浙江省杭州市 | 房屋購買 | 2019-06-23 14:06:42
房屋在過戶時因未滿2年產(chǎn)生12萬的增值稅,，買之前都說滿了的,。
事情根源：房屋在過戶時因未滿2年產(chǎn)生了12萬的營業(yè)稅。
事前房子被認(rèn)定滿2年的原因：1,、房東把開發(fā)商提供的契稅收據(jù)當(dāng)成了契稅發(fā)票,。2、中介沒有要求檢查契稅發(fā)票,，看了契稅收據(jù)就信以為真。3,、買房是委托中介,，完全信任中介的。
我方（買方）觀點(diǎn)：
中介給我們提供的房屋信息,，確認(rèn)是滿了2年的,。簽定金協(xié)議時，房東給我們說的也是滿了2年的,。
證據(jù)：和中介的交談記錄及中介提供的《房屋看房報(bào)告書》,。房東在其他中介上掛出的信息，均是顯示滿2年的,，有截圖和視頻,。
我們委托中介購房，中介有義務(wù)核實(shí)房東房屋相關(guān)的所有信息（包括：房產(chǎn)證真實(shí)性,，是否可交易,，稅費(fèi)等）。
證據(jù)：和中介簽約的《居間服務(wù)協(xié)議》第三條,，“丙方不得在交易中提供虛假信息...”,，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
定金合同的簽約,、購房合同的簽約、房屋價格的商定,，均是在房屋滿2年的情況下達(dá)成的一致,。也就是合同中提到的“乙方承擔(dān)所有稅費(fèi)...”并不包括營業(yè)稅。
證據(jù)：三方簽訂的《物業(yè)成交費(fèi)用流轉(zhuǎn)單》上,，無營業(yè)稅的說明,。
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定,，賣方是營業(yè)稅的納稅人，營業(yè)稅應(yīng)由賣方繳納,。
證據(jù)：買賣合同沒規(guī)定的（沒有說明有營業(yè)稅）,，是按國家法律法規(guī)執(zhí)行。
補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：因甲方原因造成無法過戶的,，乙方可退房,，并要求甲方歸還已收款項(xiàng)、利息及違約金,，違約金按房屋總價的20%計(jì)付,。
證據(jù)：甲方不愿意負(fù)擔(dān)營業(yè)稅（協(xié)商過程中態(tài)度強(qiáng)硬，1分不出）,，導(dǎo)致無法繼續(xù)過戶,。
目前中介的觀點(diǎn)：
過戶過程，多出來的營業(yè)稅,，買方是無辜的,，不會讓買方承擔(dān)任何損失。
證據(jù)：聊天記錄,，音頻證據(jù),。
房東告知中介他的房屋已滿2年，無論房東是有意還是無意的,，該信息被證實(shí)是不真實(shí)的,，房東不能一點(diǎn)責(zé)任都沒有。
證據(jù)：過戶過程中,，由工作人員查詢過,，房屋沒有滿兩年。
目前房東的觀點(diǎn)：
房東認(rèn)為中介沒有事先查清楚,，如果早知道沒有滿2年他不會賣房,。
房東提供的所有信息是真實(shí)的，沒有存在欺騙,、隱瞞行為,。
房東不愿意承擔(dān)絲毫營業(yè)稅，寧愿走司法程序,。
房東和買方?jīng)]有任何沖突,，是中介和買方的問題。
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