70位律師解答

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  孔繁越

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    2019-06-18 08:44:59
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  • 孔繁越 服務方：
    您的問題應該是原房主一直沒有將戶口遷走的原因,。 房屋交易與戶口遷出遷入是兩回事,。房屋交易是產(chǎn)權完成了轉移，合同生效,，雙方就得履行,，違約還可以走訴訟要求強制過戶，但戶口的遷出遷入則歸公安部門管理,，不屬于法院民事訴訟主管范圍,，法院無法受理。 也就是說,，房主不愿意遷戶口,，你去法院起訴，法院也不會受理,，而除非原房主自愿遷出戶口,，公安部門也不會強制要求他們把戶口遷出去，當初制定相關戶口遷出遷出規(guī)則時考慮到了可行性問題,，所以這一塊并沒有做強制性規(guī)定,。
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    2019-06-18 08:48:11
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  • 孔繁越 服務方：
    21″
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    2019-06-18 08:59:14
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  • 孔繁越 服務方：
    9″
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    2019-06-18 08:59:43
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  • 孔繁越 服務方：
    你的問題還是有解決方案的。 具體操作方式是,，你買房后另立一個戶口,，同時將原房主的戶口“空掛”起來。但你須簽署一份同意書,，大致內(nèi)容是購房者知道房屋的戶口情況,，并同意公安機關給出的方案。 通過這樣操作后,，購房者可以把戶口遷入,，子女也就可以上學。具體操作可以問一下派出所戶籍科,。
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    2019-06-18 09:16:58
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• 

  余煬

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  • 根據(jù)你買房的目的,，是買房讀書,，如果賣家堅決要去辦理入學手續(xù)，你可以以違約要求解除合同,，并要求賣家賠償你損失
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    2019-06-18 08:46:49
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• 

  陳景軍

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  • 您說的學區(qū),，是指學區(qū)房還是什么社區(qū)？
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    2019-06-18 08:47:19
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  • 樓主：
    是學區(qū)房,，普通住宅
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    2019-06-18 08:48:40
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• 

  劉學勤

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  • 您好,，按照您所說，你定立合同的目的并未達到,，合同是可以撤銷的
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    2019-06-18 08:47:25
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  • 劉學勤 服務方：
    并可以同時要求對方承擔締約過失責任
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    2019-06-18 08:47:49
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，賣家的要求是不合理的，即使雙方?jīng)]有在合同中明確約定學區(qū)的歸屬,，但是按照交易習慣,，房屋已經(jīng)轉讓房屋所附屬的權利也應當隨之轉讓，因為你購買時是以學區(qū)房的市價進行購買,，因此使用學區(qū)的權利應當隨房屋一并轉移,，協(xié)商不成，建議直接到法院起訴來要求主張對該房屋的學區(qū)
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    2019-06-18 08:47:51
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  • 王寶珊 服務方：
    可以收集好和中介的通話錄音來作為證據(jù)來證明你們之前有過口頭約定,，明確了學區(qū)的歸屬
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    2019-06-18 08:48:17
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  • 王寶珊 服務方：
    即使雙方?jīng)]有明確約定,，按照交易習慣學區(qū)使用權利也應當歸你方所有，勝訴的概率還是比較大的,，可以委托律師代理
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    2019-06-18 08:48:42
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  • 王寶珊 服務方：
    您當初購買房屋的目的是為了購買學區(qū),，如果學區(qū)的使用權不隨之轉移，那么購買該房產(chǎn)的合同目的不能實現(xiàn),，合同本身在履行過程中存在嚴重瑕疵,，是可以解除的，存在瑕疵的過錯又在賣方,，那么合同解除后賣方還需要承擔違約責任
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    2019-06-18 08:53:09
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  • 王寶珊 服務方：
    1.雖然簽訂合同時該學區(qū)并未使用,，但是你是以學區(qū)房的名義進行購買，也是以學區(qū)的市場價格進行購買 因此合同的目的是為了讓孩子享有讀書的權利,，因此該權利即使是未來行駛,，也是應當隨著房屋所有權的轉讓而轉移2.你們有口頭協(xié)議，中介的證人證言,，通話錄音聊天記錄是可以作為直接證據(jù)來使用3.即使對方不承認,，合同也沒有明確約定，但是按照交易習慣以及現(xiàn)有的其他證據(jù)（中介方證人證言）,，即便是起訴勝訴的概率是很大的
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    2019-06-18 09:28:59
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• 

  陸暢言

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  • 12″
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    2019-06-18 08:48:18
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果有證據(jù)證明你所描述的事實，賣方和中介應當承擔違約責任,。并因為不能實現(xiàn)合同的目的,，可以要求解除合同,。由對方賠償因此造成的全部損失。
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    2019-06-18 08:49:03
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下,，你的締約目的就是學區(qū)使用,，對方的行為已經(jīng)違反了誠信原則，你可以解除合同,，要求對方退還房款并賠償損失。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,。
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    2019-06-18 08:50:11
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• 

  鄔登成

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  • 學區(qū)依附于房屋，從現(xiàn)有情況來看,，學區(qū)歸你沒有問題,。 但要注意手機錄音，證言等,。 如果對方使用學區(qū),，你只能追究其違約責任或以合同目的不能實現(xiàn)者解除合同。 建議帶個當?shù)芈蓭熀蛯Ψ綔贤ㄏ?，仔細分析后果,，以及你這邊要注意收集證據(jù)。
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    2019-06-18 08:50:19
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• 

  劉銳

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  • 盡快辦理房屋過戶手續(xù),。一般具有房產(chǎn)證的一方才能使用學區(qū)名額,。如果對方拿著原房證讓小孩上學，過了戶你的小孩也沒法用
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    2019-06-18 08:50:21
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• 

  苗世靜

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  • 28″
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    2019-06-18 08:50:25
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  張通

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  • 你好,，可以發(fā)一封律師函給賣方,，警告其要求其繼續(xù)履行原約定，如不履行全款退房,，并且承擔違約賠償責任,。我可以幫你起草。
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    2019-06-18 08:50:47
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• 

  南曉峰

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  • 你們簽署協(xié)議應該有個名稱吧,，如果不是買房還有別的主要內(nèi)容嗎,，買房應當是主題，其余都是輔助條款吧 ,，協(xié)議應當能反映合同性質(zhì),，既然簽署了協(xié)議 不履行就是違約，中介也不能放證,，可以向法院起訴,，同時申請對房本進行保全。
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    2019-06-18 08:51:31
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  • 南曉峰 服務方：
    你交房款了嗎,？
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    2019-06-18 08:58:11
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  • 南曉峰 服務方：
    現(xiàn)在雖然不能下死結論,，但是勝訴希望比較大,，因為協(xié)議性質(zhì)能反映購房目的，在中介押證以及中介進行居間服務可以佐證購房合同存在,。
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    2019-06-18 09:04:32
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  • 南曉峰 服務方：
    現(xiàn)在應當爭取中介站在你這邊,。
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    2019-06-18 09:05:35
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  • 樓主：
    還沒有，已網(wǎng)簽,，正準備資金托管
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    2019-06-18 09:06:52
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  • 南曉峰 服務方：
    已經(jīng)網(wǎng)簽合同成立并生效可以起訴要求繼續(xù)履行,。
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    2019-06-18 09:08:06
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  • 南曉峰 服務方：
    讓中介不要放證，如果有必要,，請律師發(fā)個律師函,。
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    2019-06-18 09:11:28
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• 

  華盛

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  • 你好，既然已經(jīng)簽訂了房屋買賣協(xié)議那么你就有權要求賣方辦理過戶手續(xù),，賣方應該按照協(xié)議約定協(xié)助你辦理過戶
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    2019-06-18 08:51:34
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• 

  賈志紅

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  • 如果中介能夠證明合同簽訂時已同意使用學區(qū),，可以賣方違約主張違約責任，可以解除合同,，要求賠償損失,。
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    2019-06-18 08:55:10
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• 

  彭云霞

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  • 首先，事后的維權時間會很漫長,，所以一定不要讓對方真的使用了學區(qū),，跟中介說清楚，如果他們給原業(yè)主協(xié)助使用了學區(qū),，你們會把她們一起告上法庭,； 另外，如果真的已經(jīng)用了學區(qū)的話,，房屋買賣流程可以不往下走,，直接去起訴對方，要求解除合同,，因為他根本違約導致合同目的不能實現(xiàn)了,。
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    2019-06-18 08:55:41
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• 

  孫鵬

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  • 隨時沒有約定學區(qū)，但是基于買房的目的,，學區(qū)也歸屬于你,。不需要擔心，如果因原房主戶口未遷出,，可以選擇要求其遷出,，也可以選擇解除合同讓對方支付違約金。
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    2019-06-18 08:55:52
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• 

  張家平

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  • 你好,，如果沒有約定學區(qū)歸屬,，你可以先到教育部門注冊信息，進行學區(qū)備案,。
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    2019-06-18 08:57:00
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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好,，你可以解除合同,，要求對方承擔違約責任并承擔損失，可以詳細咨詢,。,。。,。
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    2019-06-18 08:58:36
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情。建議你當面咨詢律師,，詳聊案情,。
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    2019-06-18 09:01:16
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• 

  邵新林

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  • 學區(qū)是基于房產(chǎn)所有權、使用權洐生出來的一種權利,，隨房屋轉讓而轉讓。你可以起訴對方侵權,，要求其遷出學區(qū),，并支付已使用的費用及給你造成的損失。
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    2019-06-18 09:05:06
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，房屋在購買時已經(jīng)約定學區(qū),，那么賣家無權使用該房屋的學區(qū)，如果對方擅自使用學區(qū),，可以構成根本違約追究其違約責任,，眼下建議抓緊辦理過戶手續(xù)
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    2019-06-18 09:08:31
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• 

  張浩天

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  • 事實比較簡單，關鍵你手上目前有什么證據(jù)證明該事實
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    2019-06-18 09:09:55
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• 

  馬曉鵬

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  • 房產(chǎn)證在你名下,，你家孩子屬于學區(qū)內(nèi),，上學沒有法律障礙。
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    2019-06-18 09:11:42
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• 

  張慧君

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  • 你好,，現(xiàn)在最要緊的就是加緊辦理過戶手續(xù),，其他方法都是事后的補救費時費力還不一定有效果。
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    2019-06-18 09:17:17
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• 

  孟丹

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  • 你買學區(qū)房的價款是否包含學區(qū),，可以根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格合理估算,，如果你買學區(qū)房的目的沒有達到，可以據(jù)此解除合同,，起訴對方違約,，
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    2019-06-18 09:22:33
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• 

  張晶

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  • 你這種情況還是建議你把合同給律師看一眼，而且你說的口頭約定最好有相關的證據(jù),。
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    2019-06-18 09:24:19
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 您現(xiàn)在應該在不引起對方懷疑的情況下與對方協(xié)商,，再現(xiàn)當初口頭約定的內(nèi)容，并把這些內(nèi)容以錄音或微信聊天記錄的形式固定下來,，作為證據(jù)收集,；否則,，后續(xù)你就比較被動。
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    2019-06-18 09:24:54
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  • 張鳳啟 服務方：
    如果有證據(jù)證明對方違約,，你可以解除合同,。
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    2019-06-18 12:57:58
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• 

  朱家明

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  • 學區(qū)與房屋緊密不可分割，賣方的主張沒有法律依據(jù)
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    2019-06-18 09:28:20
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• 

  甄理

  律師

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  • 你好,。是不是學區(qū)房它是個客觀事實,，而不是個法律屬性。這個不存在爭議,。其實你說的問題是,，他不遷走戶口怎么辦？那么你落不了戶,，那你的目的肯定達不到,。關于遷戶口的問題，只能通過公安機關來解決,，法院不受理這樣的訴訟,。因此學區(qū)問題，你沒有辦法通過法律維權,。至于說這個交易是否繼續(xù),，你有權選擇。
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    2019-06-18 09:31:11
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  • 甄理 服務方：
    3″
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    2019-06-18 09:31:22
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  • 甄理 服務方：
    當然,，如果你們之間再簽訂一個補充協(xié)議,，約定他必須遷出戶口，那這個情況下可以訴諸法律強制遷出,，因為它變成了一個合同的義務,，如果沒有這樣的協(xié)議，沒有辦法強者出去,。
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    2019-06-18 09:32:15
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 除非行約定學區(qū)使用權,，一般跟隨著買賣合同一并轉移，況且這里面有中介可以作證,，如果被使用,，可以追究對方違約責任
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    2019-06-18 09:31:42
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• 

  李月彬

  律師

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  • 只要中介不給他證，用不了,，然后你要中介做人證,，過戶了，學區(qū)就是你的
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    2019-06-18 09:34:16
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• 

  蘇磊

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  • 學區(qū)作為房屋附屬品,，從合同簽訂之日就歸屬于你,，你現(xiàn)在盡快催促中介將房屋過戶到你的名下。并且要求中介不得將房產(chǎn)證讓出售房屋的人使用。如果無法盡快過戶,，建議盡快到不動產(chǎn)交易管理中心辦理他項權,。
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    2019-06-18 09:38:35
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  • 蘇磊 服務方：
    剛才看到你未交房款，建議按協(xié)議約定盡快履行自己的義務,。
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    2019-06-18 09:39:59
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，原業(yè)主的做法和要求肯定是不合理、不合法,、不公平,，你有權利拒絕，并注意收集保存好相關證據(jù),。你的購房款是否已經(jīng)付清,？產(chǎn)權是否已經(jīng)過戶？
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    2019-06-18 09:38:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你所說的所謂的學區(qū)是以房產(chǎn)所有權為前提的,，如果沒有房產(chǎn)所有權是不能要求什么學區(qū)的，如果已經(jīng)過戶給你,，自然學區(qū)也屬于你
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    2019-06-18 09:42:21
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• 

  胡錦川

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 最好的辦法是簽署補充協(xié)議,，并把學區(qū)寫入合同宗旨，由貴方,，賣方與中介方共同簽字
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    2019-06-18 09:44:14
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• 

  王飛

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  • 根據(jù)你所說,，你高價買房的目的就是為了辦理學區(qū)房,，目的也是為了孩子讀書,，如果賣家不同意，可以起訴對方違約,。
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    2019-06-18 09:45:46
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• 

  錢金婷

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  • 如果賣家使用了學區(qū)房,，那么該房屋買賣合同的目的根本不能實現(xiàn)，可以要求解除合同,，并且賠償違約金和這段時間的房屋上漲損失,；但是孩子入學損失具體無法估量難以獲賠。如果標的物是學區(qū)房使用資格,，這個資格是和房屋所有權綁定的,，在房屋買賣協(xié)議簽訂的情況下，又有諸多證據(jù)側面輔證,，去法院起訴的勝訴率很高
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    2019-06-18 09:56:52
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• 

  張釗

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  • 如果當?shù)貙W校入讀政策是戶口+房證,，則你們之間爭也無用，賣方要求保留的學位是保不住的,。先去了解入讀政策,，對雙方協(xié)商有利。戶口和學位問題，如訴訟,，不屬于法院管轄,，不可訴，法院只審理房產(chǎn)物權和合同糾紛,，不會判學位歸誰,。所以還得自行協(xié)商處理，協(xié)商不了只能考慮解約了,。
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    2019-06-18 09:57:34
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  鞠曉亮

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  • 主要基于買賣合同目的不能實現(xiàn),，可以主張對方違約以及賠償你的損失
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    2019-06-18 10:04:21
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  陳慧玲

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  • 在對方使用學區(qū)之前盡快完成過戶。如果最終沒有實現(xiàn)您簽訂合同的目的,，您有權解除合同,，要求對方承擔違約責任。
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    2019-06-18 10:04:28
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  鄭州

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  • 建議：1,、你要求中介不得將房產(chǎn)證給賣家 2,、盡快辦理房產(chǎn)過戶。
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    2019-06-18 10:06:57
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  金群霞

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  • 您好,，首先最初買合同的時候,，如果雙方是確認的。有沒有相應證據(jù),？其次,，房屋所有權已經(jīng)變更的情況下，學區(qū)名額是否可以留存,？
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    2019-06-18 10:17:46
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  梁保軍

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  • 你好,，既然買的學區(qū)房，那你就可以自己使用,，否則可以追究對方的違約責任
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    2019-06-18 10:28:00
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  耿領

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  • 首先向?qū)W校了解清楚入學政策,，然后就學區(qū)名額這個爭議焦點與賣方協(xié)商，對你來說高價買學區(qū)房的目的就是獲得入學資格,，這一點不容妥協(xié),。如果賣方執(zhí)意搶占學區(qū)名額且不配合過戶，你可以選擇訴訟解除合同并要求賠償損失,，或保全房本并起訴要求繼續(xù)履行合同交付房屋完成過戶,。
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    2019-06-18 10:32:15
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  劉小山

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  • 根據(jù)您的描述，對方已構成根本違約,，您可以解除合同,，要求對方退還押金并賠償損失。
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    2019-06-18 10:33:41
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  羅姍姍

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  • 如果已經(jīng)過戶成功,，不存在學區(qū)歸誰的問題,，房子在哪個學區(qū)范圍就是哪個,，學區(qū)沒有約定一說。如果不能達到合同目的,，可以解除合同
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    2019-06-18 10:39:05
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  陳娜

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  • 根據(jù)你的描述你可以和中介協(xié)商,，讓他不要把房產(chǎn)證給賣方，盡快的去過戶
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    2019-06-18 10:43:13
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  徐同亮

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  • 你好,，可以對方違約起訴對方,，要求賠償，有類似的案子,，法院也支持了,。
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    2019-06-18 10:50:59
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  霍朋杰

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  • 你好，是否能享受學區(qū)待遇,，作為學校來說主要審核房產(chǎn)證和戶口,，如果對方不把戶口遷走，你無法辦理落戶手續(xù),，也就無法享受學區(qū)待遇,。關于戶口遷移問題，不屬于法院審理的范圍,，法院不會受理,。但是你是以學區(qū)房的市場價購買房屋，購買房屋的基礎除了居住還有重要的一點是為了孩子上學,，況且你們之前已經(jīng)口頭約定學區(qū)歸你,，對方反悔嚴重違反了誠實信用原則，你的合同目的沒有達到,，你可以要求繼續(xù)履行合同或解除合同,，并要求對方承擔違約責任。建議盡快搜集對方違約的證據(jù),，錄音,、聊天記錄都可以,，也可以讓中介公司出具對方違約的情況說明,。
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    2019-06-18 10:57:51
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  彭桂江

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  • 這種情況建議看合同約定過戶的時間，如果是達到過戶的時間,，基于房產(chǎn)過戶的義務,，對方無權再使用該房產(chǎn)
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    2019-06-18 11:01:57
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  李洋

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  • 你好，如果原房主拒絕將戶口遷出,，你可以向當?shù)嘏沙鏊暾垖⒃恐鞯膽艨谶w到社區(qū)集體戶,。但這樣的前提是你要辦理房產(chǎn)過戶。
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    2019-06-18 11:12:06
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  孫成山

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  • 根據(jù)你買房的目的,，是買房讀書,，如果賣家堅決要去辦理入學手續(xù)，你可以以違約要求解除合同，并要求賣家賠償你損失
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    2019-06-18 11:12:59
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  楊力

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  • 你好,，你買賣這個房屋的主要目的是因為它是學區(qū)房,，你才會出高價購買。如果賣房要使用這個學區(qū)名額,，你買房的目的不能實現(xiàn),，你應當立即解除合同并要求對方賠償損失，個人認為其他的方法都不能更好的維護你的權益,。
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    2019-06-18 11:20:46
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個學區(qū)的使用權應該歸你買方所有,，賣方要求使用沒有法律依據(jù)
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    2019-06-18 11:22:48
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• 

  周琴

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  • 學區(qū)約定在購房過程中如曾表述過，均可作為證據(jù),。中介作為第三方,，也可佐證。
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    2019-06-18 11:29:30
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• 

  胡悅

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  • 你好,，如果賣方不遷出,，那么可以以合同目的無法實現(xiàn)為由追究對方違約責任。
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    2019-06-18 11:54:44
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• 

  何勇

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  • 10″
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    2019-06-18 12:09:02
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  趙靜

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  • 你好,，你的交易目的和交易價格都是以學區(qū)房為基礎的,，如果對方強行占用學區(qū)房，無法實現(xiàn)合同目的,，可以要求解除合同,，返還錢款，并要求對方承擔違約責任,?；蛘呲s緊辦理過戶手續(xù)。
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    2019-06-18 12:20:23
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  張馨元

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  • 由于是口頭約定學位歸屬,，所以必須要相關的證據(jù),，比如和原房主的錄音、對話,。另外,，如果是協(xié)議簽訂之后才使用學位，那么原房主也屬于無權使用,，可以主張權利,。
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    2019-06-18 12:39:26
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  崔勇強

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  • 你說這種情況，應該及時辦理房屋過戶手續(xù)
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    2019-06-18 13:03:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 除非特別約定,，否則學區(qū)附屬于房產(chǎn),，即擁有房屋產(chǎn)權才有學區(qū)。因此,，對方要求沒有合同依據(jù),，你應當拒絕,。
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    2019-06-18 13:13:58
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  • 徐歡 服務方：
    建議你抓緊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，對方若不配合,，起訴到法院,。
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    2019-06-18 13:15:08
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• 

  程才

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  • 你好，買賣雙方已經(jīng)履行了大部分義務,，現(xiàn)在到了辦理過戶的階段,，學區(qū)屬于買賣房屋附隨性的，既然已經(jīng)約定了房本在中介處,，那么中介就不能交付給賣方,。你可以向中介發(fā)出律師函或者明確告知其不得向賣方提供及其違約后果，并注意取證,。同時盡量快辦理過戶手續(xù),，到時賣當?shù)哪康木偷貌怀闪恕?/div>

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    2019-06-18 13:31:09

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  宋成海

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  • 您好，出賣方應該構成違約,，合同中沒有約定學區(qū),，按照產(chǎn)權歸屬原則，學區(qū)應按國家政策產(chǎn)權人,。
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    2019-06-18 13:39:50
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  朱曼

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  • 賣方要求不合理,，即使合同內(nèi)容中未約定歸屬問題，按照交易習慣,，購買該房,，那么該房的附屬權利應一并轉讓，如果協(xié)商不成,，可以提起訴訟,，主張對該房的權益，要求賣方履行合同,。
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    2019-06-18 14:04:15
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  陳光文

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  • 18″
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    2019-06-18 14:10:31
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  張云鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 口頭約定也是約定,，應該遵守，如果不能協(xié)商,，可以起訴,。
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    2019-06-18 14:15:29
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好，這種情況你可以要求解除合同
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    2019-06-18 14:25:33
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• 

  王倩一男

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  • 如果合同的目的沒有達到可以解除合同
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    2019-06-18 14:31:13
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  于淑君

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  • 你好,，賣方將房屋出賣以后其就不再享有使用學區(qū)房的權利,，建議你及時和中介溝通好,，并保留相關的錄音或聊天記錄證實當時各方均同意學區(qū)由你使用,。
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    2019-06-18 14:31:58
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