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房屋購買 | 2019-06-30 19:25:22

購房資格問題導(dǎo)致違約

你好,，我于今年5.25在上海購買一套總價308萬的二手房,，已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，支付了154萬的首付款,，并約定在6.30前向交易中心申請過戶,，另一筆154萬房款，合同約定正常辦理按揭貸款后由銀行給到房東,，放款時間視銀行時間而定,。但由于購房資格問題（被交易中心告知有社保補(bǔ)繳記錄導(dǎo)致9月份才有購房資格），在去申請過戶時失敗,。由于我們夫妻兩人均為外地戶口,，我在上海工作已有七年，且一直正常繳納社保,。在網(wǎng)簽前,，中介也有提醒，去社保中心拉記錄詢問購房資格,，由于當(dāng)時被告知只能拉2年記錄,，且記錄顯示的總繳納月數(shù)也足夠，即認(rèn)為已具備資格,，未做進(jìn)一步核實,。在提供兩年社保繳納記錄后，完成網(wǎng)簽,。目前我們上家也在購房,，且急需我們的按揭貸款來支付他們的購房款項（7.30）。在此情況下,，我們只能推遲過戶,，無法在7.30前支付按揭款項。網(wǎng)簽合同中有明確約定：在簽訂本合同前,，甲乙雙方均已知曉本市住房限售規(guī)定,，違反規(guī)定導(dǎo)致不予辦理房地產(chǎn)登記。雙方同意解除本合同,；因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失,。請問在此情況下如果違約,，我是否要承擔(dān)全部違約責(zé)任，是否要承擔(dān)合同約定的20%的違約金

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48位律師解答

余煬
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  2019-06-30 19:26:13
  
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- 余煬服務(wù)方：
  
  資格問題,，不存在違約
  
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  2019-06-30 19:26:35
  
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孔繁越
律師
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￥0.52
- 16″
  
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  2019-06-30 19:26:29
  
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南曉峰
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￥0.52
- 這種情況屬于合同法上的重大誤解，可以撤銷合同,，不用承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-06-30 19:27:08
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  合同法第第54條?規(guī)定下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的,；（二）在訂立合同時顯失公平的,。
  
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  2019-06-30 19:28:57
  
  回復(fù)
- 南曉峰服務(wù)方：
  
  重大誤解是指一方因自己的過錯而對合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立了合同。
  
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  2019-06-30 19:29:44
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  提供證據(jù)證明你簽訂合同前沒有購房資質(zhì),，沒有違約的主觀故意,。
  
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  2019-06-30 19:37:11
  
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朱家明
律師
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￥0.52
- 你好，屬于違約,，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-06-30 19:27:54
  
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賀圭胤
律師
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￥0.52
- 12″
  
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  2019-06-30 19:28:18
  
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王寶珊
律師
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￥0.52
- 你好,，如果你能夠證明在購買該房簽訂合同之前，你是沒有購房資質(zhì),，那么你是不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-06-30 19:30:47
  
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- 王寶珊服務(wù)方：
  
  如果對方起訴你向你主張違約賠償，你也可以以你顯示公平來申請法院撤銷或者更改該合同,，這樣你是不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-06-30 19:31:30
  
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陸暢言
律師
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￥0.52
- 32″
  
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  2019-06-30 19:30:54
  
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- 陸暢言服務(wù)方：
  
  32″
  
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  2019-06-30 19:31:33
  
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王偉政
律師
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￥0.52
- 對于你所講的這種情況，是由于房屋買賣雙方以外的政策方面的原因所導(dǎo)致不能夠及時辦理過戶手續(xù),。無需承擔(dān)違約責(zé)任,。不屬于雙方的違約行為，雙方可以盡量協(xié)商修改合同具體條款,。
  
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  2019-06-30 19:32:13
  
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李國民
律師
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￥0.52
- 12″
  
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  2019-06-30 19:36:19
  
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劉學(xué)勤
律師
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￥0.52
- 15″
  
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  2019-06-30 19:37:30
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 建議以自己對購房資格存在重大誤解為由,，在一年內(nèi)向法院申請撤銷該合同，并返還購房款,，這樣能最大限度降低你的損失,。
  
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  2019-06-30 19:38:19
  
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胡悅
律師
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￥0.52
- 你好，這種情況并未由于您的原因,，是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
  
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  2019-06-30 19:38:55
  
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李爽
律師
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￥0.52
- 根據(jù)合同約定你確實存在違約情況，但違約金過高,，可以降低違約金的比例,。因為你忽視了自己得購房資格，導(dǎo)致自己違約,，你可以找對方協(xié)商,，尋找其他辦法,，不一定非要解除合同。
  
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  2019-06-30 19:42:09
  
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楊力
律師
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￥0.52
- 你說的這種情況,，是否有購房資格應(yīng)當(dāng)由你方查詢清楚,，現(xiàn)在你房沒有購房資格，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
  
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  2019-06-30 19:51:13
  
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劉銳
律師
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￥0.52
- 你們約定的是沒有真實告訴家庭情況和家庭住房情況才構(gòu)成違約,，你們是社保繳納情況，不屬于約定范圍,，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。建議協(xié)商解決。
  
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  2019-06-30 20:09:08
  
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陳景軍
律師
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￥0.52
- 資格屬于政策問題,，不單純是法律問題,。
  
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  2019-06-30 20:10:55
  
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秦惠芳
律師
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￥0.52
- 你好，依據(jù)合同約定你存在違約行為,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，建議雙方協(xié)商解決
  
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  2019-06-30 20:12:34
  
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鞠曉亮
律師
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￥0.52
- 你們可以和對方協(xié)商解決此問題，或者是通過其他途徑籌措到錢,，付一部分房款
  
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  2019-06-30 20:13:11
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.52
- 雙方有合同約定的從其約定,，合同約定不明的，其違約金不能超過損失的30%,。
  
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  2019-06-30 20:26:39
  
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李歡歡
律師
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￥0.52
- 可以以重大誤解來解除合同?。。,。,。?/div>
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  2019-06-30 20:27:36
  
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張鳳啟
律師
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￥0.52
- 20″
  
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  2019-06-30 20:34:41
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 你好,，可以以重大誤解為由申請撤銷合同,。
  
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  2019-06-30 20:36:36
  
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徐范霽
律師
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￥0.52
- 你好，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情,。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情。
  
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  2019-06-30 20:40:16
  
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何勇
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.52
- 11″
  
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  2019-06-30 20:47:19
  
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朱曼
律師
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￥0.52
- 由于是政策所導(dǎo)致的購房合同難以履行,，對此最高法院有相關(guān)的司法解釋規(guī)定,，雙方均無過錯，不算違約,，不用承擔(dān)違約責(zé)任,，可以解除合同，也可以退還定金及首付款。
  
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  2019-06-30 20:53:44
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 如你所述,，你是因為什么原因補(bǔ)繳社保,？因為“限購”所以購房資格是非常重要的要件,，況且中介也已提醒,。
  
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  2019-06-30 20:57:07
  
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彭云霞
律師
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￥0.52
- 這種情況屬于您的違約，至于違約責(zé)任賠償損失按照合同約定來,。不過,，如果合同約定的是賠償對方的實際損失，也需要對方舉證證明自己的損失,。
  
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  2019-06-30 20:57:56
  
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徐同亮
律師
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￥0.52
- 你好,，根據(jù)你的描述你可以朱翔宇重大誤解，請求撤銷該合同,。
  
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  2019-06-30 21:06:51
  
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李達(dá)
律師
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￥0.52
- 20″
  
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  2019-06-30 21:26:55
  
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曹強(qiáng)
律師
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￥0.52
- 你好,，這屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-06-30 21:27:57
  
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崔勇強(qiáng)
律師
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￥0.52
- 你陳述的情況,，要看造成違約的原因是明知的,，還是特殊情況造成的從而確定是否承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2019-06-30 21:30:52
  
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黃春華
律師
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￥0.52
- 看來情況對你不利,，變通辦法是變更合同條款
  
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  2019-06-30 21:36:21
  
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趙靜
律師
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￥0.52
- 你好,，首先可以跟對方協(xié)商實際情況；第二,，中介也有一定的責(zé)任,，應(yīng)當(dāng)了解清楚購房政策并進(jìn)行核實；作為當(dāng)事人的你們也存在一定過錯,，沒有具體核實,，導(dǎo)致購房問題。如要承擔(dān)責(zé)任,，可要求中介一起分擔(dān),。
  
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  2019-06-30 21:38:56
  
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王宇
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 1″
  
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  2019-06-30 21:51:25
  
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- 王宇服務(wù)方：
  
  25″
  
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  2019-06-30 21:52:02
  
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張馨元
律師
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￥0.52
- 這要看賣方主張解除合同還是不解除合同。
  
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  2019-06-30 21:56:11
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 購房資格屬于當(dāng)?shù)卣邌栴},，以此解除合同并不需要承擔(dān)違約賠償,，對方拒絕可以向法院提起訴訟來申請撤銷
  
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  2019-06-30 22:05:24
  
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楊康
律師
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￥0.52
- 這種情況屬于簽訂合同存在重大誤解，可以向法院申請撤銷合同,。
  
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  2019-06-30 22:14:57
  
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李新宇
律師
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￥0.52
- 你好,，需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。,。
  
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  2019-06-30 22:20:06
  
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孫杭林贊投訴

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￥0.52
- 對購房資格的核實屬于重大誤解,，可以三個月之內(nèi)去法院起訴要求撤銷合同，根據(jù)雙方的過錯來分擔(dān)損失
  
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  2019-06-30 22:30:35
  
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馬曉鵬
律師
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￥0.52
- 可以申請解除合同，屬于重大誤解
  
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  2019-06-30 22:37:02
  
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周明明
律師
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￥0.52
- 你好,，建議委托律師介入,，進(jìn)一步了解分析。
  
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  2019-06-30 22:53:15
  
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馬紅麗
律師
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￥0.52
- 你好,，屬于違約,，可以要求對方承擔(dān)責(zé)任。
  
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  2019-06-30 23:06:44
  
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梁保軍
律師
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￥0.52
- 你好,，就你所說情況,，屬于你們雙方以外的因素造成的這種情況，不需需要承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-06-30 23:09:51
  
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劉小山
律師
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￥0.52
- 對于因重大誤解簽訂的合同,，可以申請撤銷
  
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  2019-06-30 23:28:17
  
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華盛
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.52
- 你好,，只要不是你們故意隱瞞而且確實存在的客觀因素?fù)p失你們是平分的
  
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  2019-06-30 23:51:24
  
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霍朋杰
律師
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￥0.52
- 你好，合同約定了違反限購可以解除合同,，所以你無需承擔(dān)責(zé)任,，可以要求退還已付房款。
  
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  2019-07-01 00:15:17
  
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張通
律師
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￥0.52
- 你好,，不承擔(dān),。原因是非因主觀原因?qū)е潞贤荒苈男小?/div>
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  2019-07-01 00:37:28
  
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張晶
律師
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￥0.52
- 屬于政策原因的話就不需要承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-07-01 01:05:41
  
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專長：公司經(jīng)營,、工商事務(wù),、企業(yè)合規(guī)、人身傷害,、刑事訴訟,、商事仲裁

好評：
王科律師

專長：民事訴訟、刑事訴訟,、勞動人事,、婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承,、交通肇事,、人身傷害、房屋土地,、財產(chǎn)損害,、名譽(yù)及隱私

好評：