66位律師解答

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  李曉軒

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  • 李曉軒 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:37:55
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  南曉峰

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    2019-08-01 15:36:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)與,，涉及以下稅費(fèi)： 增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹的行為，免征增值稅,。? 城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免,。 個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母,、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹的行為，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅,。 印花稅：房產(chǎn)繼承,、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定,，稅率萬(wàn)分之五,。 土地增值稅：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為不征收土地增值稅,。 契稅：房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，直系親屬之間房產(chǎn)的贈(zèng)與行為,，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定,；稅率為3%,。
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    2019-08-01 15:38:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    個(gè)人出售住房，主要涉及到增值稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城建稅等，如下： 增值稅 征收率：5% 個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房取得的收入免征增值稅,。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按售房收入全額繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征增值稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅 按實(shí)際繳納增值稅的7%（市區(qū)）,、5%（縣城和鎮(zhèn)）,、1%（鄉(xiāng)村）征收 教育費(fèi)附加 按實(shí)際繳納增值稅的3%征收 地方教育附加 按實(shí)際繳納增值稅的2%征收 個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅,。 土地增值稅 免征 印花稅 免征
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    2019-08-01 15:40:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    當(dāng)然省些費(fèi)用，具體自己掌握就行,，效力是一樣的
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    2019-08-01 15:45:30
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• 

  杜寶紅

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  • 按照現(xiàn)在的政策規(guī)定,，親屬之間，贈(zèng)予是買(mǎi)個(gè)稅的,，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理部門(mén),。買(mǎi)賣(mài)的話，應(yīng)該還是有個(gè)稅的,。
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    2019-08-01 15:36:22
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• 

  涂杙墨

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  • 兩種方法可以辦理,。贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,。 缺點(diǎn)是：你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅,。 第二是買(mǎi)賣(mài),只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免。 需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1),。印花稅(萬(wàn)分之五),。 營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)賣(mài)所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌,。
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    2019-08-01 15:36:24
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• 

  劉闖

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    2019-08-01 15:36:52
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    1.贈(zèng)與方式過(guò)戶： 如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款,、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款,。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款,。 2.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶： 如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%,、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%,，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%,。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
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    2019-08-01 15:40:32
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• 

  李國(guó)民

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    2019-08-01 15:36:54
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    按照我國(guó)現(xiàn)行的法律,，把繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)賣(mài)掉,，必須要按20%的稅率來(lái)交個(gè)人所得稅,，而且不管持有了幾年，都不能減免,。
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    2019-08-01 15:59:44
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    鄭重提醒要將房子贈(zèng)與給子女的家長(zhǎng),，一定要用“賣(mài)房子”的方式進(jìn)行過(guò)戶！否則高昂的稅費(fèi)會(huì)讓你虧損好多,！
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    2019-08-01 16:00:43
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  • 樓主：
    這房子是我認(rèn)識(shí)老公以前自己買(mǎi)的,，若是用交易方式，變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這是我不愿意的
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    2019-08-04 00:33:36
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• 

  孔繁越

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    2019-08-01 15:36:55
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    贈(zèng)與,，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換,。而買(mǎi)賣(mài),，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的,，這是二者最主要的區(qū)別,。
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    2019-08-01 15:39:26
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）,。但贈(zèng)予過(guò)戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%,。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶,。
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    2019-08-01 15:39:58
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）,、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,，只需交契稅1.5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右,。
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    2019-08-01 15:40:14
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  • 樓主：
    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶它就變成我和老公共同財(cái)產(chǎn),。但房子是認(rèn)識(shí)我老公以前買(mǎi)的，這問(wèn)題該如何規(guī)避,？
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    2019-08-04 00:35:26
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• 

  陳歷云

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    2019-08-01 15:41:23
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  余煬

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  • 贈(zèng)予的話,，現(xiàn)在的費(fèi)用低，但是如果考慮到后期買(mǎi)賣(mài)的話,，會(huì)有增值部分百分之二十的個(gè)人所得稅,，比如現(xiàn)在價(jià)值100萬(wàn),，等你后期出售的時(shí)候,，評(píng)估到150萬(wàn),，這多出來(lái)的50萬(wàn)要按百分之二十征收個(gè)人所得稅。 如果買(mǎi)賣(mài),，后期你再出售,，就沒(méi)有這百分之二十的費(fèi)用。但是現(xiàn)在的手續(xù)費(fèi)用會(huì)高點(diǎn),。
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    2019-08-01 15:41:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,，這類(lèi)問(wèn)題很多人在問(wèn)，一般而言,，買(mǎi)賣(mài)是現(xiàn)在花錢(qián)將來(lái)省錢(qián),，贈(zèng)予是現(xiàn)在省錢(qián)將來(lái)花費(fèi)更高，建議走買(mǎi)賣(mài),。
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    2019-08-01 15:42:51
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• 

  趙靜

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  • 你好,，贈(zèng)予需要繳納全額契稅。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,，如果滿五唯一住房,，是免增值稅5%，免個(gè)稅1%,，只要契稅,，如買(mǎi)家首次買(mǎi)房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%,，需要依照個(gè)人和住房實(shí)際情況來(lái)定過(guò)戶方式,。具體咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心，根據(jù)實(shí)際房屋情況辦理,。
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    2019-08-01 15:43:02
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• 

  賀圭胤

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  • 一樣的,，都需要實(shí)際去過(guò)戶?？茨膫€(gè)過(guò)戶稅費(fèi)更低,。具體可以問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)局。
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    2019-08-01 15:44:20
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• 

  李新剛

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  • 贈(zèng)與暫時(shí)不用繳稅,，直接過(guò)戶即可,。就是后面的稅比較高。買(mǎi)賣(mài)需要繳稅,。如果你手上沒(méi)有房子,，暫時(shí)不考慮換房，可以采取贈(zèng)與的形式,。
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    2019-08-01 15:44:38
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，贈(zèng)與：280元登記費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)+1500元公證費(fèi)(3‰~4‰) =16780元 買(mǎi)賣(mài)：80元登記費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)+2.8萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個(gè)人所得稅(1%)+540元交易費(fèi)=48620元,。綜上所述，如果房屋購(gòu)買(mǎi)后自己居住以贈(zèng)予的方式過(guò)戶,，更為劃算
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    2019-08-01 15:44:54
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好,，贈(zèng)與：280元登記費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)+1500元公證費(fèi)(3‰~4‰) =16780元 買(mǎi)賣(mài)：80元登記費(fèi)+1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)+2.8萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個(gè)人所得稅(1%)+540元交易費(fèi)=48620元。綜上所述,，如果房屋購(gòu)買(mǎi)后自己居住以贈(zèng)予的方式過(guò)戶,，更為劃算
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    2019-08-01 15:44:54
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-01 15:45:15
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  陳鵬

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  • 你好 這個(gè)要看具體情況具體分析 贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)也不一定哪個(gè)交的稅費(fèi)少 主要還得看房子的面積 年限等 具體情況具體分析 不能一概而論
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    2019-08-01 15:47:25
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• 

  周志超

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  • 直系親屬進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，若是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅繳納的費(fèi)用過(guò)高,， 可以以房產(chǎn)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過(guò)戶,；如果營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅可以免征或者只征收差額， 可以以買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶,， 具體怎么更劃算,， 根據(jù)自己房屋面積大小以及使用年限和住宅性質(zhì)進(jìn)行判斷
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    2019-08-01 15:48:01
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• 

  張通

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    2019-08-01 15:48:24
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:49:39
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:51:22
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• 

  張貝貝

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  • 贈(zèng)與的方式好處在于如果是直系親屬所繳納的稅費(fèi)少，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)高點(diǎn),，其他沒(méi)有什么區(qū)別,，建議可以采取贈(zèng)與方式來(lái)過(guò)戶
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    2019-08-01 15:53:01
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• 

  陳慶楓

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  • 您好，直系親屬贈(zèng)予,，可免土地增值稅,、印花稅，個(gè)稅,、增值稅及附加,，只需繳納契稅，但需按稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格繳稅,。 交易,，直系親屬交易 ，免土地增值稅,、印花稅,，需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加,、契稅,，直系親屬間的交易，計(jì)稅價(jià)格可偏低,，計(jì)稅價(jià)格可按賣(mài)家購(gòu)入價(jià)格計(jì)算,。 另贈(zèng)予房屋，受贈(zèng)方若再出售房屋,，在計(jì)征個(gè)稅時(shí),，不得核定征收，必須據(jù)實(shí)征收。受贈(zèng)房屋后再賣(mài)出去,，如果不適用“滿五年且家庭唯一”等優(yōu)惠,，個(gè)稅要按差價(jià)的20%征收，這將是一筆不小的費(fèi)用,。 綜上,，親屬買(mǎi)賣(mài)更為劃算一些。
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    2019-08-01 15:53:59
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，這種情況,，建議可以通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶過(guò)來(lái),，這種方式相比買(mǎi)賣(mài)稅收要低一些,，具體建議您詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘卟粍?dòng)產(chǎn)登記中心
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    2019-08-01 15:54:20
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• 

  曾穎超

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  • 贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)目的是一樣的，但是在實(shí)際操作過(guò)程中,，贈(zèng)與收的稅點(diǎn)比其他轉(zhuǎn)讓方式收的稅點(diǎn)相對(duì)較低,，其余沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。
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    2019-08-01 15:56:29
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• 

  何勇

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    2019-08-01 16:04:02
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• 

  楊子

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  • 贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,。 缺點(diǎn)是：你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅,。 第二是買(mǎi)賣(mài),只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免。 需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1),。印花稅(萬(wàn)分之五),。 營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)賣(mài)所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌,。
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    2019-08-01 16:06:07
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  • 楊子 服務(wù)方：
    贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,。 缺點(diǎn)是：你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅。 第二是買(mǎi)賣(mài),只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免,。 需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1),。印花稅(萬(wàn)分之五)。 營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)賣(mài)所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi),。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌,。
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• 

  彭云霞

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  • 建議做贈(zèng)予，不用所得稅,，也不用增值稅,，有契稅按照登記價(jià)的3%，做一個(gè)公證也是按登記價(jià)的2%,，但是過(guò)戶前需要去稅局做免稅申請(qǐng)
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    2019-08-01 16:07:30
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2019-08-01 16:10:58
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• 

  陸暢言

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• 

  楊金龍

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  • 如果只看這一次交易的話,，贈(zèng)予無(wú)疑是交稅費(fèi)是最少的方式,。但是，如果將來(lái)再賣(mài)的話 ,，就需要繳納高額的個(gè)人所得稅,。選擇買(mǎi)賣(mài)方式的話，這次雖然會(huì)繳納增值稅,，契稅等,，但對(duì)再次買(mǎi)賣(mài)影響不大，將來(lái)交的費(fèi)用也不會(huì)太高,。 看您定位,，如果是剛需房不打算再賣(mài)就選擇贈(zèng)予方式。如果是用一段時(shí)間后打算賣(mài)掉,，個(gè)人建議還是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式的好,。
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• 

  朱曼

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  • 用買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶，贈(zèng)予方式過(guò)戶稅費(fèi)高,，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)1—1.5,，贈(zèng)予的稅費(fèi)是3個(gè)點(diǎn)，你可以到當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)咨詢一下,，買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶稅費(fèi)比較劃算,。
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 51″
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    2019-08-01 16:20:37
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    23″
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    2019-08-01 16:45:34
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 12″
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    2019-08-01 16:21:28
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-08-01 16:22:35
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• 

  孫成山

  律師

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  • 如果是房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，那么需要去公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū),，贈(zèng)與公證的費(fèi)用每個(gè)地方可能存在差異,，有些可能不到評(píng)估價(jià)值的1%，有些則可能達(dá)到評(píng)估價(jià)值的2%,。在房管局過(guò)戶時(shí),，贈(zèng)與的房產(chǎn)不用交增值稅和個(gè)人所得稅，但是需要全額交契稅,，契稅是不能享受優(yōu)惠的,，也就是3%的契稅。綜合算下來(lái)贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的4%-5%,。值得注意的是：受贈(zèng)人如果后期要轉(zhuǎn)讓此房,，如果此房不是受贈(zèng)人滿五唯一的房產(chǎn)，那么需要交差額20%的個(gè)稅,，契稅和增值稅則按照正常情況收取,。差額指的是在出售時(shí)的價(jià)值減去接受贈(zèng)與時(shí)的價(jià)值，比如現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn),，受贈(zèng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn),，差額為50萬(wàn),，個(gè)人所得稅為10萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶就是正常的二手房交易,，按照二手房正常的流程進(jìn)行?，F(xiàn)在二手房需要交個(gè)稅、契稅,、增值稅,，如果房產(chǎn)滿兩年可以免增值稅，如果房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一住房且滿五年,，還可以免個(gè)稅,。一般來(lái)說(shuō)直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶都是滿兩年再過(guò)戶的，畢竟5.5%的增值稅還是很高的,。如果沒(méi)有了增值稅,，只用交契稅和個(gè)稅，契稅則根據(jù)實(shí)際情況有所優(yōu)惠,，現(xiàn)在買(mǎi)方首套房90平以下契稅1%,，90平以上契稅1.5%；二套房90平以下契稅1%,，90平以上契稅2%；三套房及以上不看面積3%,。如果按照契稅最高3%計(jì)算,，加上1%的個(gè)稅一共為4%的稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)則不存在以后差額20%的個(gè)人所得稅,。如果房產(chǎn)考慮以后可能會(huì)出售,，那么最好是用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶；如果房產(chǎn)以后不考慮出售,，那么最好的方式是贈(zèng)與過(guò)戶
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    2019-08-01 16:21:51
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買(mǎi)賣(mài)的話需要交稅,，出果未出稅的話數(shù)額不低，贈(zèng)予的話合法協(xié)議就可以,，但最好去公證處公證,，公證費(fèi)用稍微低一些，這樣辦理過(guò)戶手續(xù)更快,。
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    2019-08-01 16:26:24
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• 

  時(shí)蔓利

  律師

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  • 您好,，贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)，不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款,； 買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種,，房產(chǎn)滿五年,，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征,，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),；第二種，房產(chǎn)未滿五年,，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。兩種方法都可行,，只是看哪個(gè)劃算,，計(jì)算一下比較好。
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    2019-08-01 16:31:15
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，可以買(mǎi)賣(mài),，也可以贈(zèng)予雙方各有利弊，如果是贈(zèng)與的話,，如果以后再賣(mài)房子,，個(gè)人所得稅繳納的是比較高的
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    2019-08-01 16:33:04
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• 

  張濤

  律師

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  • 贈(zèng)予也要出稅收的，買(mǎi)賣(mài)也同樣的,，但是買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格可以降低,。到房屋交易中心咨詢一下，綜合來(lái)看可能還是把房?jī)r(jià)降低行程買(mǎi)賣(mài)
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    2019-08-01 16:45:08
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• 

  張釗

  律師

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    2019-08-01 16:47:35
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別主要是稅收處理方式不同,，從現(xiàn)有的法律和政策來(lái)看，采用贈(zèng)與的方式可以減免很大一部分稅,，從你個(gè)人來(lái)說(shuō),，負(fù)擔(dān)較輕。
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    2019-08-01 16:57:35
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• 

  張劍

  律師

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  • 贈(zèng)與比較好,。前段時(shí)間財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文,，明確規(guī)定：房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬不征收個(gè)人稅。買(mǎi)賣(mài)的話買(mǎi)方和買(mǎi)方都得交稅
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    2019-08-01 16:58:53
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議你如果不想交相關(guān)稅費(fèi)的話還是采用贈(zèng)與吧,，買(mǎi)賣(mài)還要繳納各種稅,，比如不僅需要交個(gè)稅、契稅,，還需要交5.5%的增值稅相對(duì)來(lái)說(shuō)贈(zèng)與比買(mǎi)賣(mài)來(lái)得劃算,，此外如果可以按照繼承來(lái)過(guò)戶也比贈(zèng)與劃算
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• 

  甄理

  律師

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  • 你好。贈(zèng)與的方式是你們真實(shí)意思表示,，這個(gè)合法有效,，將來(lái)不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。缺點(diǎn)是費(fèi)用較高,，稅率是4%,。買(mǎi)賣(mài)的方式也能夠?qū)崿F(xiàn)過(guò)戶的目的費(fèi)用也較低，按的面積不同,，稅率從1.~2.5百分之,。但是缺點(diǎn)是發(fā)生爭(zhēng)議之后這個(gè)合同的效率會(huì)受到質(zhì)疑，有可能被撤銷(xiāo)或者是無(wú)效,。因?yàn)楸旧砭蜎](méi)有支付價(jià)款,，是個(gè)虛假交易
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    2019-08-01 17:05:09
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• 

  朱家明

  律師

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• 

  高亞鋒

  律師

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  • 如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈(zèng)與,，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅;選擇買(mǎi)賣(mài)，需要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)五年房子再出售,，選擇贈(zèng)與,，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi);選擇買(mǎi)賣(mài),，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
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    2019-08-01 17:16:34
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  • 樓主：
    您確定嗎,？有的律師說(shuō)贈(zèng)與的話,，不管多少年后賣(mài)出都要交20%呀
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    2019-08-04 00:44:00
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• 

  徐范霽

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• 

  唐志

  律師

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  • 既然是你自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋，只是登記在母親名下,，聯(lián)系采用贈(zèng)予的方式過(guò)戶,。買(mǎi)賣(mài)也不符合實(shí)際情況，也可能會(huì)增加稅費(fèi),。
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    2019-08-01 17:29:38
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• 

  趙駿峰

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    2019-08-01 17:34:27
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• 

  張飛

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  • 您好,，建議采用贈(zèng)予，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需繳納較高稅費(fèi),，直系親屬的贈(zèng)予稅費(fèi)較低,。具體的程序以及材料準(zhǔn)備，可以到房管局房產(chǎn)交易大廳窗口咨詢,，有詳細(xì)政策文件,。
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    2019-08-01 17:36:06
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，借名買(mǎi)房后過(guò)戶、變更房產(chǎn)登記的稅費(fèi)收取可能與購(gòu)買(mǎi)時(shí)間有關(guān),，具體情況建議向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén),、房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢，應(yīng)該可以得到精準(zhǔn)的回復(fù),。
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    2019-08-01 17:41:44
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，其實(shí)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)各有利弊，主要體現(xiàn)在稅款上,。如果你能夠證明房產(chǎn)是你出資購(gòu)買(mǎi)的,，只是登記在父母名下，你是可以直接申請(qǐng)變更登記的,。
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    2019-08-01 17:45:35
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• 

  陳慧玲

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  • 從稅務(wù)上,，多數(shù)情況下，如果贈(zèng)予,，稅收一般比買(mǎi)賣(mài)低,，但是如果你后面再賣(mài)房子的時(shí)候，稅遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)方式取得的房產(chǎn),，所以看您后面是否很可能會(huì)出售房子,。
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    2019-08-01 17:49:06
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• 

  李歡歡

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  • 首先問(wèn)一下你的房子后期打算賣(mài)不賣(mài)？如果不打算賣(mài)可以以贈(zèng)予方式,，如果打算賣(mài)可以簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,！因?yàn)楹笃谠儋I(mǎi)會(huì)涉及增值稅，如果是贈(zèng)予,，這個(gè)增值稅會(huì)很高,！ 其次，你父母是否還有其他子女,，如果簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，不實(shí)際支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，后期你的兄弟姐妹和你爭(zhēng)房子,，會(huì)因?yàn)槲磳?shí)際支付價(jià)款而無(wú)效,！
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    2019-08-01 18:15:00
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    整體上主要注意這兩點(diǎn)即可，所以你只要考慮清楚,，就可以根據(jù)自己實(shí)際情況再簽訂什么協(xié)議,！建議如果贈(zèng)予的話最好去做一個(gè)公正！
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    2019-08-01 18:16:03
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  • 樓主：
    我的兄弟姐妹絕對(duì)不會(huì)和我爭(zhēng)房子,，這個(gè)可以100%肯定,。但我老公會(huì)。房子是認(rèn)識(shí)老公以前買(mǎi)的,，首付5成,，只有欠款40萬(wàn),。和老公結(jié)婚時(shí)房子值150萬(wàn)，現(xiàn)在漲到320萬(wàn)了,。房貸一直我自己還,，家庭生活開(kāi)支也大部分是我出。 老公一直聲稱(chēng)房子他有份,，2015-2017年中間甚至以這個(gè)為理由阻止我接我父母暫?。ㄎ覀冇袃商追浚Ｋ猜暦Q(chēng)我是女人,，嫁過(guò)來(lái)是他家的,，我父母應(yīng)該我弟弟贍養(yǎng)之類(lèi)。 因?yàn)樗@個(gè)言論,，我不想買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,，怕這樣變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。 有什么好辦法,？
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    2019-08-04 00:55:43
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• 

  王偉政

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  陳光文

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  陳琳

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  • 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的稅收及房產(chǎn)過(guò)戶政策,，贈(zèng)予和直接房產(chǎn)過(guò)戶最大的區(qū)別就是在于一個(gè)是先繳納稅費(fèi)，一個(gè)是后繳納稅費(fèi),。直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與可以免繳契稅,、個(gè)人所得稅、增值稅等過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi),，但程序相對(duì)來(lái)說(shuō)稍復(fù)雜（如部分地區(qū)要求進(jìn)行贈(zèng)與公證）,，這種情況下受贈(zèng)人視為零成本取得房產(chǎn)，在再次進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，受贈(zèng)人須按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的全額繳納個(gè)人所得稅（目前稅率為20%）,。直接的房產(chǎn)交易手續(xù)的話，須按規(guī)定繳納過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方按政策享受滿五唯一,、滿二唯一優(yōu)惠政策，可避免再次轉(zhuǎn)讓須繳納的高額個(gè)人所得稅,。 若房屋計(jì)劃進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲唇ㄗh采取直接過(guò)戶的方式；若房屋沒(méi)有再次轉(zhuǎn)讓的計(jì)劃,，完全自住,，那建議就是采取贈(zèng)與的方式。具體由根據(jù)自身的具體情況選擇適用,。
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    2019-08-01 18:41:11
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  楊康

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  • 1,、如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,。 2、同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi),。
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  朱燕軍

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  • 1、關(guān)于贈(zèng)與：出售成本較高,，需繳納契稅和印花稅,，同時(shí)也得考慮個(gè)稅。2,、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)：交易費(fèi)用相對(duì)較高,，風(fēng)險(xiǎn)最低。
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  張建松

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  徐同亮

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  蘇洲寶

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  • 房產(chǎn)證滿2年的,，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算,。具體如下： 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）,。但贈(zèng)予過(guò)戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%,。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶,。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,，只需交契稅1.5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右,。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的,。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅,。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算,。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò),，所以建議你去中介那了解下。
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    2019-08-01 20:13:04
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，兩種方式都是需要繳納房屋過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用,，但是建議你通過(guò)贈(zèng)予的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶,，費(fèi)用會(huì)比買(mǎi)賣(mài)低一點(diǎn)。另外,，如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài),，畢竟不是真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)。
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    2019-08-01 20:24:57
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• 

  李萌立

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  • 肯定選擇贈(zèng)予呀,，費(fèi)用少很多
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    2019-08-01 20:25:44
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• 

  鞠曉亮

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  • 在贈(zèng)與房子和買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)程中都有各自不同的風(fēng)險(xiǎn),，贈(zèng)與不需要簽訂雙方贈(zèng)與協(xié)議，只需要一方贈(zèng)與,，一方同意便可以,，但涉及稅費(fèi)還有手續(xù)比較麻煩，買(mǎi)賣(mài)的話相對(duì)來(lái)說(shuō)操作比較規(guī)范,，而且實(shí)際費(fèi)用用不是太高
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    2019-08-01 20:45:45
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  張晶

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  • 根據(jù)你的描述過(guò)戶的話要看有沒(méi)有房貸,，還清了才可以過(guò)戶。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)都可以,，只不過(guò)稅率不同,，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帜膫€(gè)更合適。
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    2019-08-01 20:51:10
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  楊力

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    2019-08-01 20:57:05
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  施鴻偉

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  • 主要看房屋購(gòu)買(mǎi)多久,，房屋產(chǎn)權(quán)登記人是誰(shuí)及其他相關(guān)資料,。然后委托律師提供最穩(wěn)妥，最省成本的過(guò)戶形式,。確定需要,。聯(lián)系本，律師
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    2019-08-01 20:57:22
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與都可以達(dá)到房屋過(guò)戶的目的，區(qū)別在于贈(zèng)與過(guò)戶的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)要高一些,，如果你父母還有其他子女建議走贈(zèng)與
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    2019-08-01 21:35:24
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