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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請問律師
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139****8166
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河南省洛陽市 | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-08-11 09:58:49

案由:房屋委托經(jīng)營管理糾紛
(甲方)之前買了一套商鋪(建筑面積為46.73平方米),，委托給(乙方)用于商鋪經(jīng)營出租，約定所得租金按期付給甲方,。到期以后乙方一直以經(jīng)營不善拖欠租金,，雙方的委托協(xié)議執(zhí)行到2016年第二個季度。從2016年第三個季度到2017年年底也有承租協(xié)議,，每個月乙方要向甲方給予每月2228元的租金,，但是直到現(xiàn)在沒有兌現(xiàn)。而且2018年第一季度到現(xiàn)在2019年八月沒有委托協(xié)議,，但乙方不愿交出房子,，強行占有房屋，不把房屋交還給甲方,，也未曾支付租金,。 問題一:2016年第二季度至2017年年末，每月2228元的房租要怎么算違約金？除了違約金,，甲方還可以追加什么其他的費用(補充協(xié)議上顯示的是如果乙方不按規(guī)定準(zhǔn)時向甲方支付回報金,，每逾期一日，按應(yīng)付回報金的萬分之二向甲方支付滯納金,，超過半年未付,，超過此期限的滯納金增至每日萬分之三,。) 問題二:2018年第一季度至2019年8月，沒有補充協(xié)議,，乙方強行占用的房屋租金和違約金該如何起訴能夠最大利益維護甲方的合法權(quán)益,？
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48位律師解答

  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 從而此類合同糾紛是以合同為主！合同中有約定的從約定此后因為沒有去2018年以后,，因為沒有簽訂新的合同,，那么從以前的合同作為參考可以直接到法院起訴對方，要求對方支付租金以及違約金滯納金的,。
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      2019-08-11 10:00:48
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 要求支付房租的訴訟時效是一年2016~2017年的租金已經(jīng)過了,，訴訟時效很難要回。現(xiàn)在甲方可以去法院起訴要求乙方騰房并要求乙方支付租金,。因為沒有續(xù)簽書面的協(xié)議要不到違約金,，只能要求賠償實際損失。
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      2019-08-11 10:01:23
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      可以要求18年后的租金,。
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      2019-08-11 10:02:18
    • 樓主：
      那就是說我現(xiàn)在已經(jīng)要不回來2016到2017年的錢了嗎
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      2019-08-11 10:06:53
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果對方以時效抗辯,，你就要不回，如果對方不以時效抗辯你可以要回,。
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      2019-08-11 10:10:25
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      就看對方是否懂法
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      2019-08-11 10:10:45
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      8″
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      2019-08-11 10:12:53
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    • 你好,，合同中明確約定了違約金，那么可以按照合同的約定進行訴訟,，2018年-2019年8月沒有合同強行占用房子的行為可以要求對方騰房,，按照實際損失進行賠償。
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      2019-08-11 10:02:17
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    • 你好,，可以起訴乙方來主張返還房屋并按照協(xié)議約定支付違約金和按日支付滯納金,，以及超出約定使用房屋對應(yīng)的租金,。
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      2019-08-11 10:03:23
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 1″
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      2019-08-11 10:07:24
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您可以到法院起訴要求對方承擔(dān)違約金
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      2019-08-11 10:09:07
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      2016年至2017年違約金和滯納金都可以向法院要求對方承擔(dān)
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      2019-08-11 10:10:38
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    • 你好，你第一個問題中的違約金,，你們的約定屬于違約金性質(zhì),，應(yīng)當(dāng)按約定執(zhí)行，第二個問題,，沒有約定違約金也可以主張,，這是法定權(quán)利，可以參照定金按標(biāo)的額的百分之二也行,。
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      2019-08-11 10:12:28
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      法律對于違約金的比例沒有具體明確的規(guī)定,，最高人民法院司法解釋規(guī)定，如果有損失除了賠償損失,，可以主張違約金,，一般不超過實際損失的百分之三十。
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      2019-08-11 10:19:14
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你第二個問題,，除了要求支付租金,，可以請求支付違約金，在不能證明實際損失的情況下可以參照定金按標(biāo)的額的百分之二十至三十主張違約金,。
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      2019-08-11 10:21:38
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      租賃關(guān)系一直存在，個人認為沒有超過訴訟時效,，訴訟時效是三年
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      2019-08-11 11:08:31
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    • 你好,，建議準(zhǔn)備好證據(jù)直接向法院起訴，可以主張違約金,，賠償損失等,，具體我可以幫你計算一下。,。
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      1″
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      2019-08-11 10:13:28
    • 樓主：
      嗯,，我就是需要你幫我計算一下，我不太會計算,，謝謝了
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      2019-08-11 15:14:46
    • 李新宇 服務(wù)方：
      你發(fā)一個訂單吧,，指定我就行，給你計算下
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      2019-08-11 15:22:42
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    • 你好,。你這個問題并不復(fù)雜,，第1個你有這個協(xié)議書，違約部分應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書的約定來承擔(dān)責(zé)任,。沒有簽協(xié)議那一段,，他霸占你的房子，應(yīng)該按照原來的協(xié)議履行責(zé)任,，也按原來協(xié)議追究,。
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      2019-08-11 10:20:17
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    • 你好,。可以去法院起訴,。要求支付16到17這段時間租金和合同約定的萬分之二/萬分之三違約金,，要求支付18到19這段的房屋使用費，標(biāo)準(zhǔn)參照同地段同等房屋租金,。
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      2019-08-11 10:34:49
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,！合同既然有約定沒有及時付租金的滯納金。該滯納金就屬于違約金的一種性質(zhì),，至于說同期銀行的利率如果在租賃合同當(dāng)中沒有約定,。那么就不會獲得支持。
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      2019-08-11 10:46:40
    • 黃振波 服務(wù)方：
      至于說2018年到2019年期間,，雙方都沒有以合同的形式約定,。那么。代表雙方任何一方隨時都可以終止合同,，因此,，出租方可以以書面通知的形式，給予承租人一個月的時間,，如果承租人不配合搬離出租房,。只能向法院提起訴訟，由法院判決生效后申請強制執(zhí)行,。在此期間的租金人按照同期承租房屋的同價支付,。
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      2019-08-11 10:50:34
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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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      2019-08-11 10:59:27
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    • 你好，第一個問題,，對于違約金等有協(xié)議約定的,，按照約定，同時,，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金,。第二個問題,，沒有約定的，可以實際損失要求對方賠償,，可以要求安同期銀行貸款利息,。
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      2019-08-11 11:36:32
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    • 你好,，從形式上看，你們屬于房屋租賃糾紛,，乙方應(yīng)當(dāng)按時向你支付租金,。如果乙方拒絕支付租金，你方可以向法院起訴,，要求乙方支付租金以及約定的違約金。對于超出租期的租金,，你方有權(quán)要求乙方按照之前的租金支付,。
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      2019-08-11 11:50:03
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 拖延支付租金的違約金該如何計算，以雙方簽訂的合同約定的為準(zhǔn),，即每日萬分之三,。2018年第一季度至2019年8月，雖沒有補充協(xié)議,，但構(gòu)成繼續(xù)租賃,，仍可按原有合同約定要求支付房租和違約金。
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      2019-08-11 11:58:28
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，你與對方之間的問題可能通過協(xié)商已經(jīng)無法妥善處理了,，所以建議收集好證據(jù)，通過訴訟解決,。違約金問題需要按照你們雙方約定執(zhí)行,。對方以什么理由拒絕騰退房產(chǎn)？
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      2019-08-11 12:05:33
    • 樓主：
      沒有理由不退騰房產(chǎn),，涉案業(yè)主有一千多家，之前還因為這件事打傷過業(yè)主
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      2019-08-11 15:12:45
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，給您如下意見:1是之前的違約金可以按照方式協(xié)議里約定的進行主張2是后面沒有約定的，可以起訴要求對方返還商鋪,，同時按照之前的標(biāo)準(zhǔn)支付房租和違約金,。
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      2019-08-11 12:22:10
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    • 第一，有合同約定的,，應(yīng)該按照約定給你每月2228元的租金和同期銀行利息,，并可以追究乙方的違約責(zé)任和讓他繳納滯納金。 第二,，18年至今的,，首先應(yīng)讓乙方騰房返還你的商鋪的使用權(quán)，其次讓他把18至19年8月的租金俺之前約定的租金及同期銀行利息支付于你,！
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      2019-08-11 13:10:36
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    • 1,、以租代售或售后包租的行為都是違反法律規(guī)定的,；2、建議你和對方交易委托租賃的聊天記錄等內(nèi)容委托律師幫忙解決,；3,、對于強行占用使用房屋，可以委托律師起訴解決,。
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      2019-08-11 13:13:59
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    • 方面呢,，可以根據(jù)合同約定，對于之前約定的一個委托的一個代理合同呢和,。起訴對方承擔(dān)一個相應(yīng)的違約金和賠償金,。
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      2019-08-11 14:18:07
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    • 你好，1）對于違約金一般由雙方自行協(xié)商后確定,，法律上是沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失進行賠償來計算,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于（違約金超過造成損失的30％即為過分高于）造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少,。如果當(dāng)事人遲延履行約定而形成違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。2）合同到期后,，告訴對方在一個合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴,。 2,、如在告訴對方的期限內(nèi)沒有搬離，可以到法院立案庭起訴,，并請求訴前財產(chǎn)保全,，由法院查封存在房內(nèi)的物品，并起訴還房款,、遲延支付房款的同期銀行利息,、搬離出租屋、支付超期租住的租金等
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      2019-08-11 15:19:44
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先作為起訴書,，訴訟請求是支付逾期利息和違約金,，嚴格履行協(xié)議，解除合同,，支付非法占用房屋的使用費(參照租金和利息及罰金),，勝訴之后再不騰房申請強制執(zhí)行并承擔(dān)其他損失。
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      2019-08-11 15:20:17
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