對,。
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    2019-09-20 19:27:44
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• 

  崔勇強

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  • 27″
    自動轉換：你說的情況，房子屬于建筑面積,，還要有公攤面積的,。相差一二十平方，一般情況下是正常的,。你可以再詳細測試一下,。如果仍然對不上，你可以向房管局投訴,。甚至向法院起訴解決,。
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    2019-09-20 20:00:17
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• 

  胡悅

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  • 你好，根據(jù)您的敘述,，這種情況可以協(xié)商退款,，如果協(xié)商不成，需要進行訴訟,，具體的面積需要起訴后委托鑒定機構進行鑒定,。
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    2019-09-20 20:21:23
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，建議先專業(yè)機構進行實地測量,，明確具體的面積數(shù)值,，看看面積誤差是在百分之三以內，還是超過百分之三,。
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    2019-09-20 20:28:26
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• 

  楊力

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  • 34″
    自動轉換：你好,，你所說的已被27平方，而應該是房屋的建筑面積,，而非套內面積,，如果套內面積1270，實際上當時球賽那么根據(jù)相關的算法,，就是他是面積超,。啊色球,。有在傘兵了以上的話啊，你是可以,。而解除合同和退還已付購房款,，并可以要求賠償30的。所以,。
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    2019-09-20 20:49:08
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• 

  黃振波

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  • 你好,，這樣涉及到合同面積與實際面的問題，應該是合同面積以外,，贈送的面積另外計算的,，商家存在欺詐性的行為
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    2019-09-20 21:00:47
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